无锡一日游

实用的物业工作计划4篇

物业工作计划篇1

一、道路保洁工作计划

为做好道路长效管理工作，确保机场路干净整洁、安全畅通，确保环境综合

整治及“美丽广西，清洁乡村”工作的顺利开展，根据公司要求，结合实际，制

定3月份保洁工作计划：

(一)继续加强业务学习，提高物业部的整体综合素质。

(二)进一步规范道路保洁工作：

1、加强巡视和检查每天巡视道路3遍以上，每周至少2次不定期对道路保

洁工作进行抽查，并做好抽查记录。

2、完善奖惩制度，充分调动员工工作积极性，按照制定的评选细则每月评

选一名“优秀管段员”和一名“优秀保洁员”，并给予奖励。

3、定期召开部门会议，传达上级要求和精神，及时解决工作中遇到的各类

问题。

(三)继续加强与机场路交警、辖区城管的沟通，全力做好创城等政治任务的

迎检工作。

(四)进一步加强道路保洁机械化作业，与各城区同步，在原有的三台清扫车

的基础上，争取城市段(香江饭店至中隐路口)实现1～2台电瓶清扫车作业，减

轻保洁员的工作强度和降低道路作业的危险性。

(五)完成公司领导交办的其它工作任务。

二、道路设施维修计划

(一)、维护、维修范围

负责公司所有水、电气设备的维护维修，机场路全线路灯及道路设施的维护

维修以及上级领导和公司领导交办的各项临时任务。

(二)、维护、维修计划

所有维修人员要加强安全生产教育及业务学习。在道路上抢修时要严格的按

要求摆放好反光安全锥，穿好反光背心，高空作业时下面的维修人员要带好安全

帽。电工要加强电工专业知识、安全用电知识的学习，电工在维修作业时要严格

的按照电工操作规程进行。坚决杜绝安全事故的发生。

每周进行一次工作小结，并对下周工作进行计划安排。

1、坚决完成上级领导和公司领导交办的各项临时任务。

2、白班负责道路的巡查、设施日常的维修维护，处理晚班处理不了的问题，

道路设施及办公区、两站报修的做到随坏随修，及时处理好。

3、夜班负责道路巡查及维修路灯，并处理道路上的突发事件。确保路灯亮

灯率随时都可以达到百分之九十八以上。

4、定期检查维护：

⑴、每个星期一次对高速路段的道路设施(重点是高护栏)进行定期检查维

护，确保设施完好无损。

⑵、每个月一次对两个收费站及办公区的用电设备进行定期检查维护，确保

所有用电设备处于良好的运行状态。

⑶、每个月一次对公司发电设备进行定期检查维护试运行，确保发电机组随

时处于良好的工作状态。

⑷、每个月一次对机场路上的20个控制柜及变压器柜进行定期检查维护，

确保路灯设施处于良好工作状态。

物业工作计划篇2

尊敬的业户：

为规范物业公司的服务行为，加强业主对物业公司服务工作的认知度，让业

主更加深入了解物业公司每月工作情况，保障业主在物业管理活动中的知情权、

监督权。特对本月主要工作内容及上月完成情况进行公示，内容如下：

一、物业管理服务部

1、继续实行暖心行动；

2、上门帮助大龄业主进行力所能及的维修；

3、上门提醒业主做好安全防范，替业主检查家中门窗是否存在安全隐患。

二、工程维修服务部

1、清理维护地库排涝泵；

2、更换地库照明设施；

3、设置完善天台晾晒区布局；

4、悬挂地库车位牌；

5、继续完善提升设备房现场品质。

三、环境管理服务部

1、单元楼过道、步梯、窗槽清理；

2、单元楼楼道墙面清洁；

3、刷洗苑区外墙青苔；

4、刷洗公园小道；

5、清洗景观水池；

6、麦冬补植及土壤翻新。

四、物业服务中心

1、经理接待日、业主座谈会；

2、开展贴心一号免费便民服务日；

3、组织业主无锡一日游；

4、举办“骑”乐无穷·汤山亲子游活动；

5、举办岩藤农场一日游活动。

物业工作计划篇3

物业类型：普通住宅物业总建筑面积：万O

其中会所：万O

预计入伙时间:年月日介入期限：年月―年月日

工作计划进度

序号工作内容计划开始时间计划完成时间备注

第一阶段物业服务早期介入(初期)

1就物业早期介入服务内容、流程及费用向地产公司提交方案

2与地产就物业前期介入工作开展签订《服务协议》

3组织物业前期介入人员实地考察名流印象.

4就前期介入所需资料与地产公司相关部门进行协调项目施工图纸项目相

关经济数据

5根据地产公司所提供的相关资料,组织人员对项目施工进度设备安装进行

跟进和监督.此项工作物业公司将做为前期介入服务工作重点,并定期对施工现

场所收集和掌握的情况以书面形式向地产进行汇报.

6就物业临时办公地点与地产公司进行协调并确定地点及装修方案

7完成名流印象投标书的制作并在房管局物业办进行备案

8物业费收费标准及其他服务费用标准送物价局申报备案

9就项目开盘的各项筹备工作与地产协商并积极配合

10针对项目开盘期间顾客所提到的问题，对地产销售人员进行物业知识的

培训及交流由物业公司制定培训方案,及内容.

11制作销售前期需对外展示的各种物业宣传资料.并交于地产公司审

查.(临时管理规约相关协议与合同)12印刷各类物业资料.

