买车的注意事项

买车签合同注意事项

注意各种凭证：(1)购车发票

购车发票是购车时最重要的证明，同时也是汽车上户时的凭证之

一，所以在购车时您务必向经销商索要购车发票，并要确认其有效

性。

(2)车辆合格证。

合格证是汽车另一个重要的凭证，也是汽车上户时必备的证件。

只有具有合格证的汽车才符合国家对机动车装备质量及有关标准的

要求。

(3)三包服务卡。

根据有关规定，汽车在一定时间和行驶里程内，若因制造质量问

题导致的故障或损坏，凭三包服务卡可以享受厂家的无偿服务。不

过像灯泡、橡胶等汽车易损件不包括在内。

(4)车辆使用说明书。

用户必须按照车辆使用说明书的要求合理使用车辆。若不按使用

说明书的要求使用而造成的车辆损害，厂家不负责三包。使用说明

书同时注明了车辆的主要技术参数和维护调校所必须的技术数据，

是修车时的参照文本。

(5)其他文件或附件。

有些车辆发动机有单独的使用说明书，有些车辆的某些选装设备

有专门的要求或规定，这时消费者都要向经销商索要有关凭证。

(6)检查汽车与其名牌是否相符

如何签订购车合同：

1、注意易被经销商“忽略”的细节比如交车时间、保养、维修

等售后服务;

交车时间违约后，双方责任是否对等;免费保养以时间计，还是

以里程计…消费者签约时应特别注意以上体现经销商合同责任的细

节。

2、搭售保险不合法。

除国家规定的车损险、第三者责任险等强制性保险外，购车族有

权选择购买何种保险，及选择保险公司的权利。

3、购车合同条款要齐全。

(1)应当明确约定汽车的品牌、发动机号码、车架号码等汽车本

身应有的要素;

(2)价款，应列明车辆交易的总价款(光车价或是包牌价)，付款

方式和期限;

(3)车辆的交付方式和期限;

(4)质量纠纷和异议的处理;

(5)售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务(详细内容

可参照《产品质量法》和《民法通则》、《消费者权益保护法》的

有关条款);

(6)于违约责任。对一方违反合同的约定或不能全面、适当地履

行合同义务时该承担何种责任，也需要详细约定;

