托斯卡纳风格

第一类空中别墅

、空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置

好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感

觉。

星

★★★★★五计：亿元人民币

第二类独栋别墅

二、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式

住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院

落。这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高端品质。

第三类联排别墅

三、联排别墅有天有地，每户独门独院，是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排

住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的

门户。建筑面积一般是每户２５０平方米左右。

特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、

价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特

色。

第四类双拼别墅

四、双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单

栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密

度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。

第五类叠加式别墅

五、叠加式别墅，它是Townhou的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种

改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组

合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别

墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性

较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为

合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露

台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

各式风格别墅介绍

中式别墅

中式别墅的特征表现为：新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更

重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融

合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用0

中式别墅：中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。其结

构形式又是以木结构为主。现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族

传统居住文化的自信心也在逐步建立。

新中式现代别墅

中式传统别墅

日式别墅细节流露自然居住观

它追求一种淡雅、清寂的趣向，体现了传统的禅宗精神；它注重细节的设计,小巧精

致而富于变化的空间是其魅力所在；它对于自然的美有着超乎寻常的强烈意识，特别能与

大自然融为一体；它洗练素洁，更擅长表现建筑结构的构造美和材料的质感与色泽的美；

它含蓄优雅、线条结构细腻，外部精美、色调柔和，透露出浓郁的东方气息。它就是日式

建筑风格。

人们对日本建筑的最直观认识常常是灰瓷瓦盖顶、米灰色材料当外墙、外型简练而精于

细节、在材料上注重自然素材的利用，展现一种平和朴素的意境。其实日本建筑家对

于空间的理解，具有丰富的东方美学内涵，他们把这种理解引入他们的现代建筑设计

中。日式别墅建筑的表现也常以水平表现为主，不强调垂直线，即使是像塔一样的高大建

筑，各层的挑檐也尽量避免去强调垂直感，而是用水平线把塔的整个形状加以隔断，

由于挑檐大以及浓重的阴影，使人们看去水平感特别突出。在空间划分上摒弃了曲线，

这使得住宅在优雅、简洁方面有了一种几何美感。日式住宅多为“田”字形，南北朝

向，外部四周设平台，台上设檐柱，形成回廊。

很多将日式风格融入本土别墅设计中的开发商，都非常看中庭院的重要性，往往

在规划中就尽可能地增加庭院空间，或者利用地势水势丰富庭院内容，以求给业主最大限

度亲近自然、回归自然的机会。如富士庄园的别墅项目，你可以在里面看到很多大兴

土木的场面，山石、鱼水、拱桥、小榭，充分展示了他们的精彩生活。曾经有一位朋友说

过，购买别墅就是购买一种别墅生活，“宽敞的空间、自家的小院、独门独户、有天有

地的⋯⋯”听他充满骐骥地讲着，幻想着自己伺候花草、纳凉赏月的日子，谁都会被感

染。其实很多人对日式建筑庭院的期许完全是出于对那种追求自然、亲近自然精神的渴

望之情。

泰国别墅

泰国别墅

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在细节上，感觉更加考究，它的建筑在色彩的处理上非常和谐，

在金色和红色之外用了很多蓝色和绿色，让人觉得精致而且不容易产生视觉上的疲劳，

墙上绘有很多精美的壁画。

美式别墅：又称北美风情风格别墅

美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是

住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等

一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既

简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，

居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，进入别墅市场百花齐放的今天，北美风

格依然占据着市场的主导地位。

北美混血绚色海景别墅

其主要表现为：

北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：

古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风

格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起

源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。

第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一

时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一

时期的建筑对北美住宅的影响最大。第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪

晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其

空间有了变化的余地。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖

民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的

参照。

因此，北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演

变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具

有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。

美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多

木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋

顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。

西班牙别墅--风格成为靓丽风景

近年来西班牙风格别墅项目在市场上的出现，完全扭转了人们脑海中关于欧式西班牙风

格的印象。简单随性，朴实自然的乡村风格，让它具有了广阔的市场空间。

最主要的原因是宥于这种风格别墅既不同于古典传统风格的凝重沉稳，也异于现代风格

的简洁犀利，更多地利用自然材料，如铁艺、石材等施工，手工抹灰，西班牙屋瓦，对比

例、尺度的要求远不如希腊、罗马古典建筑风格严格，建筑饰面材料也以涂料为主，并且

休闲气息、生活氛围浓郁。

地中海式别墅

地中海风格元素

地中海周边国家众多，民风各异，但是独特的气候特征还是让各国的地中海风格

呈现出一些一致的特点。

通常，“地中海风格”的家居，会采用这么几种设计元素：白灰泥墙、连续的拱

廊与拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗。

当然，设计元素不能简单拼凑，必须有贯穿其中的风格灵魂。地中海风格的灵

魂，目前比较一致的看法就是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。

托斯卡纳风格别墅

托斯卡纳是世界四大园林风格之一，它源于意大利中西部的托斯卡纳地区。这种

风格多体现为乡村风情主体，这种风格多数体现在建筑外观上，通过天然材料，

如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。尤其是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，

