南京购物

南京德基广场

2010.10

目录

简介

—

国际顶级品牌市场的一个黄金契机

…….………………………

P.1

关于南京

……………………………………………………………….…

P.2

•南京简介

…………………….………………………………....

P.3

•交通体系

………………………………………………...……..

P.4-5

•经济概况

…………………………………………..........…......

P.6-8

南京商业区

—

新街口

………………………………………………….

P.9

•人口流量

………………………………….……………………

P.10

•新街口

……………………………………………………...…..

P.11

•商业分布

…………………………………………………….…

P.12

德基广场

……………………………………………………………….…

P.13

•项目介绍

…………………………………………………….....

P.14

•市场定位

………………………………………....………….....

P.15

•德基广场一期

…………………………………………………..

P.16-17

•一期－丰富业态

…………………………………………...…..

P.18

•一期－德基广场国际著名品牌展示

……...…………………...

P.19

•一期楼层规划图

…………………………..………………..….

P.20-22

•一期－改造工程

….…………………………..………..…..….

P.23-24

•德基广场二期

……………………………………………….....

P.25-30

•二期楼层规划图

…………………………………………….….

P.31-32

德基集团

…………………………………………………………….........

P.33-34

附录

…………………………………………………………………….....

P.35

•附录一消费者市场调查

…………….………………………...

P.36-37

•附录二一期活动剪影

………………..………………………..

P.38-40

联系方式

………………………………………..…………….…………..

