消防维修保养

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消防设施维修保养措施

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保

养管理制度的通知》的要求，为保证消防设施正常运行，确保人身和

财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大消防设施的维修、

保养服务方案如下：

1、消防设施维护、维修围

火灾自动报警系统的维护、维修围包括：

（1）灾自动报警系统

（2）自动喷水灭火系统；

（3）气体灭火系统；

（4）消火栓系统；

（5）消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

（6）消防报警线路和消防联动线路与消防联动电源线路、管路

出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修围出现的故障免费人工进行修复(如人

为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修围)；如设备老化损坏，

无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境与人员

配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付与提供以上服

务。

2、消防系统中各子系统的服务围

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火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。

a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作与确认灯显

示。

c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备

用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。

a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验

两次。

b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路与联动线路的故障进行维修。

（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查

与消防主机接地线路的故障的检查与维修。

消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓

按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处

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于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题与时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室消火栓箱的水枪、水带等设备进行检查，发现

问题与时通报用户。

（6）每年对水泵接合器的接口与附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行

出水检查。

自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀

门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单

位与时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头与时更换，

当喷头上有异物时与时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证

湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7）每年对水泵接合器的接口与附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱与消防气压给水设备的消防储

水位与消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题与时协助贵单位

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处理。

气体灭火系统

（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。

（2）检测气瓶的压力是否达到规要求,有无泄漏现象。

（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气

瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否

动作。

（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，

警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

防火分区

(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好

情况。

(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验检查

其性能。

防排烟系统

(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以与送风机、排烟机、

电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看

其性能。

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(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试

