跳一跳摘桃子

摘桃⼦理论：跳⼀跳够得着，中产占据北龙湖就是现在！

⼈不能没有⽬标⽽枯燥的活着。

在如今巨变的时代，每个⼈在不停的爬坡，奔跑，以免被时代冲击，抛弃，乃⾄碾压。

你的⽬标也许是跳槽升职，店铺，买房旅游，减肥变美……

但⼀定要认清现状，认清⾃⼰，认清位置。

就像经常说的桃⼦理论，买房置业就像摘桃⼦，摘仙桃，不要烂桃，摘桃⼦，要摘跳⼀跳够得着的，太⾼的，只能仰

望，徒增烦恼；太低的，不费吹灰之⼒，没有挑战性。跳⼀跳，够得着。这样的才最有吸引⼒，对于这样的⽬标，才

会以⾼度的热情去追求。

买房最容易让⼈悔恨不已的是，为了眼前的便宜/轻松/压⼒⼩，放弃了好资源、好条件的房⼦，放弃了你跳⼀跳，能

够进阶的机会。

1

当下郑州市场的基本⾏情

郑州的购房者⽬前是相对幸福的，郑州经历两轮跳涨之后，⽬前处于⼀个⼤概率的极端稳定⾏情。

两轮⾏情：

2016年7⽉郑纺机地王出来掀起的⼀波暴涨，9⽉底开始调控，市场逐渐趋于冷静

2017年3⽉，因为库存紧缩，⼜有⼀⼩波上涨⾏情

到现在，郑州市场时相对稳定的，⼤概率是短期稳定，长期慢⽜的市场⾏情。

郑州⼈民要学会感谢郑州市政府，因为此时此刻，成都、武汉、杭州的市场还是很不稳定，还处于“⼤爆炸”，疯狂摇

号，1万⼈摇300套房源，还在抢房、还在摇号、还在彻夜排队、还在找关系……此时这些城市的购房者，有着郑州⼈此

刻体会不到的痛！⽽此时的郑州，市场已经相对稳了下来，你可以慢慢选、从容地挑。

这是郑州市场的⼀个基本⾯。

在这样的基本⾯下，就有很多结构性⾏情出现，尤其是最近⼀两年，郑州正在逐步进⼊品质改善阶段，越来越多的购房

者都在置换，都在追求品质，甚⾄豪宅，购买⼒是不缺的。

我们⼀直强调：刚需上车是不需等待的，因为⾃住需求⼤于⼀切；投资改善都可以等⼀等，慢慢选。

尤其是⾼端豪宅市场，尤其是对于郑州的⾼净值⼈群，你真得可以拿着资⾦从容挑选。

2

最需要跳⼀跳到北龙湖的是哪些⼈

北龙湖已经不仅仅是⼟豪们的游戏，更多的新中产家庭，⾼净值⼈群也把⽬光投向了这⾥。

郑州随着这⼏年的强劲发展，⼀⼤批中产正在崛起，北龙湖不仅仅是郑州的北龙湖，更是整个河南的豪宅⾼地。

胡润财富榜2017年发布了最新数据，《2017胡润财富报告》揭⽰了⽬前⼤中华区拥有600万资产、千万资产、亿万资

产、3000万美元资产的家庭数量和地域分布情况。

胡润2017财富报告

该报告显⽰：

⼤中华区拥有600万美元资产的家庭总财富已达125万亿，是⼤中华区全年GDP的1.5倍。⽽内地每940⼈中有1⼈是

千万富豪，每1.4万⼈中有1⼈是亿万富豪。

⼤中华区600万资产家庭数量已经达到460万。拥有千万资产的“⾼净值家庭”数量达到186万。

拥有亿万资产的“超⾼净值家庭”数量则达到12.1万。拥有3000万美⾦的“国际超⾼净值家庭”数量达到7.9万。

我们来看下河南的数据：

整个河南亿万资产超⾼净值家庭数量达1890；

