一个基点

房贷LPR加基点怎么算？房贷利率加多少个点如何查？

你的房贷利率⼀般由LPR加上银⾏的加点⽽确定。lpr加点模式是什么意思？LPR是18家银⾏中期借贷便利利率加点形成

的，因此⼜叫做LPR加点模式。中期借贷便利利率的简写为MLF，这个利率是央⾏向银⾏提供的借款参考利率。LPR的

报价出来以后，各家银⾏会根据⾃⾝的实际情况，在LPR的基础上加减点来提供房贷利率。

LPR会每⽉更新报价⼀次，主要是商业银⾏⾯向社会的借贷利率。

⾸套个⼈商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR；⼆套个⼈商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。

由于各地情况不同，所以不同地区、不同银⾏⼀般会在上述基础上进⾏相应调整。⽐如北京⾸套商业住房贷款利率最低

为LPR+55基点；⼆套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点。

具体由当地经办分⾏审批后确定，如果客户不清楚，可以直接打电话咨询银⾏客服⼈员。当然，房贷除了可以办商贷以

外，还可以办理公积⾦贷款。⽽公积⾦贷款执⾏的是央⾏贷款基准利率，在央⾏贷款基准利率当中，五年以上公积⾦贷

款的年利率为3.25%（⼆套公积⾦贷款利率是基准利率的1.1倍）。