包工程

包工包料包设备工程承包合同范本【标准版】

发包方：______________________(以下简称甲方)

法定代表人：________________________________

通讯地址：__________________________________

联系方式：__________________________________

银行账户：__________________________________

银行卡号:__________________________________

承包方：______________________(以下简称乙方)

法定代表人：________________________________

通讯地址：__________________________________

联系方式：__________________________________

银行账户：__________________________________

银行卡号:__________________________________

签订地点：__________________________________

经双方友好协商，甲方同意将___________________项目工程的通风及消防给水分项工

程委托给乙方施工，双方本着平等互利、友好合作、保质高效的原则，特订立本协议，以资

双方共同遵守执行。

风险告知：作为发包方，为预防欺诈问题，发包方应当事先了解承包方主要的情况，包

括确认承包方的主体资格是否真实与合法，该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登

记的企业法人，是否具有从事民用建筑工程的资质，资质等级符合本次施工的要求;对方委

派代表签约人的，应该要确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书;同时要

事先了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观承包方正在

施工的现场。

一、工程概况：

1.工程名称：______________________________________

2.工程地点：______________________________________

3.承包范围：______________________________________

4.质量等级：按相关设计及施工规范要求施工，达到国家有关消防通风质量验收合格

标准。

二、承包方式：

乙方以包工包料包施工机具的方式进行承包(甲方只提供材料垂直运输机械及临时水电

接驳口)。

风险告知：关于材料提供的事项，约定由承包方包工包料的形式,承包方提供的材料和

设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方

提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。

三、工程款支付及结算方式

乙方进度款支付如下：在完成地下室通风设备及风管安装与消防给水工程经我方初验合

格后支付总款项的20%，款项为___________________万元，在主题结构封顶后完成楼宇内

所有风管及通风设备设施安装后支付总款项的40%，款项为___________________万元，在

完成通风设施与消防联动测试合格后支付总款项的20%，剩余款项在发包人办理审计结算后

28天内付清余款(扣除工程质量保证金4%)。质量保证金在工程竣工验收合格满一年后，无

质量问题时在一个月内退还50%(无息);满两年且无质量问题时在一个月内再退还50%(无息);

