番禺海鸥岛

重磅！番禺城乡更新规划出炉，这些区域潜⼒巨⼤！

⼴州番禺区城乡更新总体规划公布，城乡更新⽤地89平⽅公⾥，规划期限为2015-2020年。

番禺城市更新的总⽬标，是将番禺建设成为时尚创意宜居新区，提⾼番禺在粤港澳⼤湾区和⼴深科技创新⾛廊城市中的

竞争⼒。

番禺城乡更新⼯作将如何推进？

番禺区更新⼯作按照“⼀带⼀轴三圈多园”的空间结构推进。

“⼀带⼀轴三圈多园”空间结构图

▲南⼤⼲线城市更新带

重点推动南⼤⼲线和东部⼲线沿线的更新改造，助推⼴州南站商务区、汉溪长隆万博⽚区、⼴汽智联新能源汽车产业

园、国际展贸城、⼴州⼤学城科技创新产业园、⼴州国际科技创新城产业孵化基地的建设，形成以总部经济、商业服

务、科技创新等功能为主的创新创意产业发展带。

▲番禺⼤道城市更新轴

重点推动番禺⼤道沿线地区的更新改造，助推番禺⼯业经济总部园区的建设和番禺⼤道沿线旧村庄、旧⼚房的更新，形

成⼀条展⽰番禺城市⾯貌，⾯向区域的⽣产、⽣活服务功能轴。

▲三⼤综合提升圈

市桥两岸综合提升圈：主要包括市桥街、桥南街和沙湾镇；

三枝⾹⽔道两岸综合提升圈：主要包括洛浦街和⼤⽯街；

国际科技创新城综合提升圈：主要包括⼩⾕围街、新造镇、化龙镇和南村镇东部。

▲多个村级⼯业园

按照“试点先⾏，有序推进”的基本原则，在统筹考虑整村改造可⾏性的前提下，⿎励符合规划及番禺区产业导向的项⽬

先⾏改造，包括左边村、丹⼭村、沙坑村、⽯岗东村、草河村、⼤岭村、南浦村和茶东村等村级⼯业园。

番禺区功能⽚区分布图（点击查看⼤图）

番禺区整体划分形成四⼤功能⽚区，各⽚区按照以下功能推进。

⼀、西北组团（⼴州南站-万博汉溪长隆地区）

1、洛浦⽚区：结合科技创新、互联⽹服务改造提升沙溪酒店⽤品批发城。移动互联、电⼦商务、科技孵化。

2、⼴州南站⽚区：是粤港澳⼤湾区的重要节点，重点发展总部经济、会议会展、酒店商贸、商务办公等现代服务业和

⼈⼯智能、信息技术、⽣物医药等战略性新兴产业，打造粤港澳⼤湾区总部经济⽰范区。

3、⼤⽯⽚区：重点发展商贸服务、美⾷餐饮、主题旅游。

4、南村⽚区：结合万博商务区和地铁站点，依托现状产业，重点发展美⾷餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产

业，打造中⼩企业创意总部。

5、钟村⽚区：以互联⽹经济和服务型制造业为主，打造互联⽹⼩镇，并通过技术⾰新推动传统制造业向都市型产业、

服务型制造业、技术服务转型。

⼆、东北组团（⼴州国际科技创新城地区）

1、思科智慧城⽚区：结合思科、浪潮等IT企业，形成以云计算、⼤数据、科技研发、创新孵化、移动互联、创意设

计、⽣物医药等为主的智慧经济区。

2、化龙⽚区：围绕番禺汽车城、国际展贸城、⾦湖⼯业区等产业园区，汽车产业、智能家居LED及照明产业等新兴

产业。

3、余荫⼭房⽚区：结合地铁7号线板桥站及余荫⼭房，重点发展商业餐饮、民俗旅游、商务办公等服务业。

三、西南组团（⽯桥及周边地区）

1、市桥⽚区：重点发展商贸服务、⽣活居住、商业娱乐等。

2、桥南⽚区：重点发展健康医疗、健康管理、健康养⽣、健康旅游产业。

3、东环⽚区：结合星⼒动漫产业园、天安科技园、番禺⼯业经济总部园区，重点发展节能科技、新材料、新能源、动

漫设计、科技研发与总部办公等。

4、沙头⽚区：重点对⼤罗塘珠宝产业园区及周边区域进⾏升级改造，淘汰⽚区内的低效⼯业，围绕珠宝产业，发展珠

宝设计、⽣产展销、检测鉴定等，引导产业向产业链的前端发展。

5、沙湾⽚区：将珠宝产业与古镇旅游结合开发，融合发展珠宝设计、展销、⽂化展⽰、⼈才培训、检测鉴定、古镇旅

游、民俗旅游等产业，打造以珠宝产业、旅游休闲为主的特⾊产业⽚区。

四、东南组团（未来创新智慧区）

1、⽯楼⽚区：重点结合莲花⼭、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园⼴州创新基地等重要资源要素，发展⽣态旅游、⽂

化休闲、⾼端制造、科技创新等产业。

2、⽯碁⽚区：围绕红⽊⼩镇，打造以红⽊家具⽣产、设计、展⽰、博览于⼀体的红⽊产业区;结合珠江钢管⼚等制造业

集聚区，升级传统制造业，重点发展⾦属制品、机械设备等相关产业。

在更新中，番禺如何进⾏产业转型升级？

总体上番禺城乡更新项⽬建议导⼊以科技创新、时尚创意为主的现代服务业，以新能源、智能制造、数字家庭、新材

料、⽣物医药为主的都市型⼯业以及以珠宝⾸饰、灯光⾳响、红⽊家具为主的传统特⾊产业，助推番禺打造创新发展引

领区。

更新⽚区划分图（点击查看⼤图）

最后，附上番禺区城乡更新计划项⽬：

根据《⼴州市城市更新总体规划(2015-2020)》的要求，⾄2020年，番禺区城乡更新预计实施完成3.7平⽅公⾥。

⽬前，列⼊年度计划的项⽬共123个，包括旧村改造项⽬27个、村级⼯业园12个、⽚区策划13个，旧⼚房改造项⽬26

个、旧城改造1个、⽼旧⼩区微改造项⽬44个。

▲旧村项⽬

原则上纳⼊⼴州市城市更新年度计划正式项⽬的旧村作为近期重点项⽬推进，包括南浦村(红⽊⼩镇⼀期)、罗边村、⽯

壁(⼀⼆三四村)旧村、新基村旧村全⾯改造项⽬、沙湾古镇微改造项⽬等。

2019年2020年将结合年度更新计划编制⼯作，从年度计划项⽬中选取改造意愿强烈、前期⼯作推进顺利、改造实施条

件成熟的旧村改造项⽬，作为正式项⽬，并予以重点推进。

▲村级⼯业园

近期推进5个村级⼯业园的改造，总⽤地⾯积为119.26公顷，其中微改造32.47公顷，全⾯改造86.79公顷。

包括东环街左边村、沙湾镇沙坑村⼯业园、桥南街草河村⼯业园、⽯楼镇⼤岭村微改造、市桥街丹⼭村⼯业园。

▲旧⼚

近期推动49个旧⼚房项⽬的全⾯改造，总⽤地⾯积为269.71公顷。

其中已批复27个旧⼚项⽬，⾯积131.96公顷；在编旧⼚项⽬22个，⾯积131.75公顷。

▲⽼旧⼩区微改造

近期推进44个⽼旧⼩区微改造⼯作，总⾯积98.18公顷。

2017年已实施5个，⾯积约1.18公顷。其余39个⽼旧⼩区，⽤地⾯积97公顷。

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