土地出让合同

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国有土地使用权出让协议合同书

第一章总则

第一条本合同双方当事人

出让方：中华人民共和国__________省(自治区、直辖市)__________市(县)

土地管理局(以下简称甲方);

受让方：________________________(以下简称乙方);

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外

商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着

平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。

第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人

民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、

抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人

民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的

义务。

第二章定义

第四条本合同所使用的特定词语定义如下：

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1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第

五条界定的范围。

2.“总体规划”指经中国政府批准的____________开发区域的土地利用和

开发建设总体规划。

3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土

地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。

4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成

的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。

第三章出让地块的范围、面积和年限

第五条甲方出让给乙方的地块位于___________________。(见附件

_____________地块地理位置图，略)。

第六条第五条所指地块总面积为____________平方米。

第七条本合同项下的土地使用权出让年限为__________年;自取得该地块

《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第四章土地用途

第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和

经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许________%用地开办

一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)

第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有

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同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使

用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同

第五章土地费用及支付

第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用

费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。

第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米_______________元人民币，

总额为____________元人民币。

第十三条本合同经双方签字后____________日内，乙方须以现金支票或现

金向甲方缴付土地使用权出让金总额的__________%共计____________元人民

币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。

乙方应在签订本合同后____________日内，支付完全部土地使用权出让金。

第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后______日内，依照规

定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，

取得土地使用权。

第十五条乙方同意从_________年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，

缴纳时间为当年_______月_______日。土地使用费每年每平方米为

____________元人民币。

第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，

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将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：____________银

行____________分行，帐号为____________。

甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_________日内，以书面形式通知乙

方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，

乙方均不承担违约责任。

第六章土地使用权转让

第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业

用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的

_____%，或建成面积达到设计总面积的_______%，或根据具体情况定)后，有

权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。

第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共

和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。

双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规

定。

第十九条乙方在作出转让_______日前应通知甲方。转让双方在转让合同签

字后_______日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，

申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定

缴纳土地增值税。

第二十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义

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务随之转移。

第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应

当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。

第七章土地使用权出租

第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用

工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租

人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租

赁给承租人使用。

第二十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、

法规和本合同的规定。

第二十四条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依

照规定办理有关登记手续。

第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续

履行本合同。

第八章土地使用权抵押

第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数

个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的合同范文不得违背

中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。

每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。

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第二十七条乙方在作出抵押_________日前应通知甲方。乙方在合同范文签

字后________日内应将合同范文，以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)

及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。

依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，

应在实现抵押权后________日内，办理土地使用权变更登记手续。

第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合

同规定的权利和义务。

第九章期限届满

第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使

用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土

地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。

第三十条本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期

满____________天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土

地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理

土地使用权登记手续。

第三十一条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，

甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使

用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

第十章不可抗力

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第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责

任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损

失。

第三十三条遇有不可抗力的一方，应在________小时内将事件的情况以信

件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且在事件发生后_________

日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报

告。

第十一章违约责任

第三十四条如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。

第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，

甲方应赔偿乙方已付出让金______%的违约金。

第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金

________%的违约金;连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地

使用权。

第三十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项(出让金除外)，从滞纳之

日起，每日按应缴纳费用的______%缴纳滞纳金。

第三十八条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在

规定完成日期至少_______日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适

当延长完成日期;如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期

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理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土

地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公

用设施比例相等。

第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在_____年

内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少_________

日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，

否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。

第十二章通知

第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实

际收到时起生效。双方的地址应为：

甲方：乙方：

法人住所地：___________________;法人住所地：___________________;

邮政编码：_____________________;邮政编码：_____________________;

电话号码：_____________________;电话号码：_____________________;

电传：_________________________;电传：_________________________;

传真：_________________________;传真：_________________________;

电报挂号：_____________________;电报挂号：_____________________;

任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后____________日内应将新

的地址通知另一方。

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第十三章适用法律及争议解决

第四十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共

和国法律的保护和管辖。

第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双

方同意向____________仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁

机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

第十四章附则

第四十三条本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字，并经有权一

级政府批准后生效。

第四十四条本合同采用中____________两种文字书写，两种文字具有同等

法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式

____________份，双方各执____________份。

第四十五条本合同于________年______月______日在中国____________省

(自治区、直辖市)____________市(县)签订。

第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与

本合同具有同等法律效力。

甲方：_______________________________________

中华人民共和国_______________省_____________

(自治区、直辖市)_________市_______________

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(县)土地管理局(章)______________________

法定代表人(委托代理人)：___________(签字)

乙方：_______________________________________

法定代表人(委托代理人)：___________(签字)

附件土地使用条件(成片开发经营项目)

一、成立开发企业

土地使用者须依照中华人民共和国有关法律、法规成立从事土地开发经营

的开发企业，开发企业依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转

让暂行条例》规定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法自主经营管理，

但在其开发区域内没有行政管理权和司法管辖权，开发企业与其他企业的关

系是商务关系。

开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益受

中华人民共和国法律保护。

二、界桩定点

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