千万资产⾼净值家庭数量达25000；

郑州千万资产⾼净值家庭数量数为5710；

600万资产家庭河南的数量为59300；

郑州600万资产家庭有12400；

对于塔尖⼈群，3000万美⾦可投资资产国际超⾼净值家庭，和亿万资产家庭，甚⾄可以称为财阀，超级富豪们来说，他

们可以选择的国家和城市太多了，对于这些⼈群来说，随便买哪⾥都是soeasy，房⼦、游艇可能都是⼩玩意⼉。

我们更关注的是富豪和中产。

富豪，也就是已经实现财富⾃由的这群⼈，财富⾃由。⼀线城市门槛是2.9亿元，⼆线城市门槛是1.7亿元。所谓“财富⾃

由”，是指从现在起，即便退休什么也不做，也可以⼀辈⼦环游世界吃喝玩乐不愁。实现了1个亿的“⼩⽬标”后，许多⼈

会选择购置当地最顶尖区域的豪宅。

这群⼈有资产，有能⼒，也有战略眼光，他们中的很多⼈已经抢占先机，占据了北龙湖。

我们重点关注胡润榜上的另⼀类⼈群：即净资产100万美元（600万⼈民币）以上的家庭。

这些家庭在河南有近6万个，郑州也有⼀万多个这样的家庭。

对于这些家庭来说，需要做的就是：在能⼒范围内给⾃⼰最好的。

这群⼈更焦虑，更担忧⾃⼰的财富缩⽔，保卫财富的意愿更加强烈，但并没有太⼤的资源和能⼒，能够调动和⽀配的财

富只有：房⼦。

在⽼郑州新区⼀带，⼤量早年购买绿城百合、绿地⽼街、顺驰⼤街等等的中产家庭业主，⾯临着“分巢”的需求、⾯临着

再改善的需求，⾯临着品质进阶、⾝份进阶的需求，他们盯得就是北龙湖。

3

北龙湖的选择

北龙湖的现状是不缺好品牌，不缺好房⼦，不缺好价格，2018的北龙湖不再是⾼不可攀的北龙湖，⽽是“跳⼀跳，够得

着”的北龙湖，是你可以从容挑选的北龙湖。

着”的北龙湖，是你可以从容挑选的北龙湖。

北龙湖项⽬⼀览

北龙湖项⽬⼀览：

建业海马九如府

龙湖上地

蓝城兰园

⾦领九如意

国投九栋

兰溪上院

万众顺和熙

冠景君悦湖

永威上和院

正商善⽔上境

亚新茉莉公馆

恒⼤悦龙台

正弘瓴

⾦茂府

荣盛华府

正商珑湖上境

雅居乐御宾府

融创壹号院

康桥诸⼦庐

碧桂园豫府

中建柒号院

正弘臻

正商珑⽔上境

保利13号地

保利13号地

海马12号地

2017年北龙湖计划供地18块，实际供地10块或11块，这些项⽬有的已经⼊市，有的正在准备⼊市，如今的市场，尤其

是北龙湖市场已经是重点紧盯区域，楼⾯积⾃从⾦茂楼王之后，已经被严控，甚⾄可以说，⾦茂之后，北龙湖再⽆地

王。

北龙湖的地已经被认领完了，可供地块不⾜5块，由于限价，⽬前你能看到的北龙湖在售的价格就是历史最低价，绝没

有打折的可能。

市场⾜够公平，它会按照真实的供需资源定价。

市场也⾜够残酷，⼀个城市的区域之间是有尊卑阶梯的，北龙湖就是最顶尖的存在。

他的光环和⽜逼不需要再说太多。

在建的北龙湖⾦融岛，龙湖⾦融岛内环20栋⾦融楼宇已全部开⼯，13栋实现主体封顶。龙湖⾦融岛外环建筑群将继续采

