物业合同

物业服务合同集锦10篇

物业服务合同篇1

甲方：______电话：__X乙方：______电话：__X根据《中华人民共和国合

同法》及其它相关法律，法规之规定在平等自愿，协商一致的基础上，签订合同，

并共同遵守。经双方友好协商，就向乙方提供绿色植物服务一事达成如下协议

1、甲方向乙方提供全责护理服务，每月服务费为__X元。

2、护理期限为________年，护理从________年____月____日起至________

年____月____日止。

3、护理服务费交付方式为每____月一交，每次交付时间为__X。

4、乙方需按时支付甲方护理费。逾期支付护理费的，每逾期____日，甲方

向乙方收取护理费总额0.3%的滞纳金。

5、甲方负责派遣专业人员根据每种植物的特征定期进行浇水、施肥、培育、

修剪枝杈及病虫害防治，并根据乙方的意见调整绿植的室内摆放位置。

6、乙方负责提供水源及有关养护绿植的便利条件。

7、植物在乙方处遇外力，不可抗力等因素而伤，甲方不承担更换责任。

8、乙方不得恶意损伤，破坏植物原貌。如是甲方不予更换。

9、如因养护条件不当而造成花木枯死或长势不好，由甲方及时更换，保证

乙方的观赏效果。

10、乙方可要求更换不同种类的植物，更换的条件是同种类同大小，或不同

种类同价格的植物。九乙方如有特殊情况需要临时增加一些高档花木，可与我们

协商，按临时租摆计算，租期按周计算，价格协商。1

1、在合同期内，乙方如需临时停业或放假时间超过三天时应提前通知甲方。

如由于乙方未及时通知甲方而造成的植物死亡，甲方不予更换。1

2、双方应严格履行协议内容，任何一方不得擅自更改和解除协议。有特殊

原因，必须提前15天告知对方。擅自更改解除协议方须以总服务金20%赔付对

方。1

3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后方可生效。1

4、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，

甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割

的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。1

5、争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关

部门调解；协商或调解不成的，按下列第__X种方式解决：

（1）提交__X仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

甲方（盖章）：__X

乙方（盖章）：__X代表（签字）：__X

代表（签字）：__X

签订日期：________年____月____日

签订日期：________年____月____日

签署地点：__X签署地点

物业服务合同篇2

委托方(甲方)________________[业主委员会][业主]

委托方登记号(身份证号)________________________

通讯________________________________________

邮政编码：________________联系电话：____________

物业服务企业(乙方)____________________________

营业执照注册号：__________________________________

企业资质证书号：__________________________________

组织机构代码：____________________________________

法定代表人：______________联系电话：____________

委托代理人：______________联系电话：____________

通讯________________________________________

邮政编码：________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理

条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基

础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。

第一部分物业项目基本情况

第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下

名称：[地名核准名称][暂定名]________________________.

类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商

业]________________.

坐落位置：________________区(县)________________路

(街)_____________.

建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]________平方

米。

区域四至

东至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________.

规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)

第二部分物业服务内容

第二条物业交接

1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时

间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定

具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物

业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由

甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载

明，并明确解决办法。

第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验

收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附

件四。

4.公共绿地、景观的养护。

5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。

7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应

措施，协助做好救助工作。

8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9.负责编制物

业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、

法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事

件或急迫性维修的具体内容。

13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

14.其他服务事项：________________________.

第三部分物业服务标准

第四条乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。

双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一

级)(试行)》中规定的相应要求。

第四部分物业服务期限

第五条物业服务期限为________年，自________年________月________日至

________年________月________日。

第五部分物业服务相关费用

第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]

第七条包干制

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

[多层住宅]：__________元/平方米/月;

[高层住宅]：__________元/平方米/月;

[别墅]：______________元/平方米/月;

[办公楼]：____________元/平方米/月;

[商业物业]：__________元/平方米/月;

[会所]：______________元/平方米/月;

物业：________________元/平方米/月。

2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为

由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

第八条酬金制

1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

[多层住宅]：__________元/平方米/月;

[高层住宅]：__________元/平方米/月;

[别墅]：__________元/平方米/月;

[办公楼]：__________元/平方米/月;

[商业物业]：__________元/平方米/月;

[会所]：__________元/平方米/月;

物业：________________元/平方米/月。

2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务

支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：

(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业区域内清洁卫生费用;

(4)物业区域内绿化养护费用;

(5)物业区域内秩序维护费用;

(6)乙方办公费用;

(7)乙方企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)业主同意的其他费用：____________________.

