物业管理合同

物业服务管理合同5篇

2022物业服务管理合同篇1

委托方：_____________________

受托方：_____________________

委托方__________委托受托方________对项目进行建设期全过程管

理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验

收合格、保修期满后保质顺利交付委托方，特订阅合同如下，以资共

同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：________________________________

2、立项批文：________________________________

3、建设地点：________________________________

4、建设规模：________________________________

二、双方权力与义务

1、受托方权力与义务

(1)受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人，代表委托方对本工

程项目组织实施进行全过程管理及服务，承担本项目建设过程中建设

单位管理责任与权利。

(2)按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性研究，充分考虑委托

方使用需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概

算报委托方批准。

(3)负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。

(4)编制适合本工程实际的资金及进度计划，报委托方批准。

(5)负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可

证、施工许可证等开工所需相关证照。

(6)在公开招标原则下，受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施

工等相关单位。

(7)负责设立本工程建设所需项目资金专户，根据审批的年度记划和工

程进度领取建设资金，并按规定使用。

(8)严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有

超出“三控制”范围的高速意见和重大设计变更，报委托方审批执行。

(9)严格按批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并

确保工程质量。

(10)定期向委托方汇报工程进度，接受委找方的监督和管理。

(11)组织各单项工程的质量验必，申报项目竣工验收。工程验收合格

后，向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后

办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设

档案资料。

(12)负责工程后保修事宜。

2、委托方权力与义务

(1)委托方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职

责。

(2)合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工

程建设过程中涉及有关工作，为受托方的工作创造良好的外部条件。

(3)审核受托方项目建设书、可行性研究、初步设计(概算)、施工图设

计(预算)、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

(4)负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金，并督

促建设资金按期支付运载受托方项目资金专户。

(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工

作。

(6)按照建设进度计划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情

况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

(7)协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮

助受托方办理施工用水、用电等有关手续。

(8)负责组织竣工结算验收，在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。

三、工程投资及合同价款

1、受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程

设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。

2、受托方项目管理费按工程结算审计后造价的________计取。

3、规划、城市管理和其他管理政策性各种缴费，经双方与有关部门

交涉认可后，受托方提前申报，委托方及时支付。

四、工程质量

设计质量：___________________________________________

施工质量：___________________________________________

五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足委托方工程进度需求

本工程工期为___________，其中开工时间为___________，施工工期

为

六、奖惩办法

1、受托方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施

工方案，在达到设计要求，满足使用功能和“三控二保”的前提下，委

托方给予受托方________奖励。

2、由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更

项目建设方案(规模、标准和内容等)，超出委托方审批的规模、内容、

标准造成投资增加或因组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理

费，并由受托方自有资金弥补损失。

七、其他

1、委托方任命的本工程实施管理协调总代表为_____________，受托

方总代表为________________，双方不论哪方换人均需提前一星期书

面行文通知对方。

2、现场管理办法及专业管理细则由双方现场总代表协商制定。

3、本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。

4、本合同双方签字后盖章后生效。

本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份;副本陆份，双方各执三

份。正副本具有同等效力。

委托方(公章)：__________________受托方(公章)：

__________________法定代表人：______________________

委托代表人：______________________

电话：____________________________

地址：____________________________

账户：____________________________

法定代表人：______________________委托代表人：

______________________电话：____________________________地址：

____________________________账户：

______________________________________年_________月

_________日

2022物业服务管理合同篇2

委托人：公司(以下简称甲方)

受托人：公司(以下简称乙方)

