墙体发霉

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【关键字】措施

浅析民用建筑墙体发霉现象及防治措施

[摘要]根据现场施工管理的实际情况,结合有关技术资料,对造成墙体变色、发霉的原因

作全面的总结和分析,并提出解决墙体发霉的切实有效的方法。[关键词]墙体发霉“冷桥”现

象“透寒”现象

一、建筑构造自身的特点存在缺陷

1.“冷桥”现象。当室内温度高于室外温度且温差较大时,由于建筑物构件的导热系数不同

使热气在墙面形成水气的现象称为“冷桥”现象。北方是“冷桥”现象多发地区,大多出现在冬季,

因为冬天北方天气比较寒冷,室内外温差较大,房屋易发生潮湿、霉变现象。同时,钢筋混凝

土结构的非承重墙体自身存在两方面缺陷:(1)墙体开裂、渗水、透寒而结露;(2)梁、柱、板等

砼构件由于个别部位导热系数高,防寒保温处理不到位造成室内外温差较大,使内墙长期处于

潮湿、结露、出水状态而导致发霉。

2.“透寒”现象。室内空气温度、水蒸汽饱和度高而墙体保温没做好,蒸汽遇冰冷的墙体阴

角、顶板(近外墙体部位)而凝结,称之为“透寒”。透寒水导致墙体潮湿、发霉。建筑物普遍存

在“透寒”现象,即使墙体做了保温,外门窗户同样也会出现透寒水。由于冷空气多从门窗与墙

的交接处进入室内,在门窗口周围凝结潮气甚至产生霉斑,且外门窗本身阻热传导的功能较差,

里外空气温差较大也易形成透寒水。

二、室内墙体发霉的原因

1.房屋质量有问题。房屋质量问题是造成墙体“发霉”现象的主要原因。相关的质量问题

主要概括如下:

(1)躲免“冷桥”、“透寒”现象,房屋保温问题是最重要的,建筑施工过程中存在偷工减料等

质量问题,或开发公司使用质量低劣保温材料,直接影响到房屋的保温效果;

(2)承重墙、保温层与女儿墙根接合部位未做保温缝,女儿墙根部横向裂缝而向室内产生

渗透;

(3)施工中屋面防水未做好,或局部屋面保温未做好尤其雨落管处;

(4)建筑施工中门窗洞口周围缝隙保温材料填塞不实造成渗透、发霉;

(5)工程施工时,外墙砌筑及饰面分项存在质量缺陷等产生墙体渗透;

(6)施工中工序衔接不合理,屋面施工时湿气过大,屋面又没有出气孔,被防水层封闭的水

气无处散发,而向室内渗透等。

2.设计缺陷是根源。

产生“发霉”现象的根本原因是建筑物在设计上存在缺陷。

(1)随建筑的进步发展,开始设计使用三七墙,墙体变薄,房屋保温性能变差,当冬季室内外

温差增大时,“冷桥”现象随之出现;

(2)建筑材质采用粘土砖、空心砖、混凝土以及钢筋等材料,其导热系数不同,建筑物的个

别部位易出现“冷桥”现象;

(3)墙体内设有暗埋的供热、供水管和雨落管设计在室内,当室内外温差较大时便会在管

子外壁形成凝结水气;

(4)建筑项目没有设计墙体保温措施,使得房屋建筑标准不适应地域气候要求;

(5)从建筑设计技术本身还没有切实有效的措施解决外门、窗形成的“透寒”现象。另外,

施工图中墙与外门、窗的交接处未设计防止边框渗透措施。此外,就是一些人为因素了。比

如:设计缺乏实际经验不了解保温材料的性能,设计的保温达不到标准,施工保温时私自变更

等。

3.新技术应用及生活习惯的原因。地面辐射式分户采暖的供热方式作为一种先进节约能

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源的新型供热方式,但室内空气不易形成环状对流,有的用户间断性供暖,门窗紧闭,造成室内

