大悦城美食

⼤悦城、龙湖、爱琴海、宝龙、星盛商业...2022最具看点项⽬！

当商业市场发展步⼊下半场，随着城镇化进程加快以及在双循环、国际消费中⼼城市建设等相关政策引导下，消费品质

升级、消费需求细分逐渐成为驱动国民经济良性循环的主要动⼒。同时，新经济时代下的新兴消费客群对于品质化消费

诉求也越来越⾼，市场发展亦逐渐从数量型、⽣存型、温饱型消费向质量型、发展型、享受型消费转变。

商业体作为社会服务的基础建筑设施，⽴⾜创新型消费空间与消费内容建设，结合2020年⾏业被疫情压抑的开业和发展

需求，以及因各种原因2021年拟开业项⽬悉数折半的市场现象，希望在2022年即将开业的近1000家购物中⼼（点击查

看：2022全国拟开业购物中⼼名单）能够实现如期⼊市，并在消费场景、创新体验、创意内容等⽅⾯带给⾏业⽿⽬⼀

新的惊喜。

由此，笔者梳理了⼤悦城、爱琴海、龙湖、宝龙、星盛商业、中南商⽤等今年新开业项⽬计划详情，并对部分代表项⽬

进⾏重点介绍释出，仅供⾏业参考（注：部分资料源⾃公开资料及项⽬官⽅渠道，由中购联编辑部进⾏内容整理）。

从统计来看，2022年⼤悦城计划新开项⽬（含已开）5座、爱琴海计划新开项⽬（含已开）24座、宝龙计划新开项⽬

（含已开）18座、龙湖计划新开项⽬（含已开）16座、万科南⽅区域商业计划新开项⽬（含已开）5座、星盛商业计

划新开项⽬（含已开）8座。

Part1

⼤悦城控股商业

探寻⼤悦城控股商业的发展历程，2021年其全新描绘了商业“⼗四五”战略蓝图，从“深耕城市、重塑产品、赋能品牌、精

细运营、变⾰组织、提速发展”六⼤维度提出战略愿景，并在⼗四五⾸年，实现2021年内7个商业轻资产管理输出项⽬

的签约合作，完成了“三重⼀轻”4个项⽬顺利开业。

围绕满⾜⼈民美好⽣活的需求，⼤悦城控股商业还将在稳步进取的基础上持续扩张商业版图布局，精⼼打造出更多优秀

的商业项⽬，除了2022年初已开业的武汉光⾕⼤悦城外，还将有青岛即墨⼤悦春风⾥、⽆锡江南⼤悦城、绍兴国⾦⼤悦

城、沈阳⼤悦城E馆等项⽬问世。

绍兴国⾦⼤悦城

拟开业时间：2022年

绍兴国⾦⼤悦城地处解放路核⼼商圈，拥有绝版地理C位与⾮凡的城市资源。项⽬以“古越潮流新C位”为定位，规划了

超230个品牌商户，引⼊超30%城市⾸店/概念旗舰店及区域⾸店，打造地标级体验潮购⾸选地。

同时，项⽬还构建⾸个情景互动式美⾷主题街区“茴⾹⼩镇”，筑造浙江⾸个MALL内透明“⽔晶连廊”、浙江⾸个光影互动

爱情爬梯、绍兴⾸个室内观景露台等独创美学空间，成为绍兴全新的潮流地标。

⽆锡江南⼤悦城

拟开业时间：2022年9⽉

⽆锡江南⼤悦城位于⽆锡经济开发区核⼼位置，其所在太湖新城商圈是⽆锡市近年来快速发展的新兴商圈。该项⽬即将

于2022年9⽉开业，

项⽬以“多元青年能量场”定位⼊市，将打造“原汁原味”的港式风格街区、Z世代⽂化引⼒场、品质家庭成长娱乐空间等三