根据《物权法》及《物业管理条例》的相关规定，本着诚实守信的原

则，经甲乙双方协商一致，就……管理服务工作达成如下协议：

一、管理服务内容：

1、管理范围。……委托乙方全权管理。……不得针对停放车辆收取任

何费用。

2、安全管理。乙方负责安全生产及经营秩序维持工作(另行签订《安

全责任书》作为本合同的补充协议)。

3、环境卫生管理。乙方负责……的共用部位清洁卫生的整理，并达到

相关要求。

4、财产管理。合同期间，乙方全权负责……市场的财产、停放车辆及

人员安全。乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监

管，保证正常运行。

5、配合甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。

二、人员配备及服务费标准

1、甲乙双方充分考虑了……的工作量，商定：20__年1月1日至20__

年12月31日……定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每

天24小时轮流值守。

2、管理服务费用按2500元/月?人(包括人员报酬、福利、服装、加

班、社会保险等)进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。

3、乙方派驻上述……的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养

老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。

4、甲方支付乙方已拨费用总额的15﹪作为税金及人员管理费用分月

随服务费用一同支付。

三、双方权利和义务

(一)甲方权利和义务

1、甲方权利。

①指定和调整……点管理的具体范围。

②不定期检查乙方管理服务事项的履行情况，乙方工作人员不得拒

绝、阻扰。

③因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重

大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。

④制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为(如有)。

2、甲方义务。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。

②甲方负责所有……的水电、设备维修及日用耗材的供给、维护等费

用。

③协调政府相关部门，为乙方工作提供便利。

(二)乙方权利和义务

1、乙方权利。

①对管理范围的车辆、人员按照规定进行管理。

②按照实际履行的管理服务事项索取服务费。

③反映管理过程中存在的问题。

④合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。

2、乙方义务。

①负责……的一切安全管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守

护，但不得违法违规。

②负责人员的素质、技能等培训工作，指派思想素质好、责任心强，

有一定协调能力的人员上岗。

③负责……的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门(……等)统一要求

进行环境卫生整治时，乙方应积极配合并达标，不得给甲方造成不良

影响。

④和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落

实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整

治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，保护广大入住商家人

身财产安全。

⑤因乙方人员故意、擅离职守、服务不到位等原因，给甲方或停放

车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。

⑥乙方与派驻……及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责承担他

们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。

四、甲方委托乙方代收物业管理费。

甲方委托乙方负责……经营户20__年度物业管理费(按甲方和经营户

签订的收费标准执行)并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成

本年度物管费90℅的收取工作，若未完成，甲方将在本年度……的管

理服务费中扣减乙方两个月的服务费。

五、乙方应亲自处理委托事务，不得转委托。

乙方应当按照甲方要求，按月书面报告委托事务处理情况，因乙方过

错给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

六、本协议有效期间为20__年1月1日起至20__年12月31日止。

若因政策调整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗

因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应

得报酬，不得要求其他赔偿。

七、争议的解决。

在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人

民提起诉讼。

八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。

委托人(签章)：受托人(签章)：

法定代表人：法定代表人：

2022物业服务管理合同篇3

委托方(以下简称甲方)：

受托方(以下简称乙方)：

第一条根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商

一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，就委托事项双方订

立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：座落位置：建筑面积：

第三条物业管理服务项目

1、公用设备、设施的使用管理，维修和养护。包括高低压设备、供

水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电

管道井、厂区内道路等。

2、公用绿地、花木等的养护和管理。

3、公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。

4、维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全。

5、厂区内车辆停放秩序的管理。

6、维持公共秩序，巡视、门岗执勤。

7、负责向物业使用人收取物业管理综合服务费(含房屋共有部位和共

用设施日常小型维修费;装璜垃圾清运费等。)代收代付水电费用。

8、除日常维修外的大型维修时，乙方需在维修期间进行维修相关事

宜的接洽、监督及检查，并安排验收事宜。

9、根据甲方及物业使用人的要求，提供各类专项有偿服务。

第四条物业管理服务期限

委托乙方提供物业管理服务的期限：自年月日至年月日止。

第五条甲方的权利和义务

1、检查乙方服务管理工作实施和制度执行情况。

2、在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改

动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、

空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，

不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。

3、根据乙方所提供服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。

4、由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方原因逾期的，

按供水供电部门规定甲方自行承担滞纳金。

5、对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门

处理。

6、物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当

事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第六条乙方的权利和义务

1、按下列目标实施服务管理：

1.1按时代收、代付水电费，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承担

按供水供电部门规定交纳滞纳金。

1.2房屋外观：无破损、无污垢。

1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。

1.4如遇特殊情况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常维修4小

时内完成。供水、供电部门检修、维修设备除外。

1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。

1.6根据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业使用人违反装修

管理规定及有可能引发安全事故的行为进行制止。

1.7安全：见附件(安全协议书)。

2、根据所提供的服务和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取服

务管理费。

3、对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关

部门处理。

4、对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对具体

行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有

关执法部门处理。

第七条服务管理费

1、服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理服务合同

来约定物业管理费用的相关事项。

2、甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。

3、说明：

3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规

及实际发生额承担，乙方不负责费用。

3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方(或

物业使用人)按实际情况承担。

4、服务管理费用主要用于以下开支：

4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;

