墙体开裂

1

12．4墙体裂缝

由于地基不均匀下沉和温度变化的影响，以及墙体局部受压承载力不足等原因，常使砖

墙表面产生一些不同性质的裂缝。砖混结构由于地基不均匀下沉或温度变化引起的一般性裂

缝(除严重开裂外)不危及结构安全和使用，往往容易被人们忽视，致使这类裂缝屡有发生，

形成隐患，当在地震或其他荷载作用下，容易引起提前破坏。故对此应引起有关部门的重视，

采取措施，减少和防止裂缝的产生。对于墙体因局部受压承载力不足引起的裂缝，则必须高

度重视，一旦裂缝出现，有可能导致墙体的倒塌破坏，后果相当严重。

12．4．1地基不均匀下沉引起墙体裂缝

1．现象

(1)斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的

方向倾斜，并由下向上发展(图12-14)。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少)，一般不会产

生太大的相对变形，故很少出现这类裂缝。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少，裂

缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。

(2)窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉

降小的一边裂缝在上。

(3)竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋

混凝土圈梁时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。

2．原因分析

(1)斜裂缝主要发生在软土地基上的墙体中，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的

剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。

(2)窗间墙水平裂缝产生的原因是，由于地基沉降量较大，沉降单元上部受到阻力，使

窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下位置的水平裂缝。

(3)房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别

是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程)，建在软土

地基上的房屋，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。

另外，地基如建在冻土层上，由于冻胀作用也可能在窗台处发生裂缝。

3．预防措施

(1)加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，待探出的

软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。

(2)合理设置沉降缝。凡不同荷载(高差悬殊的房屋)、长度过大、平面形状较为复杂，

同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，

设置沉降缝使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应

防止浇筑圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以纪房屋不能自由

沉降而发生墙体拉裂现象。

(3)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。由于上部结构刚度较强，可以适当调整

地基的不均匀下沉。故应在基础顶面(±0．000)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少

建筑物端部门窗数量。设计时，应控制长高比不要过大。操作中严格执行规范规定，如

砖浇水润湿程度，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度，在施工临时间断处留置斜搓。对

于非抗震设防地区的房屋，当留置直搓时，也应留成阳搓，并按规定加设拉结筋，坚决

消灭阴搓和无拉结筋的作法。

(4)宽大窗口下部应考虑设混凝土梁或砌反砖碹(图12-16)，以适应窗台反梁作用而变形，

防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性

外，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。

2

4．治理方法

(1)对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝，因不会影响结构的安全和使用，

采取砂浆堵抹即可。

(2)对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展阶情况，应本着先加固地基后

处理裂缝的原则进行。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，

上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。然后根据墙体裂缝的严重程度，分

别采用灌浆充填法(1：2水泥砂浆)；钢筋网片加固法(250mm×250mm∮4—6钢筋网，

用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土)；拆砖重

砌法(拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑)进行处理。

12．4．2温度变化引起的墙体裂缝

1．现象

(1)八字裂缝。出现在顶层纵墙的两端(一般在1～2开间的范围内)，严重时可发展到房

屋1／3长度内(图12-17)，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大、两端小。

当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。

(2)水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁下2～3皮砖的灰缝位置，裂缝一般

沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重，在转角处，往往形成纵、横墙相交而成的包角

裂缝(图12-18)。

(3)竖向裂缝。对于一些长度较大的房屋，在纵墙中间部位可能出现竖向裂缝，裂缝宽

度中间大、两端小。

(4)上述裂缝多出现在房屋建成后1～2年内，具有南面、西面重，北面、东面轻的特点，

大多数裂缝经过夏季或冬季后出现。

2．原因分析

(1)八字裂缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝的产生，往往是在夏季屋

顶圈梁、挑檐混凝土浇筑后，保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体两种材料线胀系数

的差异(前者比后者约大一倍)，在较大温差情况下，纵墙因不能自由缩短而在两端产生

八字裂缝。无保温屋盖的房屋，经过夏、冬季气温的变化，也容易产生八字裂缝。裂缝