⼤主题场景，并以超30%区域⾸店及众多潮流品牌的全新业态组合，解锁商业全新玩法，为城市注⼊新的活⼒。

青岛即墨⼤悦春风⾥

拟开业时间：2022年7⽉

将于2022年7⽉亮相的青岛即墨⼤悦春风⾥位于青岛即墨经济开发区核⼼，致⼒打造专属即墨的“新⽣活欢聚场”，为千

年商都古城带来⽣活美意。项⽬创新利⽤场地⾼差，提出“三⾸层”概念，塑造动感、活⼒室内空间的同时，激活顶层商

业价值。

项⽬整体以“活⼒、体验、绿⾊、⼈⽂”为主线，将⾃然⽣态元素融⼊设计，将智慧购物融⼊消费体验，打造多业态融合

体验式商业空间，成为引领即墨消费升级的全新商业地标。

沈阳⼤悦城E馆

拟开业时间：2022年9⽉

沈阳⼤悦城E馆位于东中街商圈核⼼位置、沈阳⼤悦城建筑群核⼼联结处，商业建筑⾯积9.6万平⽅⽶，将于2022年9⽉

开业，建成后沈阳⼤悦城商业⾯积达45万平⽅⽶，将⼀跃成为东北最⼤的购物中⼼。作为沈阳⼤悦城各馆连接的核⼼枢

纽，“E馆”具有使商圈聚合，实现闭环的重要作⽤。

预计引⼊东北⾸进品牌50家、沈阳独家品牌30家，聚合⼤悦城建筑群风尚新地标，实现东北街边旗舰店数量之⾸。还将

通过引⼊LiveHou、演出剧场等商业模式，营造盛京不眠夜HIGHFUN城氛围，进⼀步强调⼤悦城品牌社交化属性，

满⾜个性化圈层深度连接，打开东北商业领域新格局。

*以上为⼤悦城控股商业代表项⽬介绍。

Part2

爱琴海集团

爱琴海集团是进⾏城市综合体及商业购物中⼼筹建、招商、运营的资产管理平台，是国内领先的商业不动产全程运营

商。作为专注轻资产运营领域的头部企业，截⾄2021年末，其签约项⽬达112座，运营项⽬超30座。

2022年爱琴海集团仍将继续保持⾼速扩张的态势，⽤实⼒和速度，让业内见证爱琴海的商业发展韧性和活⼒。

佛⼭爱琴海购物公园

拟开业时间：2022年年内

佛⼭爱琴海购物公园是爱琴海集团携⼿⾦海地产在⼤湾区合作的⾸个项⽬，地处佛⼭三龙湾核⼼CBD区域，涵盖“九馆

六⼼”千亿⿍级市政配套，项⽬周边拥有⼴佛地铁1号、2号线（已开通）以及地铁3号线（2022年底开通）、⼴佛环线

（已完成验收）、⼴佛6号线与⼴佛江珠城际线（已获批，预计2023年正式运营），并且通有17条公交线路和的⼠站，

快速连接全城内外，实现全维度交通⽆缝换乘。

佛⼭爱琴海购物公园以潮玩为名，通过四⼤潮玩空间为佛⼭带来了⼀座“全新体验潮玩社交中⼼”。其构造的佛⼭最⼤室

内潮玩运动竞技空间，通过佛⼭⾸家室内攀岩场、佛⼭⾸家室内最⼤卡丁车场等，释放城市潮玩青年的潮流态度。还为

家庭亲⼦客群定制⼀站式“共同成长计划”，布局⼉童主题⽣活零售，引⼊balabala、adidaskids、以纯kids、特步kids、

爱婴岛、亲⼦坊等品牌。

此外，依托⽼字号餐饮旗舰店和岭南传统美⾷，为消费者提供20000㎡场景式沉浸体验；瞄准夜经济热潮与新⼀代消费

者的夜⽣活诉求，集结影院、电竞电玩、酒吧、KTV、轰趴等娱乐体验，打造与新青年对话的泛娱乐⽂化空间。