(7)争议的解决，应约定解决的方式，如仲裁、诉讼;合同的管辖

地，如买车人户籍所在地、经销商登记所在地还是双方指定的其它

地点，都可以由双方约定为争议管辖地，如果约定不明，则适用

《民事诉讼法》规定的条款。

(8)应特别注意有关经销商合同责任的细节，这些部分往往被经

销商恶意“忽略”掉，购车者应注意保护自己的权利，使双方权利

义务对等。

如何买保险：

对于一般的私家车来说，上保险要根据自身情况设计，以用车的

特点以及所处的用车环境来选择差异化的产品，购买时要注意如下

问题：

注意之一：选好保险代理人。在预算一定的情况下，投保车险可

以按照第三者、车损、盗抢、不计免赔和其他附加险的顺序进行投

保。在投保主要险种后，如果经济条件允许，可以考虑玻璃单独破

碎(人保车损险中已纳入玻璃单独破碎责任)、自燃、车上人员责任

险、车上货物责任险、车身划痕险等。在购买渠道的选择上，消费

者应当选择信誉好的保险公司和代理人，不仅要弄清车险销售机构

是否具有合法资格，还应了解各公司提供服务的内容及信誉程度。

注意之二：仔细阅读条款。在购买车险时，要仔细阅读车险条款，

尤其是保险责任免除条款。消费者询问所购买的车险条款是否经保

监会批准，并认真了解条款内容，重点关注保险责任、除外责任和

特别约定、被保险人的权利和义务、免赔额或免赔率的计算、申请

赔款的手续、退保和折旧的规定以及保险公司是否对于除外责任做

出说明、是否提供附加险对除外责任进行承保等。很多人只把上车

险作为一项上牌照前必须履行的义务来看待，或者只是听保险销售

员的介绍，投保时根本不看保单条款，只在出险时才把保单翻出来，

才发现有问题。

注意之三：弄清费用如何计算。消费者应当关注其费率是否与保

监会批准的费率一致，了解保险公司的费率优惠规定和无赔款优待

的规定，并了解赔偿金额的计算。如果对于条款内容或保费计算有

疑问，可以要求保险公司销售人员或者代理人进行解释。这将有助

于减少出险之后的纠纷。因为在发生保险事故后，和保险公司进行

交涉时，主要就是两个问题：保险公司是否进行赔偿;赔多少。这两

个问题基本上取决于保险合同中规定的理赔方式和保险金额。

注意之四：售后服务与产品本身一样重要。由于新车险提供了众

多的差异化产品，消费者应该选择几家保险公司的产品进行比较，

主要在价格、条款、理赔责任等方面。价格虽然是一个重要的考虑

因素，但保险公司提供的服务也一样重要。“价格可能高一点、或

者低一点，但差得不会太多，但是，理赔结果却会差别很大”。判

断一种保险产品的价格是否合适，主要应该看它保障的风险责任有

哪些、范围有多大。比如有些保险公司规定受保险车辆所载货物、

车上人员意外撞击属保险责任，而有些保险公司就规定不属于;有些

公司规定对车身划痕损失进行保险，而有些公司就没有这个规定。

4S店惯用的伎俩：

手法一：移花接木

如果你去4S店买车，他们暂时没有你要的颜色或车型，于是他

们会去其他公司调车，名义上好听叫做调拨，但实际你的利益就完

全被破坏了。道理很简单，一旦你的车出现了问题你的发票不是他

们开的，光凭合同他们完全可以赖掉叫你去找开票的公司，但开票

的公司只是以经销商的名义买出，并不是直接客户，所以他们也不

会负责，造成的是发票和合同对不起来，那时候呵呵你就变皮球了。

手法二：以次冲好

如果你和4S店来购车的谈判回合比较长的话，就会发现他们展

厅展车为什么老换颜色和车型。道理很简单，展厅的展车每2个月

就会比市场价便宜那么500或1000的卖给客户，也许你会想展车也

没什么，只要便宜就好。但黑幕在于展车在2个月的千百个客户蹂

躏中肯定会刮花漆面或拉坏某些小部件，往往到你手上的车都是从

新做过漆的。没人想新买回来的小老婆是被人我有精神病N次过的

吧。

手法三：模糊概念

如果你去4S店买车他们在谈判到最后价格的时候会出现出库费，

服务费，上牌杂费什么的，其实这些费用你如果肯用点时间和他们

搞的话都是可以免掉的。再说到保险费的问题了，现在4S都说保险

不赚你钱，帮你打7折什么的，其实如果你自己去问下保险公司的

话能打到5到6折，基本一个电话你就能省300到600不等。

手法四：时间转移

如果你去4S店他们给你一个比较便宜的价格，但和你说没现车，

要你签了合同交了定金后几周内给你车(注意定金是定字，不是订

字)。其实是为了打时间差。汽车的价钱在一段周期内是会变的，好

比做期货。举个例子，现在市面上某车是卖100000，4S卖你98000，

但和他谈好2周后交车。我敢保证2周后市场价钱保证比98000还

要低。因为车的价格只会往下不会往上。但万一2周后价钱涨了，

呵呵那4S店就开始拖拉战术了，不是和你说车还没到就是和你说车

在路上什么的。拖到价钱有利润为止。如果你一旦失去耐心想退车

时，定金和订金的概念就来了，你和4S签定的合同虽然是公式合同，

但所有的4S合同都有一个共同性，客人提出不要车不管什么原因定

金是不退的。

手法五：优惠服务

现在的4S店在和你购车签合同时往往会所送装潢2000送维修费

用2000送维修金卡什么的。其实这些都是假的。举例：某车市场行

情是让利11000，他们会说我让你9000再加2000装潢2000维修，

加起来最少也13000总有吧。你想想真合算呀。其实2000的装潢你

最多也就买付脚垫加个牌框，良心好点的在给你瓶“闻到吐”牌香

水。装潢的成本价也不过300。维修更可怕，2000的费用他们100%

不会让你抵零件费，只能抵工时费，一次还不能扣完。那你不是一

辈子都在他们店修了。再说了，新车一般不会有什么毛病，就算出

了毛病都有厂家的2年6W公里索赔做保证，坏什么换什么，没二话。

搽碰的话保险公司能全赔，你想这2000你到什么年代才能用完呀。

所以2000的装潢和2000的维修根本是空的。其实你拿到的车价让

利不是市场价的让11000而是9300。

提车注意事项：

提车之前不要办理任何手续，可以只简单签一个合同。看到新车

以后不要急于上车打开发动机。问JS多要点汽油。因为试车的时候

JS往往为了节省成本，只给一点点汽油。这样对新车很不好，因为

挑的时候往往点火，熄火好几次，油少容易对汽油泵造成损害。

第一步

点火之前对档位认真检查。在转动钥匙到点火位置以前要在ACC

停留数秒等待油泵给发动机加点火油。点火以后不要给油试发动机。

可以先下车检查外观。因为刚出厂的新车没有磨合，甚至没怎么让

发动机运转过。机械部分可能会有没有磨合的毛刺缺陷。这时候就

猛给油试发动机容易造成磨损。不利于磨合。

检查底盘

看车底盘，新车也有漏油的!趴下身看车辆底盘有没有机油点，

有渍油的淘汰。

外观检查

先检查外观，外观检查很重要。检查时蹲下让眼睛与检查平面在

一个平面上。仔细观察看看有没有小坑。打开车门推拉几个角度让

光线以不同的角度照射来检查板金质量。检查车身各个部分接缝是

否均匀。每个车门，机器盖，后箱都打开关闭几次检查机构运转。

观察各玻璃，大灯，塑料件有没有裂纹。按一下看看有没有结合

不好的吱吱声。

看外观时还要注意玻璃是不是原配的，玻璃下脚有标记，以免你

精心挑选的结果是辆有过事故的车。

检查轮胎

检查前轮减震器运输保护套筒(黄色的)是否已解除。检查轮胎规

格，备胎与其他4个轮胎规格是否相同。检查一下防盗螺栓的接头，

如果不配套赶紧更换。检查四个轮胎的气嘴帽是否在。

检查车门

依次打开每个车门观察是否有下垂现象。将门慢慢打开到推不动

为止，感觉限位开关是否起作用有没有异响。轻轻的关上车门(注意

一定是轻轻的)听关门的声音是否有尖锐的撞击声，四个门子是否声

音相同或者前面两个相同，后面两个相同。大小一样的相同。注意

一定是轻轻的，不然听不出来细小的撞击声。有撞击声说明阻尼和

密封不好。挑选的时候关门时手一直轻放在车门上直到关闭。这样

检查每一个车门的回复力。

查车身外部其它设备

