转租费

2023年转租合同范文合集5篇

转租合同篇1

承租人在何种条件下能够对租赁物进行转租取决于法律规定的承租人享有

的租赁物使用权的法律性质。租赁关系的建立方式一般是承租人通过与出租人订

立租赁合同。租赁合同的履行要求转移租赁物占有，在租赁期间，承租人占有租

赁物并享有租赁物的使用权，包括对租赁物的直接的占有，使用，以及直接的收

益的权利。承租人取得租赁物占有的依据是租赁合同，租赁合同设定了承租人的

租赁物使用权，从合同性质上来看，租赁合同属于设权合同。由于承租人占有租

赁物属于非所有人对租赁物的合法占有，因此租赁物使用权类似于物权法上的他

物权。但是，承租人对租赁物的使用权受到出租人意思的限制，而与物权法定原

则下法律规定的他物权的权利内容具有显著的不同的特点。

物权法定，排斥当事人的意思，即通过当事人的约定设定物权的种类和权利

的内容。赁物使用权则是通过合同约定来确定其内容的，租赁的用途、期限、租

金及其支付期限和方式、租赁物的维修等均由当事人自行约定，这与他物权具有

显著区别。由于租赁物由非所有人的承租人占有这一显著特征与他物权具有一致

性，法律上赋予了租赁使用权类似他物权的法律效力，如规定了买卖不破租赁的

规则及出租人出卖房屋时承租人享有优先购买权等。可以说租赁物使用权属于一

种准物权，即租赁物使用权的内容虽由当事人约定，但具有部分他物权的法律效

力。

正是基于租赁物的此种性质，各国法律大都有关于禁止承租人擅自转租的规

定。但也有的法律规定，转租是否合法，要看是否经过出租人的同意，出租人同

意的，转租视为合法，出租人不同意的，转租即为违法。我国关于转租的规定与

这些各国的规定相似，允许在出租人同意的前提下由承租人对租赁物进行转租。

这种对转租的限制，目的在于防止租赁过程中承租人对租赁物的占有使用方式超

出出租人的意思，妨碍出租人对租赁物的所有权。

允许承租人在一定条件下的转租的`法律制度在社会生产与生活中必然有其

一定的合理性，这也是对擅自转租的认定应当慎重的原因。从经济角度来看，转

租的合理性在于有助于租赁物的充分利用。转租是一种有偿的法律行为，承租人

转租的主要目的是为了牟利，包括获取积极的利益和避免不利益。

从次承租人的角度来看，支付比承租人更高的租赁费取得租赁物的使用权，

惟一的可解释的原因在于次承租人能够使租赁物发挥比承租人更高的经济效益。

从社会的整体的物的经济效益的发挥的角度来看，转租使有限的物发挥了更大的

效益。

从承租人的角度来看，在特定的租金水平下，如果承租人的生产与生活状况

发生变化而出现不需要使用租赁物或者使用租赁物的收益无法维持租赁成本的

情况，允许承租人在一定条件下转租对于承租人走出生产或生活的困境具有积极

的意义。而且租赁物，特别是作为经营场所的租赁物，会与承租人经营的业务产

生一种不可分离的无形财产，如经营的知名度、固定客户资源等等，允许承租人

转租租赁物，按照原先的使用方式继续使用租赁物，这些无形财产可以得到一定

的保留。

转租在法律上的可行性依赖与对租赁使用权的债权性质的制度安排。合同的

相对性决定了次承租人实际上属于租赁合同的第三人，只要原来的租赁合同中有

关租赁物使用及租金不受影响，在房屋转租的情况下，对出租人来说其利益并不

受影响。

在此情况下，出租人损失的只是一种市场利益，即如果承租人能够与次承租

人直接订立租赁合同，那么由承租人从次承租人处所获取的利益可以直接归属出

租人。但是这种利益属于一种市场利益，不仅取决于出租人的经营能力，也取决

于承租人的经营能力。放弃市场利益而保有稳定的租赁关系对出租人来说也不失

为一种有利的选择。

但从法律性质上来看，转租是对租赁物的一种处分行为。因此，无论对租赁

物及出租人的利益是否有超出原租赁合同的影响，都应当尊重出租人的意思。毕

竟出租人享有租赁物的所有权，如果没有出租人的同意，会形成一种超出出租人

的意思之外的对物的使用，面临的将是新的使用人对租赁物的使用，无论是对租

赁物的风险还是出租人面临的市场机遇都会受到一定影响。因此这种对租赁物的

处分只有出租人才享有，法律规定转租需经出租人的同意实际上是保证所有权不

受到侵害的一种方式。

转租合同篇2

出租方(以下简称甲方):

承租方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、

自愿的基础上，就甲方将KTV出租给乙方使用，乙方承租甲方KTV事宜，为明确

双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复

印件仅供本次租赁使用。

第二条租赁期限、用途

1、该KTV租赁期共12个月。自12月1日起至11月30日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁KTV仅作为营业性歌厅使用，不得进行非法营业，

如出现违法经营一切后果由乙方负责。

3、租赁期满，甲方有权收回出租KTV，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意