贵阳爱琴海购物公园

拟开业时间：2022年年内

贵阳爱琴海购物公园位于贵阳⼀环主城区(南明区)油榨街商圈的中⼼地段，毗邻多条城市主⼲道，周边有27条公路贯

通，5条公交线路始发站，且周边3公⾥内5座地铁站，地铁⼆、四号线交错贯穿，是⼀环内唯⼀与地铁直连的购物中

⼼。

项⽬以“漫步式⽣活创意空间”为定位，在建筑场景⽅⾯注重地域⽂化元素的挖掘以及城市消费升级需求，打造有

游“za”街主题街区、深夜⾷堂夜市⽂化空间、头号玩家体验空间、⼩⿁当家跨层亲⼦⼉童乐园以及天空之城。

在品牌⽅⾯，贵阳爱琴海购物公园已确定将引⼊红星电影世界、樊⾂健⾝、风云再起、俏巴渝、AP运动公园、KIDS

LAND、FILA旗舰店等⾸店品牌。与此同时，还将结合消费需求和建筑空间特⾊，引⼊酒吧街完成亼樂酒吧、云上鸡尾

酒吧、COCO酒吧等创新业态，打造贵阳酒吧⼀条街氛围，并引进诸如洋芋粑、恋爱⾖腐果、肠旺⾯、⽜⾁粉、⽺⾁粉

等本⼟⼩吃品牌，以满⾜不同群体的消费需求。

⼤理爱琴海购物公园

拟开业时间：2022年年内

⼤理爱琴海购物公园是爱琴海集团携⼿云南省建设投资控股集团有限公司共建的城市级商业新地标项⽬，项⽬位于⼤理

发展最成熟的主城核⼼区，滨临洱海、西望苍⼭。

据悉，⼤理爱琴海购物公园总体量6.5万㎡，引进30+品牌⾸店，致⼒打造“都市年轻潮流聚集地”为周边3⾄5公⾥范围的

消费者乃⾄⼤理游客提供年轻时尚的⽣活服务。

该项⽬不仅深度链接新家庭需求，打造汇集多种品牌及适合不同年龄的⼉童时尚精品零售、成长教培，贯穿新鲜有趣的

亲⼦主题乐园，还导⼊⽹红流量级餐饮品牌矩阵，搜罗世界各地鲜⾷好物，浓缩城市回忆的宴客美⾷品牌，将⼤理独特

的饮⾷⽂化与国内标杆餐饮品牌有机结合，满⾜⼤理消费者及游客的个性化餐饮体验需求。

韩城爱琴海购物公园

拟开业时间：2022年年内

韩城爱琴海购物公园是爱琴海集团落⼦陕西的⾸座项⽬，作为韩城市重点招商引资项⽬和爱琴海集团⼊陕的开篇之作，

韩城爱琴海购物公园从规划之初便承担着推动城市商业发展、为消费者提供更便捷的配套服务、打造韩城⾸家⼀站式家

庭购物体验中⼼的使命。

项⽬以“品质⽣活聚集地”为定位，采⽤室外街区加商业综合体的形式，在综合体内分层布局零售、餐饮、⼉童等业态，

将“精致⽣活、时尚名品、服饰穿搭、亲⼦娱乐、美⾷天堂、活⼒主场”六⼤主题完美呈现。

截⾄⽬前，其品牌签约⾯积70%，⾸进品牌达50%以上，以华润万家萬家Mart店、乐天⼤世界、直通车欢聚中⼼等刚需

⾼频的品牌主⼒店作为链接家庭客群的⾸个触点，并在服装、⽣活精品、⼈⽓餐饮品牌、⼉童零售等业态⽅⾯，致⼒于

为消费者带来全新休闲⽅式体验。

*以上为爱琴海集团部分代表项⽬介绍。

Part3

中南商⽤

据官⽅消息，中南商业于2021正式更名为中南商⽤，融合商⽤与⽂旅两⼤板块，推出“1+2+2”全新产品体系。其商业版