坐进驾驶室检查，可以对着说明书检查各种按钮、开关是否都有

效。

包括反光镜能不能折叠，防撞条粘贴，安装能不能平整。挡泥板

安装是不是牢固。检查灯光和电器部分。依次打开大灯，调整亮度，

远光，雾灯，组合尾灯，双闪灯。刹车灯，高位刹车灯，倒车灯。

检查亮度以及闪烁是否是一个频率。检查音响，将声音开大，听有

没有因为震动而产生的共振或者擦圈的声音。喷一些玻璃水，并检

查雨刷器工作是否正常。注意雨刷器开始位置和终止位置是否一样。

检查电动窗

首先将所有的车窗关闭，然后一起落下检查四个车窗是否同时工

作，之后再一起将车窗升起，检查是否同步。逐一检查每一个车窗。

升起，落下，注意听有没有不顺畅的声音，松动的声音或者共振的

声音。

检查空调和暖气

发动机工作时，保证出风口没有风扇振动的嗒嗒声。暖气是否暖

和，冷风是否凉爽。特别是冷风开启时继电器吸合的声音是不是很

大，对发动机待速影响如何。出风位置的试验，看看各方向位置是

否正确。

检查内饰

打开所有车门，检查内饰，看仪表台上下结合是否稳妥，接缝是

否均匀。每个接缝位置都用手压按一下，确保不能听见结合不好的

声音。表台上所有的按钮，拉杆都要仔细检查，看看是不是安装妥

善。手掌轻轻拍打中控台不应该听到由于安装不好而产生的松旷震

动声音。门板内饰板的检查。在门板与内饰板之间有卡子连接，主

要检查这个。手指拉主内饰板边缘轻轻往外拉。看卡子是否安装好

了。同样的方法检查A,B,C柱上的内饰板。检查地胶粘贴是否平整。

检查座椅

折叠推拉，电动功能是否正常。电机工作是否平稳有没有异响。

用力往下坐一下，前后晃悠一下，听听有没有松旷的声音。

检查后备箱

打开后备箱检查里面是否平整干净。检查工具是否齐全，备胎是

否正常，安装是否稳妥。很重要的是检查密封条。必须仔细的把各

个门窗密封条检查。用手顺着密封条方向滑动施加一定的压力，感

觉密封条是否均匀，粘贴是否完整。每一块手感是否一样，按在上

面是否有弹性。观察密封条在门槽里是否安装正确，有没有较劲。

轻轻关闭车门，听声音，沉重感的说明密封很好。

第二步

好，经过这些检查你的车子发动机应该已经达到正常怠速。

检查发动机

打开机器盖子，观看里面是否干净。新车电瓶没啥可多看的，只

看接头有否腐蚀以及小窗是否绿色就行了。注意：新车电瓶接头一

般是松的，这是因为经销商怕车辆放时间长了自然放电，选好车后

一定要动手晃动一下，如果是松的，要让经销商拧紧。

听发动机迨速声音。整体感是否很好，有没有凌乱细碎的感觉。

用大拇指按住机器机油盖子塑料，用力压住，感受发动机震动传到

你的胳膊上，是否平稳，是否有固定的频率，确保不要有凌乱的震

动。转动油门拉线滑轮。(注意温度)听到发动机加速运转的声音是

否平滑，有没有凌乱的感觉。加速是否与你的动作灵敏同步。

拉出机油尺看机油颜色。熄火后，拉出油尺用纸巾擦拭，油黑的

淘汰，油的颜色清亮的可以证明该车几乎没跑过。

上路检查，一般4S店都会让你把车开出去试试。这样你可以检

查隔音，发动机情况，变速箱，以及减震，刹车。首先，你不能开

的过于粗暴，因为汽车处于走和磨合。加速要循序渐进。换挡在

2000转左右。速度不宜高于120KM/h。注意聆听发动机的声音，感

觉隔音如何，迨速坐在车里是不是平稳。发动机运转声音是否有规

律，还是比较凌乱。加速响应是否快捷。特别注意当低速换挡加油

的时候发动机的声音，也就是说当发动机比较吃力的时候是什么状

态。应该是平稳噪音沉闷但是不凌乱。凌乱的绝对不要。

起步加速慢慢的松开离合，感觉半联动点，看看是否平稳，如果

有磕磕绊绊的感觉，那就是离合器压盘安装问题。(当然这种判断需

要一定的驾驶经验)感觉离合器调整是否过高(太高容易熄火，太低

容易磨损离合片)换档感觉是否顺畅，降档感觉是否同步得好。把手

放在挡杆上感觉是否震动。震动是否有一定的规律，还是比较凌乱。

停车，检查倒挡进入是否平顺，有没有冲击声。

缓加油门，轻抬离合，车辆起步应平稳。新车换档可能不十分平

顺，但不应犯卡、挂不上或摘不下，或齿轮有响动。低速时轻踩刹

车，以试验刹车力度，刹车的反应应良好。还可试一下空档滑行情

况，例如，以20km/h的车速行驶，平路可滑50～80米。如果一摘

档车子就迅速停下来，就表明行驶运动部件安装调试与润滑不当，

如轴承过紧、刹车刮蹭或润滑油凝固等。

注意在行驶的时候是否会有车身发出格支格支的响声，那种声音

日后会很讨厌。试驾时关闭空调，选择内循环，检查各风口是否有

热气漏进来。如果有，证明内循环系统存在问题!

找一个缓台，慢慢开上开下一次，感觉避震和隔音如何。而且还

要注意听车里的内饰是不是有振动的响声。如果有，说明门，或者

窗，或者座椅，或者仪表台，或者A,B,C柱饰板，或者后窗台有安

装问题。

检查方向盘，匀速平面行驶放开方向盘，看车是否跑偏。(注意

安全)检查助力转向。低速是否轻松，高速能不能沉稳。转向是否到

位，如果转到一个角度，一松手又回来一点，那就是调校问题。聆

听转向机是否有噪音。

第三步

检查发动机号、车架号、产品合格证及出厂日期等一系列汽车的

唯一合法标识。了解出厂日期，从出厂日期上判别其是否为积压车，

了解车辆从产到销的时间合格证上的号码要与车上的发动机号、车

架号一致。

最后，当你选定了一辆车，你要求JS给你洗车，洗干净以后再

次检查板金喷漆，因为脏车不容易看出来。干净了以后才看得清楚。

这点非常非常重要，我有几个同学都是买了以后发现车上有伤。

至此你可以决定一辆新车了，当然事事无绝对。有可能以上的一

些检查下来有问题，那你就要做一个取舍了。

当您开着新车去上牌照和验车时，(即便您走的是高速公路)切记

不要跑的太快，时速最好不要超过80公里，转速不要超过3000转!

要想跑快点，2000公里以后在跑吧!

注意各种凭证：(1)购车发票

购车发票是购车时最重要的证明，同时也是汽车上户时的凭证之

一，所以在购车时您务必向经销商索要购车发票，并要确认其有效

性。

(2)车辆合格证。

合格证是汽车另一个重要的凭证，也是汽车上户时必备的证件。

只有具有合格证的汽车才符合国家对机动车装备质量及有关标准的

要求。

(3)三包服务卡。

根据有关规定，汽车在一定时间和行驶里程内，若因制造质量问

题导致的故障或损坏，凭三包服务卡可以享受厂家的无偿服务。不

过像灯泡、橡胶等汽车易损件不包括在内。

(4)车辆使用说明书。

用户必须按照车辆使用说明书的要求合理使用车辆。若不按使用

说明书的要求使用而造成的车辆损害，厂家不负责三包。使用说明

书同时注明了车辆的主要技术参数和维护调校所必须的技术数据，

是修车时的参照文本。

(5)其他文件或附件。

有些车辆发动机有单独的使用说明书，有些车辆的某些选装设备

有专门的要求或规定，这时消费者都要向经销商索要有关凭证。

(6)检查汽车与其名牌是否相符

如何签订购车合同：

1、注意易被经销商“忽略”的细节比如交车时间、保养、维修

等售后服务;

交车时间违约后，双方责任是否对等;免费保养以时间计，还是

以里程计…消费者签约时应特别注意以上体现经销商合同责任的细

节。

2、搭售保险不合法。

除国家规定的车损险、第三者责任险等强制性保险外，购车族有

权选择购买何种保险，及选择保险公司的权利。

3、购车合同条款要齐全。

(1)应当明确约定汽车的品牌、发动机号码、车架号码等汽车本

身应有的要素;

(2)价款，应列明车辆交易的总价款(光车价或是包牌价)，付款

方式和期限;

(3)车辆的交付方式和期限;

(4)质量纠纷和异议的处理;

(5)售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务(详细内容

可参照《产品质量法》和《民法通则》、《消费者权益保护法》的

有关条款);

(6)于违约责任。对一方违反合同的约定或不能全面、适当地履

行合同义务时该承担何种责任，也需要详细约定;

