拆除房屋

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建设工程拟建项目旧房拆除施工组织设计

一、工程概况

(1）工程名称:

(2）建设单位：XXX建设单位

（3)施工单位：XXX施工单位

（4)建筑规模：本工程位于XXX区XX镇，需拆除土木结构平房两栋，面积约2000平

方米；砖混结构楼房（三层）一栋，面积约1800平方米.共需拆除房屋面积约为3800

平方米.

二、施工组织设计的编制原则

从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方

案，进行科学的组织,以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标.

三、施工组织设计的编制依据

被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施

工现场勘察得来的资料和信息,拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操

作规程和国家、省有关安全技术规定，以及本单位的技术装备条件。

四、施工前准备及主要施工设备

（一)技术准备工作

(1)首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及

设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向

参加拆除的工作人员进行详细的交底。

（2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人

学习安全操作规程。

（3）踏看施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。

（二)现场准备

（1）清理施工场地,保证运输道路畅通.

（2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水管、供热

设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移:检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向

周围群众出安民告示，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非

拆除人员进入施工现场.

（3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参

与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。

（4)搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。

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（5）在拆除危险区设置警戒区标志。

（6）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施,

应另外敷设.保证施工时水电畅通。

(三）施工方案

1、控制目标

（1）控制施工范围,确保周围建筑及设施的安全.

(2)控制施工时间，尽量不扰民、少扰民。

（3）控制粉尘飞石,确保人员安全。

（4）控制施工噪声，尽可能减少噪声.

2、施工流程：

周边围护→清拆管线→拆除门窗→凿开楼板→推倒砖墙→凿混凝土构件→回收

有价废物→弃物外运

(四)施工组织

（1)在甲方的支持下,做好群众工作,争取周边业主的配合,赢得群众的支持,派专

人做好周边警戒工作。

（2)按施工组织设计的程序安排,首先清拆原有管线，采取人工进行拆除,划分区域,

分块、逐段、逐根进行拆除。

（3）拆除混凝土楼板采用人工拆除。严格控制飞石、响声、冲击波。采用湿水除

尘，减少声响及冲击波,确保不扰民。

（4)拆除砖墙时采用勾机拆除,专人进行监测，发现情况及时联系研究，以确保施

工安全。

(5）旧房推倒后,组织工人回收构件中有价值的可利用废品。

(6）不可利用废物，用汽车外运到指定地点。

(五)机械材料设备的准备（施工机械计划表)

项目

序号

设备名称数量(台)备注（型号)

1液压锤1进口

2挖掘机11m3

3运输车416吨

4铲车1

5重型拖车1

6加长臂液压剪1

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7大型墙锯1

8大型降尘机1

9空压机2

10风镐2

（六）劳动力准备

项目

序号

岗位数量备注

1工程师1

2工程技术人员1

3管理人员2

4项目负责人1

5安全员1

6拆除施工操作员15

五、施工要求和施工方法

(一）施工要求

（1)进入施工现场，首先拆除与拆除物相连的管道、设备、电气、照明设施。

（2)拆除建筑物内所有的门窗及其它附属结构，拆除建筑物全部腾空，拆除物及时外

运，堆放在警戒线以外的安全区域。

（3）在建筑物的南北两侧各放置一台除尘机，采用湿法作业，控制施工扬尘,砂石飞

溅.

（4）拆除时采用先上后下、先非承重结构后承重结构、先板、梁后墙、柱的原则，

本次拆除采用破坏法施工。使用挖掘机及其配套的空压机合电锤等,对建筑物解体、推

倒。

（5）建筑物完全解体后,用挖掘机装车，自卸汽车外运到厂外的垃圾堆放处，运距

约5km。

(6）地上部分建筑物完全拆除后,拆除地下部分，破除砼地坪。

（7）遇到地下管线时,先与业主联系管线是否是废弃的，能否拆除，确定后方可用

冷法切割，明确管内无易燃、易爆物后，才可动火使用氧气乙炔焰切割。

（8）地下设施拆除后,回填土采用普通粘性土，分层夯实,每层厚度不超过250mm，

压实系数达到0。9。

（二）工程施工方法

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1、人工拆除

拆除对象:砖木结构平房.