块包括⾸席购物中⼼、区域⽣活中⼼、社区⽣活中⼼；⽂旅板块包括城市更新及⽂旅商业两⼤分⽀，协同中南集

团“4+1”产业优势，实现业态共融。

中南上海朱⾥雅集

拟开业时间：2022上半年

中南上海朱⾥雅集，融合现代商业与传统⽂化于⼀体，打造朱家⾓⾸个商业综合街区。⾮常建筑、马达思班、⼤舍建筑

和登琨艳四⼤知名建筑设计事务所联合打造。全⾯升级商业空间形态、业态组合和客户体验，真正展⽰⼀个集⽂化体

验、休闲、购物、娱乐、住宿于⼀体商业综合街区。

中南重庆橙光⾥

拟开业时间：2022上半年

中南重庆橙光⾥位于重庆市两江新区，该区域为重庆市五⼤组团核⼼的蔡家组团。作为蔡家⾸个活⼒社区⽣活，致⼒于

为⽬标客群打造活⼒社交乐活场、区域⼉童梦想⽣活地以及城市多元⽣活活⼒场。

与重庆⼤有境隔街相望，定位上将与⼤有境错位经营、有序联动，结合其街区为主的形态，打造开放灵动的购物体验环

境，以“夜间经济+益智亲⼦+家庭⽣活”为主，通过加载⽹红美⾷、休闲娱乐等多种⽅式，打造周边社区消费核⼼区域。

境，以“夜间经济+益智亲⼦+家庭⽣活”为主，通过加载⽹红美⾷、休闲娱乐等多种⽅式，打造周边社区消费核⼼区域。

中南重庆⼤有境

拟开业时间：2022下半年

中南重庆⼤有境位于重庆市两江新区，该区域为重庆市五⼤组团核⼼的蔡家组团的商业商务中⼼板块，地理位置优越，

为蔡家⾸个地铁上盖购物中⼼项⽬。

中南重庆⼤有境集购物、娱乐、餐饮、休闲等丰富业态于⼀体，为消费者带来全新⽣活乐趣，聚焦青年及年轻家庭需求

的体验式商业空间，以“突破创新，引领趋势”的理念，将引⼊约200家优质国内外品牌，创集休闲社交、关爱陪伴、品

质⽣活于⼀体的崭新地标。

中南临沂⼤有境

拟开业时间：2022下半年

中南临沂⼤有境位于临沂西部新城核⼼区域，集合购物、休闲、餐饮、娱乐于⼀体的购物中⼼，为消费者提供⾼品质的

家庭及⽣活消费所需，满⾜多种需求，是西部新城⾸家涵盖时尚、休闲、娱乐等多元消费场景的社交⽣活聚集地。

项⽬以畅享⽣活和多彩客厅作为发展主轴，构建项⽬品质零售、娱乐体验、⼉童益智、餐饮美⾷等四⼤主题，聚焦优质

品牌，满⾜区域家庭客群品质⽣活需要，提供多样娱乐空间，打造城西商业新体验。

*以上为中南商⽤代表项⽬介绍。

Part4

宝龙商业

2021年，是宝龙商业“新五年战略规划”的开局之年，对于宝龙商业来说收获颇丰。在“1+1+N”发展战略指导下，宝龙商

业重点布局长三⾓及粤港澳⼤湾区，同时兼顾其他城市圈的优质地区，基于对政策⾛向的理解和把握，合理规划战略布

局，实现收⼊规模和盈利能⼒的持续提升。

不仅市值突破历史新⾼，超20家机构看好研报，还以“⼀⽇多城”的开业节奏刷屏商业圈，圆满完成年初制定的开业计

划，成为“逆势”中的商业翘楚。

2021-2025年，也是宝龙商业进⼊加速发展的新纪元，宝龙商业曾表⽰计划2025年⾃有和轻资产加起来有150个，长三