(7)争议的解决，应约定解决的方式，如仲裁、诉讼;合同的管辖

地，如买车人户籍所在地、经销商登记所在地还是双方指定的其它

地点，都可以由双方约定为争议管辖地，如果约定不明，则适用

《民事诉讼法》规定的条款。

(8)应特别注意有关经销商合同责任的细节，这些部分往往被经

销商恶意“忽略”掉，购车者应注意保护自己的权利，使双方权利

义务对等。

如何买保险：

对于一般的私家车来说，上保险要根据自身情况设计，以用车的

特点以及所处的用车环境来选择差异化的产品，购买时要注意如下

问题：

注意之一：选好保险代理人。在预算一定的情况下，投保车险可

以按照第三者、车损、盗抢、不计免赔和其他附加险的顺序进行投

保。在投保主要险种后，如果经济条件允许，可以考虑玻璃单独破

碎(人保车损险中已纳入玻璃单独破碎责任)、自燃、车上人员责任

险、车上货物责任险、车身划痕险等。在购买渠道的选择上，消费

者应当选择信誉好的保险公司和代理人，不仅要弄清车险销售机构

是否具有合法资格，还应了解各公司提供服务的内容及信誉程度。

注意之二：仔细阅读条款。在购买车险时，要仔细阅读车险条款，

尤其是保险责任免除条款。消费者询问所购买的车险条款是否经保

监会批准，并认真了解条款内容，重点关注保险责任、除外责任和

特别约定、被保险人的权利和义务、免赔额或免赔率的计算、申请

赔款的手续、退保和折旧的规定以及保险公司是否对于除外责任做

出说明、是否提供附加险对除外责任进行承保等。很多人只把上车

险作为一项上牌照前必须履行的义务来看待，或者只是听保险销售

员的介绍，投保时根本不看保单条款，只在出险时才把保单翻出来，

才发现有问题。

注意之三：弄清费用如何计算。消费者应当关注其费率是否与保

监会批准的费率一致，了解保险公司的费率优惠规定和无赔款优待

的规定，并了解赔偿金额的计算。如果对于条款内容或保费计算有

疑问，可以要求保险公司销售人员或者代理人进行解释。这将有助

于减少出险之后的纠纷。因为在发生保险事故后，和保险公司进行

交涉时，主要就是两个问题：保险公司是否进行赔偿;赔多少。这两

个问题基本上取决于保险合同中规定的理赔方式和保险金额。

注意之四：售后服务与产品本身一样重要。由于新车险提供了众

多的差异化产品，消费者应该选择几家保险公司的产品进行比较，

主要在价格、条款、理赔责任等方面。价格虽然是一个重要的考虑

因素，但保险公司提供的服务也一样重要。“价格可能高一点、或

者低一点，但差得不会太多，但是，理赔结果却会差别很大”。判

断一种保险产品的价格是否合适，主要应该看它保障的风险责任有

哪些、范围有多大。比如有些保险公司规定受保险车辆所载货物、

车上人员意外撞击属保险责任，而有些保险公司就规定不属于;有些

公司规定对车身划痕损失进行保险，而有些公司就没有这个规定。

4S店惯用的伎俩：

手法一：移花接木

如果你去4S店买车，他们暂时没有你要的颜色或车型，于是他

们会去其他公司调车，名义上好听叫做调拨，但实际你的利益就完

全被破坏了。道理很简单，一旦你的车出现了问题你的发票不是他

们开的，光凭合同他们完全可以赖掉叫你去找开票的公司，但开票

的公司只是以经销商的名义买出，并不是直接客户，所以他们也不

会负责，造成的是发票和合同对不起来，那时候呵呵你就变皮球了。

手法二：以次冲好

如果你和4S店来购车的谈判回合比较长的话，就会发现他们展

厅展车为什么老换颜色和车型。道理很简单，展厅的展车每2个月

就会比市场价便宜那么500或1000的卖给客户，也许你会想展车也

没什么，只要便宜就好。但黑幕在于展车在2个月的千百个客户蹂

躏中肯定会刮花漆面或拉坏某些小部件，往往到你手上的车都是从

新做过漆的。没人想新买回来的小老婆是被人我有精神病N次过的

吧。

手法三：模糊概念

如果你去4S店买车他们在谈判到最后价格的时候会出现出库费，

服务费，上牌杂费什么的，其实这些费用你如果肯用点时间和他们

搞的话都是可以免掉的。再说到保险费的问题了，现在4S都说保险

不赚你钱，帮你打7折什么的，其实如果你自己去问下保险公司的

话能打到5到6折，基本一个电话你就能省300到600不等。

手法四：时间转移

如果你去4S店他们给你一个比较便宜的价格，但和你说没现车，

要你签了合同交了定金后几周内给你车(注意定金是定字，不是订

字)。其实是为了打时间差。汽车的价钱在一段周期内是会变的，好

比做期货。举个例子，现在市面上某车是卖100000，4S卖你98000，

但和他谈好2周后交车。我敢保证2周后市场价钱保证比98000还

要低。因为车的价格只会往下不会往上。但万一2周后价钱涨了，

呵呵那4S店就开始拖拉战术了，不是和你说车还没到就是和你说车

在路上什么的。拖到价钱有利润为止。如果你一旦失去耐心想退车

时，定金和订金的概念就来了，你和4S签定的合同虽然是公式合同，

但所有的4S合同都有一个共同性，客人提出不要车不管什么原因定

金是不退的。

手法五：优惠服务

现在的4S店在和你购车签合同时往往会所送装潢2000送维修费

用2000送维修金卡什么的。其实这些都是假的。举例：某车市场行

情是让利11000，他们会说我让你9000再加2000装潢2000维修，

加起来最少也13000总有吧。你想想真合算呀。其实2000的装潢你

最多也就买付脚垫加个牌框，良心好点的在给你瓶“闻到吐”牌香

水。装潢的成本价也不过300。维修更可怕，2000的费用他们100%

不会让你抵零件费，只能抵工时费，一次还不能扣完。那你不是一

辈子都在他们店修了。再说了，新车一般不会有什么毛病，就算出

了毛病都有厂家的2年6W公里索赔做保证，坏什么换什么，没二话。

搽碰的话保险公司能全赔，你想这2000你到什么年代才能用完呀。

所以2000的装潢和2000的维修根本是空的。其实你拿到的车价让

利不是市场价的让11000而是9300。

提车注意事项：

提车之前不要办理任何手续，可以只简单签一个合同。看到新车

以后不要急于上车打开发动机。问JS多要点汽油。因为试车的时候

JS往往为了节省成本，只给一点点汽油。这样对新车很不好，因为

挑的时候往往点火，熄火好几次，油少容易对汽油泵造成损害。

第一步

点火之前对档位认真检查。在转动钥匙到点火位置以前要在ACC

停留数秒等待油泵给发动机加点火油。点火以后不要给油试发动机。

可以先下车检查外观。因为刚出厂的新车没有磨合，甚至没怎么让

发动机运转过。机械部分可能会有没有磨合的毛刺缺陷。这时候就

猛给油试发动机容易造成磨损。不利于磨合。

检查底盘

看车底盘，新车也有漏油的!趴下身看车辆底盘有没有机油点，

有渍油的淘汰。

外观检查

先检查外观，外观检查很重要。检查时蹲下让眼睛与检查平面在

一个平面上。仔细观察看看有没有小坑。打开车门推拉几个角度让

光线以不同的角度照射来检查板金质量。检查车身各个部分接缝是

否均匀。每个车门，机器盖，后箱都打开关闭几次检查机构运转。

观察各玻璃，大灯，塑料件有没有裂纹。按一下看看有没有结合

不好的吱吱声。

看外观时还要注意玻璃是不是原配的，玻璃下脚有标记，以免你

精心挑选的结果是辆有过事故的车。

检查轮胎

检查前轮减震器运输保护套筒(黄色的)是否已解除。检查轮胎规

格，备胎与其他4个轮胎规格是否相同。检查一下防盗螺栓的接头，

如果不配套赶紧更换。检查四个轮胎的气嘴帽是否在。

检查车门

依次打开每个车门观察是否有下垂现象。将门慢慢打开到推不动

为止，感觉限位开关是否起作用有没有异响。轻轻的关上车门(注意

一定是轻轻的)听关门的声音是否有尖锐的撞击声，四个门子是否声

音相同或者前面两个相同，后面两个相同。大小一样的相同。注意

一定是轻轻的，不然听不出来细小的撞击声。有撞击声说明阻尼和

密封不好。挑选的时候关门时手一直轻放在车门上直到关闭。这样

检查每一个车门的回复力。

查车身外部其它设备

坐进驾驶室检查，可以对着说明书检查各种按钮、开关是否都有

效。

包括反光镜能不能折叠，防撞条粘贴，安装能不能平整。挡泥板

安装是不是牢固。检查灯光和电器部分。依次打开大灯，调整亮度，

远光，雾灯，组合尾灯，双闪灯。刹车灯，高位刹车灯，倒车灯。

检查亮度以及闪烁是否是一个频率。检查音响，将声音开大，听有

没有因为震动而产生的共振或者擦圈的声音。喷一些玻璃水，并检

查雨刷器工作是否正常。注意雨刷器开始位置和终止位置是否一样。

检查电动窗

首先将所有的车窗关闭，然后一起落下检查四个车窗是否同时工

作，之后再一起将车窗升起，检查是否同步。逐一检查每一个车窗。

升起，落下，注意听有没有不顺畅的声音，松动的声音或者共振的

声音。

检查空调和暖气

发动机工作时，保证出风口没有风扇振动的嗒嗒声。暖气是否暖

和，冷风是否凉爽。特别是冷风开启时继电器吸合的声音是不是很

大，对发动机待速影响如何。出风位置的试验，看看各方向位置是

否正确。

检查内饰

打开所有车门，检查内饰，看仪表台上下结合是否稳妥，接缝是

否均匀。每个接缝位置都用手压按一下，确保不能听见结合不好的

声音。表台上所有的按钮，拉杆都要仔细检查，看看是不是安装妥

善。手掌轻轻拍打中控台不应该听到由于安装不好而产生的松旷震

动声音。门板内饰板的检查。在门板与内饰板之间有卡子连接，主

要检查这个。手指拉主内饰板边缘轻轻往外拉。看卡子是否安装好

了。同样的方法检查A,B,C柱上的内饰板。检查地胶粘贴是否平整。

检查座椅

折叠推拉，电动功能是否正常。电机工作是否平稳有没有异响。

用力往下坐一下，前后晃悠一下，听听有没有松旷的声音。

检查后备箱

打开后备箱检查里面是否平整干净。检查工具是否齐全，备胎是

否正常，安装是否稳妥。很重要的是检查密封条。必须仔细的把各

个门窗密封条检查。用手顺着密封条方向滑动施加一定的压力，感

觉密封条是否均匀，粘贴是否完整。每一块手感是否一样，按在上

面是否有弹性。观察密封条在门槽里是否安装正确，有没有较劲。

轻轻关闭车门，听声音，沉重感的说明密封很好。

第二步

好，经过这些检查你的车子发动机应该已经达到正常怠速。

检查发动机

打开机器盖子，观看里面是否干净。新车电瓶没啥可多看的，只

看接头有否腐蚀以及小窗是否绿色就行了。注意：新车电瓶接头一

般是松的，这是因为经销商怕车辆放时间长了自然放电，选好车后

一定要动手晃动一下，如果是松的，要让经销商拧紧。

听发动机迨速声音。整体感是否很好，有没有凌乱细碎的感觉。

用大拇指按住机器机油盖子塑料，用力压住，感受发动机震动传到

你的胳膊上，是否平稳，是否有固定的频率，确保不要有凌乱的震

动。转动油门拉线滑轮。(注意温度)听到发动机加速运转的声音是

否平滑，有没有凌乱的感觉。加速是否与你的动作灵敏同步。

拉出机油尺看机油颜色。熄火后，拉出油尺用纸巾擦拭，油黑的

淘汰，油的颜色清亮的可以证明该车几乎没跑过。

上路检查，一般4S店都会让你把车开出去试试。这样你可以检

查隔音，发动机情况，变速箱，以及减震，刹车。首先，你不能开

的过于粗暴，因为汽车处于走和磨合。加速要循序渐进。换挡在

2000转左右。速度不宜高于120KM/h。注意聆听发动机的声音，感

觉隔音如何，迨速坐在车里是不是平稳。发动机运转声音是否有规

律，还是比较凌乱。加速响应是否快捷。特别注意当低速换挡加油

的时候发动机的声音，也就是说当发动机比较吃力的时候是什么状

态。应该是平稳噪音沉闷但是不凌乱。凌乱的绝对不要。

起步加速慢慢的松开离合，感觉半联动点，看看是否平稳，如果

有磕磕绊绊的感觉，那就是离合器压盘安装问题。(当然这种判断需

要一定的驾驶经验)感觉离合器调整是否过高(太高容易熄火，太低

容易磨损离合片)换档感觉是否顺畅，降档感觉是否同步得好。把手

放在挡杆上感觉是否震动。震动是否有一定的规律，还是比较凌乱。

停车，检查倒挡进入是否平顺，有没有冲击声。

缓加油门，轻抬离合，车辆起步应平稳。新车换档可能不十分平

顺，但不应犯卡、挂不上或摘不下，或齿轮有响动。低速时轻踩刹

车，以试验刹车力度，刹车的反应应良好。还可试一下空档滑行情

况，例如，以20km/h的车速行驶，平路可滑50～80米。如果一摘

档车子就迅速停下来，就表明行驶运动部件安装调试与润滑不当，

如轴承过紧、刹车刮蹭或润滑油凝固等。

注意在行驶的时候是否会有车身发出格支格支的响声，那种声音

日后会很讨厌。试驾时关闭空调，选择内循环，检查各风口是否有

热气漏进来。如果有，证明内循环系统存在问题!

找一个缓台，慢慢开上开下一次，感觉避震和隔音如何。而且还

要注意听车里的内饰是不是有振动的响声。如果有，说明门，或者

窗，或者座椅，或者仪表台，或者A,B,C柱饰板，或者后窗台有安

装问题。

检查方向盘，匀速平面行驶放开方向盘，看车是否跑偏。(注意

安全)检查助力转向。低速是否轻松，高速能不能沉稳。转向是否到

位，如果转到一个角度，一松手又回来一点，那就是调校问题。聆

听转向机是否有噪音。

第三步

检查发动机号、车架号、产品合格证及出厂日期等一系列汽车的

唯一合法标识。了解出厂日期，从出厂日期上判别其是否为积压车，

了解车辆从产到销的时间合格证上的号码要与车上的发动机号、车

架号一致。

最后，当你选定了一辆车，你要求JS给你洗车，洗干净以后再

次检查板金喷漆，因为脏车不容易看出来。干净了以后才看得清楚。

这点非常非常重要，我有几个同学都是买了以后发现车上有伤。

至此你可以决定一辆新车了，当然事事无绝对。有可能以上的一

些检查下来有问题，那你就要做一个取舍了。

当您开着新车去上牌照和验车时，(即便您走的是高速公路)切记

不要跑的太快，时速最好不要超过80公里，转速不要超过3000转!

要想跑快点，2000公里以后在跑吧!

买新房，签合同时的注意事项

根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，

最重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商

进行商品房预售，应当五证齐全：

1、土地使用证

2、建筑规划许可证

3、施工许可证

4、建设用地规划许可证

5、预售许可证

以上五证缺一不可，否则违章。

1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办

公50年，旅游40年，是开发建设的关键

2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市

规划法进行规划，不存在违章，工程的面积，高度、层数等都按照

此证施工。

3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地

性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........，其用地

规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许

可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证

书。

4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工

程可以开始施工了。

5、预售许可证，商品房可以进入市场交易

但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是最起

码的，除以上五证之外，还有好多情况：

1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法

规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。

你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，

所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但

你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明

确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下

来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。

2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋

买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样

子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交

房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间

里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修

理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽

的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安

在房屋内的

3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交

房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收

的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议

你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时

候办理房产证方面发生纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会

要求你退房，那你的损失可就大了，如果你办理了按揭，一旦房产

商要

求你退房，你也同意的话，房产商应当全额退款，你也可以同时

要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息，这样你的损失会降到最

低。

买新房，签合同时的注意事项

在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对

称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在

合同履行中处于被动地位。

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语

仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管

部门进行咨询。

就合同主要条款说明如下：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的

共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面

积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面

积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建

筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，

合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大

多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；

退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符

时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应

包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定

付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数

额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不

能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有

无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的

效果。

（3）关于房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、

厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备

清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级

等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设

备保持期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨

具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，

而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件

审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并

未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品

牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所

想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见

不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供

方即开发商的解释为准。

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工

验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问

题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书

已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定

商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套

商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的

质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说

明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商

的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面

裂缝等进行必要约定。

（4）关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公

司变更物业费。

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条

规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，

买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业

管理企业订立有关物业管理的协议。”

但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖

合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力

争，防止交房时物业公司变更物业费。

（5）关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例

如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（6）关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权

