购房合同书样本

正式购房合同样板

合同各方：

甲方(出卖人)：

身份证号码：

乙方(买受人)：

身份证号码：

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于____房屋的所有权，该项所有权是完整的，不

存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。诚信履行本合同书的项下的合

同义务。

乙方承诺并保证：诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

甲方自愿转让的房屋座落于____

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条价款

本合同书第二条项下标的物全部计价____。

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的

价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部

门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订(并由双方履行了第____款义务)后____天内，乙方向甲方

支付所有房款____。

第五条所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过

户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提

供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动

参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违

约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并

承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双

方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理

变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，

但各方权利义务以本合同书为准)。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：

乙方签名：

____年____月____日

正式购房合同样板（二）

出卖人(以下简称甲方)：__________

法定代表人：__________联系电话：__________

注册地址：__________邮政编码：__________

营业执照号码：__________

开户行：__________帐号：__________

委托代理人(房地产经纪机构)：__________

法定代表人：__________联系电话：__________

注册地址：__________邮政编码：__________

营业执照号码：__________

房地产经纪机构资格证书编号：__________

开户行：__________帐号：__________

买受人(以下简称乙方)：__________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：__________

地址：__________邮政编码：__________

联系电话：__________

委托代理人：__________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：__________

地址：__________邮政编码：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有

关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，

经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况

该商品房销售许可证号：__________商品房座落：____区、县____路、道、

街____。设计用途____，建筑结构____，建筑层数为____层。建筑面积____平方

米，其中：套内建筑面积____平方米，公共部分分摊建筑面积____平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二.

商品房土地来源为：__________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用

年限为____年，自____年____月____日至____年____月____日止。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为____元(币种：__________)，

价款为____元，计____(大写)。

第三条商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交

付。

甲方于____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履

行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

3、____。

第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

_______________________________________________________________

2、分期付款。

_______________________________________________________________

3、其他方式。____

第五条甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在

____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品

房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第____种约定，追究甲方违约

责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交

付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，

甲方还应每日按商品房价款的万分之____向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定

甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利

率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之____向乙方支付违约金。乙

方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

3、__________________________________________________________。

第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在____日内的，甲方有权追

究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之

日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第____种约定，追究乙方违约

责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应

付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应

每日按商品房价款的万分之____向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之____向甲方支付违约金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲

方销售面积差异不超过±____%(包括±____%)的，每平方米价格保持不变，商品

房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±____%的，双方约定如下：

第八条商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附

件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《____市商品房住宅质量保证书》的规定履

行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水______________________________________________________。

2、下水______________________________________________________。

3、供电______________________________________________________。

4、燃气(气源种类)____________________________________________。

5、暖气______________________________________________________。

6、____。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙

方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的

____%向乙方支付违约金。

第十条商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件

四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起____日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲

方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商

品房价款的____%向乙方支付违约金。>

第十一条商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商

品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在____日内办理房屋所有权初始登记。初始

登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登

记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

第十三条物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业

订立物业管理合同。

第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和

债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式

处理：

1、向____仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条合同份数

本合同连同附件共____，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一

份，其他二份备用，具有同等效力。

第十八条合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：

乙方：

____年____月____日

____年____月____日

委托代理人：

委托代理人：

____年____月____日

____年____月____日

附件一：商品房屋平面图

附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，

加盖骑缝章。

附件二：商品房抵押、租赁等情况

附件三：商品房质量和设备等情况

附件四：商品房房屋设计和环境布局情况

附件五：补充合同

合同登记备案栏

经办人：

____年____月____日

正式购房合同样板（三）

甲方(出卖人)：身份证件号码：

乙方(买受人)：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提

下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，

并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积____平方米，公共部位与公

用房屋分摊建筑面积____平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫

生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的

价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房

屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币元

整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在____年____月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)

元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在____年____月____日，付人民币万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于____年____月____日正式交付该房屋;甲方应在正式交付

房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部

门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移

转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论

何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由

甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，

甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房

屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手

续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的

权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方

按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期

____天按房价的总额____‰计算违约金给与乙方。逾期

超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全

部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾

期部分，乙方应加付按日____‰计算的违约金给与甲方。逾期超过____个月时，

甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准

予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯

等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成

的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有

权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章)：

__________乙方(签章)：__________

地址：__________地址：__________

现住址：__________现住址：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签约日期：__________签约日期：__________