⾓超过100个。在快速发展的⼤背景下，2022年宝龙商业全新出发，18座拟开业项⽬⼜会带给⾏业何种惊喜？让我们拭

⽬以待。

厦门同安宝龙⼴场

拟开业时间：2022年年内

厦门同安宝龙⼴场作为继宝龙⼀城之后，宝龙商业在厦门的⼜⼀巨作，同时也是⽬前同安体量最⼤、业态最全的⼀站式

购物中⼼。该项⽬位于厦门同安区环城南路，是集时尚潮流、亲⼦趣玩、艺术沉浸，美⾷探店等多元业态于⼀体的购物

中⼼，辐射周边⼤型科技园区、⾼新产业、中⾼端住宅和⾼等院校超20万⼈⼝，消费潜⼒巨⼤。

在超10万⽅体量项⽬空间内，打造出独特的屋顶商街+风情⽔街+mall的多层次空间，并以“西溪”为引，完美融⼊了⼈⽂

⾃然的城市特⾊；在主题打造上，通过多点位将简洁⼤⽓、都市潮流、童乐空间等多种功能性分区融汇⼀体，打造全天

候体验式消费场景及全⽅位的⽣活空间，让置⾝在商业环境中的消费者，切⾝体验了真正的沉浸式商业体验。

台州宝龙城

拟开业时间：2022年年内

台州宝龙城坐落于台州市核⼼区块，是集购物、休闲、娱乐、体验于⼀体的现代商业体，旨在打造城市品质⽣活中⼼。

据悉，项⽬总建筑⾯积约35万⽅，其中包含13万㎡的城市级商业MALL、约2万㎡的特⾊⽂化⽔街和千余套⾼端住宅，

以及1500个停车位。

在建筑设计⽅⾯，美国JERDE国际建筑事务所担任主设计，在购物中⼼外⽴⾯以“椒江之⽔”为灵感，打造出完美的流动

线条，⽽采⽤“银河与星际”主题设计的屋顶花园、参考葭沚泾⽂化长廊蔚蓝海岸创意的下沉式剧场、依托于城市⽂脉和

线条，⽽采⽤“银河与星际”主题设计的屋顶花园、参考葭沚泾⽂化长廊蔚蓝海岸创意的下沉式剧场、依托于城市⽂脉和

三⾯临⽔的基地特质为设计理念的室内中庭和室外⽔街，更是让建筑设计别有⼀番滋味。

此外，在业态规划⽅⾯，打造了台州体量最⼤、菜系最丰富的近1.8万⽅餐饮区，以满⾜商务宴请、家庭聚餐、⽹红打

卡、地⽅特⾊、⼯作简餐等多元化消费需求。项⽬还深⼊了解市场消费趋势，打造出近5000m²的Z世代体验区，引进三

坑⽂化、桌游、剧本杀、密室逃脱、电竞、宠咖、VR乐园、潮玩⼿办等深受年轻消费主⼒军喜爱的沉浸体验。结合近

2000m²的珠宝城、近6000m²的活⼒运动区以及100+⾸进品牌，使得项⽬真正以⾼品质的购物环境⽴⾜城市中⼼，将

有效树⽴城市商业新地标！

*以上为宝龙商业部分代表项⽬介绍。

Part5

龙湖商业

据龙湖集团年中业绩报告显⽰，2021上半年龙湖集团营业额实现606亿元，其中，商业运营总销售额为222亿元，同⽐

提升100%；⽇均客流201万⼈次，同⽐提升105%；租⾦收⼊37.1亿元，同⽐增长39%。

随着龙湖集团深⼊的全国化扩张，商业地产规模逐步增⼤，已拥有“天街”“星悦荟”两⼤主⼒商业产品线。截⾄⽬前，龙湖

商业已成功布局环渤海、华东、华西、华南、华中五⼤板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、武汉、