P.41-42

目录

简介—国际顶级品牌市场的一个黄金契机

1

随着近几年中国经济的飞速增长，中国人均生活水平有了显著的提高，因此，一个巨

大的、规模不断增长的消费市场形成了。现在，世界知名的一线品牌都将注意力投向

了中国。除了少数几个外国人熟知的大城市，像北京、上海、广州、深圳，那么还有

谁能得到这些著名品牌的关注呢？毫无疑问，答案就是南京。

为什么是南京？

南京是江苏省的省会，江苏省的国民生产总值和消费品零售总量在2009年分别位

列全国第二位及第三位。目前，南京约有人口770万。近几年来，南京飞速增长的

经济使当地的消费品零售总量也快速增长。南京是江苏第一大城市，消费品零售总

量也位列第一，2009年高达1960亿人民币，过去的十一年均有双位数字增长。因

此，这为国际顶级品牌进入南京市场提供了强有力的支持。换句话说，这对国际声

名显赫的一线品牌来说，南京是个充满商机，前途无量的市场。

为什么是德基？

德基广场位于南京的商业中心，该商业中心地处南京心脏地带，在南京市场中具备

先天夺人优势。从德基广场沿直线驱车一小时所经过的区域，就接近550万人。这

就使得德基广场成为南京购物的首选。以前，南京的主要购物中心都是传统意义上

的百货商店，各种品牌的商品大都以柜台的形式展示和销售。直至今日，德基广场

是南京一家世界级的购物中心，有众多享誉世界的知名品牌开设的专卖店和旗舰

店。德基广场以她辉宏典雅的建筑模式为南京营造出一个丰富多姿、独一无二、极

尽精彩的购物环境。德基广场由港资德基集团经营，具有丰富品牌和零售经验的海

外和内地专业人士对广场进行全方位管理，我们立志于将德基广场打造为中国东部

顶级购物广场。

我们希望通过这本宣传册能让您更好的了解德基，我们更期待着您的加入！

简介

关于南京

2

南京简介

南京，中国四大古都之一，以其悠久的历史和绚烂的文化享誉世界。万里长江自西向南

滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，

气势雄浑而景色秀美。南京距离长江入海口约380公里，距离中国最大的城市上海也仅

300公里之遥。

南京，江苏省省会，辖十一区(玄武﹑白下﹑建邺﹑鼓楼﹑秦淮﹑下关﹑雨花台﹑栖霞

﹑江宁﹑六合﹑浦口)和二县(溧水﹑高淳)，总面积达6598平方公里，其中市区面

积占4728平方公里，人口约770万。

3

关于南京

交通体系

铁路

南京为华东铁路枢纽核心部位，其中主要干线有4条：津浦线、沪宁线、皖赣线、宣杭线

在南京交汇，贯中国各大城市，使南京成为连接中国东部、中部和北部的铁路核心枢纽

城市。

高速公路

南京是我国高速公路的枢纽之一，有四条国道和九条省际高速公路在这里交汇。南京同

时也是江苏省第一个开通通往各县、乡、镇高速公路的城市。沪宁高速公路的建成更为

苏南地区乃至整个长江三角洲提供了交通便利条件。

4

关于南京

交通体系

水路

南京港是我国内陆及长江沿岸最大的河港，它同时也是我国东部一个非常重要水路运输

的中转港口。南京港凭借着其优越的条件能够完成各种形式的运输任务。南京港拥有通

往80个国家和地区的165条航线，远洋国外的运输能力正在迅速增长。

航空

南京禄口国际机场是我国航空主干道的重要机场之一，也是我国东部主要的航空货运机

场，同时，它也被作为上海虹桥机场和浦东机场的后备机场。它拥有78条国内外航线，

其中包括8条国际航线。（南京—香港，南京—澳门，南京—韩国，南京—泰国，南

京—新加坡，南京—日本，南京—加拿大，南京—俄罗斯。）

5

关于南京

经济概况

2009年，江苏省的国民生产总值和消费品零售总量在全国31个省市自治区中分别位列

第二位及第三位。同年，南京的消费品零售量飞速地增长，比2008年增长达到人民币

310亿元，增长接近19％。

6

以上数据均由中国国家统计局提供

中国GDP位列前12位的省﹑直辖市

人民币（亿元）

关于南京

39,081

34,061

33,805

22,832

19,367

17,026

15,065

14,900

14,151

12,93012,831

11,949

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

广东江苏山东淅江河南河北辽宁上海四川湖南湖北福建

577

671

755

825

899

1,021

1,150

1,295

1,576

1,910

2,413

2,774

3,275

4,230

3,775

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

79

RMB(100M)

南京

GDP

经济概况

7

南京消费品零售总量

以上数据均由中国国家统计局提供

南京人均可支配收入

人民币(亿元)

人民币(元)