验，检查其性能。

应急照明疏散指示

(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏

散指示标志是否处于正常完好使用状态。

(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常

工作。

其它

(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时

做喷射试验。

(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源与自动

切换设备是否处于正常完好状态。

(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。

3、维护标准

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且

满足现行消防规的要求。

（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通

知十二小时派人到达现场，二十四小时检修解除故障。在确实没有配

件的情况下应与时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现

安全事故。

（4）提供详细的月检、季检与年度试验报告，以方便贵单位备

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案。

4、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期，对双方共同确认的维保围设备统一由我公司根据要求

进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配

件由贵单位承当。

5、建筑消防设施的维护、管理和运行

任何工程不可能一劳永逸，建筑消防设施系统工程亦如此，存在

自然老化、使用性和耗用性老化、产品可靠性较差、受不良环境因素

影响、因管理不善人为损坏或关闭、系统缺乏日常维护致使系统出现

缺陷不能与时处理等情况。

加强建筑消防设施维护管理，是确保建筑消防设施系统长期保持

正常的运行状态，持久有效地发挥和减少建筑火灾作用的保证。建筑

物的产权单位和日常使用管理单位，以与专门从事建筑消防设施维护

物业管理工作的单位应本着为国家和人民利益高度负责的态度，认真

负责、常备不懈地做好建筑消防设施的维护工作，使其能长期保持可

靠、准确、灵敏的运行状态。

建筑消防设施的维护和运行

1防火分隔设施

1．1每日对建筑物各类防火门（窗）、防火卷帘、防火阀、排

烟防火阀等设备的外观和开启状态进行检查，重点检查上述设备与其

附件是否完整，有无丢失、损坏、脱落的现象，并应与时维修、更换，

清除上述设备附近影响其正常关闭、开启的障碍物。

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1．2定期对建筑物各类防火门（窗）、防火卷帘、防火阀、

排烟防火阀等设备运行状态进行检查，检查上述设备是否能够有

效关闭或开启，通过消防控制设备联动关闭或开启设备的动作信号是

否能反馈至消防控制室等，确保其处于正常的运行状态。

2消火栓给水系统

2．1每日检查室、外消火栓是否被圈占、埋压、损坏、挪用，

一经发现应与时恢复。

2．2定期对消火栓与其供水管道进行检查、维护保养，与时清

除消火栓周围的杂物，检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫

圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应

对阀杆加润滑油。此外，还应检查室消火栓箱的水枪、水带、启泵按

钮等设备是否完好配套。检查室消火栓系统消防水泵控制柜的控制方

式是否为自动运行方式，以确保消火栓启泵按钮能正常启动消防水

泵。

2．3保持室外消火栓、消防水泵接合器等标志的完整醒目。

2．4定期检查各消火栓的出水情况，使其保持正常的运行状态。

2．5定期检查消防水池、消防水箱的水位情况，发现不足应与

时补充；

2．6定期检查各类常开、常闭阀门的开启状态是否正常，定期

检查消防水泵的运行情况，每台消防水泵应每隔1~2周进行一次运转

试验，确保供水正常。

3自动消防设施

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3．1火灾自动报警系统

3．1．1每日应检查报警控制器的功能（如火警、故障、复位、

消音等）是否正常，是否为自动运行方式，并填写系统运行日记录表。

3．1．2每季度应试验、检查报警控制设备对相关系统（如室

消火栓系统，自动喷水灭火系统，常开防火门、窗，防火卷帘门，通

风空调，防排烟系统，应急照明和疏散指示标志系统，非消防电源切

断，电梯迫降等）的联动控制、显示功能。对备用电源进行1~2次放

电实验，1~3次主、备电源间的自动切换试验。

3．1．3年度采用专用仪器对所有火灾探测器、火灾事故广播

的功能检查试验一遍。

3．1．4火灾探测器投入使用两年以后，应每隔三年全部清洗

一遍。

3．2自动喷水灭火系统

3．2．1日常维护检查。自动喷水灭火系统投入使用后，应坚

持每日对系统状态和使用环境进行检查，重点检查消防水池、消防水

箱的水位是否正常，系统组件（如各类阀门、报警阀组、喷头、管道、

供水设施等）外观有无损坏、锈蚀、渗漏，工作状态是否正常；系统

工作环境或保护对象是否被人为作了不恰当的改变，可能会对系统的

灭火效果产生不良影响，例如：货物堆垛高度、保护对象火灾危险等

级和环境温度的改变等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运

行方式，确保系统处于自动运行状态。

3．2．2定期维护检查。在日常维护检查的基础上，每月、每

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季度、每年定期应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查，主要容有：

