北京哪里

北京最有潜力的地段在哪里

北京最有潜力的地段在哪里

原创京铁爆料君地铁规划建设观察今天

后台粉丝提问最多的问题就是：未来北京哪里最有发展潜力？这

个问题太过于宽泛，无法直接回答，不过我们可以尝试从以下角度论

证一番：

1、既然是发展潜力，那这个地方不一定是未来最好的，但一定要

反差够大，也就是说现状起点不高。

2、不能是太热门的区域，像副中心、丽泽、首钢这种，利好已经

被提前透支，要做到出其不意。

3、相比直接居住在商务区/产业区内，更推荐“左右逢源”型的

地段，适应双职工家庭的就业。

好了，先不急于回答这个问题。我们把时间倒回至2007年，当年

北京最具潜力的地段是哪里呢？作者给出的答案是太阳宫区域。

当年的太阳宫就是一片城中村、断头路，人人避之不及的地方，

但作者已经判断这个地方未来将比肩北京的新贵——万柳区域。

因为这个地方地段太好了，东北部是北京当时发展的重点。太阳

宫正好处于市中心、CBD、中关村、望京这4大板块的结合点，可谓

绝无仅有。虽然太阳宫板块本地并无多大利好，但13号线已经通车，

10号线在建，也就是说15分钟左右就可以到达上述所有区域。

果然，太阳公元以18000元的价格低调入市，也没有掀起多少波

澜。反而由于奥运的临近，当年热炒的是位于立水桥的奥北板块。这

处临近天通苑的地方居然被包装为高端居住区，以13000-14000元的

高价热销。太阳宫板块则是快速发展，一年一个变化。

2008年：

2009年：

2010年：

时隔13年回头来看，奥北早已泯为众人，而太阳宫区域的房价已

经翻了8倍，达到15万元一平，涨幅领跑全市。当年错过了太阳宫，

就是错过了工薪阶层上车豪宅的最后机会。

而如今，我们如何继续寻找类似于太阳宫这样的地方？

首先地段是王道，现在破烂未来可以翻身，但如果离市中心太远

则永远也不会变近。其次低调一点的区域，最好是一提起来大家不屑

一顾，并非公认的好区域才存在捡漏的可能。

从北京新版规划来看，北边重在完善已经没有多少潜力，东边的

重心在副中心，唯有西南还能淘一淘。但西南区域不了解的人真要谨

慎，有宝也有坑，要买到了马家楼、梅市口这种城市规划的死角（未

来准备发文《盘点北京市区规划的死角》）那真是哭都来不及。

看看丰台火车站区域像不像下一个太阳宫呢？

共同点是都有城中村、断头路，也都面临着大开发，一年一个样

完全不是梦。巧合的是，两处地区都在三、四环之间的转角位置，关

于天安门中心对称。

从目前的起点来看，丰台站板块丝毫不差于13年前的太阳宫，

M9、M10两条地铁已经通车，M16在建。重要的是，这3条地铁线

路可以直达周边丽泽、总部基地、京西政务区、首都商务新区、永定

河生态区等所有重要功能板块。

造甲村南距丰台站1.5km，紧邻站城一体化区域。是一处既不受

火车站繁杂所干扰，又可享受其中便利的绝佳区域。

未来，该地区将打造对标万柳书院、太阳公元、广渠金茂府的标

杆级豪宅产品，助力京西南崛起，形成极致的平衡。