3.乙方采取以下第__________种方式提取酬金

(1)[每季][每半年][每年]______，计____________元的标准从预收的物业

服务资金中提取;

(2)[每季][每半年][每年]______，从预收的物业服务资金中按_____%的比

例提取。

4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转

入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按

[季][半年]______向全体业主公布物业服务资金的收支情况;同时，双方按照约

定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审

计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]____________.

第九条业主应当按[季度][半年]______交纳物业服务费，每次交费的具体时

间为____________.

物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物

业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单

位收取物业服务费。

第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和

注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，

乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、

管线图费等与装饰装修有关的费用。

如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，

乙方应当在完工后7日内将押金全额退

还。

第十一条停车服务费按露天停车场车位______元/个/月、地下停车库、停车

楼车位______元/个/月的标准收取。

乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使

用及停车服务等方面的权利义务。

第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物

业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活

动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视

等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，

不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

第六部分共用部位、共用设施收益及分配

第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租

赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业

主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受

甲方监督。

第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所

有，可按下列第______种方式使用：

1.补充专项维修资金，分摊到户;

2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户;

3.业主大会表决。

第七部分双方权利与义务

第十六条甲方的权利义务

1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

3.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

5.有权组织物业服务满意度调查。

6.在乙方办理入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面

积约______平方米，位置为____________.

7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工

作。

8.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

9.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

10.按照约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期

不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十七条乙方的权利义务

1.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业

服务，收取物业服务费、特约服务费。

2.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物

业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息

在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本

合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为

承担责任。

3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业

主的个人资料信息保密。

4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事

项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

5.对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说

和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得

擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，

制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影

响，并及时恢复原状。

7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第八部分合同终止

第十八条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在

期满3个月前书面通知对方。

第十九条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月

书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

双方同意续签，应当在服务期限届满前______日内签订新的物业服务合同。

第二十条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视

为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。

第二十一条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求

乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月;双方的权利义务继续按本

合同执行。

第二十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括

物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互配合，

做好物业服务的交接和善后工作。

第九部分违约责任

第二十三条业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之

五]______的标准承担相应的滞纳金

。

乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[剩余期限物业服务总费

用]____________的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物

业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]____________的标准向业主

支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，

乙方应当承担相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责

任。

第二十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前

解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;造成损失的，解约方应当承

担相应的赔偿责任。

第二十六条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服

务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均

应当承担相应的赔偿责任。

第二十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影

响，部分或全部免除责任。

第二十八条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、

火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方

因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

第二十九条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要

求的。

2.因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告

知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设

施设备运行障碍造成损失的。

第十部分争议解决

第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所

在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、

调解不成的，可以按照以下方式解决：

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;

2.向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或____________申

请仲裁。

第十一部分附则

第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配

合，不得阻挠。

第三十二条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同

等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵

触。

第三十三条本合同正本连同附件一式______份，甲方、乙方、____________

各执一份，具有同等法律效力。

第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域

的全体业主。

第三十五条其他约定：_____________________________.

甲方：______________乙方：________________

授权代表：__________授权代表：____________

签订日期：__________年_________月_________日

物业服务合同篇3

甲方：

乙方：

甲、乙双方同意于8月3日签订《物业管理合同》（以下简称《合同》），

现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：

一、合同解除

双方同意于8月3日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。

双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。

二、费用结算

1.双方同意于8月3日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币××万元。

甲方付款的同时乙方需向甲方开具

等额的有效发票。

2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任

何责任。

三、交接工作

1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并

撤出甲方物业。

2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

五、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：签约代表：

年月签约代表：年日日月

物业服务合同篇4

合同编号：115861

甲方（用人单位）名称：_____________________法定代表人：______________;

