广州黄埔区

广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍

一、设计说明

沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完毕改造规划初步方案编制。现就

改造初步方案公开征集意见。

沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至

广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状

总建筑面积157.06万㎡。本次改造以整体拆除重建为主实行全面改造，根据实际情况，拟

采用自主开发方式筹集改造资金。

根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配

套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，

改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26.75%。

二、改造方案及相关指标

复建与融资建筑经济技术指标一览表

复建部

分

地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80

其

中

复建住宅建筑面积（万㎡）75

复建个人商业面积（万㎡）6.66

公共配套建筑面积（万㎡）4.50

复建物业建筑面积（万㎡）54.64

复建安顿区地下停车位（个）11140

融资部

分

地面建筑面积（万㎡）275.92

其

中

商业建筑面积（万㎡）40

住宅建筑面积（万㎡）222.56

配套服务建筑面积（万㎡）13.36

融资区区地下停车位（个）21606

总建筑面积（万㎡）416.72

平均净容积率4.15

总体毛容积率2.60

绿地率（%）26.75

建筑密度（%）22.42

改造前后指标对比表

序号指标单位改造前改造后

变化（改造

后-改造

前）

1改造范围总用地面积公顷160.42160.420

2

建设规模万㎡157.06416.72+259.66

其

中

住宅万㎡90.0179.5-10.51

其

中

住宅万㎡87.4375-12.43

公建配套万㎡2.584.5+1.92

个人商业万㎡—6.66

物业万㎡66.6754.64-12.03

历史建筑万㎡0.380.380

融资规模万㎡—275.92

3总体毛容积率-0.982.6+1.62

4建筑密度%44.1922.42-21.77

5绿地率%1.326.75+25.45

6道路面积公顷14.4235.24+20.82

三、公共服务设施规划

本次规划拟定的重要公共服务设施一览表

类

别

项目

复建区

备注

融资区

备注

配套

数量

建筑

面积

用地

面积

数量

建筑

面积

用地

面积

教

育

幼儿园21班52班

托儿所2与幼儿园合设5与幼儿园合设

小学1

1298511218

保存现状沙步小

学1.3万m2，改

造为标准24班

小学

3

1050017000

36班

1050017000

1050017000

中学——

—

—

—

—

3

1652130127

2所初中（30班），

一所高中（36班）

1350021321

1550028359

医

疗

社区卫生

服务中心

——

—

—

—

—

12023——

设有残疾人康复服务

中心

卫生站1300——

结合住宅底商设

立

2600——结合住宅底商设立

社

会

福

利

托老所21600

—

—

结合住宅底商设

立

43200

—

—

老人福利

院

——————128102869贯彻控规

老年人服

务站点

4480——

结合住宅底商设

立

101200——结合住宅底商设立

文

化

体

育

设

施

文化室4800——

结合住宅底商设

立

102023——结合住宅底商设立

居民健身

场合

486000

文化活动

中心

——————190007431

贯彻控规

独立用地7431平方

米，重要为文化活动

中心、青少年活动中

心。影剧院考虑与融

资区商业合设

群众性体

育运动场

地

————

—

—

1202320234

邮

政

及

市

政

公

用

设

施

邮政所1500

—

—

结合商业建筑设

立

31500——结合商业建筑设立

再生资源

回收站

150————

—

—

—

—

垃圾收集

站

44600

社会停车

场（库）

1

—

—

3775

贯彻控规地面停

车

————

—

—

公交首末

站

1

—

—

27102

—

—

4597

公厕5350——

结合公共设施及

商业服务设施布

置

181260——

结合公共设施及商业

服务设施布置

出租车停

靠站点

2——600

结合各社区出入

口广场设立

5——1500

结合各社区出入口广

场设立

行

政

管

理

街道办事

处

11200——

结合商业建筑设

立

——

—

—

——

派出所11600——

结合商业建筑设

立

————

—

—

社区服务

中心

11500——

结合商业建筑设

立

————

—

—

综合管理

用房

11600——

与街道办事处综

合设立

——————

社区居委

会

4400——

结合住宅底商设

立

101000

—

—

结合住宅底商设立

物业管理

（含业主

委员会）

4320

—

—

每个单独开发项

目均需配置，且

按物业总建筑面

积0.2%配置

14667——

每个单独开发项目均

需配置，且按物业总

建筑面积0.2%配置

商

业

服

务

肉菜市场11800

—

—

贯彻控规

结合商业建筑设

立

24500——结合商业建筑设立

改造范围内市政公用设施一览表

类

别

项目

复建区

备注

融资区

备注

数

量

建筑

面积

用地

面积

数

量

建筑

面积

用地

面积

市

政

公

用

设

施

加油加

气站

—

—

————1——4560贯彻控规

燃气调

压站

1——4019贯彻控规1——1654贯彻控规

110kv

变电站

125003599增设一处2

25003845

1处贯彻控规，

增设1处

25003184

施工及

维修设

施

1——1275贯彻控规

—

—

————