房屋租赁管理

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商品房屋租赁管理办法全文解读

〔标准合同模板整理版〕

甲方：XXX个人或公司

乙方：XXX个人或公司

签订日期：XXXX年XX月XX日

签订地点：XX省XXX市XXX地

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商品房屋租赁管理办法全文解读

商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发

布，自________年____月____日起施行。住房和城乡建设部部长

姜XX________年1____月____日商品房屋租赁管理办法

第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品

房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国____市房地

产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条____市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租

赁)及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和老实信用原那么。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和

监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本

行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条____市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋

租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型

房屋的市场租金水平等信息。

第六条有以下情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容

由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状

况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋

被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同

工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租公司，人均租住

建筑面积不得低于当地人民政府规定的.最低标准。厨房、卫生

间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和

室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应

当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出

租人不得单方面随意提高租金水平。

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第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房

屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主

和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和

设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未

经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要

求承租人赔偿损失。

第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，

原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其

生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期

限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

第十四条房屋租赁合同订立后____日内，房屋租赁当事人应当到租赁

房屋所在地____市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋

租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记

备案。

第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交以下材料