香港圆方购物中心

三个案例剖析异形地块的购物中⼼动线处理

⼀个购物中⼼的动线很⼤程度上是由地块尺⼨决定。最合适好⽤的地块尺⼨当然是简单的长⽅形地块，建筑进深尺⼨控

制在50-70m，这样的项⽬可以设计为简单实⽤的单动线。但在投资拿地过程中，经常会碰到不理想的异形地块，设计

处理难道较⼤。本⽂以三个开业时间不长的项⽬为例，浅谈异形地块处理的得失。

1

凯德Luone-教科书级的经典处理

Luone凯德晶萃⼴场于今年9⽉正式开业，项⽬由SafdieArchitects操⼑设计。初看Luone的俯瞰图，可能第⼀个感受是

这个地块不是还算挺⽅正的么，怎么能算异形呢。

Luone的尴尬在于其建筑的尺⼨，南北约110m，东西约90m（百度地图尺⼨，不⼀定很精准），如果设置南北⾛向的动

线主轴，这根动线会偏短，空间会⽐较单调。同时对于⼀个90m进深的建筑来说，单动线会造成铺位进深过⼤，尴尬的

是双动线设计⼜偏“薄”了⼀点。

1动线简洁实⽤。

设计师将项⽬主体动线设计为“T”字型，⼀条动线微弧斜穿地块对⾓，最⼤限度拉长动线展⽰⾯。同时，为了规避西侧形

成⼤进深，在西侧区块拉出了⼀条辅动线。整体⽽⾔，处理得简单⼤⽅，且基本上没有明显的冷热分区和死⾓。

F1主体动线

2主中庭设计别树⼀帜。

这个项⽬出镜率最⾼的就是项⽬的主中庭，主中庭位于三楼，客观上起到了双⾸层的作⽤，拉动客流往⾼处⾛。

F3平⾯

项⽬建筑⽅案以“城市绿洲”为灵感，中庭为三条长廊围绕的中庭花园，由46⽶⼤跨钢结构玻璃穹顶覆盖，敞亮⼤⽓，成

为拍照打卡圣地，给整个项⽬加分不少。

F3主中庭设计

但把主中庭往⾼楼层放意为着牺牲了F1的⼈⽓和商业价值，即使F1再做与F3垂直对应的中庭，也会被⼤量柱⼦影响。

整个项⽬⾥除了F3主中庭和F1⼀个很⼩的场地外，没有任何其他场地活动空间，并且主中庭被⼤量的固定设备占领，

可⽤率不⾼。后期多经和推⼴收⼊有限。这也是整个项⽬设计中最⼤的Bug。

F1唯⼀的场地

其次为了整个主中庭空间，⾼楼层动线成为⼀个空间尺度很⼤的开敞环形动线，空间尺度过⼤会造成店铺之间关联消费

降低以及可逛性下降。

3旗舰店设计如神来之笔。

双层旗舰店设计并不罕见，购物中⼼如⾹港圆⽅、上海国⾦中⼼，街区如万象天地。但将旗舰店作为⼀个购物中⼼亮

点，并且设置于三楼，中国应该仅此⼀家。

F1唯⼀的场地

环绕F3楼主中庭，Luone设置了H＆M、UR、OCE等多个跨层旗舰店，与F3主中庭的开敞空间相互呼应，极具视觉震

撼⼒。其次，这些原本占⽤⾯积达但租⾦坪效不⾼的品牌从F1挪到F3也为F1楼的业态布局与租⾦议价留存了⼤量的空

间。主中庭+旗舰店设计这波操作堪称神来之笔。

但是项⽬F4的平⾯设计值得商榷，为了跨层旗舰店效果，导致F4动线并未贯通，尤其是项⽬西侧，成为了⼀个只能下

不能上，并且与东边⾛廊⽆法联通的冷区。其实如果建筑条件允许，F4可以设计为穿旗舰店的动线，这样能保证动线的

连贯。

总体⽽⾔，Luone平⾯处理瑕不掩瑜。在地块尺⼨如此不利的情况下，设计师处理得当，并且创造出了空间亮点，同时

还能很好的结合业态布局，为国内商业地产界提供了⼀个教科书级的经典案例。

2

浦东世纪汇：负负得负