委托代理人：_______________

乙方（劳动者）姓名：______________;性别：____________部门：

_____________________;职位：__________________

出生年月：__________________;家庭_______________身份证号码：

_______________;电话：____________________

根据甲乙双方签署的劳动合同的有关规定，为进一步明确双方的权利和义

务，经双方平等协商，同意签订本协议，并共同遵守执行下列条款：

一、甲方的责任、权利、义务：

1、根据工作需要，自________年____月____日至________年____月____日，

乙方在进行有关（方面）的学习与培训，为期天。

2、甲方为乙方提供学习（培训）费用预计人民币元。

3、甲方保证乙方在学习与培训期间享受如下待遇：

（1）________________________________;

（2）________________________________;

（3）________________________________;

4、甲方有权对乙方的学习情况进行检查监督，并对乙方在学习培训中的不

良表现进行惩处。

5、甲方有权要求乙方自当期劳动合同终止日起必须为甲方服务________年，

即自________年____月____日起至________年____月____日止。服务期内，如乙

方违反培训协议，应将甲方支付的39;学习培训费用及违约金按“未履行月数服

务期月数”的比例退还。

二、乙方的责任、权利、义务：

1、学习与培训期间，自觉遵章守纪，努力学习，完成培训任务。

2、若乙方因个人原因未能完成培训任务，乙方须自己出资参加相同培训一

次，并作为记录记入年底绩效考核中。

3、一经签订本培训协议，将严格按照培训协议规定的年限为公司服务。乙

方无论以何种原因离开公司，将依的相关规定支付相应的培训费用和违约金后，

方可办理离职手续。

4、乙方学习培训期满，应将毕业证合格证交人力资源本部审核。如果成绩

不合格，应将甲方支付的学费按比例退还甲方。乙方一次退还有困难的，甲方斟

情从其月总收入中扣除。

三、双方约定的其它事宜：

（1）___________________________;

（2）___________________________;

（3）___________________________;

四、本协议作为甲乙双方签订的劳动合同的补充文件，与合同正本具有同样

的法律效力。

五、甲乙双方在履行本协议发生争议时，可由甲乙双方协商解决。若双方不

能协商解决的，双方根据____市有关法规提请劳动争议仲裁，必要时将通过法律

途径解决。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：________年____月____日________年____

月____日培训后请填：实际培训费用为人民币元，违约金元。财务（签字）：乙

方（签字）：________年____月____日________年____月____日

物业服务合同篇5

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方)_____________________

名称：______________________________________

法定代表人：________________________________

注册__________________________________

联系电话：__________________________________

受委托方(以下简称乙方)：__________________

名称：______________________________________

法定代表人：________________________________

注册__________________________________

联系电话：__________________________________

根据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将

___________(物业名称)委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本

合同。

第二条物业基本情况

物业类型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面积：_______________________________

总建筑面积：_____________________________

委托管理的物业构成细目见附件一。

第二章物业服务内容

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图

纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制

度;_________________________。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、

屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、

________________、________________等。

第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共

用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、

________________等。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化

粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_____、________________、

________________、________________等。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、

垃圾的收集、______________、________________、________________。

第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查______________、

________________、______。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。

第十二条电梯的运行和日常维护管理。

第十三条房屋装饰装修管理服务。

第十四条其他委托事项

1.________________;

2.________________;

3.________________。

第三章物业服务质量要求

第十五条服务质量要求：

1.房屋外观：________________;

2.设备运行：________________;

3.房屋及设施设备的维修养护：________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.绿化维护：________________;

7.环境卫生：________________;