正式购房合同样板（四）

立互易房屋契约人____(以下简称甲方)同____(以下简称乙方),兹为房屋互

易，经双方同意缔结契约条件如下：

第一条甲方将其所有后列第一标示不动产房屋壹栋与乙所有后列第二标示

不动产房屋壹栋彼此互易约诺。

第二条前条互易标的物连同有关文凭证件于契约订立同时互相点交清楚，

并限于一个月内会同向有关机关输过户手续，各不得怠慢或刁难等情况。

第三条本件互易甲方愿补贴乙方人民币____元整即日旧乙方凭收据确实向

甲方如数亲收足讫。

第四条本件互蝗标的物各方确认为自己所有做主与他人毫无瓜葛，日后如

有第三人出为慌或发生障碍时，出易人应出来抵御排除一切障碍不得有使他方蒙

受损害。

第五条出易人各保证其出易标的物未经与他人预约买卖及供为任何债权的

担保等瑕疵在前为碍，倘有是情出易人除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。

第六条如违背前面二条契约时，对方除可依债务不发行的规定行使权利外

并可追究其责任。

第七条关于互易标的物应负的课征如税金会费或其他负有债务时出易人各

应负责即为缴纳或理清。

第八条本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担外，对于过户一切费用

于受易人各自负担。

第九条本件互易成立后应于一星期内双方会同向税捐稽征机关，早报各项

税款手续各不得刁难推诿。

第十条本件互易标的物列开于如下：

第一标示(甲方所有部分)

一、坐落：____市x地号、面积：____平方米

二、门牌：____市____路x号共贰层楼房一栋。

三、面积：一楼：____平方米。

二楼：____平方米。以上所有权全部先将有关产权登记。各证件及平面图于

本契约日交与乙方收执营业。

第二标示(乙方所有部分)

一、坐落：____市x地号、面积：____平方米

二、门牌：____市____路x号共贰层楼房一栋。

三、面积：壹楼：____平方米。贰楼：____平方米。

本契约一式两份，甲乙双方各执一份为凭。

立互易房屋契约书人甲方：____x印乙方：____印中证人：

____年____月____日

正式购房合同样板（五）

出卖方：__________姓名：__________身份证：__________

地址：__________联系电话：__________

买受方：__________姓名：__________身份证：__________

地址：__________联系电话：__________

担保人：__________姓名：__________身份证：__________地址：__________

联系电话：__________工作单位：__________

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于____;位于第____层，共____(套)(间)，

房屋结构为____，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部

位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)，房屋用途为____;(房屋所有权证号、

土地使用权证号)(房地产权证号)为____。

第二条

经约定由卖受方无偿为买受方提供____栋____单元____楼存放电动车等交

通工具,(此处为公用空间)，期限和房屋等同.

第三条

关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在

房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如

因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权

属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起____天内

将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的____

第四条担保人的责任

如遇房屋拆迁而造成买方损失或卖方不赔付的，担保人承担连带保证赔款责

任。

第五条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)____万____千____百

____拾____元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给出卖

方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋付给买方。

第七条

自签订本合同起，买受方即拥有对本合同所指房屋的所有权{永久性在买受

方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限

内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能

在双方实际交接之日起____天

内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房

要求之日起____天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的____%赔偿买

受方损失。

第八条

出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租

金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责

任。

第九条

经出卖方和买方协商电费均按国家收费标准收取,不得加价.

第十条

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税由出卖方向国家交纳，其他

房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十一条

若遇房子因拆迁等发生产权变更等，买方全部享受国家或集体的有关赔偿;

买方随时可自主出售自己所购房子，卖方不得干预;若遇房屋拆迁，如果国家或

集体等对于该房屋的拆迁赔偿高于当初买房款及逐年累计利息的总和，则由国家

或集体对于该房屋的拆迁赔偿直接赔付给买方;如遇低于买方买房时的房款及房

款的利息逐年递增的总和则有卖方按当时购房款的百分之十每年递增赔付给买

方;(例买时房款十万每年百分之十计。一年之后拆迁就是十一万。两年后拆就是

十二万，以此递增……);如遇房屋拆迁国家或集体对于该房屋的拆迁赔偿为买方

相同面积的房屋则与卖方无关，卖方不得私自从中获利或私自变卖房屋。

第十二条

本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十四条

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分

填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事

项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十五条

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双

方同意由人民法院仲裁。

第十六条

本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

第十七条

本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，____各执一

份，均具有同等效力。

出卖方(签章)：____年____月____日

买受方(签章)：____年____月____日

担保人(签章)：____年____月____日

附件一：房屋平面图附件二：室内附着设施

正式购房合同样板（六）

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、

公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产

执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该

房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：___________________________，

(二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：__________;结构：__________;

(三)房屋建筑面积：____平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范

围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用

权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。

(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二.

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件

五.

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对

甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，

(大写)：____元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。

乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从____年____月____日起至

____年____月____日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、

义务一并转移给乙方。

(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地

使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)第四条甲、乙双方同意，甲方于____年____月____日前腾出该房屋并

通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备

情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房

屋转移占有的标志。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入

本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆

除的房屋装饰及附属

设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在____年____月____日之前，【甲乙双方共同】【委

托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转

移登记之日为准。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方

故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责

任。

甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登

记机构办理预告登记。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转

移给乙方。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其

他费用，按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办

理。

(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履

行。

(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的

日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知

之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方

应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，

乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失

的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差

额应由乙方据实赔偿。

(三)第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下

列第款内容办理。

(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行。

(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之

日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，

自收到通知之日起的

日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内

向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按

已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经

济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实

赔偿。

(三)第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，

订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与

正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。

第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合

同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

(二)向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产

交易中心各执一份。

出卖方(签章)：____年____月____日

买受方(签章)：____年____月____日

担保人(签章)：____年____月____日