最近连续看到两个挺惋惜的项⽬，⼀个是深业上城，⼀个便是浦东世纪汇。世纪汇的地段优势不⽤再赘述，商场体量也

很合适，达14万平⽶，是很少见的⼀线城市黄⾦地段⼤体量购物中⼼。但⽬前开业率及营业表现均较为⼀般，平⾯设计

失误是罪魁祸⾸。

浦东世纪汇地块形状先天条件⽋佳，是个尖锐的三⾓形，北侧进深很浅，南侧肚⼦很⼤。并且南北较长，有约300⽶左

右。这是⼀个并不好处理的平⾯。项⽬在设计上将两栋塔楼布局于南侧⼤肚⼦处，商场动线由⼀根主动线和⼀根副动线

构成。

世纪汇主动线

1主中庭⼤⽽⽆当。

项⽬在动线上稍有瑕疵，但副动线并不长，所以整体来说还算清晰。但中庭的处理完全违背商业逻辑。

作为⼀根长动线，⾸先要考虑如何通过中庭作为节点来组织整条动线，⼀般100⽶左右需要设置⼀个中庭，以保证整条

动线的客流均匀。世纪汇仅设置了两个中庭，⼀个巨⼤⽆⽐的主中庭和⼀个⼩中庭，但是动线两端并未设置中庭节点。

部分宣传资料介绍主中庭达3000平⽶，主中庭的过⼤导致整个项⽬形成了明显的冷热分区，主中庭周围客流⼈⽓⾼，⽽

三个边⾓都很冷清。

两个中庭节点

主中庭⼤⽽⽆当

主中庭和次中庭均直接落⾄B1，次中庭的⽬的应该原本是想带动整个⽀动线的客流，但业态布局上，B1层舍弃了⽀动

线，⽤次主⼒店来消化⼤进深，把次中庭废了⽤来做零售次主⼒店UR。这波神操作让东南⾓这个冷区雪上加霜。

B1动线舍弃了⽀动线

B1⼩中庭被UR占据

长动线的节点处理，其实上海的另外⼀个项⽬兴业太古汇提供了⼀个样本，项⽬从B2-F2通过各种形式的中庭节点保证

了400m场动线的客流均匀。⽽世纪汇，整个功能性中庭仅中间⼤中庭⼀个，导致动线三个端头均成死⾓。

动线三个端头均成冷区

2端头铺处理⼀般。

如果是长动线，端头铺的处理⾄关重要。很多设计师喜欢在动线端头做⽴⾯开⼝，有⾃然光照射进来。这其实是⾮常没

有必要的。从落地项⽬实际效果看，端头不做开⼝，做围合的次主⼒店⼀定是最实⽤的。

末端店铺如果不具备⾜够的吸引⼒，很容易成为死⾓，所以在做末端店铺布局时务必和中庭以及扶梯距离良好互动。

端头如果处理成开⼝很容易成为冷区

逛完世纪汇，⼀个⾮常⼤的感受是整个项⽬⾮常缺次主⼒店。尤其是项⽬南侧，可能是考虑到和写字楼联系更加紧密的

原因，除垂直落位餐饮外，其次便是⼉童，低楼层为常规零售。但总体看，还是受次中庭设置影响过⼤。其实这个区域

完全可以⼤胆的落位次主⼒店。

项⽬北边为⼀根狭长动线，更需要次主⼒店落位于端头提升北端⼈⽓，但在现场看北端端头没有布局次主⼒店的意向。

在冷区，项⽬更多的通过设置美容美发、瑜伽等⼀类⽣活服务型业态消化。

世纪汇⽣活服务业态

另外，项⽬的影院设置值得商榷。影院所在的F5层为⼀个室内外结合的楼层，与周边餐饮及F4餐饮互动较为⼀般，没

有起到影院应有的效果。

F5影院

3下沉⼴场是亮点。

世纪汇的公共交通条件得天独厚，项⽬与世纪⼤道地铁站⽆缝对接，世纪⼤道地铁站⼜是⼀个四线交汇的地铁站。项⽬

在与地铁⼝连接处设置了⼀个⼩型下沉⼴场，这也是我个⼈⾛过的所有的项⽬中最喜欢的⼀个下沉⼴场。⽆论是业态选

择、店铺设计、还是现场活动都体现出了商管团队的⽤⼼。现场也是除1912主题街区外⼈⽓最⾼的区域。与室内主中庭

对应，这也说明中庭⾯积不在于⼤，⽽在适中且⽤得好。

