电梯机房

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电梯机房管理制度

电梯机房管理制度

电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或

专门人员保管；

机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季

节机房内温度应保持在摄氏5度—40度之间；

机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物

品，不准堆放其它杂物；

机房内消防器材应放在显著位置，并保证设备良好，在有

效期内；

电梯机房应每周打扫一次卫生；

闲杂人员不准进入机房，若因工作需要进入时，须经主管

人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；

未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电

梯设备；

由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备

设施表面无积尘、无锈蚀、无油污。保证电梯正常运行；

电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示

牌。

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应急措施和救援预案

应急措施和救援预案是特种设备—电梯在管理、运行过程

中不可缺少的一项，具体制度与要求在国务院第549号令即

《特种设备监察条例》规定：特种设备使用单位应当制定特种

设备的事故应急措施和救援预案，由此可见其重要性，故特编

制此。

紧急电话

1、急救电话120

2、火警119

3、报警服务110

4、维保单位救援电话：

5、维保人员电话：

6、节假日值班电话：

二、时间：接到救援信息后30分钟之内；

三、因停电造成电梯停梯时的措施

运行中的电梯将会因供电线路的故障或限电等原因造成突

然停梯，将乘客困在轿箱内，则应采取如下方法处理：

如果有司机操作，司机应对乘客说明原因，使乘客保持镇

静并与维修人员联系，进行断电（拉闸）盘车放人操作，详见

《故障状态救援操作规程》；

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如无司机操作，维修人员到达现场后应与轿箱内被困人员

取得联系，说明原因，使乘客保持镇静等待。有备用电的应及

时启用备用电；

若恢复送电需要较长时间，则应进行盘车放人操作，解救

被困乘客，盘车方法详见《故障状态救援操作规程》；

恢复送电后，及时与轿箱内乘客联系，重新选层恢复电梯

正常运行

四因电梯故障停梯时的措施

电梯运行过程中，因电梯故障等原因而突然停梯，将乘客

困在轿厢内时，维修人员应安慰乘客安静等待，等待救援，不

要擅自行动，以免发生不必要的危险。为解救被困乘客，应由

维修人员或在专业人员指导下进行盘车放人操作，具体操作内

容《故障状态救援操作规程》。在解困之前，主管、维修人员

应该做好下列工作：

若有司机操作，司机应按为乘客镇静等待，劝阻乘客不要

强行扒动轿门；

告知乘客不要依靠轿门，不要在轿厢内吸烟、吵闹:

