房屋交割清单

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（附带房屋交割单）房屋租赁合同范本【正式

版】

租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在

租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。越来

越多的人开启自己的生活之旅，社会中去租房生活，接下来小

编给大家带来一篇房屋租赁合同范本以及签订该协议的注意事

项。（附带房屋交割单）房屋租赁合同范本

【正式版】

出租方(甲方)：_______________________

身份证号码：________________________

联系方式：__________________________

居住地：____________________________

承租方(乙方)：_______________________

身份证号码：________________________

联系方式：__________________________

户籍所在地:__________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规

定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜

达成协议如下：

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第一条房屋基本情况

(一)房屋坐落于江苏市________县_________乡

_______________________

_____________________________，_建筑面积

_____________平方米。

(二)房屋权属状况：甲方持有__(□房屋所有权证/□公有

住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，

房屋所有权人：________________。

第二条租赁期限及住房用途

(一)房屋租赁期自_________年_____月_____日至

_________年_____月_____日，共计_____年____个月。甲方应

于_________年_____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙

方并在款项到付后办理登记。《房屋交割清单》(见附件一)经

甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及

_________________________后视为交付完成。

风险告知：根据《城市房地产管理办法》第53条的规

定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、

租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利

和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同

中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。

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(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应

按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房

屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各

自应当承担的费用。

(三)住房用途：

_____________________________________。

风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当

告知出租人该房屋的用途。本合同是一般房屋租赁合同，主要

用途一般是用作生活休息场所，承租人一方应当不得以正规用

途为租赁但行违法之事。

乙方继续承租的，应提前____日向甲方提出(□书面/□口

头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

(一)租金标准及支付方式：_____________元/年，租金总

计：人民币_______________元整(￥：_______________)。

支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_____

付_____，各期租金支付日

期:___________________________________________________

_______。

(二)押金：人民币_______________________元整_(￥：

___________)_租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣

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应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责

任外，剩余部分应如数返还给乙方。

风险告知：我国《合同法》规定，承租人无正当理由未支

付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内

支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果没有

约定逾期支付租金可以单方解除合同，则待该公司逾期不支付

租金累计超过六个月时，你也可单方解除租赁合同，收回房

屋。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，____________________由甲方承

担，___________________由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电

话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房

屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维

修费(13)___________________费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。

如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相

关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消

防、治安、等方面的安全条件，不得危及人身安全。•

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(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、

设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理

使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到

乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可

代为维修，费用由甲方承担。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物

品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿

责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同

意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转

租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行

解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达_______日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健

康的。

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3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋

的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收

回房屋：

1、不按照约定支付租金达________日的。

2、欠缴各项费用达____________________元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏

并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人

正常工作、生活的。•

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、

______________________________________________________

________________。

9、

______________________________________________________

_________________。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

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(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金

的_______%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情

形之一的，应按月租金的_______%向甲方支付违约金，甲方并

可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退

租的，应提前______日通知对方，并按月租金的________%向

对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租

金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋

的，应____________________________________标准支付违约

金。

(五)______________________________________________

_______________________。第十条

合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不

成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲

裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

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__________________________________________________

_________________________

__________________________________________________

_________________________

__________________________________________________

________________________。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式

_______份，其中甲方执______份，乙方执______份，

_____________执_______份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面

形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效

力。

出租方(公章)：__________________承租方(公章)：

__________________

授权代表人(签章)：_____________授权代表人(签章)：

_____________

________年______月______日________年______月

______日

签订住房出租合同的注意事项

1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的

姓名及住址等个人情况。

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2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位

置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明

住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;

配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家

具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权

人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人

的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自

住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;

住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间

内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所

以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊

情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租

赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如

果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协

商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要

搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期

限。

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5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确

定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方

式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限

的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承

租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负

担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托

人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房

及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如

果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租

人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而

造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进

行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费

用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能

擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要

征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是

想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的

利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转

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租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许

转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违

反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果

承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;

如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房

租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承

租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金

等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作

等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换

房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合

同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合

同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定

的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。