房屋管理

租赁房屋管理制度

为加强公司房屋租赁的管理,发挥房屋资产的最大效

益，特制定本制度。

第一条适用范围:公司所属范围内的所有房屋租赁业务。

第二条出租房屋的条件：闲置房屋或公司经营的预期收益

小于外租收益；出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损

公司的经济效益。

第三条对承租方的条件要求：宿舍区内的房屋应能够为居

民提供服务，方便职工生活。

第四条对外租赁房屋的管理部门，除公司经理的特别授权

外，任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出

租.

第五条房屋出租收益列入单位收入；任何单位和个人不得

利用租赁机会，从中私自获利,一经查出，按所获非法收入

3—5倍罚款.

第六条房屋出租时，必须认真查验承租户主的身份证原件，

并要求提供证明承租单位存续性的有关资料.承租人为个人

的,须留存身份证复印件备案。承租人为单位的，须留存营业

执照复印件备案。同时房屋出租时原则上需要收取一定额度

的风险金.

第七条单位所有临街门面不需要使用的，可以租赁给他人

使用，经营范围以承租方营业执照为准。

第八条门面租赁每次合同期限最长不能超过3年，如需要

超过3年，应当报经理办公会研究决定.

第九条单位出租房产或卖场柜台应有明确的月租金标准，

出租单位应保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件

的市场平均租金。

第十条月租金确定后,出租单位不得随意降低标准，确因市

场发生变法需要下调标准的，必须书面报公司经理批准。

第十一条租赁合同的签订：公司各单位对外签订的租赁合

同必须严格按照公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订(一

式三份,公司两份)，否则造成的一切责任，由本单位负责。

第十二条租赁期限:除非对公司非常有利，房屋租赁期限

一般不超过三年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后,方

可签订长期租赁合同.

第十三条合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合

同，需提前以书面形式报告，经同意后提前一个月通知对方，

对方提出解除合同，应写明理由，按照合同约定的条件进行,

解除后立即注销原合同。

第十四条对外租赁房屋电费收取的管理单位，每月应如数

收取，不得不收取或折价收取。

第十五条房屋出租单位应加强对外租房屋租赁人的监督，

不得转租,不得对建筑物结构造成破坏。

第十六条房屋出租单位应对出租房屋及其设施、设备进行

必要的安全检查，及时维修、养护，保证其正常使用。

第十七条出租房屋的安全使用,坚持“谁所有谁负责，谁

使用谁负责”的原则.所出租房屋的安全责任由房屋出租单

位负责;房屋承租人应当对其使用行为负责。

第十八条租赁期内的水、电、物业管理等相关费用按照“谁

使用，谁支付”的原则，由承租人支付。租赁期满后，承租

人不得退回装修费用.

第十九条承租方必须爱护出租房屋内的各种设施，未经同

意不得以任何理由擅自改变室内水、电、暖设施，不得变动

房屋建筑主体和承重结构，不得超过设计标准或者规范增加

楼面荷载；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳

台的砖、混凝土墙体;不得实施其他影响房屋建筑结构和使

用安全的行为

第二十条承租人不得利用承租房屋从事违法活动，使用承

租房屋时不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

第二十一条未经房屋出租单位许可，承租人不得擅自转租、

转让、转借承租房屋。如擅自转租造成损失的,全部由承租

人承担.

第二十二条承租人必须严格按照规定的时间、标准主动交纳

房屋租赁费，水、电、暖费。凡发现承租方违法经营，或改

变经营范围，或转租他人，或超过15天未缴纳租金的，出

租人有权酌情终止合同。

第二十三条承租人所租房屋内的所有物品(含商品及贵重物

品）由自己保管，凡发生丢失、失火、盗窃或因其他原因造

成的一切损失及责任，由承租人自己承担。

第二十四条租赁期满或者解除合同时，出租单位应当检查门

面和配套设施,如发现有损坏的，应当在承租方保证金中扣

除，不足部分,由承租方负责赔偿。

第二十五条各房屋出租单位要设置房屋租赁管理专管人员，

负责及时收取租金及其它费用以及对租赁房屋的日常跟踪

管理、监督、检查工作。若遇欠费、转租或破坏房屋结构等

情况,应及时向公司领导反映，并及时采取相应措施。

第二十六条各公司出租房屋须建立基础资料台帐，将合同期

限、金额、承租人信息等内容填写清楚.

第二十七条集中大量外租或多用户租用的房屋等，凡具备招

标出租条件的，应使用招标办法确定承租人。