必须听从应急救援人员指挥。

五、发生火灾时的措施

建筑物或电梯间发火灾后应以立即终止电梯运行为原则，

并采取如下措施：

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及时与消防部门取得联系，告知火情实际情况，如：地区

位置、楼层高低，灾情大小、有无困人等等情况；

及时通报单位领导及救援小组组长等相关人员；

发生火灾时，对有消防运行功能的电梯，应立即砸开消防

功能玻璃，并按动“消防按钮”使电梯进入消防状态。此消防

状态启用后一般人不允许再启动电梯，而只供消防人员及有资

格人员使用；

对于无消防功能电梯应立即将电梯直驶或选层到基站并切

断电或将电梯停于火情尚未蔓延的楼层；

有关人员组织数到乘客尽快离开较厢，在不行楼梯安全撤

离。并将电梯至于“停止运行”状态，用手关闭较门并切断总

电；

井道内或较厢发生火灾时，应立即停止运行并疏导乘客尽

快撤离，切断电，用干粉灭火器进行灭火扑救i；

共用井道中发生火灾情况时，其余相邻电梯应立即停于远

离火情区，供专业人员或消防人员灭火使用；

相邻建筑物发生火灾时，也应立即停梯，以免火灾停电造

成电梯停电而造成困人事故；

六、电梯漏水时的措施

电梯机房一般处于建筑物的最高层，低坑处于建筑物的最

底层，井道通过层站与楼道相连，机房会因房屋顶或门窗漏雨

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而进水，地坑处因建筑物防水层处理不好而渗水外，还会因暖

气、上下水管道、家庭用水及因施工不当的跑水等，使水从楼

层经井道流入底坑。发生洪水时，井道较厢及低坑各设施、电

器开关等也会遭遇水淹。发生漏水事故除从建筑设施上采用堵

漏措施外，还应采取应急措施：

当低坑内出现少量水或渗水较多时，应将电梯停在二层以

上，终止运行并切断总电；

当楼层发生跑水，水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢

停与进水层的上一层，终止运行，切断总电，以防止轿厢进

水；

当机房或底坑进水较多，应立即停梯，切断总电，以防止

发生短路触电事故；

当发生漏水时，应尽快切断漏水，以保证电器设备不沾水

或少沾水；

漏水电梯在正常使用前应进行除湿处理，如采取擦拭，热

风吹干，自然通风，更新管线及有关部件等方法，确认湿水消

除，绝缘电阻经重新测试符合要求并经试运行无异常后，方可

投入运行；

电梯恢复运行后，对漏水原因、处理方法、防范措施等应

记录清楚并存档备案。

七、发生地震时的措施

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1、当接到有省、自治区、直辖市人民政府发布临震预

报时，由主管领导通知乘客按照国务院发布的《破坏性地震应

急条例》执行

2、当地震已经发生，其震级为四级以下，烈度为六度

以下时，应对电梯进行如下检测：

（1）检查测试电梯供电系统有无异常；

（2）电梯主结构机房、井道、轿厢有无异常；

（3）电梯以检修速度上下全程运行若干次，发现异常立

即停梯，并使电梯停靠在基站，由专业维修人员检查修理；

（4）电梯以检修速度上、下全过程运行若干次无异常现

象时，方可进行试运行，经多次试运行一切正常后，方可投入

使用；

（5）当地震震级为四级（含四级）以上，烈度为六度以

上时，应由专业人员对电梯进行全面安全检查，无异常现象或

对电梯进行检修后方可正常运行；

（6）试运行正常后，应由特种设备检验部门的专业检测

人员进行全面的安全检测，经检测合格领取《电梯安全检验合

格》证后方可正常运行。

机房紧急救援操作程序

救护人员需要保持镇静，及时与所在地服务中心取得联

系，并告之具体情况。

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二、与乘客取得联络，稳定其情绪，并告诉乘客已采取急

救措施。

三、确定统一指挥、监护、操作人员。

四、切断机房主电，确认厅门、轿门是否关闭。通知轿箱

内人员不要进轿门，注意避免被货物碰伤、砸伤。

五、机房人员与其它救援人员保持良好联系，操作前先通

知各有关人员，得到应答后方可操作。

六、确认电梯急停位置，定下电梯救援楼层，一人在那与

机房联系配合放人。

七、机房两人操作，一人操作下降阀或手动上升装置，一

人负责与救援层人联系，确认电梯停靠在合适位置。

八、通知有关人员机房操作完毕，打开电梯厅门、轿门放

人或卸货。

九、查看是否有乘客受伤，货物受伤。

电梯管理制度

为确保电梯安全运行，保障人身和财产的安全，依据《特

种设备质量监督与安全监督规定》，特规定如下：

电梯使用单位必须对电梯使用运行的安全负责，应至少设

电梯安全管理人员一名。并建立健全电梯设备技术档案及有关

管理制度。

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电梯使用单位必须委托有市质量技术监督局签发的有资质

许可的电梯专业维修保养单位对电梯设备进行维修、保养，以

保证电梯的安全运行。

在用电梯实行定期检验制度，检验有效期为一年，为经检

验或超过检验周期或经检验不合格的电梯不得继续使用。

《电梯安全检验合格证》应粘贴在电梯轿箱内明显位置。

每台电梯都应有明显的《安全乘客须知》或《电梯使用须

知》。

严格执行电梯设备的常规检查制度，当发现电梯有异常情

况时，必须立即整改，严禁带故障运行，各种检查应均有记

录，并存档备查。

电梯使用单位负责人每年至少组织一次电梯《电梯救援预

案》演习，并记录在案备查。

新装、大修、改造电梯前，应到市或辖区质量技术监督机

构办理告之手续，方可交付使用。

电梯维修、保养人员及司机必须经专业培训和考核，取得

特种设备作业人员资格证书后，方可从事相应工作。

电梯司机应做到①严格遵守有关规章制度②认真执行安全

操作规程和工作守则③及时制止违章乘梯，宣传安全乘梯（使

用）须知。

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电梯发生严重事故或致使人员伤亡事故，使用单位要保护

号现场，并应采取紧急救援措施立即报告特种设备安全监察部

门。

电梯机房管理制度

