买二手房注意事项

买二手房注意事项

1、二手房购房指南说明：

1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费

用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房

价的两成。

2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，

从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文

件。

3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要

经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明

贷款成数及年限。

4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通

知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押

章的房产证保存。

5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就

可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销

抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

2、二手房交易中应注意事项：

一、市场价位

在买房前就应该对周边住宅的市场价位进行了解，这样才能对所

购住宅的价格有正确的判断，不至于多花了冤枉钱。

二、房屋产权

决定买房前先弄清楚房屋的产权问题，购入产权不清晰或产权不

完整的住宅将后患无穷。可以先到房管部门进行查册，查清楚房产

证上的业主是否与售房者是同一个人、房屋的产权性质是什么。

另外需注意以下2点：

1、如果存在共有产权人，需要业主出示另一方同意出售的证据;

2、公房出售要取得原单位的同意，且原单位有权优先购回。

三、二手房房龄

房龄过大或过小都不合适，房龄过大会影响房屋的价值，且产权

年限很短;房龄过小(不超过2年)往往会伴随着更多的税费，交易起

来很不划算。

四、户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该

对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样

才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

五、发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的

税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买

家无法使用相关的服务。

六、各项费用

过户前要了解原业主是否拖欠了各项费用，比如水电、煤气、电

话、电视、网络、物业管理费等费用。

七、二手房验房

验房要注意细节，并且要挑好时间，最好在晴天白天对房屋的采

光、通风和室内外墙体结构进行查验;

在晚上对小区环境、治安进行查验;在下雨天对房屋的防水性进

行查验。

八、居住历史

了解房屋的居住历史也是很重要的，注意哪些人住过，是不是凶

宅。另外，了解一下邻居，好的邻居会让你生活愉快，居住起来也

更安心。

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，

要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它

证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房

定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或

称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况

及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见

后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖

双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，

审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或

部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止

上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交

易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办

理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大

家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、

危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材

料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申

领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方

共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交

易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，

待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款

一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所

有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。