装修纠纷

关于装饰装修合同纠纷的裁判规则

截⾄2021年9⽉，在中国裁判⽂书⽹中输⼊“装饰装修合同纠纷”（案由）检索出民事裁判⽂书309577篇，其中

，由最⾼⼈民法院审判的有103篇，由⾼级⼈民法院审判的有2800篇，本节选取其中5例典型案例梳理其裁判

规则。在具体案例的选取上，本节遵循以下“三个优先”原则。第⼀，优先选择审判层级较⾼的裁判⽂书。第⼆

，优先选择中国裁判⽂书⽹公布的裁判⽂书。第三，优先选择审判⽇期较近的裁判⽂书。通过形式和内容两

个⽅⾯的筛选，本节最终选择（2020）陕民再160号、（2019）渝民再126号、（2019）云民终138号、（2

018）苏民终820号、（2020）冀06民初41号这5篇裁判⽂书作为本节研究标的，其中，⾼级⼈民法院审理

的案例有4篇，中级⼈民法院审理的有1篇，裁判⽇期为2020年的案例有2篇，2020年之后（不含2020年）

的案例有3篇。

基本理论

1.装饰装修合同的定义

装饰装修合同是指发包⼈与装饰装修⼯程承包⼈之间就装饰装修⼯程签订的，明确双⽅权利义务的协议。根

据⼯程标的的不同分为“家庭装饰装修合同”和“⼤型、⾮家装⼯程装饰装修合同”两种。

2.装饰装修合同的管辖

根据《中华⼈民共和国民事诉讼法》第33条之规定可知，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院管辖

，同时在2020年最新修订的最⾼⼈民法院关于适⽤《中华⼈民共和国民事诉讼法》的解释第28条，也明确了

不动产包括建设⼯程施⼯合同，确定了建设⼯程施⼯合同纠纷依据不动产所在地原则适⽤专属管辖。因此装

饰装修合同作为建设⼯程施⼯合同的⼀种，当然也适⽤专属管辖的原则。⽽对于其中的家庭装饰装修合同⽽

⾔，由于其不属于建设⼯程施⼯合同的范畴，因此不受建设⼯程施⼯合同专属管辖的约束。

3.装饰装修⼯程的优先受偿权

由于装饰装修⼯程分为“⼯装”和“家装”两种，后者在司法实践中通常被认定属于承揽合同⽽⾮建设⼯程施⼯合

同，因此“家庭装饰装修合同”不受《建筑法》的约束，因家庭装修合同引发的纠纷适⽤法律对承揽合同的相

关规定，因此对于家庭装饰装修也不适⽤建设⼯程中优先受偿权的相关规定。

但是对于前者“⼤型、⾮家庭装修⼯程合同”⽽⾔，由于属于建设⼯程施⼯合同的范畴，因此对于此类装饰装修

合同适⽤建设⼯程价款优先受偿权的相关法律规定。根据《民法典》第807条之规定可知，对于发包⼈经催

告后仍然逾期不⽀付⼯程价款的，承包⼈可就折价或拍卖的⼯程价款优先受偿。以及2020年最新修订的《最

⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》（⼀）第37条：“装饰装修⼯程具备折

价或者拍卖条件，装饰装修⼯程的承包⼈请求⼯程价款就该装饰装修⼯程折价或者拍卖的价款优先受偿的，

⼈民法院应予⽀持。”也明确规定了装饰装修⼯程中⼯程价款优先受偿权。