取整体开发模式实施建设，⼒争2019年年底建成。

⼊驻的⾦光闪闪的企业，未来这⾥集聚的是什么？天量资⾦和⾼端⼈才。

北龙湖最新确认了有⼀批新的商业⼒量⼊驻，它们有龙湖新天地、悦榕庄、洲际酒店和假⽇酒店群以及龙湖南⾥和龙湖

北⾥。

这⾥未来是郑州最具活⼒的区域，因为这⾥有财流和⼈流，最⽜逼的企业，最⽜逼的商业，天量的资⾦，再加上⾼端⼈

才的聚集，⼤量中产分布的区域，才是有活⼒的区域。

作为中产家庭，最明智的⽅式是：以最快速度锁定优质标的，⽆论以何种⽅式。毕竟，最珍贵的永远是脚下的⼟地。⽽

我们如此迷恋繁华，从未改变。

4

北龙湖中的最优质地块

能在北龙湖拿地，成为开发商品牌信⼼实⼒⾓逐的最佳选择。能够在⼨⼟⼨⾦的北龙湖占据最多优质地块的是谁？

正商。

2016年1⽉7⽇，正商以总价18.9亿，单价1844万/亩挺近地王窝。

2017年7⽉15⽇，北龙湖6号地被正商轻松拿下。该地块位于朝阳路北，众意路东，是不折不扣的北龙湖核⼼地块。

93亩的地块⽅⽅正正，1.49的容积率凸显奢侈基因；

2017年12⽉27⽇，郑州2017年⼟拍最后⼀战打响，北龙湖成交三块地。正商拿下25号⼟地，总价182500万元，约

87.51亩，容积率仅为1.6，楼⾯价18402元。

⾄此，正商在北龙湖落地三个上境系列项⽬：正商善⽔上境、正商珑湖上境、正商珑⽔上境。

任何⼀个有实⼒和追求的房企都会有⾃⼰最⾼端的产品系，上境之于正商，正如⾦茂府系之于⾦茂，院⼦系之于泰⽲，

它们不仅是⼀个项⽬，也承载着公司品牌的升级，正因为此，往往不惜重⾦打造。

珑⽔上境是正商布局北龙湖的第三个上境系作品。地处郑州最贵⽓逼⼈的朝阳路上，并与北三环相交。开车从北三环⾃

珑⽔上境是正商布局北龙湖的第三个上境系作品。地处郑州最贵⽓逼⼈的朝阳路上，并与北三环相交。开车从北三环⾃

西向东⾏驶在东运河的桥⾯上时，向北望去绿波荡漾的龙湖⽔⾯尽收眼底，向南望去是环湖公园⾥最⼤的东运河公园，

背后是⾦光闪闪的龙湖⾦融岛，⽽眼前就是珑⽔上境地块。在⽬前⾯世的北龙湖众多豪宅项⽬⾥，像这样能坐享北龙湖

⼀线湖景、⼀线公园的楼盘恐怕找不出第⼆家了。

正商北龙湖三元齐发

项⽬总占地87亩，容积率不⾜1.7，处在24⽶限⾼区域内，随着北龙湖的⼟地开发进程的加快，像珑⽔上境这样处于北

龙湖核⼼区地块的稀缺价值就更加凸显，打造的依然是北龙湖⾥最拿⼿的纯洋房社区，在社区的中央地带规划了⼀条南

北向的景观轴，17栋新中式洋房依次坐北朝南排列，采⽤了古代皇宫建筑群常⽤的中轴对称布局。

古代把南视为⾄尊，社区⼤门正向朝南，顺应了中国先民最早的造屋⽅式，得⼭川之灵⽓，受⽇⽉之光华。

正商珑⽔上境鸟瞰图

在户型设计上，主要是142㎡和177/183㎡的四房。在北龙湖动辄180㎡、800万起步的豪宅楼盘中，142㎡、600万起步

的珑⽔上境给了改善型购房者跻⾝北龙湖的最后机会，从珑湖上境的热销不难看出142㎡户型对于改善型购房者的诱惑