检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，与时更换不正常的喷头，确保

喷头表面清洁、完好；对报警阀组阀门、末端试水装置进行开阀试验，

观察阀门的开启性能和密封性能，以与水力警铃、延时器的性能是否

正常；检查供水管道有无机械损伤和锈蚀，管道有无堵塞现象；模拟

火灾状态，检查系统的各项功能是否正常工作和显示。

3．3气体灭火系统

3．3．1日常维护检查。日常维护检查包括清洁、修理、每周

巡检等工作，由专职的责任维护人员执行。每周巡检应检查所有

的压力表、操作装置、报警系统设备和灭火控制装置、仪表等是否处

于正常工作状态，检查管道和喷嘴是否完整无损、畅通，并确保它们

在设计位置上，每周巡检还应包括对封闭空间的情况与存放使用的可

燃物进行核查，看其是否符合原设计要求，并与时进行纠正。检查系

统运行方式是否为自动运行，并确保其为自动运行方式。

3．3．2定期维护检查。定期检查主要包括月检查、半年检查、

年检与其他检查。

月检查：每月应对系统各组件的外观进行检查，检查各组件是否

存在变形、机械损伤、锈蚀、松动现象，各阀门的开启状态是否正常。

半年检：每隔半年用称重法或液位测量法测定储气瓶的灭火剂重

量，如损失超过设计值的5%时，应予以填充或更换；通过压力表检

测卤代烷储气瓶、气体驱动装置的压力，如压力损失超过设计值的

10%时，应予以充装；对包括压力控制装置、灭火控制装置、报警设

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备等在的主要部件，应分别进行无破坏性的单元操作实验。

年检：每年应对系统进行一次全面检查和联动试验。其它检查：

每隔3~5年对各阀门进行动作试验。对容器阀进行试验时，应先将启

动头部分与阀体分开，旋上试验接头，然后打开容器阀，控制启动气

源既沿管路进入容器阀启动头的活塞上腔。这时应注意观察闸刀的动

作情况是否正常。

3．4泡沫灭火系统

3．4．1日常维护检查：

检查泡沫泵、供水泵能否正常运行；管道、泡沫产生器、混合液

立管和各种阀门有无损坏、泄漏、锈蚀，是否处于正常的工作状态；

消防水池出水量是否足够；半固定式泡沫灭火系统的接口堵盖是否完

好，要保持管道畅通，防止杂物进入管道；高倍数泡沫灭火系统防护

区的封闭情况是否发生变化，如有变动应与时恢复。

3．4．2定期维护检查：

检查产生泡沫的相关装置，如检查泡沫比例混合器、泡沫产生器

有无机械损伤、腐蚀，空气入口处有无堵塞，以与所有阀件手动操作

是否灵活；检查管道，对地上管道进行压力试验，以检查这些管道有

无腐蚀与机械损伤，对地下管道应至少5年检查一次；检查过滤器，

检查用过或做过流量试验后的清扫情况；检查报警和自动设备、自动

和手动装置，看其性能是否正常；对泡沫液与其贮存器进行检查，看

其有无损坏、锈蚀，液位高度是否符合要求；对泡沫液的成分和性能

进行分析测试，确保其质量完好。

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3．5防排烟设施

3．5．1日常维护检查：

检查自然排烟窗是否打开，直接通风面积是否符合国家规要求；

检查机械防、排烟系统组件（如正压送风机、排烟风机、正压送风口、

排烟风口、管道、风阀等）有无损坏、锈蚀、漏风的现象，是否处于

正常的运行状态；正压送风口、机械排烟风口与其现场手动开启装置

是否被遮挡。

3．5．2定期维护检查：

定期手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，看其是否灵活，密

封是否良好；定期模拟火灾，测试机械防、排烟系统手动、自动启动

功能，检测其各组件能否正常运行，采用风速仪检测送风口、排烟口

的风速是否符合设计要求。

4安全疏散设施

一般来讲，建筑物的安全疏散设施包括疏散楼梯和楼梯间、疏散

走道、安全出口、应急照明和疏散指示标志系统与辅助救生设施。加

强安全疏散设施的维护保养，确保其完好有效，才能保证火灾时建筑

物人员和物资安全疏散，有效地减少火灾所造成的人员伤亡和财产损

失。

4．1每天应对整个疏散通道（含疏散楼梯间、前室、疏散走道、

安全出口）进行检查一次，确保疏散通道畅通。

4．2每周应进行防火门的开关、防火卷帘的升降、应急灯启动

和照度、疏散指示标志的方向与供电情况进行检查，确保其处于正常

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的工作状态；清除影响防火门关闭、防火卷帘升降的障碍物。

4．3每半年对防火门的铰链和闭门器与防火卷帘的轨道、卷

门机轴进行润滑保养，保证防火门、防火卷门开关自如。