13配合地产公司做好开盘期间的内、外景布置及策划等工作

14开盘期间物业办公设施设备的购置

15以上准备工作进行梳理、分析及总结并对遗漏事项进行追补

16就项目开盘召开员工会议,强调开盘后的工作开展及要求

17热情迎接项目开盘

18根据拟定的物业早期介入服务方案做好此阶段的工作.

19协助地产公司做好销售现场接待与环境秩序营造.此项工作将持续进

行,(物业咨询看房通道（现场）环境秩序营造，准客户开发和引导)

20整理施工跟进过程中发现的工程遗留问题并递交地产公司此项工作以项

目竣工验收完成时间为准,未及时整改的工程遗留问题,物业公司将在物业接管

验收期间提出,并及时整改.

21对已整理出需施工方整的工程遗留问题交地产公司工程部落实整改工

作。并做好签章手续

22完成正式接管项目的机构设置人员配置人员培训等各项准备工作在3月1

日前完成各类人员的招聘及岗前培训

23与地产公司就物业管理用房的确定及装修方案进行协商,并在.3.1日前

完成物业管理用房的装修.由地产对物业管理用房进行装修.

24完成正式接管项目所需的办公工程保洁秩序等设备的购置.所需设备购

置明细由物业公司向地产公司另行呈报

26参与地产公司组织的项目竣工验收,并详细记录验收时所出现的工程遗

留问题,为物业接管验收做好准备.以地产公司通知时间为准

27确定接管验收小组及成员,并将拟定的接管验收手册和组织机构人员呈

报地产公司.

28组织相关人员对楼盘现场勘察,为接管验收做好准备工作

29就接管验收工作的开展及后期物业管理召开员工大会

30业主入伙手续办理，物业日常各项服务、管理工作正常开展为业主提供

优质的物业服务

31完成物业接管验收的报告,并物管中心审核通过后报送地产公司，进行签

收。

32完成项目保洁开荒作业

33与地产公司相关部门衔接已售房屋业主的购房情况资料

34与地产公司相关部门协商确定交房流程和计划向地产公司递交业主入伙

方案

35完成业主手册编制及印刷按照房屋顺序编制业主入伙所交费用一览表

36完成业主入伙所需文件资料、装修资料和相关表格制定及印刷

37入伙的资料进行分户装放和编号

38就入伙工作的流程和各部门的衔接工作进行布置和工作安排

39与相关业务单位联系，及时派驻相关业务人员进场办理业务(电信装饰电

力银行)

40入伙流程的模拟程序

41完成入伙现场人员的设置及环境布置与地产进行协商

42以上准备工作的梳理、分析及总结并对遗漏事项进行追补

43召开全体员工会议

44热情迎接业主入伙

第二阶段物业服务早期介入(强化期)

正式接管项目(时间暂时为:月日―月日)

第三阶段物业服务早期介入(完成期)

物业接管验收(时间暂时为:月日―月日)

说明：以上是公司在物业早期介入期间所提供物业服务的内容及各项工作完

成的时间节点，如有不足之处，敬请指正。

物业工作计划篇4

物业管理是以服务为主，客服中心是整个物业公司的服务窗口。为此，服务

中心将把服务放在第一位，坚持“以人为本”的.服务宗旨，规范管理、追求创

新、至诚服务。不断提高江南世家物业价值，使物业发挥最大的使用效能。

工作思路：

强调成本控制意识和成本管理程序;

强调团队的有效运作和服务流程;

强调公众服务的规范化与特约服务的个性化;

强调“以人为本”的服务理念和服务的人性化;

致力于建立与业主有良好沟通的和谐社区。

目标设置：

客户综合满意率不低于90%;

服务综合及时率不低于85%;

业务技能培训100%;

小区

绿化完好率不低于90%;

绿化覆盖率不低于60%;

管理费收费率一期逐步达到70%;

二期收费率达到90%;

生活垃圾日清率为100%;

工作重点：

根据对的工作回顾和反思，将致力于加强规范管理、协调沟通、落实执行，

以提高管理服务效能，营造和谐生活环境。

(1)制定、完善工作手册，使员工翻开手册即可操作，如《管理规章制度及

操作规程》等。使每一位员工了解工作规程，熟悉管理程序，达到规范自我、服

务业户的目的。并对员工进行定期的业务、技巧、服务意识等方面的培训，通过

不断的强化学习，不断提高服务中心员工水平。尽快带领出一支业务过硬、服务

意识强的员工队伍。对进入服务中心工作的员工严格把关，定期进行考核评比，

对不称职员工坚决撤换。

(2)小区的环境管理极为重要，如何为业户创造一个良好、舒适的居住环境，

是我们非常重视的问题，以往的管理经验告诉我们，保洁工作责任到人，督导、

检查、培训落实到位，才能充实发挥每个人的潜能，认真地去做好每天的保洁工

作。积极宣传环保意识，使小区的环境卫生状况达到最佳状态。

(3)根据目前的收楼情况，强化对工程维修的监管力度，与各部门积极协调

配合，完成收楼任务。

(4)对物业管理费收取率较低的现状，由于综合因素较多，将通过定期开展

社区文娱活动、定期安排上门家访及问卷调查等多种渠道与业户进行沟通，听取

业户的意见。接受合理的要求及意见，采取有效措施进行相应的整改，提高管理

质量;对于超出管理标准的要求，按国家及有关规定向业主耐心解释，并加强对

物业管理行业的政策宣传，以转变以往固有的观念，争取业主的理解，对经解释

无效拒交管理费的业户，将通过法律途径解决，使管理工作得以顺利开展。

(5)加强社区文化的建设，建立与业主的良好沟通，共建和谐社区。

(6)协助成立业主委员会筹备小组，实行业主自治，共同管理。