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物业服务合同篇6

第一章总则

第1条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

名称：

代表人：

联系电话：

受委托方（以下简称乙方）：

企业名称：

法定代表人：

联系电话：

根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平

等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合

同。

第2条物业基本情况

物业类型：别墅、连体住宅

座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。

占地面积：62504.2平方米。

建筑面积：约34000平方米。

第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业

的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。

第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。

第6条公用设施的维修、养护和管理。

第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理

办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。

庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。

第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。

第10条协助公安部门维护小区公共秩序。

第11条进一步完善物业档案管理。

第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维

修资金的管理和使用工作。

第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承

担一切费用。

第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决

议及物业管理有关规定的行为。

第三章委托管理期限

第15条委托管理期限为二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月

三十一日止。

第四章双方权利和义务

第16条甲方权利和义务

（一）甲方权利

1、代表和维护业主、使用人的合法权益；

2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；

3、监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会

决议和物业管理有关规定；

4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；

5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；

6、查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；

7、向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；

8、监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情

况。

（二）甲方义务

1、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议

反馈给乙方；

2、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，

遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，

按时交纳物业管理服务费及其他费用；

3、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；

4、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；

5、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。

第17条乙方权利和义务

（一）乙方的权利

1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并

实施管理；

2、编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；

3、编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；

4、依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；

5、负责物业管理档案资料；

6、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行

为；

7、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第

三人；

8、当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并

按有关规定进行管理；

9、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

（二）乙方的义务

1、履行本物业服务合同并依法经营；

2、接受业主委员会和业主、使用人的监督；

3、接受物业行政主管部门的监督、指导；

4、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完

善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；

5、在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；

6、向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；

7、发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；

8、定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；

9、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内

容向甲方移交相关资料和设施设备。

第五章物业管理服务质量及标准

第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及

标准。具体内容如下：

（一）房屋及共用设备管理

1、小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌

和引导牌。

2、物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。

3、进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐

全，设备台帐记录清晰，便于查阅。

（二）共用设施管理

1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

3、保持道路畅通。

4、污水排放畅通，沟道无积水。

5、危险部位标志明显。

（三）绿化及养护管理

绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清

除枯叶。

（四）环境卫生管理

1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。

2、道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。

3、雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。

4、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。

5、发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。

（五）社区秩序维护

1、小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。

2、值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，

有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

3、进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；

无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基

金的按照以上相关条款执行。

（六）消防

1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

2、配备兼职消防管理人员。

（七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。

第六章物业管理服务费用

第19条物业管理服务费

（一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月

每平方米0、70元向业主或物业使用人收取。

（二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关

文件执行。

第七章违约责任

第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理

目标，乙方有权要求甲方限期解决。

第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方

有权要求乙方限期整改。

第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要

求乙方清退。

第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息

挪作他用的，甲方有权制止。

第八章附则

第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。

第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但

是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效

力。

第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一

份，具有同等法律效力。

第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请

物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：

（一）由日照市仲裁委员会仲裁。

（二）向人民法院起诉。

第29条其他约定：

1、加强对建筑垃圾的管理工作。

2、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃

气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，

或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，

甲乙双方均不承担责任。

甲方（签章）：_____________

代表人：

乙方（签章）：_____________

代表人：

_________年____月____日

物业服务合同篇7

甲方：重庆z物业管理有限公司

注册

乙方：

身份证号码：

住址：

联系电话：

为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。

根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，以及本小区的实际情况，

确保双方的权利义务，制定本合同。

第一条：双方的权利和义务：

一、甲方的权利和义务：

1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;

2、制定本车库管理的相关规定;

3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;

4、根据本合同收取车位物业管理服务费;

5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;

6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;

7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修;

二、乙方的权利和义务：

1、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人如实申报

车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，及时向管理处变更。

2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理

的意见和建议;

3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。严格遵守

物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关

责任;

4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;

5、配合物业公司对车库的管理工作;

第二条：车库物业管理服务

1、车库卫生整洁，引导车辆停放有序;

2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格

遵守操作规程和保养规范;

3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;

4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，

制定有效的消防应急方案;

5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;

6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;

7、承担车库设施设备单次单项200元以内的日常维修费用;

第三条：车辆停放中的禁止行为

1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得

在禁止停车区域停放车辆;

2、限止超高超宽车辆进入车库;

3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;

4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放;

5、禁止将车位改作他用;

6、严禁在车库动火;

7、禁止在车内存放现金、贵重物品;

第四条：车位物业管理服务费

停车管理物业服务费：60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管

理处缴纳;