⼒。

与其他北龙湖楼盘相⽐，珑⽔上境最让⼈⼼动的就是超全的配套：东运河公园，上海师范⼤学附中，郑⼤⼀附院。

东运河公园与珑⽔上境仅⼀路之隔，相当于珑⽔上境业主的后花园。

东运河公园总⾯积为51.3万平⽅⽶，约770亩，相当于两个碧沙岗公园⼤⼩，是北龙湖七⼤环湖公园⾥占地⾯积最⼤

的、绿化⾯积最⼤的公园。

整个东运河公园以彩叶风景区、花海体验区、樱花休闲岛、枫林⽔岸区为特⾊，在开阔的绿⾊草坪中央设置⾮标⾜球

场，东运河从公园中间穿流⽽过，并在公园西侧建有休闲岛屿，这样⼤⼿笔的规划在整个郑州地区都是极其罕见的

。

这么⾼规格、城市稀缺型的东运河公园，给你带来的不仅是⽣活的愉悦，未来会体现在房价上。

英国伦敦的海德公园周围是伦敦著名的富⼈区，曾将⼀户⾯向海德公园的超级公寓卖出了⼈民币15亿元的⾼价；

美国纽约的曼哈顿中央公园，作为城市中⼼的巨型绿肺，相⽐其他⾮公园物业，中央公园区周边的房⼦价格整体要⾼

出12倍；

在北京，地处颐和园旁的万柳书院，⽬前售价已经⾼达17万每平⽶。

北龙湖将来也是郑州乃⾄整个河南教育资源最顶尖的区域，从名校选址看，都是北龙湖最好的位置，⽽这些名校也加速

了中产抢占北龙湖的决⼼，未来这⾥都是名校的学区房，未来这⾥的⽣源将会是最优质的。

其中上海师范⼤学与郑东新区管委会、河南⼴思实业有限公司合作的上海师范⼤学附属中学已经签约，总投资61.4亿

元，计划2019年9⽉建成。

上海师范⼤学附属中学，创建于1958年，是⾸批上海市实验性⽰范性⾼中。学校历年⾼考中，清华、北⼤、复旦、交⼤

上线率可达25%，学校师资⼒量雄厚。

在北上⼴深的⼀线城市，动辄40、50万⼀平的学区房早已屡见不鲜了。优质的教育资源对整个家庭来说太重要了。珑⽔

上境距离上海师⼤附中不⾜1公⾥，可以享受到从⼩学、初中到⾼中⼀站式的全国顶级的优质教育资源。

郑⼤⼀附院，全球最⼤医院，与珑⽔上境只有⼀路之隔。家门⼝就有医院这件事很多⼈是⼜爱⼜恨。传统观念总让⼈抹

不去那种⼼理障碍，但实际看来，家⾥⽼⼈⼩孩有个头疼脑热的，最好的医⽣就在⾝边，这才是最现实的好处。并且在

⽅位上，项⽬的⼤门并不与医院相对，也避免了平时的嘈杂。

公园+学校+医院，⽽且都是顶尖的，这些正是正商珑⽔上境的核⼼竞争⼒。

市场⾜够公平，它会按照真实的供需给资源定价。

⼆⼋法则在这⾥同样⽣效，优质的资源永远相对稀缺，市场资⾦会⾸先选择它，这是它们的价值⽀撑，也是永远能涨过

资源差的房⼦的原因。

成功或者选择，靠的不仅仅是能⼒，不仅仅是运⽓，在如今狂飙疯狂的时代，你更多的应该是靠势。

如今社会，盛产的是焦虑，中产焦虑，刚需焦虑，富豪焦虑，阶层固化，财富缩⽔，资源争抢，⼀切都让⼈焦灼，我们

能做的就是，⼿中握有更多的资本和信⼼，

占位！占位！占位！占据享尽了规划红利，资源⽜逼、配套顶尖的区域，当满城尽是叫嚣规划，红利，新区、资源的时

候，这⾥才是真正的聚光灯所在。