都是非常具有意式乡村风格的元素。它是意大利建筑的代表。

什么是欧式别墅

欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。

巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、

浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风

格

由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征，只

能从大体上来把握它

欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说，“真正的

别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张

扬。”一般的别墅，应该与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼

的部分，“需要花点功夫才能找得到”。

欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明

快的感觉，对房子的空间感比较注重。

欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。在别墅市场起步初

期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风

格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。随

着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮

廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。

地中海式建筑风格以清新明快为主。

德式别墅德式建筑简洁大气

见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

从建筑学的角度看，建筑风格的设计包括：

古罗马建筑，哥特式建筑，罗曼建筑，文艺复兴建筑，法国古典主义建筑，巴洛克建

筑，洛可可风格，折衷主义建筑，古典复兴建筑，浪漫主义建筑，功能主义建筑，现代主

义建筑，后现代主义建筑，有机建筑等。

以色列园林别墅

以色列园林别墅就如同来到法国或意大利的别墅一样。别墅建筑是传统的地中海形

式，其特点是在绿化方面，有果树、绿色灌木、藤蔓植物、草药及花卉，看似无序的园林

绿化创造出一个五彩缤纷的宜人环境。置于乔木树阴下的桌椅、藤蔓攀援的窗户、石彻的

小径、墙角的陶质花坛、类似雕塑作品的千年枯树、传统的花台和吊灯营造出一个静谧的

居住环境。

现代别墅

设计从风格、造型、色彩、材质、以及功能规划、现代设备的采用以及不同的元素的

搭配。而且材料方面都采用安全性、耐久性、环保性等方面为咱们别墅的装修提供多方

面的参考建议。

别墅知识

------复式和跃层有什么区别

通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首

法式别墅呈现出浪漫典雅风格

层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间

等。

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是米）高，可在局部掏出夹

层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面

积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生

的。

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的

一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙

面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看

见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和

空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式

房屋的空间是两种不同的类型。

跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应

是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可

以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间

时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方

能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于米（含）：使用房间净面积的一半

（含）以上不低于米（含）。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过米（含）部分不足

房间总面积的2倍计入使用面积。

----跃层和复式、错层有什么区别

最近几月里，德阳的跃层住房越来越多，报纸上、各个楼盘的宣传单上也总能看到

关于错层、复式和跃层的推介。然而大多数的人却不知道到底跃层和复式、错层到底是怎

么回事？他们之间又有什么区别？而复式和跃层是最容易混淆的。

首先说说跃层式住宅，它是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生

间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独

用小楼梯连接。

复式住宅其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两层的空间,一般是指每户住

宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住

宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗

浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的

床面，人可坐起但无法直立。

错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用

几级台阶联系在一起的。

复式与跃层的区别

如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下

层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅

复式与错层的区别

复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在

第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二

层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互

相以不等高形式错开。

错层与跃层的区别

错层基本上仍是完整的平面住宅。虽然在一个平面内又被区分为高度差别不大的各

个不同平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于普通住宅层高。现在

弄清楚了这几者的概念，购房者就能按自己的意愿，选择自己喜欢的住房结构。

跃层住宅和复式住宅的区别及面积计算指南

一、跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系2层；一

般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、

书房、卫生间等，如望京A5区。

二、复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是米）高，可

在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限

的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设

中有一些例子，是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的

复式住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底

层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一

侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下

面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间），和底层之间有视

线

上的交流和空间上的流通。而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分离，只

通

过楼梯联系，和复式住宅的空间是两种不同的类型。

在北京市的住宅建设中，很少有做到真正意义上的复式住宅的，常见到的

是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层，这样的住宅该如何界

定呢？简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层住宅；如果上下两层在

同

一空间内，也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，

应

称为复式住宅。

其实对于使用者来说，不论住宅的名称如何界定，面积才是他们真正关心

的内容，

三、计算这两类住宅的面积方法是：

跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面

积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照

北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面

积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通

风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：

1、使用房间的净高度最低处不应低于米（含）；

2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于米（含）。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过米

