维修卫生间漏水

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卫生间渗漏的原因及防治方法

摘要:卫生间渗漏是目前住宅工程中普遍而又突出的

质量问题，它严重影响了房屋的使用功能，给住户工作、生

活带来不便，因此用户反映强烈。另外，作为房地产开发企

业，每年用于卫生间渗漏返工和综合维修也需要耗费大量人

力、物力和时间，既影响住户生活秩序又损害了企业的社会

信誉。所以卫生间渗漏是各房产开发企业都应重视的工程质

量问题，针对渗漏部位，先查清原因，再采取相应的防治措

施。

关键词:卫生间；渗漏；防治方法

一、原因分析

（一）施工方面

1、卫生间管道立管和地漏在混凝土板处预留洞口过大，

下水管和地漏安装完毕后没有认真处理，进行二次浇筑时，

吊模没有支牢固，造成混凝土捣固不密实，使新旧砼结合不

好，有的用砖渣、灰渣挤在管的周围抹灰，管道周围稍有积

水，楼板下就容易返湿出现水珠，沿管道周围流淌。

2、地漏安装过高，泛水小，排水没有集中流向，有的

甚至倒泛水。

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3、浇洞的混凝土用水量过大，使地漏、立管和承水弯

同新浇筑的混凝土接触处产生收缩缝隙。

4、用机械打孔，因施工方法不当，使环缝难以填实造

成渗漏。

5、坐便器尾部的胶软管接口，有的使用镀锌铁丝扎头，

因铁丝锈蚀失去作用，造成接口处漏水。

6、排水横管和承水弯处没安装支架或吊筋，加上没有

排水坡度，有些还是倒泛水，时间一长，造成接头撕裂漏水。

7、地面与墙面交接处，没有做防水带，造成因排水不

畅而返水和积水沿墙边渗漏。

8、浴盆部位的地面和周围墙面往往没有抹水泥砂浆，

每当浴盆溢水口和排水口安装不严漏水或浴盆外面的地面

水流入这部位时引起渗漏。

（二）原材方面

1、排水管质量较差，管道安装后，没有认真进行水压

试验，管道裂缝、砂眼及接口不严，造成下水往外流淌，特

别是接口处正巧在楼面中，由于操作不便，更容易造成接口

不严，至使楼面返潮渗水。

2、坐便器尾部的胶软管容易老化破裂，胶软管由于被

隐埋在蹲台内，用户又不容易发现，使用时胶管里的水浸?M

了蹲台，从而使卫生间板底的墙面出现浸湿现象。

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二、防治方法

（一）从思想上树立“用户至上、质量第一”的观念，

对进厂的各种原材料和卫生器具要严格地逐件进行检查，严

格按施工规范进行管道水压试验，认真检查管道有无裂缝，

砂眼、零配件是否完好，杜绝因使用不合格材料而造成质量

隐患的发生。

（二）下水管接好后，应先把洞口的杂物和松石子清除

干净，吊模要牢固，浇水湿润，灌溉C20细石混凝土并捣固

密实，注意养护。此外，立管离墙应大于20mm，如果紧挨，

管与墙之间没有空隙或空隙太小，难以灌进细石混凝土及做

防水措施，容易漏水，如不能避免，宜将该处做成抹坡，不

使积水。

（三）严格按设计要求和施工规范施工，地漏安装一般

应低于板面20mm，横向排水管和承水弯要安装支架或吊筋，

横管坡度为2-3%为宜。

（四）坐便器安装平稳，安装完毕，其与铸铁承水弯接

口处用1：2水泥砂浆把四周抹密实，坐便器尾部的胶水软

管最好采用铜丝孔，松紧要合适。

（五）机械打孔，孔壁比较平滑，如用PVC立管，由于

表面光滑，因而四周环缝一定要细心处理，不能用1:2砂浆

填实，应用柔性材料。先用水把孔壁冲洗干净，再用油麻或

石棉绳与素水泥浆搅和，环缝四周分层捣实。

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（六）抹找平层时，做好标志，避免地面局部出现倒坡，

在墙四周应做八字，八字大小应与饰面材料宽窄一致。

（七）抹水泥砂浆面层时，要注意随坡度刮平压光，特

别是在墙角处的立管部位更要细心处理，墙角处由于间隙小

不便操作，可在立管与两侧墙面的夹角处，抹20mm厚的小

台阶。

（八）安装浴盆之前，先将楼地面、墙壁四周抹防水砂

浆，浴盆排水栓下口与排水管承接口的封口抹严密，浴盆底

部地面向地漏口处的纵坡坡度为1-2%，30mm厚1：2水泥砂

浆找平收光，使积水能及时通过泄水孔排入地漏，浴盆中间

与墙体连接处采用1：2水泥砂浆抹圆孤形线角条，或镶贴

圆孤形阴角条，有条件的可采用密封材料封严密。

（九）地面与墙面交接处，最好在现浇板上增加100mm

高C20混凝土的止水带，门口处除外，如没有做防水带，在

地面找平时应卷上墙边150mm左右，避免接缝在地面处，并

注意做好排水坡度，防止退水和积水。

（十）门边与地面的交接处，也是个容易渗漏的部位，

往往因门缝松动，产生缝隙渗水，因而应先将门框钉牢，把

门立边周围地面凿毛后涂油膏，再抹107胶素水泥浆，同时

卫生间地面应比居室地面低20mm，高低交界处应在卫生间内

距门20mm左右，以免积水。

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三、检测方法

在做好找平层24小时后，在卫生间内做放水试验，检

查各处是否有渗漏，该检测方法的好处：

（一）能及时发现渗漏的地方，便于查找。

（二）有助于水泥砂浆找平层的养护和强度增长。

（三）发现渗漏便于及时处理，避免交工后发现问题不

易修补，影响用户使用，同时经济也受到损失。

施工单位和房地产开发企业的质量管理人员，应严把质

量关，对卫生间施工的工序质量进行检查验收，办理签证手

续，把卫生间渗漏这一质量通病作为一项主要的质量控制内

容。凡卫生间渗漏的工程定为不合格工程，不经返工处理，

不得交付使用，使卫生间渗漏能够得到有效控制。

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