关于南京

246

351348

379

420

466

525

600

711

1,005

1,167

1,380

1,652

1,962

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

819992009

4,996

5,603

6,497

7,018

7,694

8,233

8,848

9,157

10,197

11,602

14,997

17,538

20,317

23,123

25,504

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

79

中国将在十年内成为全球最大的消费市场

v瑞信发表最中国消费都调查显示,中国家庭收入取得增长而储蓄却呈现下

降。

v预计到2020年,中国消费总额中的占比将从2009年1.72万亿美元增长到

15.94万亿美元,其在全球消费额中的占比将从2009年的5.2%增长到23.1%,

超越美国成为全球最大的消费市场。

经济状况

8

关于南京

南京商业区—新街口

9

人口流量

德基广场

位于新街口

第一商圈

第二商圈

•第一商圈（PCA）--德基广场为中心，半径1.5公里的辐射区域

•第二商圈（SCA）--从市中心驱车15-30分钟所辐射的范围，包括第一人口密集区

•第三商圈（TCA）--从市中心驱车30-60分钟所辐射的范围，包括5个县级区

3,869,821

总计

1,742,173

第三商圈

2,014,609

第二商圈

113,039

第一商圈

2005人口统计

人口密集区

上述数据均来自仲量联行公布的信息咨询报告

10

南京商业区－新街口

德基广场

二期

德基广场一期

Xinjiekou

•德基广场坐落于江苏省省会城市南京市中心最繁华的购物区核心地带---新街口。

•新街口凭借其骄人的零售总量和优越的地理位置被认为是中国最大的商业区之一，有“中华

第一商圈”的美誉，与北京的王府井和上海的南京路齐名。

•新街口地区人潮密集，商业氛围浓厚，相配套附近有金陵饭店购物中心、金陵百货、金鹰国

际购物中心、东方商城、新百等众多商场，亦有顶级写字楼和多家国际星级酒店相伴。

新街口

11

南京商业区－新街口

德基广场

三期

商业分布

金陵饭店

金鹰国际

东方商城

大洋百货

中央商场

苏宁电器

万达沃尔玛

南京新百

德基广场二期

德基广场一期

Xinjiekou

12

南京商业区－新街口

德基广场三期

德基广场

13

项目介绍

德基广场由德基集团投资兴建并实施管理。德基广场的发展将分为三期。德基广场的整体占

地面积将达到41,244平方米。二期完工后，一期及二期商业面积可达15万平方米，而总面积将

达到31.3万平方米。其中，二期工程还包括一座高达340米高的多功能商用写字楼。待二期工

程落成后，德基广场将成为中国东部标志性的购物中心。

14

置地计划

德基广场

350m

1

5

5

m

市场定位

万达沃尔玛

德基广场高

中

低

档次

国际

中档

本土

品牌

苏宁电器

南京新百

大洋百货

中央商场

东方商城

金鹰国际

南京主要购物中心对比分析：

以往南京所有的购物中心都是传统意义上的百货公司，这些商场根本无法为单个品牌提供独

立的门面。然而与传统百货公司内柜台与柜台之间的狭窄曲折通道截然不同的是，德基广场

内为我们呈现了一座全方位的购物中心，每一层都是一间间落地大玻璃的品牌专卖店，这使

得德基广场至今为止还是南京独具特色的、独一无二的购物中心。

随着经济的飞速增长，南京对奢侈品的需求量日益增大，例如，大家熟知的LouisVuitton,

Chanel,Dior,Prada,Hermes,GiorgioArmani等。我们的目标就是为这些一线国际品牌在南

京开设旗舰店和专门店提供最佳的平台。

15

地处南京商业地段核心位置的德基广场志在打造一个国际顶级的购物中心。在南京，德基广场

是唯一一家经营世界顶级品牌的购物广场，她独具风格的建筑模式和轻松舒适的购物环境将为

您带来前所未有的购物新体验。

德基广场

德基广场一期

•德基广场一期于2005年9月26日试营业，并于

2006年6月26日正式开业。

•德基广场共有7层及地下一层，总的建筑面积达

6.5万平方米。广场内销售各种国际、国内著名品

牌，拥有9间高档电影放映厅和一个电玩中心。

•德基广场的地下通道与地铁站直接连接。

16

德基广场

德基广场一期

17

德基广场

影城

8/F

地下一层

1/F

2/F

3/F

4/F

5/F

6/F

7/F

个人护理

品牌旗舰店

品牌旗舰店

运动&玩具

瑜伽&儿童早教中心

大型商店

服装美食天地

国际品牌

国际品牌

Café&

意大利餐厅

服装、鞋、配饰美容美体

SPA中心