过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，

以及缴纳的税单。

按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应

为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有

90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办

理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：

365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，

短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金

贷款和尽快取得房产证有很大影响。

（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费

用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

（8）关于违约责任的条款。

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋

应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责

任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可

抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通

则》第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避

免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，

房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自

己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改

方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计

到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而

免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不

可抗力”在合同中是如何界定的。

现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为

每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比

例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不

够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。

（9）关于不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅

指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就

此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期

限。

出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人

原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天

气、重大技术问题不能及时解决的。

首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐

全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少

购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期

房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。

签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售

证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设

工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同

文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前

西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是

否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由

自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平

等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决

不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依

据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款

中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了

详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付

款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先

签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个

收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常

有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，

而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、

小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，

一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开

发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度

代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的

条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一

致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就

您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方

都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您

的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，

购房者有权重新选择开发商及楼盘。

现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建

设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购

房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地

了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以

及相关的违约责任。

购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发

票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的

约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，

所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才

会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上

都是这么做的。感谢关注！

验车：

1、听发动机声音，机油检测？检查电瓶？看公里数？看胎毛？

排气管？检查车身外观，然后看内饰，注意先看一下油箱有油没？

看备胎？装门把手壳？

签合同：

1、合同表面为2012款

3、保险8.5折，合同写上，第二年保险外面做写上（是否银行

会强制）？

4、试车后交钱，写入合同

8、合同写明汽车信息（车辆标识、颜色、配置、自排、价格等）

10、合同等公章要一样

11、什么情况可以退款，有收回义务？

12、保险问送什么东西，价格，最好平安或者中国人民保险

（PICC）

提车：

一、检查汽车与其铭牌是否相符：发动机号、车架号、产品合格

证及出厂日期，这些都是标明一辆车“合法身份”的特征。合格证

上的号码要与车上的发动机号、车架号一致。

二、

（一）验车前带齐发票、出厂证、保险单、保修单、说明书。查

对排汽量、出厂年月、车架号、发动机号、里程表。

（二）发动机部分

1.水箱和副水箱冷却水液面及水管是否泄漏。

2.引擎机油液面，油质。

3.发电机，压缩机等皮带松紧度。

4.电瓶电解液面，蓄电量。

5.刹车总泵油液面及是否泄漏。

6.雨刷洗涤壶液面管路是否泄漏及喷水角度。

7.各汽油管夹及各软管有否泄漏。

8.电线接头插入及定位情况。

9.变速箱油面。

10.空调制冷剂是否缺少，干燥罐及接头是否泄漏。

11.电动风扇（冷气及水箱）作动。

12.发动车，听怠速时发动机运转声音是否均匀、平稳。

13.启动发动机，在冷启动时注意转速表指针的变化。正常情况

下指针应打到1500转左右，然后正常平顺的滑落至750-800转。然

后观察各种仪表及报警装置工作是否正常，当水温和机油压力正常

时。要通过对发动机的声音和反映进行检查，首先听待速的声音，

应该是平稳而且连续的，不应该有金属敲击声和其它异响，下车观

察排气管排烟是否正常，将手伸到排气口感觉一下排气是否连续，

正常的应该使掌心有点潮湿但不应有机油味，然后听一听慢加油的

发动机声音是否连续和有无异响，最后听急加速的声音和发动机对

油门的反映是否准确和迅速，还要注意慢收油和快收油时发动机的

反映是否干净，如有滞后或者高速哨音，应该是有问题。

三、外观部分

1.漆面外观（刮伤，异色，斑点等），有无划痕、凹陷。

2.门缝、前后车灯缝隙是否均匀。

3.引擎盖，车门，保险杠，行李箱（面差，间隙）。

4.车门开关动作及防水橡皮条/门窗密封条。

5.车门踏板及门框压条，水槽，外观。

6.前后风档玻璃及门窗玻璃外观。

7.轮胎：胎压（含备胎），胎纹，螺栓，螺帽之扭力。

8.安装各轮毂饰盖。

9.发动机盖及全车各锁功能及对准。

10.坐进驾驶室，接通电源开头，检查刮水器（最好能检查自动

感应雨刷是否不灵）、喷水清洁器工作是否正常。雨刮是否刮得干

净。

（四）车内部分

1.仪表板外观及功能。

2.手刹拉杆作用。

3.杂物箱外观及手套开关作用。

4.里程表：越少越好

四、门内饰板及扶手，摇把色泽配合，外观（刮伤，皱）。

6.座椅安全带动作功能。

7.电（手）动窗，中央门锁，开关之动作情形及顺滑度。检查自

动车窗升降和稳定。检查玻璃自动上升一半左右时，用手用点力下

按，玻璃会自动缩回的功能。要多次尝试各车窗下降时是否会冲底。

注意：用钥匙手动打开司机车门时拧住停2秒，看全车的车窗玻璃

是否能自动落下或升起。

8.烟灰缸动作。

9.座椅外观及性能。

10.车顶把手，顶饰板及压（饰）条外观固定。

11.遮阳板，电（手）动后照镜作动及开关。

12.后座包裹板，音响喇叭座外观。

13.内饰件是否有粗糙处，各组件间安装是否紧固，有无松动。

14.地毯平整，扣牢，定位。

15.检查汽车喇叭，应该是高低音产生的鸣笛。

16.坐好后，手放在方向盘上，左脚踏离合器踏板，应感觉轻松

自如，并有一小段自由行程；右脚踩下制动踏板不放，其应保持一

定高度，若其缓慢下移，则表示制动系统有泄漏现象；油门踏板不

应有犯卡、沉重、不回位的现象，腿、脚放在油门踏板上时，应自

然舒适，这样才能保证长途驾驶不疲劳。

（五）灯光及开关

1.大灯（远灯，近灯）。

2.方向灯，故障警告灯（前，后，左，右）。

3.车幅灯，尾灯，牌照灯。

4.雾灯及除雾线。

5.刹车灯（第三刹车灯），倒车灯。

6.室内灯，阅读灯，门灯，行李箱灯。

7.引擎室工作灯。

8.仪表照明警告及指示灯。

（六）空调及音响

1.A/C开关，风量开关。

2.冷热调节功能开关（热度，冷度）。

3.试驾时关闭空调，选择内循环，检查各风口是否有热气漏进来。

如果有，证明内循环系统存在问题。

4.室内，室外通气开关动作及出风口作用。

五、易忽视的一些检查内容

1.检查底盘之泄漏（机油、冷却液、润滑液、制动液、电解液及

制冷液）。仔细检查一下机器各部位是否有漏油现象。通常可能漏

油的部位是发动机的油底壳、变速器和后桥。只要观察一下这些部

件的外壳是否有渗漏的油迹，或观察地面是否有滴油的痕迹，即可

判明。打开前盖检查电瓶，水箱是否泄漏，各部分走线是否合理，

有无混乱。

2.检查前轮减震器运输保护套筒（黄色的）是否已解除。检查轮

胎规格，备胎与其他4个轮胎规格是否相同。检查一下防盗螺栓的

接头，如果不配套赶紧更换。检查四个轮胎的气嘴帽是否在。

六、3.安全性能检查（刹车，离合器，排档，转向性）。

4.车内装潢检查，并清理车内。

5.卸下各保护套，胶膜及贴纸。

6.牌标志及识别号码。

7.千斤顶，套筒，灭火机压力。

8.合格证与发动机、车辆识别代号是否一致。

9.检查备胎、工具说明书，应当清点随车的工具和附件是否齐全，

特别是使用说明书是否齐全。

10.洗车，并检查有否漏水。

11.及时加油。

12.注意在行驶的时候是否会有车身发出格支格支的响声，那种

声音日后会很讨厌。

13.要求店方将行车电脑中的一些能打开的功能启动，包括给你

的电脑换一个新的编码，能调整发动机的运转方式，可以让你的车

更省油。

14.灭火器和警告牌，一定要事先自己买好，否则上牌验车时在

车管所再购买较贵。

15.开着新车去上牌照和验车时，切记不要跑的太快，时速最好

不要超过80公里，转速不要超过3000转！要想跑快点，2000公里

以后再跑吧。

买车合同注意事项定金

一、标的。买卖要明确确定车的牌子、产地、制造商、型号、批

号、配置、选装设备，以及颜色、装潢，甚至还要确定是否返修车、

库存车，确定里程表公里数等。另外，有些车还要明确是原装还是

组装，二手车要确定使用、修理、零件更换等事项。

二、价款。要明确销售商报价包含的内容。买车的费用主要有：

车价、购置费、保险费、牌照费、税，以及销售商代办保险、贷款、

竞拍牌照、上牌、装潢、取车或送车等有关购车事务的代办费。另

外，还要明确是否有加急费、手续费、运费、出库费等费用，以及

有无免费项目、是否有折扣等。

三、交付。合同要明确交车的时间、地点、方式，以及交付车辆

时发现车辆质量和交车手续等问题的处理方法。同时也应明确付款

的时间、方式。交车时，购车者除拿到钥匙和汽车外，还应该得到：

汽车销售发票、车辆合格证、进口车的海关进口证明和商品检验单、

保修卡和保修手册、二手车的以往维修记录、随车工具及附件清单、

车辆行驶证或者移动证，以及车辆的产品使用书和产品说明书、保

险单等。

四、质量、维修、售后服务。在上述约定之外，还有关于车辆的

质量、维修、售后服务等事项也应当明确，以防止假冒伪劣产品，

防止售后无人管等情况发生。

五、违约责任。权利义务事项约定明确后，谁守约谁违约就容易

判定了。而违约责任需要约定的是，一旦确定违约，违约方承担什

么责任，以及如何承担责任。定金是一种常用的保证合同履行的方

式。交付定金的一方违约，定金将不能返还或者充抵车辆价款；收

取定金的一方违约，将双倍返还定金。

六、争议解决。对合同约定事项发生不一致的看法就是争议。解

决争议的方法最初都是协商。当合同各方协商不能一致，发生僵持，

就需要合同以外的公正力量介入。合同当事人可以选择人民法院诉

讼或者仲裁机构仲裁，但两者只能选其一。如果不选，就是放弃选

择仲裁。选择仲裁应写明机构全称，如上海仲裁委员会，否则等于

未选。选择法院主要是选择哪个法院作为一审法院。如购车人在住

所地以外的地方购车，可以约定在购车人所在地法院诉讼。如不选，

依法在被告所在地或者合同履行地诉讼。

七、合同生效条件。一般合同经当事人签字或者盖章即生效，但

也可以约定签字、盖章后达到某种条件生效。如贷款购车，可以约

定银行同意贷款后生效等。

八、其他约定。如合同文本的份数、附件和补充条款的效力等。

除了合同本身，我们还要注意销售商及其业务员的身分，接收车辆

时要仔细

全面检验，最好事先列一份检验工作提纲，以免疏漏。我常常遇

到一些朋友，合同约定得很好，操作起来却太马虎，过后再去计较

就生出很多麻烦。如果还要走到依法较真的一步，操作的过程以最

后交接单签字为准，否则发生争议没有一点证据就很不好办了。车

船是能动的不动产。继房屋买卖之后，研究和规范汽车的买卖合同

和买卖行为已经被广泛重视。制作条款详细周全的合同虽然麻烦，

但可以换来消费者的放心，聪明的商人一定会站在消费者立场上考

虑问题的。正所谓：得消费者之心者得市场。不管商家怎么想，消

费者注意保护自己权益总是需要的。如果消费者不是上帝，但也决

不是丧失法律地位的奴隶。

买房子，关于签订合同的注意事项，都需要注意哪些方面第一看

看房开商的公司名，法人，注册地址，企业证书号，法人。这些可

以到相关部门查。第二注意合同上的第一条，土地的获得方式，

是......

提车注意事项..明书。.够详细的哦！提车注意事项1、提车前

带齐票据。如发票、出厂证、保险单、保修单，以及说2、提车时，

按票证查对实物。如查对车色、排气量、出厂年份、车......

一、随车资料的检查1、购车发票：购车发票是购车时最重要的

证明，同时也是汽车上户时的凭证之一，所以在购车时您务必向经

销商索要购车发票，并要确认其有效性。2、车辆合格证：合

格......

购车注意事项一、看车：1、我是上帝，我是来买车的，别显得

很客气，让销售商觉得好骗好欺负。2、买车前讲价时注意加发动机

护板，能叫送就送，不送花钱也要买。3、要求看现货车，最好

是......

作为消费者来说，不知道应该什么时候签订家装合同是一个普遍

现象。有的消费者也许由于受入住时间的限制，签合同匆匆忙忙；

有的消费者由于自己的亲属朋友装修受到一些不合理的待遇......

作为消费者来说，不知道应该什么时候签订家装合同是一个普遍

现象。有的消费者也许由于受入住时间的限制，签合同匆匆忙忙；

有的消费者由于自己的亲属朋友装修受到一些不合理的待......

一、装修合同签订需要注意许多细节：1、工期约定：一般2居

室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为

了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可

以在签......

买新车，提车时要注意什么？如果到4S店买的话你可以放心。

如果不是4S店的话你可要注意以下问题.一、外观方面检查目的：

检查应在光线较好的地方进行。看是否有露天放置、日晒雨......