后，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

1、该KTV每日租金为400元(大写:肆佰元整)，于每日18:00以前付清。

2、KTV租金支付方式如下:现金。

第四条KTV修缮与使用

乙方应合理使用其所承租的KTV及其附属设施。如因使用不当造成KTV及设

施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

第五条KTV的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的KTV，转让后，本合同

对新的KTV所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租KTV。

第六条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、KTV租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租

KTV;

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租KTV。

(2)损坏承租KTV，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(3)未经甲方书面同意，改变本合同约定的KTV租赁用途。

第七条KTV交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁KTV本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场

提出。

3、乙方应于KTV租赁期满后，将承租KTV及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方KTV应当保持KTV及设施、设备的完好状态，不得影响KTV

的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第八条本合同自双方签(章)后生效。

第九条本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方:乙方:

身份证号(或营业执照号):身份证号:

签约日期:年月日签约日期:年月日

转租合同篇3

甲方〈转租人〉：_______________

乙方〈租用人〉：_______________

甲方__________，_____省______市_______街道________号人，身份证号码：

_________________

乙方_________，系_____省______市_______街道________号人，身份证号

码：_________________

本协议遵照《中华人民共和国宪法》以及《中华人民共和国合同法》，在甲

乙双方平等自愿的前提下签订，经双方签字即产生法律效力，受法律保护。现就

租赁具体事项约定如下：

一、本协议具体位置为______省_____市__________________街______号。

由于甲方对铺面不具有所有权〈由租凭所得，有使用权和转租权〉，故由甲方提

供原协议〈铺面所有权人签订的对本铺面的有效租凭协议书〉复印件，作为本协

议的附件。

二、本协议有效期为__________年，即________年_______月_______日至

________年_______月_______日。

三、铺面年租金为__________元〈___大写___〉整，分两次付款，第一次在

协议签字时支付，金额为__________元〈___大写___〉整，第二次付款日期为

________年_______月_______日，金额为__________元〈___大写___〉整，付款

地点为本协议所指的铺面内。

四、本协议签订后，店租不得浮动，否则算甲方违约。

五、协议到期后，若甲方继续转租，乙方有优先权。

六、甲乙双方提供的信息及资料必须真实有效，否则算欺诈对方，被欺诈方

的一切损失由欺诈方赔偿。

七、双方任何一方违约，须赔偿另一方的一切损失，以及违约金__________

元〈___大写___〉整。

八、协议生效后若发生纠纷，诉至法院，胜诉方因诉讼而损失的一切可计算

的费用由败诉方支付。

九、协议签订地点为______省_____市__________________街______号店铺

内。

十、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

十一、协议经甲乙双方及公证人签字后生效。

甲方：

乙方：

公证人：

签订日期：________年_______月_______日

转租合同篇4

转租方（甲方）：________________________

受转租方（乙方）：______________________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和

诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、

收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于__________店面，由甲方将上述承租店面转租

给乙方。该店面的建筑面积____平方米。

1-2该店面的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设

施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附中予以明确。甲、乙双方同意附件作为

甲方向乙方交付该店面和乙方在本合同转租期满向甲方交还该店面时的验收依

据。

二、租赁用途

2-1甲方已向乙方出示该店面该店面的用途为商业，乙方承诺按________租

赁合同所载明的用途使用该店面。

2-2乙方保证，在转租期间未事先通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取

得产权所有人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该店面使

用用途。

三、转租期限及交付日期

3-1甲、乙双方约定，甲方于__月__日前向乙方交付该店面。转租期为__个

月。自__月__日起至__月__日止。甲方保证该转租期限未超出租赁合同的租期。

3-2转租期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期返还。在租赁合同约定的

期限内，乙方需继续承租该店面的，则应于转租期届满前一个月向甲方提出续租

书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。本合同截止期限应与甲方与产

权所有人签订的《租赁合同》一致。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该店面转租费为人民币______元，（大写：叁万陆千

圆整。合同签订生效之日起乙方一次性支付完毕。

4-2乙方支付租金的方式如下：_________________________。

五、其它费用

在店面转租期间，乙方使用该店面所发生的水、电、通讯、设备、物业管理、

___________等费用由乙方承担。其它有关费用，均由___（甲方/乙方）承担。

六、店面使用要求和维修责任

6-1在转租期间，乙方发现该店面及其附属设施有损坏或故障时，应用时通

知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾

期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6-2乙方应合理使用并爱护店面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使

用，致使该店面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维

修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6-3转租期间，甲方保证该店面及其附属设施和设备处于正常的可使用和安

全状态。甲方或店面产权所有人要对该店面进行检查、养护的，应提前__日通知

乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则

概由乙方负责。

6-4在转租期间，店面产权所有人需要对该店面进行改建、扩建或装修的，

甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

6-5乙方需装修店面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲

方按租赁合同的约定征得店面产权人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则

应报经有关部门核准后方可进行。

七、店面返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还

该店面，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按人民币____元/

平方米/日向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方按本合同约定返还该店面时，应经甲方验收认可，并相互结清各自

的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8-1在转租期间，乙方再转租店面须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合

同的约定征得店面产权所有人的书面同意。甲方未征得该店面产权所有人的书面

同意默许或支持乙方行为的，一切后果纠纷及损失由甲乙双方共同承担。乙方在

未经得甲方同意情况下自行转租该店面给他人使用的，乙方承担一切后顾责任。

8-2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该店面承租权转让给他人或与他人承

租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条件

9-1在转租期间，因为甲方原因租赁合同被解除的，甲方应按押金两倍向乙

方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下

列情况除外：

（一）该店面占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（二）该店面因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（三）该店面毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已被告知该店面出租前已设定抵押，现被处分的。如发生上述情

形导致合同解除的，且乙方提前预付全部租金的，甲方应返还该店面未使用期间

的租金。

9-2在转租期间，因为乙方原因租赁合同被解除的，甲方不予退还乙方转租

费。

十、未尽事宜

甲乙双方予以补充：_________________________________

甲方（公章）：乙方（公章）：

_________年____月____日_________年____月____日

转租合同篇5

转让方(甲方)：身份证号：受让方(乙方)：身份证号：

甲、乙双方经友好协商，就该饭店转让事宜达成以下协议：

一、甲方将自己位于号的饭店转让给乙方经营。

二、该店铺(房屋)产权人为，产权人与甲方签订了租赁合同，租期年月日

到年月日止，年租金为元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲方向房

屋产权人履行该租赁合同，每年交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水、电费等

各项费用，该合同期满后由乙方自行与房屋产权人协商续租等事宜。

三、该店铺的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期

内乙方继续以甲方名义办理营业执照、卫生许可证等相关手续，但相关费用及由

乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺

及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

四、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。

五、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：乙方签字：

日期：日期：