长沙、常州、南京、合肥、济南等核⼼城市，总共开业购物中⼼数量超60座。

龙湖北京亦庄天街

拟开业时间：2022年第三季度

即将在2022年第三季度开业的龙湖北京亦庄天街，坐落于亦庄新城核⼼区域，总体量约16万m²，包括地上5层，地下3

层，是龙湖商业在北京布局的第七座天街，也是龙湖商业在全国打造的⾸个国际化智慧⽣活MALL。

⽬前，北京亦庄天街招商率突破80%，优质内容品牌/区域⾸进品牌超100个，涵盖众多概念店、形象店、定制店、智慧

店。打破商业与⾃然、科技的边界，亦庄天街将为城市⽣活家带来⼀隅独特的⾃在⽣活栖息地。

项⽬通过品牌混搭、场景叠加、空间焕新等，致⼒搭建⼀个回归⾃然的⾃在空间，聚焦于⾼品质消费需求，亦庄天街以

内容品牌搭配多维场景，创意化打造7×12⼩时随⼼切换的⽣活情景，不仅为区域⾸次引进了TOMMYHILFIGER、Marc

O’Polo、HAZZYS等国际化知名品牌，还汇集了国内外臻选美味——THEWOODS、⾁问屋、左庭右院等。

全国⾸家京东7FRESHPLUS店、健康运动中⼼——⼒⽲健⾝、⽣活美学馆——⼩象馆等区域⾸进⽣活⽅式品牌，以及

国际化设计师品牌、新零售智慧门店、⽣活体验馆、必吃榜⽹红餐厅、国际化亲⼦赋能中⼼等众多内容品牌，更加全⽅

位满⾜了品质家庭、商务⽩领、理想青年等多元客群的多样化、多层次需求。

龙湖上海⾦汇天街

拟开业时间：2022年第⼆季度

龙湖上海⾦汇天街将于2022年第⼆季度开业，总商业建筑⾯积近10万平⽅⽶，靠近临港⾃贸区。据了解，临港⾃贸区

常住⼈⼝将达到250万⼈，待2022年⾦汇天街3公⾥辐射客群将突破30万⼈。

⾦汇天街将以“未你⽽来”的项⽬定位，作为7公⾥内唯⼀的⼤型购物中⼼，⾦汇天街将为奉贤⾦汇区域打造新消费、新社

交为核⼼的标杆商业体。

在商业规划⽅⾯，⾦汇天街将打造近1万平⽅⽶的⼉童成长空间，汇集⼉童娱乐、培训、零售、服务，构建⼀站式童梦

在商业规划⽅⾯，⾦汇天街将打造近1万平⽅⽶的⼉童成长空间，汇集⼉童娱乐、培训、零售、服务，构建⼀站式童梦

天地；长约200⽶星梦⽔游主题沿河景观带则将营造休闲惬意的⽣活⽅式空间；挑空⾼达11⽶的⼤型⼉童娱乐空间——

龙⼩湖探探屋将⾸次亮相上海，为⾦汇居民带来即步可达的家庭欢聚地。

龙湖上海奉贤天街

拟开业时间：2022年第三季度

龙湖上海奉贤天街位于奉贤核⼼区域，将以典型的TOD模式购物中⼼形态，打造奉贤新城潮流时尚地标。项⽬3公⾥范

围内辐射35万⼈，5公⾥内辐射⼈⼝达75万⼈，将以“发现⼼未来”的商场定位，打造区域级地标型购物中⼼，引领未来

品质家庭⽣活。

在商业规划⽅⾯，奉贤天街将汇聚潮流时尚品牌，打造区域潮流Show场；4000平⽅⽶的运动限量主题街区以运动旗舰

引爆青年话题，激发运动潮流社交圈；3000平⽅⽶的“玩味⽆界”⼴场将⼩酒馆、居酒屋、茶冰厅、⼩档⼝从户外⼴场延

伸到室内⾷肆，营造美⾷及社交氛围；5000平⽅⽶的“童梦童享”天地，打造阳光森林屋顶花园和IP主题畅玩空间，不间

断提供亲⼦梦享场景。

龙湖苏州胥江天街

拟开业时间：2022年第三季度

⾸开龙湖苏州胥江天街总建筑⾯积12万平⽅⽶，位于苏州古城区胥江板块，项⽬3公⾥辐射⼈⼝达70万⼈，5公⾥范围

内辐射130万⼈，汇集年轻品质家庭和消费⼒活跃的商旅客群。

作为典型的超级TOD综合体，项⽬双轨上盖且⽆缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线，能够迅速形成辐射全城的向⼼⼒。