空气湿度过大,易产生“透寒”、“冷桥”现象。地暖供热因为温差会在管的外壁产生“出汗”或

凝结水汽,水气沿墙体根部和外转交部位散出也会返潮、发霉。

三、解决墙体发霉的方法

1.加外保温层或做内保温。外墙外保温是由隔热保温材料通过贴、粉、喷的施工工艺,使

外墙隔热性能满足节能标准的要求。它能比较彻底地消除“冷桥”的影响,减少或躲免外墙裂、

渗的通病。可面层移位、空鼓、开裂、脱落的现象是外墙外保温体系的质量缺陷,所以外保

温工程易产生局部发霉、结露。所以,重要的可考虑内、外保温的特点结合并用。

2.新竣工交工的房屋须晾干。因为工程大多在冬季竣工交房,住户又急于装修,刚装修的

房子室内湿度较大,供暖后温度升高、水分蒸发,空气湿度进一步加大,室内外温差较大,容易在

墙体的局部结露。

3.保持室内空气流通。有的顶楼房子甚至夏天还有“出汗”的情形,这是因为施工或设计的

原因造成的。夏天外界气温高,防水层温度也高,保温层底部温度较低而产生温差,保温层内水

分较高,水蒸气凝结成水,滞留下渗从而造成天棚潮湿发霉或涂料层起皮。“发霉”现象的有效

地解决办法是保持室内通风。另外,在屋顶防水层与保温层内增设排气措施。

4.新型轻质隔墙技术和新型内墙涂料解决发霉问题。施工中可采用新型墙板等高新技术,

解决墙体的“冷桥”问题,墙板结构上解决墙体的“冷桥”问题和墙体的渗透现象。另外,在施工

中就采用新型防霉涂料防止发霉或清除基层重新刮腻子刷新型防霉涂料处理发霉。

5.在房屋建设过程中控制施工质量,从细微处解决好各分项问题,如外墙保温施工、窗框

周边封堵等,主要是在施工中完善方法,杜绝可能导致发霉的质量缺陷。

6.解决墙体发霉问题,可先清除基层的霉物再在室内墙体内设置一道塑料等隔离层,封隔

墙体的潮气,再用抗裂沙浆照面处理发霉。或者将发霉部位剔凿,抹保温沙浆。但室内保温不

能根治墙体发霉现象。

7.降低室内空气湿度。这是防止墙体发霉的基本措施,也是室内保持通风的根本目的。分

户独立,供暖的应注意适当采取持续供热以保持室内温度及控制空气干燥程度。由于近来“发

霉”现象严重,需要房屋整体加保温层或重新做保温层,最简单的办法就是增加加苯板保温层,

也可以在房屋墙体外抹保温沙浆来达到保温功能。目前住户还无法单方面解决房屋的“发

霉”现象,只能靠开发单位、设计单位、施工单位等建筑各方主体共同解决,因为房屋出现“发

霉”现象涉及多方面因素,并且从施工技术和施工费用上都不是业主单方能解决的。

四、结语

1.室内墙体等部位出现的“毛”和霉点主要是霉菌。霉菌分布广泛,无所不在,并具有很强

的繁殖能力。防止霉变的主要措施主要是破坏霉菌生长条件,以达到抑制霉菌生长的目的。

针对这些特点,可以采取暴晒、通风、干燥、降温等相关措施。

2.居住环境中的霉菌数量与温、湿度密切相关。室内墙体发霉主要是由于“冷桥”、“透

寒”现象以及外墙渗透和室内空气湿度过大等造成的墙体等构件潮湿结水等原因。躲免墙体

发霉,主要是墙体保温要做好。但在我国目前的技术条件下,如果室内湿气过大,即使在墙体

保温符合要求的情况下也还是会出现发霉长毛现象。因为如果不是墙体保温及施工质量有严

重问题,窗户也同样会出现透寒结水的现象,流到墙上也会造成发霉长毛。

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