四、工期要求

乙方必须配置足够数量的技术工人及1人以上的管理人员在现场作业。在施工过程中，

乙方必须接受我方项目经理部统一制定的工期进度安排，满足和服从我方总体进度要求和进

度计划，不得延误。若超工期每一天赔偿甲方_______元，以此类推，在乙方工程款中扣除。

若乙方因人员、设备或技术力量不足造成进度或质量达不到要求的，甲方有权另聘班组进行

赶工，其赶工的费用按本合同承包单价的两倍付给另聘班组，分割项目结算价款做为乙方借

支工程款，乙方应无条件予以签字认可。

五、施工质量

1.乙方应保证按施工图、会审纪要、设计变更、施工组织设计、施工方案、技术交底及

规范等组织施工，若有临时更改，以甲方的水、电技术负责人书面通知或在施工图上签字为

准，方可施工。

2.乙方施工的分部分项工程验收必须一次性合格，如验收不合格造成返工及工期延误所

产生的费用将由乙方负责，每延误一天罚款_______元。

3.乙方对甲方项目部的技术、安全交底要认真及时执行。

4.乙方完成的成品项目经有关部门检查及验收后，若发现存在质量问题，乙方应无条件

及时无偿修复至规定的验收标准，同时甲方项目部可根据实际情况进行经济处罚，具体整改

期限:分项验收前，在发出通知的2小时内;分项验收后，在发出通知的半天时间内。若乙方

不执行整改，甲方将派他人进行修复，所产生相关费用均由乙方负责。

5.所有质量验收及工期要求按业主方与甲方所签合同要求同步进行。

6.水电施工时半成品及成品保护工作由乙方自负。

风险告知：为了保障发包方的合理利益，在合同中应当明确约定对建设工程的检查与验

收手续。在建设合同中应当约定，工程竣工后承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间

内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包

方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。

六、安全生产文明施工

1.乙方必须严格遵守国家安全生产法规，遵守公司有关规章制度。确保现场安全生产文

明施工，确保施工安全，如安全事故或被有关部门处罚的，其经济和法律责任概由乙方负责，

与甲方无关。

2.一切服从现场管理人员指挥，不得任意盲目生产，若不按操作规程作业，导致事故发

生，其所有费用均由乙方字符，并承担应有的法律责任。

3.乙方应保护施工现场的各类防护设施，不得私自乱拆乱搭，如发现每处罚______元，

如施工需要须向项目部汇报后再实施。

4.乙方所有现场施工管理人员的安全文明防护用品(如安全帽、安全带、胸卡及其它防

护用品)由甲方负责提供，费用由乙方承担。

5.各种机具电缆必须合格，禁止私拉乱接，绝对禁止使用防护措施不合格的机具和漏电

安全保护系统不全的电器、机具。

严禁抛掷材料、工具及其他物品，避免堕物伤人。

6.乙方按照江西省文明工地标准管理施工现场，若乙方范围内工作达不到文明工地要求，

结算单价按达不到优良标准的约定执行。

各种电动工具应保证有完好的防护罩，电线应用电缆线，不得使用护套线、花线，电线

应架空，否则发生事故由乙方负责。电动工具要有专人使用，特殊工种应持证上岗。

7.所有现场材料必须按规定分类整齐堆码，余材废料必须清捡，外架上不能堆码材料，

掉至水平网、硬防护的材料必须按要求定期清理。

七、甲方责任

1.甲方应于施工前向乙方提供施工图纸两套并进行安全技术交底，监督乙方按照施工方

案或单项作业计划进行施工。

2.甲方应根据工程特特点与有关规定制定技术安全保证措施，以保证工人的施工安全。

3.甲方应提供水源、电源及材料机具维修场所、修补孔洞所需的水泥砂石。

4.协助乙方解决进退场时的运输及吊装。

八、乙方责任

1.严格按照设计图纸、施工规范、有关技术要求及其施工组织设计组织施工，确保工程

质量达到约定的标准，合理安排作业计划，投入足够的人力保证工期，并做好相关工程资料

以满足验收所需要。

2.自觉遵守法律法规有关规章制度，自觉接受甲方及有关部门的管理、监督和检查，接

受甲方随时检查其设备及使用情况。

3.乙方应教育工人严禁偷盗行为，若发现乙方工人偷盗甲方项目部或其他班组材料、机

具等，每人次罚款乙方1000~3000元，直接从进度款中扣除，并将当事人送交当地公安机

关处理。

4.甲方委派的一名水、电技术负责人(负责技术指导，协助与各方沟通及签证工作)，其

工资费用(工资__________元/月)由乙方负担(两年24个月)，在每次支付进度款时扣回。

5.保修期为竣工验收合格交付使用日起算两年内，在保修期内出现的质量问题由乙方负

责。

6.所有水电材料须有正式完税发票(达到结算总额的50%以上)。

九、主要规章制度及违规处罚

1.乙方进场的施工工作人员身体应健康强壮、素质高、不得出现各种疑难病症病人和传

染病人，以及犯罪人员，否则一经发现立即清出工地或送交当地公安机关处理。

2.严禁包庇窝藏各类违法犯罪分子，如违反本规定的班组长承担主要责任。不准聚众赌

博、打架斗殴、在本工地如发生打架斗殴应及时制止并报项目经理部处理，情节严重者交送

公安部门处理;乙方施工人员若在工地赌博及斗殴，每次处罚1000~3000元，从乙方进度款

直接扣除，参与人员无条件退场。

3.不得使用电炉、电炒锅、电饭煲、电热棒等大功率电器及煤油炉、液化汽等易燃易爆

物品呢，否则发现没收，并每次处罚200元，从乙方进度款直接扣除。

4.乙方工人进场应持进场劳务证、身份证、计划生育证、当地派出所暂住证、职业资格

证、并持证上岗。工人进场应上交一寸免冠彩色相片两张，身份证复印件两份。

5.乙方应定期组织工人做好安全教育及培训，并向甲方提供每次培训活动的专业资料，

无提供资料者每次罚款100~200元。

6.乙方严禁聘用18周岁以下55周岁以上(女工50周岁以上)的作业人员，乙方工人不得

带家属和小孩进入工地，否则发生事故由乙方负责。

7.乙方不得穿“三鞋”、打赤脚上班，并正确佩戴好安全防护用品，否则每次罚款50元，

由乙方进度款中扣除。

8.密切配合好兄弟班组的施工，以免耽误工期。

9.不能随意拆除或挪动工地安全防护设施，否则将给予严厉的经济处罚并追究责任。

十、违约责任

在乙方发生下列情况之一时，甲方可以随时解除合同并将乙方清退出场，乙方必须自行

退场并付清所属人员的劳务工资，甲方按乙方所完成量的60%给予结算，同时本合同终止，

乙方应在甲方退场通知后叁天内无条件退场，借口拖延每天罚款壹仟元;

违反法律、法规和治安管理条例的;严重违反甲方的规章制度、违反劳动纪律且屡教不

改的;施工过程中，经相关人员连续叁次检查达不到甲方对工期、质量、安全生产的要求的;

违反操作规程，经教育不改的;乙方因技术力量。机械设备或劳动力不足导致进度严重滞后

的;中途发生较大的质量事故及乙方技术力量不足，施工质量差的;多次不服从甲方管理人员

合理指挥调配的;乙方现场管理人员未经请假连续三天不在工地，或把该工程再次进行转包

的。

十一、争议解决：

因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商或调解不成，依法

向当地人民法院提起诉讼。

风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二

者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。

十二、其他事项

1乙方支付给甲方合同履约保证金__________万元，在工程完成至正负零(基础)后七日

内退还履约保证金__________万，主体封顶后七日内退还履约保证金__________万。履约保

证金均不计利息。

2、甲方临时需要乙方工人时，杂工按____元/工日、技工按_____元/工日计算人工费，

该费用当月进行结算，若甲方使用乙方材料应予以签证。

3、乙方每次进度款，须现场项目经理、预算、技术、质量、安全人员签字后以转账形

式支付。

4、若甲方未能按时付清尾款，则欠款部分按银行同期利息补偿乙方。

5、本合同条款如有与甲方和业主方所签合同条款想矛盾(或冲突)之处，则按甲方和业

主方所签合同条款内容执行(专指施工质量、进度、安全及材料要求等)。

6、若因业主方原因造成的可索赔工期及费用，乙方提供资料甲方协助配合。

7、本合同未尽事宜，双方另行协商订立补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有

同等法律效力。争议解决方式参照甲方与业主所签合约。

8、本合同一式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份，本合同自双方签字盖章之日起生效，

工程完工，付清尾款后自然失效。

发包方(公章)：__________________承包方(公章)：__________________

法定代表人(签章)：______________法定代表人(签章)：______________

________年_____月_____日________年_____月_____日

承包工程合同的注意事项

一、关于发包人与承包人：

1、对发包方主要应了解两方面内容：

①主体资格，即建设相关手续是否齐全。

②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、对承包方主要了解的内容有：

①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。

承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.

上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

二、合同价款应注意：

1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招

标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标

工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”

2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。

暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

三、发包人工作与承包人工作条款应注意：

1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清

楚。