泰国菜

服装、鞋、配饰SPA中心

粤菜

户外休闲服饰

川菜

童装、家居

SPA中心

多国料理

国际影城&

电玩中心

道地小吃

购物休闲娱乐餐饮

一期–丰富业态

购物广场为您休闲、餐饮、购物、娱乐提供了丰富多样的选择。

18

不管南京的消费者想买什么，他们总能在德基广场找到最好的。从服饰到配饰，从化妆品

到珠宝，从家居饰品到A/V装备，从咖啡到美食，德基广场总能率先带给您一站式购物的享

受。

德基广场

一期–德基广场国际著名品牌展示

19

德基广场一期已进驻的品牌有：LouisVuitton,Hermes,ChristianDior,Cartier,Gianni

Versace,Bvlgari,SalvatoreFerragamo,TOD’S,Loewe,Burberry,ErmenegildoZegna,

Dunhill,Bally,Canali,HugoBoss,Coach,MaxMara,ArmaniCollezioni,D&G,Ferre

Milano,Vertu等。在不久将来,会有更多知名国际品牌在德基广场开幕。

德基广场

一期楼层规划图

20

世界经典品牌

1/F

国际品牌

2/F

德基广场

一期楼层规划图

3/F–6/F

精致、休闲

7/F

影城、餐饮

21

德基广场

一期楼层规划图

22

餐饮及个人护理

负一层

德基广场

一期–改造工程

23

德基广场

一期–改造工程

24

首层主要出入口

德基广场

德基广场二期

25

德基广场

德基广场二期

德基广场

26

德基广场

德基广场二期

27

德基广场

德基广场二期

28

德基广场的设计定位将是一个独一无二的、

最时尚精彩、优雅时髦、国际级的巨型商业

大厦和购物中心。她将为广大南京市民和游

客提供一站式购物、休闲、餐饮及娱乐的全

新消费体验。并为中国二线城市创立了崭新

的典范。德基广场二期坐立于一期旁，它将

通过天桥和地铁通道和一期相连。

29

德基广场

德基广场二期

德基广场二期

•二期占地总面积达21,500平方米，总的建筑面积約250,000万平方米。

•二期裙楼分为8层及5层地下层，8层商场的建筑面积约为73,000平方米而5层地

下层的建筑面积则约为80,000平方米。主楼部分是一座商场,甲级办公室及五星

级酒店为一体约340米,59层高的标志性建筑。

•酒店部分将引进万豪集团的星级酒店。此外，二期还将设置一座室内滑冰场。

整个项目将配置接近1,500个地下泊车车位。

30

停车位B2-B5

购物及餐饮(二期商场)B1-L8

甲级办公室

L10-L34

酒店L37-L45

用途楼层

德基广场

31

二期楼层规划图

1

/

F

德基广场

32

二期楼层规划图

4/F-6/F

室内滑冰场位于四楼

B1/F

将与一期和三期通过地下隧道连接

德基广场

德基集团

33

德基集团

德基集团成立于1992年，行业范围涉及房地产开发、服装贸易等多种投资领域。德基

集团的总部设在香港，其业务范围遍及全国各地。

德基集团从事商业活动已有10年的历史，其项目包括：高档商用写字楼、高档别墅区和

大型购物中心。例如2005年竣工的35层写字楼—德基大厦就是德基集团的一大力作。

此外，坐落在南京新街口最繁华地段的德基广场一期工程也于2005年9月开业，她将与

不久投入实施的二期一起成为南京的标志性建筑和最大的购物中心。事实上，德基集团

大多数的项目工程在同类项目中都位列前矛。

随着中国经济的飞速增长，德基集团也将不断加强对市场的开发。相信在不久的将来，

德基集团定将会凭借着多元的行业范围和成熟的市场战略为社会带来丰厚的回报。

34

南京德基大厦

南京紫金山庄

苏州金鸡湖山庄

德基集团

附录

35

附录一消费者市场调查

•德基广场一期建设之初，德基集团就委托仲量联行顾问咨询公司对南京的消费者背景、

消费习惯等作了一系列全面透彻的调查分析。

•此次调查从2003年7月26日一直持续到8月27日。

•此次调查从南京三個最主要的购物场所随机抽取了800名消费者，其中包括南京市民及来

南京旅游的游客。

36

附录

附录一消费者市场调查

37

附录

附录二一期活动剪影

38

江苏省第一家LV旗舰店开业盛况和剪彩仪式

卡地亚专卖店开业典礼

附录

金马奖演员秦海璐佩戴宝格丽Astrale系列配饰出席宝格丽开业典礼

爱马仕专卖店开业典礼

附录二一期活动剪影

39

2007周年庆典派对

中国超模熊黛林受邀参加德基广场2007年圣诞派对

附录

ARTE2009首饰巡礼

2009圣诞节

40

2009梅赛德斯-奔驰车展

2008梅赛德斯-奔驰车展

附录二一期活动剪影

附录

2009兰博基尼车展

2010保时捷车展

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