4.3物业管理区域清洁卫生费用;

4.4物业管理区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。

4.5物业管理区域大型维修时的接洽、监督、检查、验收安排服务费

用。

第八条违约责任

1、甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服

务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权

终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方全部经济赔偿并承

担相关的法律责任。

2、乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方

有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲

方经济损失的，乙方应给予甲方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。

3、甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方赔付一定的

违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予对方赔偿。

第九条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。

补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，

均遵照国家有关法律法规执行。

第十条合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应

按有关法律规定及时协商处理。

第十一条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合

同期满前30天向对方提出书面意见。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不

成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。

第十三条合同自双方签字盖章之日起生效。

第十四条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。

甲方：乙方：

负责人：负责人：

联系电话：联系电话：

20__年__月__日

2022物业服务管理合同篇4

甲方：

(业主)委托代理人姓名：

根据《__大厦住宅用房物业管理和费用收取办法》，甲乙双方就乙方

使用的房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下：

物业委托协议书

一、房屋地址：

二、管理建筑面积：M2

三、管理期：从年月日至年月日止。

四、在管理期内，甲方向乙方提供物业管理项目有：公共场所和公共

设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费;

五、物业管理费标准为元/M2月，月总额为元。乙方每月x日前按现

金付款方式缴付物业管理费给甲方。乙方签定物业管理服务协议后，

应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金(人民币)元，预缴水电

周转金元，合同期满后无息退还。

六、乙方须遵守如下规定：

1、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增

加设备，乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报，根据乙方的

申报材料，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通

知乙方施工。

2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方

须无条件服从维修工程的需要。如因乙方过错延误维修造成他人人身

伤亡、财产损失的，须负全部责任。乙方使用房屋不当或人为造成房

屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。

3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，

须经业主和物业公司同意并承担所发生的费用。

4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生

活所需以外的易燃、易爆等危险品。

5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，

合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生

影响大厦正常生活秩序的行为。

6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无

正当理由拒交、延交者按有关规定处理。

七、甲方责任、义务

1、认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理

规定。

2、为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料。

3、对的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不断

提高服务质量。

4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。

八、法律责任

1、乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的，甲方有权对乙

方进行批评、教育、劝阻，或接受业联会委托采取其他有效措施。

2、乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方

有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

2022物业服务管理合同篇5

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：_________

受委托方(以下简称乙方)：_________

物业管理资质等级证书编号：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘

(或续聘)乙方为_________(物业名称)提供物业管理服务，订立本合同。

第二条物业管理区域基本情况

物业名称：_________

物业用途：_________

座落：_________

四至：_________

占地面积：_________

总建筑面积：_________

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第二章物业服务内容

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的

工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________。

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：

共用的上下水管道、共用照明、_________。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括

道路、化粪池、泵房、自行车棚、_________。

第七条公共区域的绿化养护与管理，_________。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清

洁卫生、垃圾的收集、_________。

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，

_________。

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，

_________。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________。

第十三条房屋装饰装修管理服务，_________。

第十四条其他委托事项_________。

第三章物业服务质量

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：

1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服

务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准一，即普通商品住

宅物业管理服务标准;_________。

2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服

务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准二，即经济适用房、

直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;_________。

3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：_________。

第四章物业服务费用

第十六条(适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。

1.物业服务费由乙方按_________元/平方米/月向业主(或交费义务人)

按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建

筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运

行维护费用价格为：_________;按房屋建筑面积比例分摊。

2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公

司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙

方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条(适用于市场调节价)物业服务费用实行市场调节价。

1.物业服务费由乙方按_________元/平方米/月向业主(或交费义务人)

按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建

筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运

行维护费用价格为：_________;按房屋建筑面积比例分摊。

2.物业服务支出包括以下部分：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化维护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)其它费用：_________。

3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。

4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取_________%作为乙方的

酬金。

5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费

总额中;如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业

服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内

对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年

度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用

由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维

修资金支出。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.露天车位：_________。

2.车库车位(租用)：_________;其中，物业管理服务费为：_________;

车库车位(已出售)：_________。

3._________。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

代表人(签字)：_________代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2022物业服务管理合同