拆除顺序：屋面瓦→板→椽子→楞条→屋架或木架→砖墙(或木柱）。

拆除方法:人工用简单的工具，如撬棍、铁锹、瓦刀等.上面几个人拆，下面几个人

接运拆下来的建筑材料。至于砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法,而是由上

而下拆除，如果必须采用推倒或拉倒的方法，必须有人统一指挥，待人员全部撤离到安

全地方才可进行。拆屋架时可用简单的起重设备，三木塔挂导链或滑轮。

2、人工与机械相结合的方法。

拆除对象：混合结构多层楼房

拆除顺序；屋顶防水和保温层→屋顶混凝土和预制楼板→屋顶梁→顶层砖墙→楼层

楼板→楼板下的梁→下层砖墙，如此逐层往下拆。

拆除方法：人工与机械配合,人工剔凿，用机械将楼板、梁板构件吊下去，人工拆

砖墙、用机械吊运砖。

3、机械拆除

有些拆除对象有用的材料少，或者为了加速拆除则采用纯破坏性拆除方法,如用推

土机或重锤锤击等方式。

六、安全保证措施

（一)基本要求

(1)施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序.

（2）拆除现场施工人员,必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格

证方可施工。

（3)施工人员进入施工现场，必须戴安全帽，扣紧帽带；高空作业必须系安全带、

安全带应高挂低用，挂点牢靠。

（4)施工现场必须设置醒目的警世标志，采取警戒措施派专人负责。非工作人员不

得随意进入施工现场。

(5）建筑物拆除时，应自上而下，顺序进行,禁止数层同时拆除。当拆除某一部分

的时候应防止其它部分倒塌。

(6）拆除项目竣工后，必须有验收手续，达到工完、料清、场地净，并确保周围环

境整洁和相邻建筑、管线的安全。

（7）拆除物受自然气候、环境影响较大，密切注意，防患与未然。每个工作日结束

后，工程技术人员必须去现场检查，确认拆除物是否用加固，作到安全无隐患。

（二）拆除时安全事项

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（1）工人从事拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架上或其它稳固的结构部分

上操作.

（2）拆除区周围应设立围栏，挂警告牌，并派专人监护，严禁无关人员逗留。

（3）建筑物拆除时，应自上而下,顺序进行，禁止数层同时拆除。当拆除某一部

分的时候应防止其它部分倒塌。

（4）拆除过程中，现场照明不得使用被拆建筑物中的配电线，应另外设置配电线

路.

（三）安全管理

(1）施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手或者其他稳固的结

构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽和其他防护用品。拆除过程多属高空作业，工

具、设备、材料杂乱，粉尘、日晒较多，作业工人应佩戴安全帽、手套、安全鞋等个人

防护用品，为防止砖石、灰尘及切割螺钉等的操作，应佩戴护目镜。拆除轻型结构屋面

工程时,严禁施工人员直接踩踏在轻型结构板上进行工作,必须使用移动板梯，板梯上端

必须挂牢，防止高处坠落。拆除过程中，现场照明不得使用拆除建筑物中的配电线,应

另外设置配电线路。

（2)拆除过程中，应有专业技术人员现场监督指导。为确保未拆除部分建筑

的稳定，应根据结构特点，有的部位应先进行加固，再继续拆除.当拆除某一部分的时

候应防止其他部分的倒塌，把有倒塌危险的构筑物，用支柱、支撑、绳索等临时加固。

(3）拆除作业应严格按拆除方案进行:拆除建筑物应该自上而下依次进行；拆

除建筑物的栏杆、楼梯和楼板等,应该和整体程度相配合,不能先行拆除；禁止数层同时

拆除；建筑物的承重支柱和横梁，要等待它所承担的全部结构和荷重拆除后才可以拆除；

拆除屋架时，先将吊索绑好，两端拴好溜绳,再用气割在屋架两支座焊缝上同时切割,然

后将起钩拆去。

（4）拆下的物料不准在楼板上乱堆乱放。不准将墙体推倒在楼板上，防止将

楼板压塌，发生事故。拆下的物料,不准向下抛掷拆除较大构件要用吊绳或起重机吊下

运走，散碎材料用溜放槽溜下，清理运走。

（5）用推倒法拆除墙时人员应避至安全地带。拆除建筑物一般不采用推倒方

法，遇到特殊情况墙体必须推倒时，必须遵守以下规定：砍切墙根的深度不能超过墙厚

的1/3,墙的厚度小于两块半砖的时候，不许进行掏掘:为防止墙壁向掏掘方向倾倒，在

掏掘前，要用支撑撑牢：建筑物推倒前，应发出信号，待所有人员远离建筑物高度2倍

以上的距离后，方可进行：在建筑推倒倒塌范围内,有其他建筑物时，严禁采用推倒方

法。

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(6）当用机械拆除工程时，根据被拆除高度选择拆除机械，不可超高作业,打击