第五条：违约责任的处理

1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期

整改;由于乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，

但不得拒缴物业管理费。

2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清

退所有违规收费，退还利息并支付违约金

3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交

欠款，按日千分之三承担滞纳金。

4、乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于

滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行

承担。

第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权

协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助

人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成的乙方必

要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。

第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。

第八条：因不可抗力致使本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。

第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字

之日起生效。

甲方(盖章)：重庆z物业管理有限公司乙方：

代表人：

年月日

物业服务合同篇8

甲方：

法定代表人：

邮政编码：

电话：

邮箱：

乙方：

法定代表人：

邮政编码：

电话：

邮箱：

为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使

用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华

人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自

愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、

一体化的物业管理订立本合同。

一、物业项目基本情况

1、物业项目基本情况名称：_________________。

2、类型：____________________________________。

3、坐落位置：________________________________。

4、建筑面积：________________________________平方米。区域四至：东

至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；

北至：_________________。

二、甲方的权利义务

（一）甲方的权利

1、审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编

制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。

2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙

方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。

3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建

议的权利。

4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。

（二）甲方的义务

1、与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。

2、按照合同约定向乙方支付物业服务费用。

3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。

4、自合同生效之日起_________天内，向乙方办理完物业交接验收手续。

5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_________日以书面形式通

知乙方。

6、甲方应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作，有义务教育职工爱护公

用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务。

7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方

工作。

8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

10、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约

平方米，位置为。

三、乙方的权利义务

（一）乙方的权利

1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书

面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托第三方的相关合同、计划、

方案、服务费用明细等须交甲方备案。委托的工作内容仅限于物业服务的分项内

容，整体管理服务项目不得转让给第三方。

2、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服

务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获取不当

利益。

3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。

（二）乙方的义务

1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护计划和大中修方案，经甲方审

批后，由乙方负责组织实施。

2、积极配合甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的意见和建议，

及时改进并不断完善和提高服务。

3、对本物业的公共设施不得擅自改变用途，如需扩建或完善配套项目，须

经甲方同意方可实施。

4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监督和管理本物业的消

防设施维修保养，则须承担相应的安全考核责任。

5、若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强制性

规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由

______方承担。

6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标

准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，

不得只收费不服务或少服务。

7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共

区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。

8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的维修、养护，在当

事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

9、乙方应在承担承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需

调换原配备人员时，应提前_________日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更

换。

10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内工作的指挥，

不得影响甲方正常工作。

11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。

12、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为

业主的个人资料信息保密。

13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝说和建议等

14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。

四、物业服务相关费用

1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币_________元/

平方米/月，计每月（大写）_________元整（_________元），每年（大写）_________

元整（_________元）。

2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，

不得挪用。

3、物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保

费等；

（10）法定税费及乙方的企业利润；

（11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。

五、物业服务费用的支付

1、物业服务费按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于

_________（每月/每季/每半年）的_________日前，将应付物业服务费用支付到

乙方指定的账户。

2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方提供甲方所在地税务部门

认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应按照本

合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权

从任何一期合同应付款项中予以扣除。

3、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质

量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要

求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

六、违约责任

1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方

承担继续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。

2、乙方未按合同约定提供物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲

方催告在限定时间内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价

款，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_________%向甲方支付违

约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。

3、乙方迟延履行合同义务，每逾期_________天，乙方应当按照当年度物业

服务费或物业服务资金的_________%向甲方支付违约金；逾期超过_________日

的，甲方有权解除合同，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的

_________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失。

4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分

包的，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_________%向甲方支付

违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。

七、适用法律

适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法

律。

八、合同期限

本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自

_________年_________月_________日止。

九、争议解决

因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚实信用原则，通过友好协

商解决。经协商仍无法达成一致的，提交__________________仲裁机构仲裁，按

照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方

均有约束力。

十、合同生效

1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章

或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专

用章的日期为准。

2、本合同签订前，乙方按照甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作

包括在本合同内，具体内容以本合同约定为准。

3、本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，经双方签字盖章

后生效，具有相同的法律效力。

甲方（签章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（签章）：

日期：_________年_________月_________日

物业服务合同篇9

甲方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

邮编：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

邮编：_______________

资质等级：_______________

证书编号：_______________

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、

协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，

订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。

物业管理区域四至：东至_______;南至_______;西至_______;北至_______。

(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见

附件四);

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的'收集、清运及雨、污水管

道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理;

5、车辆停放管理;

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

7、装饰装修管理服务;

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理

服务质量标准见附件五)。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务

内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：_______元/月.平方米;