之所以发生在顶层，还由于顶层墙体承受的压应力较其他各层小，从而砌体抗剪强度比

其他各层要低的缘故。

(2)据口下水平裂缝、包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处，楼梯休息平台与楼板

邻接部位发生的竖直裂缝，以及纵墙上的竖直裂缝(图12-19)，产生的原因与上述原因

相同。

3．预防措施

(1)合理安排屋面保温层施工。由于屋面结构层施工完毕至作好保温层，中间有一段时

间间隔，因此屋面施工应尽量避开高温季节，同时应尽量缩短间隔时间。

(2)屋面挑檐可采取分块预制或者顶层圈梁与墙体之间设置滑动层。

(3)按规定留置伸缩缝，以减少温度变化对墙体产生的影响。伸缩缝内应清理干净，避

免碎砖或砂浆等杂物填入缝内。

4．治理方法

此类裂缝一般不会危及结构的安全，且2—3年将趋于稳定，因此，对于这类裂缝可待

其基本稳定后再作处理。治理方法与12．4．1“地基不均匀下沉引起墙体裂缝”基本

相同。

3

12．4．3大梁处的墙体裂缝

1．现象

大梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝(图12-20)。

2．原因分析

(1)大梁下面墙体竖直裂缝，主要由于未设梁垫或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过

大所引起。

(2)该部位墙体厚度不足，或未砌砖垛。

(3)砖和砂浆强度偏低，施工质量较差。

3．预防措施

(1)有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度(或加垛)。

(2)梁下应设置足够面积的现浇混凝土梁垫，当大梁荷载较大时，墙体尚应考虑横向配

筋。

(3)对宽度较小的窗间墙，施工中应避免留脚手眼。

4．治理方法

由于此类裂缝属受力裂缝，将危及结构的安全，因此一旦发现，应尽快进行处理。首先

由设计部门根据砖和砂浆的实际强度，并结合施工质量情况进行复核验算，如果局部受

压不能满足规范要求，可会同施工部门采取加固措施。处理时，一般应先加固结构，后

处理裂缝。对于情况严重者，为确保安全，必要时在处理前应采取临时加固措施，以防

墙体突然性破坏。

附录砖砌体质量标准及检验方法

无筋砖砌体质量标准及检验方法附

表12-6

项次

项目类

别

质量要求检验方法

1

主控项

目

砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求

查砖和砂浆试块

试验报告

2砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80％

用百格网检查砖

底面与砂浆的粘

结痕迹面积。每处

检测3块砖，取其

平均值

3

砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁

无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时

砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜

观察检查

4

搓，斜搓水平投影长度不应小于高度的2/3

4

非抗震设防及抗震设防裂度为6度、7度地

区的临时间断处，当不能留斜搓时，除转角

处外，可留直槎，但直搓必须做成凸搓。留

直搓处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为

每120mm墙厚放置1∮6拉结钢筋(120mm厚

墙放置2∮6拉结钢筋)，间距沿墙高不应超

过500mm；埋人长度从留搓处算起每边均不

应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度的

地区，不应小于1000mm；末端应有90o弯钩

观察和尺量检查

5轴线位置偏移和垂直度的允许偏差及检验方法，见附表12-8

6

一般项

目

砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外

搭砌，砖校不得采用包心砌法

观察检查

7

砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平

灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不

应大于12mm

用尺量10皮砖砌

体高度折算

8一般尺寸的允许偏差及检验方法，见附表12-8

配筋砖砌体质量标准及检验方法附

表12-7

项次

项目类

别

质量要求检验方法

1

主控项

目

钢筋的品种、规格和数量应符合设计要

求

检查钢筋的合格证书、钢筋

性能试验报告、隐蔽工程记

录

2

构造柱、芯柱、组合砌体构件、配筋砌

体剪力墙构件的混凝土或砂浆的强度

等级应符合设计要求

检查混凝土或砂浆试块试

验报告

3

构造柱与墙体的连接处应砌成马牙搓，

马牙槎应先退后进，预留的拉结钢筋位

观察检查

5

置应正确，施工中不得任意弯折

4

构造柱位置及垂直度的允许偏差及检验方法，见符合附表12-9的规

定

5

一般项

目

设置在砌体水平灰缝内的钢筋，应居中

置于灰缝中。水平灰缝厚度应大于钢筋

直径4mm以上。砌体外露面砂浆保护

层的厚度不应小于15mm

观察检查，辅以钢尺检测

6

设置在潮湿环境或有化学侵蚀性介质

的环境中的砌体灰缝内的钢筋应采取

防腐措施

观察检查

7

网状配筋砌体中，钢筋网及放置间距应

符合设计规定

钢筋规格检查钢筋网成品，

钢筋网放置间距局部剔缝

观察，或用探针刺入灰缝内

检查，或用钢筋位置测定仪

测定

8

组合砖砌体构件，竖向受力钢筋保护层

应符合设计要求，距砖砌体表面距离不

应小于5mm；拉结筋两端应设弯钩，

拉结筋及箍筋的位置应正确

支模前观察与尺量检查

砖砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法附

表12-8

项次项目

允许偏差

(mm)

检验方法

1

轴线位置偏移

10

用经纬仪和尺检查或用其他测量仪

器检查

2

垂直

度

每层

5

用2m托线板检查

全高≤10m

10

用经纬仪、吊线和尺检查，或用其

6

＞10m

20

他测量仪器检查

3

基础顶面和楼面标高±15用水平仪和尺检查

4

表面平

整度

清水墙、

拄

5

用2m靠尺和楔形塞尺检查

混水墙、

拄

8

5

门窗洞口高、宽(后塞

口)

±5用尺检查

6

外墙上下窗口偏移

20

以底层窗口为准，用经纬仪或吊线

检查

7

水平灰

缝平直

度

清水墙

7

拉10m线和尺检查

混水墙

10

8

清水墙游丁走缝

20

吊线和尺检查，以每层第一皮砖为

准

构造柱尺寸允许偏差及检验方法

附表12-9

项次项目允许偏差(mm)检验方法

1

柱中心线位置

10

用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查

2

柱层间错位

8

用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查

3

柱垂

直度

每层

10

用2m托线板检查

全高

≤10m

15

用经纬仪、吊线和尺检查，或用其他测量仪

器检查

＞10m

20