点必须选在顶层,不可选在次顶层甚至以下.镐头机作业高度不够，可以用建筑垃圾垫

高机身以满足需要，但垫层高度不得超过3m，其厚度不得小于3。5m，两侧坡度不得大

于6°,机械解体作业时应设专职指挥员，监视被拆除物的动向，及时用对讲机指挥机械

操作员进退。人机不可立体交叉作业,机械作业时，在其回旋半径内不得有人工作业.机

械禁止在有地下管线处作业,如果一定要作业,必须在地面垫2～3cm的整块钢板或走道

板，保护地下管线安全。机械拆除在分段切割时，必须确保未拆除部分结构的整体完整

和稳定。

(四）监控措施

拆除施工作业全过程中，必须严格监控如下:

(1)坚持从上至下逐层拆除，严禁立体交叉同时拆除。在无特殊情况和需要

时，均不宜采用推(拉)的拆除方法；

（2）坚持先拆板次梁主梁，严禁顺序颠倒；

（3）坚持慎重过细地拆除以上部墙体为压重悬臂部件（构件）和各类架空、

竖向构件、管件;

(4）坚持独立柱、墙、附墙柱的拆除，应从上至下基本同步进行和应在楼

板、楼梯转角平台的结构上立设稳妥的作业平台架后才可进行作业，必须严格禁止拆除

作业人员直接站立在柱、墙截面和梁上的作业，尤其在拆除外围柱墙,梁时更应特别注

意落实好作业的安全防护；

（5)坚持拆除梁和楼梯板时,必须从中间往两端基本对称进行，绝不允许先拆

两面端或一端后而让梁和楼梯板下坠；对凡是跨度和荷重较大的梁、楼梯板的拆除，还

应视情况研究是否应落实加设预支护措施。在转角楼梯板的上节未拆除前，绝不允许出

现对楼梯梁有破坏性的损伤；上层楼梯未拆除前，绝不允许进入下节楼梯板的拆除；在

楼梯板未拆除前，绝不允许进入下层和其以下楼梯的拆除；

(6）坚持在每拆一层板、梁和其下的柱、墙时,都能实现有下部楼板梁或其

钢筋骨架网作临时可靠的水平防护，绝不允许出现从上到下先拆除平面板件而又割除了

水平钢筋的危险做法;

（7）坚持各层的落渣口（可以多个）位置(可考虑充分利用电梯井口、管

道井口、垃圾道口）都应选取在非人员上下和水平行走的通道位置上，并应落实防护措

施；对拆下的板面上的余渣物料，要做到及时逐层下置到底层并清理，以避免出现结构

袭断的危险；

（8)坚持检查落实拆除施工全过程中对周围环境的安全保护和文明拆除的

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措施，实现拆除施工单位对作业安全负责和业主单位安全监控管理双控制.外人和无关

人员不得进入拆区的警戒范围，在被拆工程内和可能波及的危险区域内不得有人员居住

和歇息;

（9）自始至终坚持管好用电用火、用电机具的安全,非持证电工不得从事

装拆生产用电和生活用电;

（10)所有拆除人员和驻场管理人员必须落实使用安全帽、安全带、口罩、防尘眼镜、

工作鞋、手套等劳动安全防护用品，不准赤脚、光膀进行作业。

（五）做好拆除作业后的安全工作

（1)拆卸下来的各种材料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，

高度应符合安全规定,并留有一定的间距,防止倒塌伤人。

（2）拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫。禁止外来人员特别

是小孩入内玩耍.严禁烟火，配有一定的消防器材，以防万一。

(3）对于拆除生产、使用、储存危险物品场所物料、器材、设备，不要混杂

在与一般物料的存放，或放置到安全场所，或采取清洗措施,或安全销毁。

（4）拆除的区域,对电线、煤气管道、上下水管、供热设备管道等干线再进

行一次检查,以防留下隐患，并要设明显标记。

（5）在保证安全的前提下，拆迁工程要和建筑工程的施工相互衔接好。拆迁场地在

全部清理出场料后,再按照施工要求进行新的工程建筑。

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七、施工进度计划及施工工期：总工期为天，详见下表：

日历(天）

项目名称

施工准备

房

屋

拆

除

阶

段

周边围护

清拆管线

拆除门窗

凿开楼板

拆除混凝土构件

砖墙拆除

弃

物

外

运

及

验

收

回收有价废物

弃物外运

场地清扫

工程验收