胥江天街8层商业空间内将规划⼊驻品牌近300家，将引进⼀批⾸进姑苏的品牌，营造场景化沉浸体验，并以⾸店经济引

领姑苏主城商业提档升级。据悉，该项⽬将于2022年第四季度开业。

值得注意的是，苏州胥江天街南、北座和南北连廊采取差异化定位，其中，北座定位“Lifestyle-LoveFamily爱家⼈”，致

⼒于打造亲⼦共聚的品质新⽣活探索中⼼；南座体量较⼩，定位“Energy-EnjoyYourlf爱⾃⼰”，聚集潮玩业态打造活

⼒释放中⼼；连接南北座的连廊则被创造性地打造为主题商业空间，以此延伸更加多维度的商业空间内涵。

*以上为龙湖商业部分代表项⽬介绍。

Part6

万科南⽅区域商业

2020年7⽉，万科南⽅区域总部基于⽀持战略发展和事业合伙⼈机制落地的要求，设置了南⽅区域商业事业部，“商业军

种”正式成⽴，意味着原来城市公司商业部分的单独作战变为统⼀作战。

此后，在城市商业公司统⼀的商业作战策略加持下，2021年实现五盘齐开，且其打造的“V享⽣活节”及“各有More样”区

域联动活动，也实现了不菲的经营战绩，快速有效地提升并传播万科南⽅区域商业的品牌形象及影响⼒。

深圳COMORROW超深活中⼼

拟开业时间：2022年12⽉

深圳COMORROW超深活中⼼是SIC超级总部中⼼的商业部分，由深圳地铁集团与深圳万科联合打造。项⽬位于深圳湾

超级总部基地核⼼区，四横⼆纵双站换乘⽴体交通，覆盖地铁2号线、9号线、11号线，是深圳唯⼀⽆换乘即可到达海陆

空出境⼝岸的超级枢纽。

项⽬定位于打造“湾区新贵的精致⽣活场”，以“超越⾃我，深度⽣活”的品牌理念，基于城市TOD综合体之上，通过链接

⽣活、⼯作、旅居，打破⽣活与⼯作的⼆元论，为深圳带来⼀个可以⾼效利⽤时间、⾃由转换⾝份的10万⽅⽣活精彩切

换场。

南宁长虹路万科⼴场

拟开业时间：2022年12⽉

长虹路万科⼴场为⼴西⾸座万科⼴场，项⽬体量约7.6万㎡，位于南宁市青秀区、南宁东⾼档次⽣态居住区CLD（中央

居住区），周边交通便利、临近城市主⼲道，并拥有BRT等多维⽴体城市交通。

项⽬定位于“南宁东品质⽣活探索地”，坐拥周边⾼净值消费客群，以“⽣活耀出彩”的品牌理念，打造集“教育、休闲、娱

乐、美⾷、商务”等业态于⼀体的品质⽣活购物中⼼，致⼒为周边居民带来“多彩、复合型⽣活”。

烟台⼭商业漫步街区⼆期

拟开业时间：2022年9⽉

作为万科集团携⼿印⼒商业打造的⼜⼀个城市更新项⽬，烟台⼭商业漫步街区⼆期以“发现福州，遇见世界”为核⼼策

略，坐拥万国建筑群及13条历史风貌保护巷，建筑⾯积12.29万㎡，商业⾃持⾯积6.26万㎡。

项⽬位于市中⼼成熟⽣活区、地铁1号沿线，于2021年10⽉30⽇完成⼀期开业，同期冲顶同城⼤众点评必玩榜、抖⾳同

城热搜等众多榜单之⾸。

项⽬⼆期将以“中巷漫享”为主题，结合⼭街巷道的独特景致，与历史建筑共同组合成⼀个开放共享、快慢结合的漫步空

间。规划了洋房酒店、精品书店、匠⼈⼯坊、精致餐饮、艺术展览等多元业态，引⼊有熊酒店、模范书局等众多主⼒品

牌，让消费者穿梭于多元⽂化间，不设边界，打造品味中的烟台⼭。

海⼝骑楼⽼街

拟开业时间：2022年12⽉

海⼝骑楼⽼街项⽬位于海⼝市主城区核芯地段，总⾯积约121.3公顷，包含历史建筑约600栋，是现今国内“保留规模最

⼤、保存较为完好”的骑楼建筑群。2009年被国务院⽂化部授予⾸批⼗⼤“中国历史⽂化名街”。

万科选取骑楼⽼街区位最核⼼、历史价值最⾼的中⼭路、长堤路、新华北路、博爱北路围合区域（约6.2公顷，132栋历

史建筑），作为与政府联合重点打造的⾸期⽰范区。

据悉，骑楼⽼街是⼀座浓缩海⼝近现代百年发展史的活体博物馆，更是⾃贸新时代背景下的⽂化窗⼝，承载着前所未有

的、更⾼阶、全新的时代使命。项⽬将以“⽼街⽂化与新派⽣活⽅式相融”及“本⼟印记与南洋风情共⽣”的⽅式，打造有深