买新车签合同注意事项

1.详细写明车辆信息

明确约定汽车的品牌、标识号码、发动机号码、汽车代码(车架

号)等本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码需同时写明，

防止经销商掉包。

需注意的信息还有车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手动

挡还是自动挡以及随车交付的文件等；价款方面，应列明车辆交易

的总价款(裸车价或是包牌价)，同时写明付款方式和期限。

2.明确违约责任和争议解决方式

签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节：如交车方式、地

点、时间;保养、维修等售后服务(经销商应承担何种义务)；免费保

养以时间计，还是以里程计；交车时间违约后，双方责任是否对等。

特别提醒大家注意的是，购车合同中要明确违约责任，如明确经

销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金，此外，还要约定解决争

议的方式，合同的管辖地等。

3.确认销售方名字一致

销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。

如果不一致，将来的诉讼中对消费者是非常不利的。如买进口车，

由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人

的权益很难保护。

4.退车条款与“三包”条款要衔接

许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能维修好的条

件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明如果该车是缺陷

汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。

5.选择实力信誉好的经销商

经销商的诚信直接影响合同的履行。在买车时不要忘记询问或查

看经销商的《企业法人营业执照》、注册资本，注意经营场地与登

记场地是否一致，防止商业欺诈。

6.补充协议可签订

如果经销商提供的合同不太规范，消费者可以就未尽事宜与经销

商签订补充协议。

7.注意“订金”和“定金”之分

如果在和经销商签订《购车意向书》时交了“定金”，意味着你

所定的车型将不能更换或退换。但如果先交一部分“订金”则不同，

“订金”一般可理解为“预付款”，应无条件退款。

8.保险问题要留意

有的购车价格里已经包含了车险，有的没有包含但经销商会要求

客户与自己合作的保险公司购买，有的则随顾客意愿。无论哪种方

式，都要留意，所购车险具体包含什么险种，第三者责任险是否足

够，是否需要补充其他的险别等，万一发生事故是否足以保障自己

的财产利益，等等。

[买新车签合同注意事项]

买新车合同注意事项

买新车合同注意事项

1、注意易被经销商“忽略”的细节比如交车时间、保养、维修

等售后服务;交车时间违约后，双方责任是否对等;免费保养以时间

计，还是以里程计;消费者签约时应特别注意以上体现经销商合同责

任的细节。

2、搭售保险不合法。除国家规定的车损险、第三者责任险等强

制性保险外，购车族有权选择购买何种保险，及选择保险公司的权

利。

3、购车合同条款要齐全。

(1)应当明确约定汽车的品牌、发动机号码、车架号码等汽车本

身应有的要素;

(2)价款，应列明车辆交易的总价款(光车价或是包牌价)，付款

方式和期限;

(3)车辆的交付方式和期限;

(4)质量纠纷和异议的处理;

(5)售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务(详细内容

可参照《产品质量法》和《民法通则》、《消费者权益保护法》的

有关条款);

(6)于违约责任。对一方违反合同的约定或不能全面、适当地履

行合同义务时该承担何种责任，也需要详细约定;

(7)争议的解决，应约定解决的方式，如仲裁、诉讼;合同的管辖

地，如买车人户籍所在地、经销商登记所在地还是双方指定的其它

地点，都可以由双方约定为争议管辖地，如果约定不明，则适用

《民事诉讼法》规定的条款。

(8)应特别注意有关经销商合同责任的细节，这些部分往往被经

销商恶意“忽略”掉，购车者应注意保护自己的权利，使双方权利

义务对等。

检查随车资料凭证

1、车辆合格证：合格证是汽车另一个重要的凭证，也是汽车上

户时必备的证件。只有具有合格证的汽车才符合国家对机动车装备

质量及有关标准的要求。

2、车辆使用说明书：用户必须按照车辆使用说明书的要求合理

使用车辆。若不按使用说明书的要求使用而造成的车辆损害，厂家

不负责三包。使用说明书同时注明了车辆的主要技术参数和维护调

校所必须的技术数据，是修车时的参照文本。

3、购车发票：购车发票是购车时最重要的证明，同时也是汽车

上户时的凭证之一，所以在购车时您务必向经销商索要购车发票，

并要确认其有效性。

4、三包服务卡：根据有关规定，汽车在一定时间和行驶里程内，

若因制造质量问题导致的故障或损坏，凭三包服务卡可以享受厂家

的无偿服务。不过像灯泡、橡胶等汽车易损件不包括在内。

5、其他文件或附件：有些车辆发动机有单独的使用说明书，有

些车辆的某些选装设备有专门的要求或规定，这时消费者都要向经

销商索要有关凭证。

6、核对铭牌：核对铭牌上的排汽量、出厂年月、车架号、发动

机号等内容，合格证上的号码必须要与车上的发动机号、车架号一

致。

以上部分的各项凭证/单据/资料必须认真检查，如果发现有任何

的错误、遗漏都必须要求销售商立刻解决，否则将影响你上牌照、

日后的保修等内容。对于规模较大的4S经销商而言，理论上以上各

项资料不会有问题，但对于二级经销商而言，务必仔细检查，以免

由于文字或者其他方面的原因掉进奸商的陷阱。

[买新车合同注意事项]

签合同应注意事项

签合同应注意事项(1)

购买一套称心如意的房子，是许多老百姓的梦想。如果落入不良

开发商设置的陷阱，购房人甚至可能血本无归。因此，消费者有必

要了解商品房买卖特别是预售商品房买卖过程中可能存在的风险，

避免出现“人为刀俎，我为鱼肉”的被动局面。

一、知己知彼，百战不殆

房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的

收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后

给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，

更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着

严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾

出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售

房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。

为此，相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制，即开

发商作为预售人，应当以书面方式向预购人明示下列事项，使预购

人能够较为全面真实地了解商品房预售的信息：(一)预售人的名称、

注册地址、联系电话和法定代表人;(二)商品房预售许可证或者其经

发证机关确认的复印件;(三)项目开发进度和竣工交付使用时间;(四)

项目及其配套设施的平面示意图;

(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积

的分摊办法;

(六)预售商品房的价格和付款办法;

(七)商品房预售款的专用帐户;

(八)物业管理事项;

(九)法律、法规规定的其他事项。如果以上条件都具备的话，说

明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品

房预售前的开发等过程中，都较为规范，没有出现在建工程抵押的

情况，对商品房后期建设与管理也有明确的计划，购房者大可放心

与之谈判。

二、看清“内部认购”的真面目

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸

底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购

的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认

购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在

以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，

导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵

押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合

同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，

购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

三、明确售楼广告的法律效力

许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱

人的许诺。对于广告的效力，法律理论一般认为是一种“要约邀

请”，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为

合同条款写到商品房买卖合同中。对于预售广告的管理，主要是通

过行政手段实现的，《广东省商品房预售管理条例》规定，预售人

发布预售广告时，应当已取得商品房预售许可证。预售广告的内容

必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项

目的内容，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。预售人发

布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权

要求在商品房买卖合同中约定。

预售人发布预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式

样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，

主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时，应当

责令其停止发布。如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损

害，理论上可以通过司法程序寻求赔偿，但通过陷入旷日持久的诉

讼来维权，不是广大购房人乐见的事情。因此，建议购房人要求开

发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中，如发现开

发商发布虚假广告欺骗消费者，也可以向工商行政管理部门举报。

四、慎签认购书

在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房

销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定

缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为

对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转

为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。

对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合

同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签

订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人

违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适

用定金罚则。

如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是

没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。对于认

购问题，《广东省商品房预售管理条例》第二十三条规定：“预购

人与预售人签订书面的商品房预购销合同前，经双方协商同意，预

售人可以向预购人收取一定数额的商品房预购订金;预售人收取订金

前，应当向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订

金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数

额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人签订书面的商品房

预购销合同后，预售人向预购人收取的商品房预购订金应当转作预

购人支付的商品房预售款。”此规定明确规定双方约定的是“订金”

而非“定金”，这也可以避免适用“定金罚则”，但前提是购房人

在认购书上也使用了“订金”的字眼。

五、确定合理的付款方式

为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供

一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免

麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购

房人极有可能血本无归

。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付

房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。如在合同

中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四

层完工，购房人再付10%……等等。另外，根据《广东省商品房预

售管理条例》，商品房开发商(预售人)代购房人办理商品房房地产

权证的，购房人可以留百分之十五的商品房价款，其中百分之十的

商品房价款在预售的商品房竣工验收之后、交付使用之前支付，百

分之五的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证时支付。购房

人自己办理商品房房地产权证的，购房人可以留百分之十的商品房

价款，在预售人取得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使

用之日起十日内支付。

六、明确约定收楼标准

对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》

第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收

合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应

当进行综合验收。综合验收项目包括：

(一)城市规划设计条件的落实情况;

(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;

(三)单项工程的工程质量验收情况;

(四)拆迁安置方案的落实情况;

(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行

分期开发的，可以分期验收。《广州市商品住宅建设项目验收管理

办法》规定，商品住宅建设项目验收包括专业验收、竣工验收和综

合验收。专业验收是指规划、公安消防、人防等行政管理部门对商

品住宅建设项目落实工程报建审批事项情况所作的检验和认可。竣

工验收是指房地产开发商依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、

施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的市政公

用设施工程质量的认定。综合验收是指建设行政主管部门组织有关

行政管理部门对商品住宅建设项目中涉及公共安全的内容及市政公

用设施建设配套情况所作的认定。

对于交付标准，此办法规定，商品住宅建设项目经验收合格后，

方可交付使用。办法没有明确，而且广州市综合验收难问题一直没

有得到很好得解决，使开发商与购房人在收楼标准上存在很大争议。

现行的《商品房买卖合同》格式文本第八条规定收楼标准由合同双

方约定。建议购房人尽量不要选择争议较大的“(一)该商品房经验

收合格”，以免日后对验收的定义产生歧义，另外，购房人可要求

开发商在商品房交付使用的同时向购房人提供《住宅质量保证书》

和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修

责任。

七、规范商品房面积增减的处理

商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同

的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测

面积不相符。对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地

产市场秩序的通知》有明确的规定，即：商品房销售合同约定面积

与实际面积发生差异的，按照合同约定处理;合同未作约定的，面积

误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权

登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的

房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，

产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝

对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;

绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广

州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比

绝对值在0·6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿。当然，

合同双方也可以另行约定。

八、了解按揭的办理方法

大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列

出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合

同交了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等

待入住了。实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房

人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商

把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。如果银行

不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那

购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对

按揭申请得不到批准时如何处理作一明确规定。

九、追究交楼违约的技巧

有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴

冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购

房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发

商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。

两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不

适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。

当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开

发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付

的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，

获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开

发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。

十、了解预售商品房转让的条件

在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房

预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称"炒楼

花"。由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可

能有价格上的优惠，而国家又能增加税收，因此，“炒楼花”虽然

在理论上存在争议，实践中却一直客观存在。

但由于“楼花”毕竟不是现楼，其中涉及法律关系较为复杂，建

议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后作决策。简单而言，

如果转让人已付清全部价款，预售商品房的转让无须事先征得作为

预售人的开发商同意。如果预购人尚未付清价款，则转让事先须征

得预售人的同意。

如果转让的商品房办理了按揭，则情况更为复杂。但无论何种情

况，预购人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为

转让人，未登记备案的商品房买卖合同项下的预售商品房不得转让。

签合同应注意事项(2)

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称

为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权

证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段

购买商品房时应签预售合同。

期房具备的优势：

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，

销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在

其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发

商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时

收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间

为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右

的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房

款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房

者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择

按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那

一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构

造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，

这时都可一览无余。

那么，期房签合同有哪些注意事项呢?