（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过米（含）部分净面积的2倍计

入使用面积。

复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，

应计入使用面积

别墅外墙的材料选用常识

人们一提到别墅，最先想到的还是18世纪莱茵河畔幢幢灰白的尖顶“城堡”：在

绿树和墨绿色的河水衬托下散发着低音音韵般的旋律；或者美国西部带有些浮土的灰色

“人家”，这种建筑给人以尊严和稳重的感觉；似乎只有这类造型与色调才是别墅应有的

模样。其实，这是数百年以来社会的阴郁与科技不发达的产物，无论室内几多豪华奢侈，

在外面的人看来，始终是没有生命的“围子城”。在人类掌握并利用了色彩涂料的那天

起，固有的、缺乏想象力的外墙色调模式已经成为了“古董”。而今天的欧洲与美洲、澳

洲，绚丽色彩的别墅在平原与山腰间随处可见，为眼力所及的观者展现着多彩的享受情

调。

别墅的外墙由材料的不同可以分为砖式、涂料式和外挂板式外墙。而现代的新材料

应用又将这三种外墙材料细化。

外挂板式别墅外墙

外墙装饰挂板是一种新型装饰装修材料。所有构件均由PVC外加添加剂经过混搅、

加热、挤出、辊压成型等一系列工艺制作而成。外挂板式外墙可以依据板式的不同，造成

各种不同的视觉效果。

1、仿木横条装饰板

俗称鱼鳞板，面料与基材通过共挤复合而成，能抗紫外线、耐酸碱、耐腐蚀，表面

可有不同的木纹机理效果，质感均匀逼真，色泽优雅，是一种风行于北美地区的最广泛

的外墙装饰建材之一。

2、仿石挂板

其实，它是注塑件，面层为抗紫外线高级涂料，颜色有砖红、土灰、墨绿等多种选

择，质感强烈，具有逼真的斧辟石效果。其规格为１０００x508，可任意裁剪，无须专

用工具与技术。安装速度比拈贴天然石材快１００倍，拆卸与清洗都非常方便，而且无

须破坏建筑物原有墙面，适用于临时房屋和永久性房屋的外墙裙装饰，柱角装饰或室内装

饰。

3、仿木瓦饰板

一种充满怀旧风味的仿木瓦装饰板材，注塑件，木纹肌理效果逼真，有深灰、柚木

色等多种颜色可选。面层涂料能抗紫外线,耐久性强，其古朴原始的装饰效

果，赋予装潢设计师以丰富的想象素材。它不但适用于别墅外墙装饰，更可满足酒吧餐

厅等室内装饰的需要。

4、仿砖饰板

面层为抗紫外线高级涂料的注塑件，质感逼真、砖块排列自然，外饰涂料还能耐老

化、耐腐蚀。尤其是安装速度极快，比传统拈贴面砖快90倍，无须拆除原墙面装饰材

料，省时省力。除了可以作为别墅墙裙装饰外，还可广泛用于老建筑的大面积外墙面翻

新。

5、装饰百叶

北美流行的窗立面装饰件，由挤出件组装而成。窗扇制作精细，尤其是通过共挤

工艺之后，不仅面层颜色多样，而且耐老化性能优异。装饰百叶窗是一种最能体现传统

建筑风格的装饰符号。

TIPS：外挂板外墙的4大优点：

1、装饰性好

由于挂板表面仿木纹等图案各异，颜色丰富多彩，线条清晰明快，具有欧美流行

的现代感，特别适用于别墅、公寓及旧楼改造等。

2、使用范围广

本产品耐严寒酷暑，经久耐用、抗紫外线耐老化。对酸、碱、盐及潮湿地区的耐腐蚀

性能特别好。

3、节能性高

在挂板内层可极为方便的安装聚苯乙烯泡沫材料，使外墙保温效果更好。聚苯乙烯

泡沫材料象给房屋穿上一层“棉衣”，而外墙挂板则是“外套”，房屋冬暖夏凉，节能性

很好。

4、安装方便

一栋200平方米的别墅，一天即可安装完毕。外墙挂板工程是目前为止最省工省

时的外墙装饰装修方案。出现局部破损，只需更换新挂板，简单迅速，维护方便。

别墅外墙涂料

长期以来许多建筑物外墙都采用贴装保温板来对房屋进行保温，但是在涂刷外墙涂

料一段时间后，由于保温板热胀冷缩运动的因素，涂刷过外墙涂料的墙面便会产生裂

纹。但现代的新型涂料已经改变了其原有的特性，外墙抗裂纹漆的出现使越来越多的别

墅使用外墙涂料，因为只有外墙涂料才具有各种鲜艳的色彩，这是其它材料所不能比拟

的。