度体验的⽂化主题历史街区，成为海南⾃贸港“⽂商旅产”融合发展的城市新名⽚。

*以上为万科南⽅区域商业代表项⽬介绍。

Part7

星盛商业

星盛商业于2021年1⽉26⽇赴港上市。据其2021年半年报数据显⽰，星盛商业实现营收利润双增，半年营收增长27.8%

⾄2.57亿元，呈现出稳增长与⾼⽑利的竞争优势。

据悉，依托其城市型购物中⼼“COCOPark”、区域型购物中⼼“COCOCity”和“iCO”、社区型购物中⼼“COCOGarden”，

以及家居购物中⼼品牌“第三空间”完整的产品线，为全国近30个城市80余个商业项⽬提供商业服务，合约管理⾯积近

400万平⽅⽶。

厦门星河COCOPark

拟开业时间：2022年年内

厦门星河COCOPark作为星盛商业与厦门特房集团强强联合项⽬，位于厦门岛内东部会展商务商贸区域，地处区域内

厦门星河COCOPark作为星盛商业与厦门特房集团强强联合项⽬，位于厦门岛内东部会展商务商贸区域，地处区域内

次⼲道展鸿路与蔡岭路交汇处，商业总建筑⾯积约7.3万㎡。

212⽶的双⼦塔时代坐标，依托闽南⼤戏院⽂化配套、项⽬⾃⾝运动设施与周边体育运动资源以及周边公园⽣态资源，

从业态规划落位、品牌组合引进、建筑空间塑造等维度，以⽂化、运动、⽣态为肌理，⽣活⽅式元素赋能，树⽴厦门会

展⽚区的全新商业体验标杆。

⼴州健康港星河COCOPark

拟开业时间：2022年年内

⼴州健康港星河COCOPark是星盛商业⾸进⼴州⼒作，项⽬位于⼴州城⼼荔湾区⽩鹅潭⼴州国际医药港，商业建筑⾯

积约12万平⽅⽶，是⼴州城西体量最⼤的购物中⼼之⼀。地下1层，地上6层，塑造新兴家庭亲⼦乐场、互动社交多元体

验、⽂化涵养国潮复兴三⼤特⾊主题，打造⼴州⾸席微度假⽣活场。

复刻了COCOPark品牌标杆空间——星空⼴场，“三⾸层”开放中庭，打造新青年休闲主场。拥有湾区唯⼀超长星光天

街、休闲格调街区第六⼤道、9万㎡城市级户外⽅⾈⼴场，更配套⼴州最⼤停车场，车位超万个；坐拥稀缺滨江亲⽔商

业，200⽶旖旎江景，为健康港未来发展注⼊⽆限商业活⼒。

嘉兴星河COCOCity

拟开业时间：2022年年内

作为星盛商业⾸进浙江⼒作，嘉兴星河COCOCity位于嘉兴市南湖区国际商务核⼼区域⾦融中⼼板块，项⽬3公⾥范围

内覆盖超30万⼈，且周边交通便捷，学校、医院、酒店等配套完善。

项⽬体量近10万㎡，将以独特建筑空间打造三⼤城市休闲社交平台和五⼤主题场景，涵盖轻奢时尚、潮流零售、餐饮美

⾷，亲⼦童趣、运动体验、数码配套、夜经济等多种业态，营造独⼀⽆⼆的空间氛围和主题场景。项⽬预计2022年开

业，开业后将为商圈近50万客群提供全新购物消费休闲体验。

恩施星河COCOCity

拟开业时间：2022年年内

作为星盛商业与恩施州和润建设投资集团强强联合之作，恩施星河COCOCity位于恩施施州⼤桥东岸，全城⼏何中⼼，

新⽼城区交汇处。商业建筑总⾯积约13万平⽅⽶，集体验式家庭购物中⼼、滨江风情商业街、精品主题酒店、⽣态写字

楼、板式江景豪宅、创客SOHO于⼀体，焕新打造恩施⾸席“⼀站式、全业态、全客层”⽔岸情景购物中⼼，全⾯升级区

域商业层次，引领商业变⾰，将成为鄂西乃⾄武陵⼭域城市级购物中⼼的代表作。

*以上为星盛商业部分代表项⽬介绍。

结语

每年计划新开业项⽬都多不胜数，我们在盘点收集和整理资料的过程中发现，今年很多有看点的项⽬基本都聚焦于升级

消费者品质⽣活⽅式、打造个性化商业定位、营造创意型的商业空间、赋予消费者⾝⼼及情感体验的满⾜，⽽且商业体

为消费者所提供的功能也越来越丰富多元化。

注：上述资料源⾃项⽬官⽅报道及公开资料，由中购联编辑部进⾏整理发布，如果出⼊欢迎指正。

中购联传媒中⼼出品|作者王芳

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