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售

证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设

工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依

据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款

中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了

详尽的约定后，才能避免上当。

第三，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同

文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前

西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常

有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，

而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小

区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一

定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发

商不能按时交房所需承担的责任。

第五，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中

权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至

补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的

权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自

己的意见，决不能草率行事。

第六，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付

款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先

签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个

收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度

代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另

一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无

委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、

资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享

受房屋升值带来的利益。

买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、

墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留

的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量

问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单

位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修

复则可不买或退房。

签合同应注意事项(3)

由于对职场缺乏了解，由于对劳动政策法规的生疏，导致了许多

应届毕业生在和单位签订就业协议和劳动合同时十分被动，最后不

能合法保护自己的权益。中国首家职业顾问咨询机构可锐管理咨询

有限公司针对劳动合同问题为大学生们提供帮助。

劳动合同的规范问题

首先是劳动合同内容要规范，这些将在下面提到;

其次是签定合同要规范，《劳动法》规定：“建立劳动关系应当

订立劳动合同。”用人单位与劳动者建立劳动关系，必须依法以书

面形式订立劳动合同。如果用人单位与劳动者建立劳动关系故意拖

延不订立劳动合同，劳动者有权向劳动监察机构举报，由劳动监察

机构责令用人单位限期改正;对劳动者造成经济损失的，用人单位应

承担赔偿责任;劳动者与用人单位存在劳动关系而未订立劳动合同的，

除非职工严重违反劳动纪律符合开除、除名、辞退条件，用人单位

不得解除劳动关系。

大学生就业协议和劳动合同

毕业生W，寒假期间参加某地就业市场，与某企业签订就业协议

书，当地人事部门也盖章进行鉴证，随后将协议书寄到学校，学校

毕办盖章同意。后来该生又参加某银行组织的面试，该银行表示同

意接收，该生向学校毕办索要就业协议，毕办老师对他解释，因他

已和某企业签协议，如要再和银行签协议，则应先承担违约责任，

学生表示不理解。

从这个案例可以看出，有的毕业生对就业协议的法律性质还缺少

真正的了解，以下针对毕业生就业协议作一些介绍。

一、就业协议的概念

就业协议是明确毕业生、用人单位和学校在毕业生就业工作中权

利和义务的书面表现形式。就业协议一般由国家教育部或各省、市、

自治区就业主管部门统一制表。

二、就业协议与劳动合同的关系

就业协议与劳动合同是用人单位录用毕业生时所订立的书面协议，

但两者分处两个相互联系的不同阶段，表现在：

1、毕业生就业协议是毕业生在校时，由学校参与见证的，与用

人单位协商签订的，是编制毕业生就业计划方案和毕业生派遣的依

据，劳动合同是毕业生与用人单位明确劳动关系中权利义务关系的

协议，学校不是劳动合同的主体，也不是劳动合同的见证方，劳动

合同是上岗毕业生从事何种岗位、享受何种待遇等权利和义务的依

据。

3、一般来说就业协议签订在前，劳动合同订立在后，如果毕业

生与用人单位就工资待遇、住房等有事先约定，亦可在就业协议备

注条款中予以注明，日后订立劳动合同对此内容应予认可。

4、就业协议是毕业生和用人单位关于将来就业意向的初步约定，

对于双方的基本条件以及即将签订劳动合同的部分基本内容大体认

可，并经用人单位的上级主管部门和高校就业部门同意和见证，一

经毕业生、用人单位、高校、用人单位主管部门签字盖章，即具有

一定的法律效应，是编制毕业生就业计划和将来可能发生违约情况

时的判断依据。

三、就业协议的主要内容

(1)毕业生应按国家法规就业，向用人单位如实介绍自己的情况，

了解用人单位的使用意图，表明自己的就业意见，在规定的时间内

到用人单位报到，若遇到特殊情况不能按时报到，需征得用人单位

同意。

(2)用人单位要如实介绍本单位的情况，明确对毕业生的要求及

使用意图，做好各项接收工作。

(4)各方应严格履行协议，任何一方若违反协议，应承担违约责

任。

(5)其他补充协议。

四、就业协议的订立

(一)订立的原则：是指三方在订立就业协议时必须遵循的基本准

则。

1、主体合法原则

签订就业协议的当事人必具备合法的主体资格。

对毕业生而言，就是必须要取得毕业资格，如果学生在派遣时未

取得毕业资格，用人单位可以不予接收而无须承担法律责任。对用

人单位而言，用人单位必须具有从事各项经营或管理活动的能力，

单位应有录用毕业生计划和录用自主权，否则毕业生可解除协议而

无须承担违约责任。

对高校而言，高校根据用人单位的要求如实介绍毕业生的在校表

现，也应如实将所掌握的用人单位的信息发布给毕业生。高校是毕

业生就业协议的一个重要组成部分。

2、平等协商原则：

就业协议的三方在签订就业协议时的法律地位是平等的，一方不

得将自己的意志强加给另一方。学校也不得采用行政手段要求毕业

生到指定单位就业(不包括有特殊情况的毕业生)，用人单位亦不应

在签订就业协议时要求毕业生交纳过高数额的风险金、保证金。三

方当事人的权利义务应是一致的。除协议书规定内容外，三方如有

其他约定事项可在协议书”备注”内容中加以补充确定。

(二)订立的步骤

就业协议的订立一般要经过两个步骤，即要约和承诺。

1、要约

2、承诺

毕业生收到用人单位回执或通过其他方式得到用人单位答复后，

从中作出选择并到学校毕业生就业工作部门领取就业协议书，与用

人单位签订协议，即为承诺。

由于毕业生就业工作比较繁琐，比较具体，有时很难明确分为要

约和承诺两个步骤。比如：有的毕业生参加公务员考试，达到面试

线后，到用人单位参加面试、体检，用人单位也对毕业生进政审、

阅档，表示同意接收，在这种情况下，毕业生应与该用人单位签订

就业协议，而不应再选择其他单位。

(三)签订就业协议的程序

1、毕业生和用人单位达成协议并在就在协议书上签名盖章，用

人单位应在协议书上注明可以接收毕业生档案的名称和地址。

2、用人单位上级主管部门批准盖章。

3、用人单位必须在与毕业生签订协议书起的十个工作日内将协

议书送学校毕业生就业的工作部门。

4、学校同意盖章，并及时将协议书反馈用人单位。

五、无效协议：是指欠缺就业协议的有效要件或违反就业协议订

立的原则从而不发生法律效力，无效协议自订立之日起无效。

1、就业协议未经学校同意视为无效。如有的协议经学校审查认

为对毕业生显失公平，或违反公平竞争、公平录用的原则，学校可

不予认可。

2、采取欺骗等违法手段签订的就业协议无效，如用人单位未如

实介绍本单位情况，根本无录用计划而与毕业生签订就业协议。无

效协议产生的法律责任应由责任方承担。

六、就业协议的解除

就业协议的解除分为单方解除和三方解除。

单方解除，包括单方擅自解除和单方依法或依协议解除。单方擅

自解除协议。属违约行为，解约方应对另二方承担违约责任。单方

依法或依协议解除，是指一方解除就业协议有法律上或协议上的依

据，如学生未取得毕业资格，用人单位有权单方解除就业协议，毕

业生录取研究生后，可解除就业协议，或依协议规定，毕业生未通

过用人单位所在地组织的公务员考试，用人单位有权解除协议，此

类单方解除，解除方无须对另二方承担法律责任。

三方解除是指毕业生、用人单位、学校三方经协商一致，消灭原

订立的协议，使协议不发生法律效力。此类解除因是三方当事人真

实意思表示一致的体现，三方均不承担法律责任，三方解除应在就

业计划上报主管部门之前进行，如就业派遣计划下达后三方解除，

还须经主管部门批准办理调整改派。

七、违约责任及毕业生违约的后果

就业协议书一经毕业生、用人单位、学校签署即具有法律效力，

任何一方不得擅自解除，否则违约方应向权利受损方支付协议条款

所规定的违约金，从实际情况来看，就业违约多为毕业生违约。

毕业生违约，除本人应承担违约责任，支付违约金外。往往还会

造成其他不良的后果，主要表现在：

1、就用人单位而言，用人单位往往为录用一毕业生做了大量的

工作，有的甚至对毕业生将要从事的具体工作也有所安排。同时毕

业生就业工作时间相对比较集中，一旦毕业生因某种原因违约，势

必使用人单位的录用工作付之东流，用人单位若另起炉灶，选择其

他毕业生，在时间上也不允许。从而给用人单位工作造成被动。

3、就其他毕业生而言，用人单位到校挑选毕业生，一旦与某毕

业生签订就业协议，就不可能再录用其他毕业生。若日后该毕业生

违约，有些当初希望到该用人单位工作的其他毕业生由于录用时间

等原因，也无法补缺，造成就业信息的浪费，影响其他毕业生就业。

因此，毕业生在就业过程应慎重选择，认真履约。

劳动合同的原则

所有人员的劳动聘用，必须按规定实行劳动合同制管理。所有在

岗工作的人员，应该在受聘时与用人单位签订《劳动合同书》，确

立相互间正式的劳动关系，方可成为用人单位的雇员。事实存在和

实际发生的劳动关系及试用期均予视作“事实”的劳动关系。订立

和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则。

双方依法订立的《劳动合同》，即具有法律约束力。《劳动合同》

是劳资双方劳动关系的依据，一切有关劳动关系的处理应以合法、

有效的劳动合同为准。劳动合同的有效期，必须在签订的合同中说

明，劳动关系约定的有效期满，用人单位与劳动者之间的劳资关系

即行消失，不再合法存在。如用人单位和劳动者双方同意，可决定

续签或重新签订新合同，以延续或重新建立劳动关系。

劳动合同的形式和内容

劳动者在签订劳动合同前一定要仔细研究根据《中华人民共和国

劳动法》第十九条规定，劳动合同应当以书面形式订立，并应具备

以下条款：1、劳动合同期限;2、工作内容;3、劳动保护和劳动条

件;4、劳动报酬;5、劳动纪律;6、劳动合同终止的条件;7、违反劳

动合同的责任。除了前面这些必备条款外，当事人可以协商约定其

它内容。

签订职业合同的注意事项

首先，要对劳动法有所了解。如果劳动合同中有违反劳动法的条

款出现，就是合同硬伤，可以使用法律武器保护自己的合法权益，

但这类“错误”用人单位一般不会犯;许多用人单位在法律规定和保

护之外设置软条文，劳动者要特别小心这些内容，否则将会承担不

必要的责任或遭受利益损失。

《中华人民共和国劳动法》规定第十六条建立劳动关系应当订立

劳动合同。签订劳动合同应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不

得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束

力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。企业的法定代表人代表

企业与劳动者签订劳动合同;个体经济组织雇用的劳动者与个体经济

组织业主签订劳动合同。

大学生签定劳动合同注意事项

大学生与用人单位签订劳动合同是取得的阶段性成绩，但大学生

与用人单位在经验和掌握专业知识程度等方面的不对称性，使他们

明显处于劣势，因此签订劳动合同时一定要慎之又慎，不可大意。

通常签订合同时应注意下面的事项。

签的合同须合法

依法签订劳动合同是其产生法律约束力的前提。如果签订的劳动

合同不合法，那么求职者的权益保护会遇到困难。为此，求职者一

定要先确认自己签订的劳动合同是否具备产生法律约束力的条件，

包括：用人单位这一劳动合同主体须符合法定条件，用人单位应当

依法成立，能够依法支付工资、缴纳社会保险费、提供劳动保护条

件，并能够承担相应的民事责任。双方签订的劳动合同内容(权利与

义务)必须符合法律、法规和劳动政策，不得从事非法工作。此外，

签订劳动合同的程序、形式必须合法，如经协商一致、书面形式等。

关注内容应仔细

按照《劳动法》的要求，劳动合同的必备内容包括：

(一)劳动合同期限;

(二)工作内容;

(三)劳动保护和劳动条件;

(四)劳动报酬;

(五)劳动纪律;

(六)劳动合同终止的条件;

(七)违反劳动合同的责任。

将合同内容与相关的具体规定比对。如劳动合同期限与试用期对

应关系的规定有：“劳动合同可以约定试用期。劳动合同期限在6

个月以内的，试用期不得超过15日;劳动合同期限在6个月以上1

年以内的，试用期不得超过30日;劳动合同期限在1年以上2年以

内的，试用期不得超过60日;劳动合同期限在2年以上的，试用期

不得超过6个月。

试用期包括在劳动合同期限内。”对于工作内容、劳动条件等内