B1下沉⼴场

其次，项⽬的⽴⾯LOGO墙设计别出⼼裁。沿世纪⼤道本来就是⼴告位黄⾦地段，多规划出的LOGO墙不仅充分利⽤了

这⼀资源优势，独特的设计也为建筑美观加分不少。

沿世纪⼤道⽴⾯logo墙

世纪汇B2层有⼀个⾮常棒的民国风的主题街区，⼈流如织，与商场的冷清形成鲜明对⽐。从这点看，项⽬不缺客流⽀

撑。其次，项⽬虽然平⾯动线存在问题，但并⾮是不可逆转的死⽳，调整空间很⼤，未来可期。

3

深圳万象天地：60分是90分的基础

深圳万象天地，毫⽆疑问是⼀个含着⾦钥匙出⽣的项⽬。⼀线城市核⼼地段、⼤体量、室内外结合，开发商华润是中国

商业地产界的泰⼭北⽃，再加上深圳还是华润⼤本营，这种项⽬⽆须开业就已经⾃带光环。

在万象天地开业之前，华润已经在深圳深耕商业地产⼗余年，深圳万象城⾄今为⽌还被当做⼤陆购物中⼼设计的典范，

在很多的设计案例分析中纷纷以这个项⽬的动线、节点和轴长作为标杆案例分析。所以对于万象天地⽽⾔，即使是做简

单的复制粘贴也⼀定会是⼀个成功的项⽬，但现场的冷清显然说明粘贴没到位，创新⼜不算成功。

1动线⽣硬。

弧度，是⼀根商业动线最基本的元素之⼀。有弧度的动线才能提升整体平⾯的趣味和⽣动，增加动线轴长和商户展⽰

⾯。万象天地Mall的动线为⼀根简单的环形动线，但平⾯设计⽣硬且粗犷，动线笔直单调，⼀眼望到底，空间体验感

⼀般。

万象天地Mall平⾯

⼀眼望到头的单调动线

动线不仅单调，并且环形动线中间缺连廊，导致两根动线要么⼀直⾛到底，要么必须⾛回头路才能改变消费者逛街⽅

向。

其次，在⼀个平⾯中，通道挑空必不可少。挑空有利于增加项⽬的垂直通透性。整个万象天地平⾯中很罕见的没有做任

何通道挑空，导致整个项⽬的通透性⼀般。

通道封闭不挑空

2扶梯设计不合理。

⼀个正常的⼤平⾯购物中⼼中是需既有平⾏梯，⼜有剪⼑梯，才能组合形成垂直动线的“快慢”组合。万象城天地的平⾯

中，仅有的四组扶梯全是平⾏梯，上任何⼀个楼层都被“强制动线”绕⼀圈。

仅端头中庭布局两组扶梯

扶梯覆盖范围已经有了⾮常成熟的经验，舒适的覆盖直径⼀般在50-60m之间。项⽬动线应该在150m以上，但仅每个端

头中庭布局两组扶梯，扶梯间距过长。

3中庭造型很惊艳。

项⽬东西两个中庭的造型设计很另类也很惊艳。造型上做了⼤量的退台，加上闪亮的内饰灯效果，形成了强烈的视觉震

撼。

惊艳的中庭造型

其次项⽬顶楼做成展厅公共场所和会员中⼼也是很少见的做法，靠近端头⼤屏幕侧还做了最近很流⾏的⼤阶梯。

万象天地顶层

4经典的深圳来福⼠。

在动线的逻辑上，万象天地与深圳来福⼠⼴场是⼀致的，地块⼤进深，都是处理成环形动线。

在动线的逻辑上，万象天地与深圳来福⼠⼴场是⼀致的，地块⼤进深，都是处理成环形动线。

深圳来福⼠⼴场平⾯

但来福⼠⼴场的平⾯动线处理⽆论是空间尺度感、通透性还是舒适度，均远超万象天地。

深圳来福⼠⼴场空间体验感

深圳出差期间，和⼏个当地同⾏聊天，都建议去看看差不多同期开业的壹⽅城和万象天地。单从现场客流和平⾯看，万

象天地⽆疑完败。原因很简单，壹⽅城虽然没什么颠覆性的亮点，但基本功做得很扎实。在现场能够感觉到万象天地对

创新的苛求，但是任何创新都必须得建⽴在扎实的底座上，如果要做到90分，得先有60分。