4．4每年应对应急灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检

查，并进行充放电实验，确保其正常工作。

5消防供电

5．1日常维护检查：

检查消防专用配电柜、开关柜与各消防用电设备双电源末端切

换。箱有无故障，是否处于正常的工作状态；检查备用电源（EPS、

UPS、自备发电机）的外观，看其是否完好正常，自备发电机的储油

量是否符合设计要求。

5．2定期维护检查：

定期对第二路电源、备用电源、变压器进行运行测试，检查其能

否正常切换（自动或手动）运行，消防用电设备处双电源末端切换装

置能否正常自动切换。

6建筑灭火器

6．1日常维护检查：

根据被保护对象的火灾种类和火灾危险性等级，检查所配灭火器

的配置规格、类型、数量、设置位置是否符合国家现行规要求；检查

灭火器的外观，看其有无损坏、锈蚀，标牌是否清晰，贮气压力是否

满足要求。

6．2定期维护检查：

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定期委托有资质的维修单位对所配建筑灭火器的功能性进行一

次全面检查，看其是否存在灭火剂失效、超出规定使用年限的现象，

手提式和推车式1211、干粉、CO2灭火器出厂满5年的，手提式和推

车式机械泡沫灭火器、手提式清水灭火器出厂满3年的，手提式和推

车式化学泡沫灭火器、手提式酸碱灭火器出厂满2年的，每隔2年须

进行水压试验；凡是手提式化学泡沫、酸碱灭火器出厂满5年的，手

提式清水灭火器出厂满6年的，手提式干粉灭火器（贮气瓶式）、推

车式化学泡沫灭火器出厂满8年的，手提贮压式干粉灭火器、推车式

干粉灭火器（贮气瓶式）出厂满10年的，手提式和推车式CO2灭火

器、推车式贮压式干粉灭火器出厂满12年的，均应予以强制报废。

建筑消防设施的维护管理制度

1建筑消防设施的日常维护管理单位应由建筑产权单位负责，

当建筑使用权全部或局部转让时，应由建筑产权单位向该建筑使用单

位明确建筑消防设施日常管理责任。

2设置消防控制中心的，其消防控制中心的操作、监视、管理

人员须经消防培训合格后，持证上岗。

2．3建筑消防设施使用单位应建立健全建筑消防设施维护管理

的各项工作制度，确保消防设施长期处于可靠、准确、灵敏的运行状

态。

4建筑物的使用管理者应与具备相应建筑消防设施维护保养资

质的企业签订建筑消防设施定期维护保养合同，保证消防设施的正常

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运行。

5建筑消防设施使用单位应按照国家消防技术标准的规定进行

日检、月检、季检、年检，并且每年必须委托有相应资质的中介检测

机构进行一次认定性的检测。

6对自检和认定性检测中所发现的问题和隐患，该建筑的产权

者或使用者必须予以解决和整改，单位法人代表或者行政负责人对此

负法律责任。

7建筑消防设施使用单位应按照《中华人民国消防法》、《机关、

团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部61号令）的有关

规定履行相关消防安全职责。

8建筑消防设施的使用、管理单位应建立日常、定期检查、

维护、运行情况档案，每季度将建筑消防设施的维护保养情况，

向当地公安消防机构报告一次。

建筑消防设施维护的法律责任

1依据《中华人民国消防法》第四十三条的规定，机关、

团体、企业事业单位违反本法规定，未履行消防安全职责，责令

限期改正，逾期不改正的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任

人员依法给予行政处分或者处警告。

2依据《中华人民国消防法》第四十四条的规定，建筑消防设

施维护保养单位，违反国家消防安全技术规定进行维修保养的，责令

限期改正，可以并处罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直接责

任人员处警告或者罚款。

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3“公安部30号令”第二十九条规定，建筑消防设施维修保养

单位和个人有以下行为之一的，由公安机关责令改正，并可以对单位

和直接责任人员、主管人员处3万元以下罚款；对拒不改正或限期不

改正的，责令停工，已完成的不得验收交付使用；已经取得维修保养

资质的，由省一级以上公安消防部门撤销其资质证书：

⑴未取得资质证书和年度复验的；

⑵建筑消防设施维护保养弄虚作假，质量低劣的。

4对建筑消防设施产权单位和使用单位不按规定自检和不按规

定时限聘请消防设施中介检测机构进行检测的，有消防监督部门依法

予以处罚。由于逾期未对消防设施检测而导致消防设施火灾时失效

的，依法追究单位法人代表或行政负责人的法律责任。