卢氏盐商住宅

1912，中国城市文化商业创意街区

一、1912集团

南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民

营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、

旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务

业综合运营领导型企业。为专注于主题商业地产开发，2008

年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现

战略发展目标。

南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运

营的整体解决方案设计与全面实施。敏锐的触觉、独特的经

验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使

其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成

为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。

二、印象1912

1912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、

酒店。1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业

项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-

商业”的整合运营。其所到之处，皆通过建筑所营造的场所

精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，

完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以

下四个方面：

城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、

城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为

各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、

休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈

与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。

文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业

发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态

配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的

1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，

提升城市知名度。

品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街

区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略

联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。1912所到之

处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群

特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时

尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。

魅力徽章1912所到之处，城市夜生活被延长，夜间文

化经济繁荣发展。1912打造的新形特色商业圈，将成为社

会消费的持续热点，带动区域周边文化、休闲、餐饮、地产

的快速发展，促进城市就业，增加地方税收，提升城市投资

软环境。

三、1912运营现状（列举典型样板）

目前，1912已在南京、无锡、扬州、苏州、常州，合肥

等城市建立了文化商业创意项目，现以南京、苏州、无锡和

扬州四个商业项目为例，简要介绍如下：

南京1912位于南京长江路与太平北路交汇处，由19

栋民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太平”四

个街心广场组成，L型环绕在“总统府”周围，总建筑面积

42000平方米。项目总体分为休闲区、酒吧区、餐饮区三大

区块，目前已吸引50余家国际、国内品牌商家进驻，成为

南京外籍人士、商务人群、高端白领、城市小资的首选休闲

消费地，日客流量超过3万人。

苏州1912位于苏州工业园区李公堤，北临中国最大的

内城湖泊金鸡湖、南接苏州景观内河，总建筑面积13000

平方米。项目以独具魅力的欧陆风尚建筑与新古典主义道桥

亭台的巧妙结合，打造成为苏州首个集餐饮、酒吧、休闲、

娱乐为一体的国际风情商业水街，成为苏州最为璀璨的“夜

明珠”和娱乐新地标。

无锡1912位于无锡火车站站前商贸城，傍古运河畔、“光

复门”脚下，总建筑面积约13000平方米。项目以“酒吧休

闲长廊”为主题，改善了无锡酒吧分散、单调的格局，体现

了品牌项目的业态“统治力”，开启了无锡夜生活的新纪元，

成为填补无锡城市商业形态空白，代言无锡城市时尚品位的

“名片”。

扬州1912位于扬州城东南，古运河大水湾畔，项目由卢

氏盐商古宅及七栋仿明清建筑组成，总建筑面积34000平方

米。项目总体分为酒吧娱乐、特色餐饮、休闲娱乐三个区域，

众多国际、国内知名品牌借助项目登陆扬州，与扬州当地品

牌商家共同打造休闲消费高地。

四、1912战略选址标准

（一）目标城市

按照1912发展战略思路，1912将立足于江苏和华东，

逐步展开全国布点工作。1912作为中高端时尚休闲消费街

区，其选址十分注重所在城市的经济水平和消费文化，侧重

选择有一定经济基础和较大发展潜力的城市。1912选址主

要包括三类城市：

1.第一类城市

第一类城市是指经济发达的直辖市、省会城市、计划单

列市。

2.第二类城市

第二类城市主要是指江苏省内地级市，以及江苏省外部

分经济水平较高的沿海、沿江、拥有地铁的二线城市。

3.第三类城市

长三角、珠三角经济较为发达的县级市。

（二）城市目标区域

除了对城市的选择，作为引领城市时尚消费潮流的商业

街区，1912对所在城市的区域也有自身的要求。具体要求

如下：

1.区域

1912异地拓展区域的选择，主要考虑区域内的商业发

展水平和消费潜力。

对于主城区内项目，首选入驻城市核心商圈位置3公里

范围以内；其次为入驻区域副中心或副中心与主城核心商圈

交界处。

对于城市新城区内项目，1912主要考虑入驻新城区的

商业中心区域。新城区外围项目不作为目标区域考虑。

2.交通

1912所在地块项目周边道路车辆通行便捷，外部城市

道路和项目内车流动线的组织流畅，便于街区“落客”。

3.文化特色

1912极为重视当地的城市文化与商业业态的有机融

合。为确保核心特色，是否拥有文化特色与历史遗风可借鉴

是1912选址的重要考量标准之一。拥有一定历史背景、文

化遗存的城市区域是1912重点考虑的拓展区域。

（三）项目标准

1.总体地块指标

用地性质及占地：纯商业用地，占地50亩以上，且部分

商业可供销售；或商业用地+住宅用地，商业占地50亩以

上，住宅面积100亩以上（或包含已建物业总建筑面积

30000平方米以上）；

街区建筑面积：4万平方米左右

容积率：商业≤1.5，住宅不限；

销售比例：主城区项目租售比例应达到1:1左右；新城区

项目租售比例应在1:2以上。

2.商业地块特征

地块要求：①临主干道，有较长沿街展示面（2个以上沿

街展示面为佳），动线流畅；

②产权明晰无误，地块为净地，1912不参与

任何土地拆迁工作；

③地块规整，与周边住宅距离在50米以上。

停车位：已建或可建停车位不得低于0.01个/平方米；

已建商业物业要求：1912目标产品包含已有建筑时，其

物业产权应清晰，与外围建筑界限清楚，项目内部交通动

线清楚，物业结构须能适应餐饮、酒吧、娱乐等业态要求，

内部结构可作局部改造，周边道路通畅。

（四）合作方式

含商业地块的项目：1912原则上在一、二线城市新城核

心区域，三线城市采取与独立拿地，独立运作的模式拓展

新项目，1912将长期持有街区物业，这种方式既保证了

1912项目运作的专业性和独立性，也保证每个1912街

区都能持续性经营，实现打造城市商业和文化名片之目

的。

已经取得或即将取得土地的项目：1912也愿意采用合

资的方式共同拿地运作，同时由1912成立管理公司，以

资产托管方式对街区进行整体运营。此类项目，1912将

在项目起始阶段即参与规划、设计、招商等工作，保证项

目建成后的营运顺利，以实现各方利益。

含已建商业物业的项目：1912愿意在一、二线城市核心

区域以资产托管的方式进驻较为优质的已有项目，合作方

将资产托管1912不低于15年，由1912进行运作。