容应具体情况具体分析。这是因为，《劳动法》虽将工作内容作为

法定必备条款，但法律法规及红头文件未对此做出明确具体规范，

需要求职者多花费些时间和精力。因为通常情况下，劳动合同的工

作内容多是转换为岗位和工种在劳动合同中约定，且用人单位希望

用尽量大的外延或者概念表示劳动合同中的岗位和工种，如管理人

员、生产人员或服务人员等。

岗位工种外延大或比较粗，说明在履行劳动合同期间，当事人从

事的岗位工种变化范围大，这需要当事人做好适当的心理准备和能

力储备，否则，需要承担较大的风险。求职者提出在劳动合同中约

定工资的标准，应注意知己知彼。

知己就是应结合自身的条件，包括学历、技能和身体素质等;知

彼就是应掌握人力资源市场供求状况、劳动力市场价位等。通常劳

动保障行政部门提供的劳动力市场指导价位给出低位数、中位数和

高位数三个指标，求职者不可漫天要价，以避免为签约设置障碍。

莫忽视双方协商约定的内容。对于试用期、培训、竞业禁止的补偿、

补充保险和福利待遇等求职者希望在劳动合同中体现的内容，当事

人应提出在劳动合同中写明的要求。

专家提醒大学生们，在了解相关法律法规的基础上，谨防五种

“陷阱”合同：

1、口头合同。一些用人单位与求职者就责、权、利达成口头约

定，并不签定书面正式文本。一有“风吹草动”，这些头口许诺就

会化为泡影。

2、格式合同。用人单位按照国家有关法律规定和劳动部门制定

的合同示范文本事先打印好的聘用合同从表面上看似乎无可挑剔，

但在具体条款的制定上却表述含糊，甚至有多种解释，一旦发生劳

动纠纷，用人方就会借此为自己辩护。

3、单方合同。一些用人单位利用应聘者求职心切的心理，只约

定应聘方有哪些义务，违反约定要承担怎样的责任，毁约要交纳违

约金等，而合同上关于应聘者的权利几乎一字不提。

4、生死合同。一些危险行业用人单位为逃避应该承担的责任，

常常要求应聘方接受合同中的“生死协议”，即一旦发生意外，企

业不承担任何责任。如果签定了这种合同，真的发生意外事故后，

用人单位就有理由给自己开脱了。

5、“两张皮”合同。有的用人单位为了应付有关部门的检查，

往往与应聘者签定两份合同，一份合同用来应付劳动部门的检查，

另一份合同才是双方真正履行的合同，遇到这种情况，应聘者要认

真对比两份合同的异同。

合同是维护双方合法权益的武器，一旦掉进合同陷阱，求职者的

合法权益就得不到有效保障。因此，求职者在签定合同时，一定要

睁大眼睛，看清楚再签。

首先，学校会提供一份协议(这份协议不是劳动合同，它的法律

意义一直没有搞清楚)，它在就业上具有相当的作用，签这份协议的

时候务必三思后行。如果事后想要撕毁这份协议就要看学校的态度，

建议你自己去问一下招毕办，学校如果禁止学生违约的话，那你签

协议一定要考虑成熟。建议你在试用期结束前不要签这份协议，或

者在协议中明确试用期(毕业好久了，不知道现在的格式中是否有试

用期的约定，如果没有就自己追加补充约定)。

其次，到单位会安排试用期，一般为三个月(合同期限一年以上

就可以约定三个月)，试用期间双方都可以随时解约，不构成违约。

签合同应注意事项(4)

目前，高校使用的就业协议是由学校、毕业生、用人单位三方共

同签署后生效。它具有一定的广泛性和权威性，是学校制订就业方

案、用人单位申请用人指标的主要依据，对签约的三方都有约束力。

毕业生签约时应注意以下问题：

首先，签约是非常严肃的事情，同时也是法律行为，因此、签约

前的了解洽谈十分重要。毕业生应详细了解用人单位的情况，一般

包括单位的规模、效益、管理制度等。单位的隶属也很重要，国家

机关、事业单位、国有企业一般都有人事接收权。毕业生还应对不

同地方人事主管部门的特殊规定有所了解，除协议书外，如北京市

人事局的审批，还有一些省市也有类似规定。

第二，签约的一般程序为：毕业生持用人单位的接收函到学校领

取就业协议书，先由毕业生在协议书上签署意见后交用人单位，由

用人单位签署意见后再交给学校，学校签字后协议书生效。

第三，一般到用人单位报到后毕业生和用人单位要签订劳动合同

书，因此在签约前了解合同书的内容是十分必要的，尤其重要的是

合同书的工作年限和待遇。毕业生应向招聘人员索要样本或复印件，

以免日后发生纠纷。如果毕业生报考了研究生或准备出国，应事得

天独厚向用人单位讲明，并写在协议书中。有些毕业生向用人单位

隐瞒这些情况，这是不可取的，也会带来讲多麻烦。

此外，有些用人单位在招聘毕业生时，除了与毕业生签订就业协

议书外，还常常会附加补充或增加某些条款，事实上，补充条款或

协议中的有些内容，具有毕业生进入单位后需要签订的劳动用工合

同的性质，因而毕业生原则上应该接受并按单位的要求予以办理。

需要提醒的是，毕业生在签署这些补充条款或协议时，一定要其进

行仔细研究，必要时可以向有关部门或老师咨询，以免因某些条款

的不合理而损害自身利益。

签合同应注意事项(5)

二手房交易应该注意的事项有哪些?二手房交易，现在在北京、

上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，非常受购房者的青睐，

交易过程中，要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地

情况是否清晰等事项。在签合同时应该注意一些必备的条款，避免

损害到自身利益。那么，在二手房买卖合同里，究竟哪些条款是必

备的呢?

所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少

的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要

条款，一份让双方满意的合同就基本成型。这些主要条款包括：

选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，

待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产

经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解

选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地

产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认

中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选

择有实力、讲信誉的中介公司。

要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，

主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产

买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第

三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签

约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。

注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意

确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房

交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，

日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违

约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买

卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是

非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同

时，它也是救济手段。

准确注明购房者付款和双方过户时间

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交

付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及

尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，

因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定

并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客

户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就

把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的

违规操作。

近年来，二手房的合同纠纷一直在不断的增加。都说有买卖就会

产生纠纷，的确如此，近几年来，二手房市场的火热带来了更多的

纠纷，其中合同纠纷是产生的比较多的。下面就为大家整理了一些

避免二手房合同纠纷的方法，希望对各位有所帮助。

由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理

交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约

定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买

房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本

是两证合一的)。

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限

的记载。

第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋

是否被卖房人出租。

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名

是否一致。

第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人

出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证

明，以避免纠纷。

第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖

合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主

要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管

理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最

近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，

可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双

方的解决办法。

在购房合同中应该注意事项：

1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地

表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具

体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。

2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利

义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时

处理。

3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定

必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关

公证。

4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准

确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模

棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很

容易发生纠纷。

5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，

更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：

(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房

屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的

环境、配套设施及物业管理等。

(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分

期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方

式，并经双方逐一核算清楚。

(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手续;

房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还是

支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都

应规定清楚。

(4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，

如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没效力，日后如发生纠

纷，将对房屋所有权人产生不利。

(5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产

权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协

商好各自负担。

(6)双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失

所要承担的民事责任。卖方不履行合同主要表现在：逾期交割房屋;

交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产，在产权上存在问

题等等。买方不履行合同主要表现有：不按规定期限支付款;无正当

理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所承担的民事责

任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。这一条，是二

手房交易双方确保自身权益的最后防线。