一、机房应设固定照明，备有足够的干粉灭火器。

二、机房应保持清洁干燥，与水箱、蒸气有可靠的隔离并

原则上不安装水、汽类供暖设施。

三、机房应有良好的通风，室内温度应保持在5～40°C

之间（对微机控制的电梯尤为重要）。

四、机房内除必要的工具、设施外不得堆放其他杂物。

五、机房及井道的照明电应与控制线路分别敷设。

六、机房地面应铺设绝缘材料。

七、电梯长期不使用时，应将机房总电断开。

八、机房应配有门锁。并只允许维护检修人员值班管理，

其他人员禁止入内。

电梯维修操作规程

一、电梯的维修，必须是经过质量技术监督局专业培训的

持证人员方可进行操作并不得少于两人。

二、维修电梯时，应在各层厅门口悬挂“检修停用”告示

牌。

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三、需停电操作时，应在机房总电开关处悬挂“正在维

修、严禁合闸”警示牌。

四、在轿顶或低坑操作时，应首先将急停开关按下，以防

发生意外。

五、检修操作时，必须将各层站厅门关好，如必须开启某

厅门时，厅门口应有监护人员。

六、检修灯必须配有防护罩，并使用36伏以下安全电

压。

七、工作时应有主持和助手协同进行，并由主持人员下达

检修运行程序。

八、如须司机配合作业，司机务必要精神集中，严格服从

检修人员指令。

九、严禁检修人员在井道外探身到轿厢顶或一只脚迈入轿

厢顶，来进行较长时间的检修工作。

十、在轿顶做检修运行时，应精力集中，避免与井道相关

部件发生碰撞与挤压。

十一、在井道进行悬挂和进行水、电焊作业时，应严格做

好各项安全防护措施。

十二、作业人员维修操作时，应佩带好劳动防护用品（安

全帽、工作服、绝缘鞋、绝缘手套等）。电梯安全操作规程

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一、电梯投入运营前须进行试运行，以检查各部位是否正

常。

二、搞好轿厢、厅门口清洁卫生，清理地坎槽内杂物，以

免影响门的正常关闭。

三、严禁电梯超载运行，司乘人员应严格掌握所乘人数及

所搭栽的货物重量。

四、载货电梯应注意货物载荷在轿厢内均匀分布。

五、对重量判断不明或不符合安全条件的物品谢绝运送，

客梯禁止当货梯使用。

六、不允许开启轿厢安全窗、安全门，运送超长物件。

七、严禁在厅、轿门开启的情况下，用检测速度做正常行

驶。

八、不允许使用检修开关、急停开关或电开关做正常运行

中的消号。电梯检查时，司机应听从维修人员指挥。

九、电梯运行中，不得突然换向及使用厅门钥匙开启厅

门。

十、电梯运行中发生“平层不开门”、“关门不走车”、

安全钳误动作、运行速度变化异常、有不正常声响或焦糊味等

现象应立即按动“急停开关”。用通讯装置通知维修或管理人

员，并安抚好轿内人员。

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十一、电梯司乘人员，应掌握所用电梯的各项性能，熟知

安全操作规程，定期参加培训，持资格证上岗操

电梯困人解救程序

一、常规处理方法

1、电梯困人后，应立即通知电梯维修保养单位。

2、关掉电梯的主电开关。

3、确定电梯所停的位置，并通知乘客救援行动正在进行

中，“请远离轿门，不要擅自试图逃出轿厢”。

4、确定现场环境无客观因素影响此手动放人程序的进

行。

5、慢慢地用手搬动制动器的手柄（或将开闸扳手置于制

动器开闸处），小心打开抱闸。

6、按盘车手轮所标旋转方向，手动盘车，就近靠站。

7、在确认轿厢停靠准确位置后，于停靠站用厅门机械钥

匙打开厅门、矫门疏散所困乘客。关好层门及轿门，并肯定所

有楼层的门都锁好，交付维修人员管理。

二、如果轿厢位置处于“冲顶”或“蹾底”

1、可用控制柜的“紧急电动运行装置”进行处理。

2、采取“封线点动上行或下行”，将轿厢移至电梯上、

下端站平层区域，开门（或用机械钥匙开厅、轿门），疏散所

困乘客。

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三、如果是由于安全钳误动作

可通过“封线”的方式，上行点动轿厢，使用安全钳恢复

正常位置。

四、如果是曳引绳出现“打滑”

可使用专用提升工具：“曳引绳夹”：

1、将曳引绳夹固定在机房内曳引钢丝绳上，固定位置尽

量向下，拧紧固定螺母。

2、在机房内曳引机上方的提升钩上安装一只手动链轮葫

芦。

3、通过链轮拉动曳引钢丝绳，提起卡在导轨上的轿厢，

使安全钳复位，然后采用常规救助程序。作。电梯维修保养制

度

一、每日应对机房的电气和机诫设备做巡视检查，清理轿

厢、机房卫生，检查司机交接班记录。

二、每周对主要安全装置和电器控制部分进行安全检查。

检查各部件润滑情况，各种指示灯工作是否正常，平层精度、

舒适感是否良好，电梯运行有无异常声响。

三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，

更换各种易损部件。

四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，

调整和修复以下内容：曳引机注油；导轨打腊；油杯注油；更

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换门导靴；轿厢导靴衬板；更换破损、烧蚀的安全开关；继电

器等。

五、每年组织有关人员进行一次全面的安全技术检验，确

定电梯整个运行状态及不安全因素，制定整改维修计划（更换

曳引机油；清洗导靴工作面；控制柜除尘；检修安全回路；更

换磨损、超限、性能不可靠的机械、电器部件）。

六、根据电梯的性能和使用频率，可在三至五年内进行一

次全面的大修（清洗曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换

钢丝绳、做平衡系数实验等）。

七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、湿水、冲顶、蹾

底后，应做好详细记录并请质量技术监督局特种设备监督监督

检验部门检验无误后方可投入使用。

八、设立《电梯运行记录》并详细填写。对故障原因及调

整后的数据记录在案，为日后的维修保养工作提供可靠的数

据。