高层住宅：_______元/月.平方米;

别墅：_______元/月.平方米;

办公楼：_______元/月.平方米;

商业物业：_______元/月.平方米;

物业：_______元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化养护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)法定税费;

(10)物业管理企业的利润;

(11)_____________________。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标

准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：_______元/月.平方米;

高层住宅：_______元/月.平方米;

别墅：_______元/月.平方米;

办公楼：_______元/月.平方米;

商业物业：_______元/月.平方米;

物业：_______元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化养护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)_____________________。

乙方采取以下第种方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提

取。

(2)乙方_______(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_______%的比例

提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结

余部分，转

入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范

围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物

业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用

人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主

与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用(物业

服务资金)按_______(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在

______________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管

理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金

的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解

决：

1、______________;

2、______________。

第四章物业的经营与管理

第九条停车场收费分别采取以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_______元/个?

月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露

天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车管理服务

费。

2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用

权，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标

准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个?月、车库车位

_______元/个?月的标准提取停车管理服务费。

3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位

_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务

费。

第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方

在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有。会所委托乙方

经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

1、______________;

2、______________。

第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共

用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

1、______________;

2、______________。

第五章物业的承接验收

第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施

设备进行查验：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问

题：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方

应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方

面承担责任的依据。

第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工

程竣工图等竣工验收资料;

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

4、_____________________。

第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定

的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第六章物业的使用与维护

第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用

部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙

方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临

时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重

大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监

督。

第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理

区域内道路、场地的，

应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内

道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域

内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装

修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用

等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事

项。

第二十三条甲方应于______________(具体时间)按有关规定向乙方提供能

够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米，其中：

办公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于

______________;用房_______平方米，位于______________。

第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，

但不得改变其用途。

第七章专项维修资金

第二十五条专项维修资金的缴存_______。

第二十六条专项维修资金的管理_______。

第二十七条专项维修资金的使用_______。

第二十八条专项维修资金的续筹_______。

第八章违约责任

第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙

方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标

准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、

第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未

能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，应按的标准向乙方支付违约

金。

第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用

标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和

物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，

业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方

承担。

第三十四条以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业

使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共

用设施设备运行障碍造成损失的;

5、_____________________。

第九章其他事项

第三十五条本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年

_______月_______日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管

理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第三十六条本合同期满前_______月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应

就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘

新的物业管理企业。

第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属

于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，

移交给甲方或代管。

第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的

内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用

人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不

可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协

议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可

选择以下第种方式处理：

1、向______________仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第四十三条本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份。

甲方(签章):______________乙方(签章):______________

法定代表人:______________法定代表人:______________

_______年_______月_______

物业服务合同篇10

业主、使用人(甲方)：物业公司(乙方)：

合同双方当事人

委托方(以下简称甲方)：

受委托方(以下简称乙方)：

根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其

实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一

致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业

服务合同。

第一章物业基本情况

座落位置：市船营区(街道)号

占地面积：3000平方米

物业类型：

第二章物业服务内容

1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结

构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、

加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和

运行服务。

3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、

池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、

清运。

5.交通、车辆行驶及停泊。

6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、

财产保险保管责任)。

7.社区文化娱乐活动。

8.物业及物业管理档案、资料;

9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;

第三章物业服务合同期限

本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。

第四章甲方的权利和义务

1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划;

2.对乙方的管理实施监督、检查;

3.按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管

理;

4.当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论

是否入住，都要足额缴纳物业费;

5.协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。

第五章乙方的权利和义务

1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物

业管理服务;

2.有权要求甲方配合乙方的管理服务行为;

3.向业主和物业使用人收取物业服务费;

4.对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取

劝阻等措施。

第六章违约责任

1.因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限

内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方

应给予乙方经济赔偿。

2.乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经

济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造

成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分

之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。

5.任何一方无正当理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合

同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

6.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发

生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，

乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。

第七章附则

1..双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补

充协议与本合同具有同等效力。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期

满六个月前向对方提出书面意见。

3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违

约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管

理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。

5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写

的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，

均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。

7.本合同自签订之日起生效。

甲方(盖章)：__________________乙方：_________________________

代表人(签字)：________________身份证号码：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日