拆迁协议书

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城市房屋拆迁补偿协议书

拆迁人(以下简称甲方)：_____

单位名称：_____，地址：_____;

法定代表人：_____，职务：_____;

邮编：_____，电话：_____。

被拆迁人(以下简称乙方)：_____

单位名称：_____，地址：_____;

法定代表人：_____，职务：_____;

邮编：_____，电话：_____。

房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：_____

单位名称：_____，地址：_____;

法定代表人：_____，职务：_____;

邮编：_____，电话：_____;

甲方因_____建设需要，经批准取得_____号《房屋拆迁许可

证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理

办法》及_____等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方

在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协

议：

第一条被拆除房屋现状

(一)房屋所在地点_____，建筑面积_____平方米(其中有证建筑面

积_____平方米，房屋使用面积_____，房屋产权证号_____)，房屋的用

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途_____，房屋的产权性质_____，房屋的结构_____，房屋的总楼层数

_____，房屋所在的楼层数_____，房屋的朝向_____。

(二)房屋内部设施及装潢情况：_____

(三)房屋的附属物及构筑物情况：_____

(四)机械设备情况：_____

第二条乙方或丙方基本情况

(一)被拆除房屋为住宅时：

1、乙方有正式户口_____人(其中常住人口_____人)，分别是(姓

名、性别、年龄、与户主关系等)：_____

2、丙方有正式户口_____人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主

关系等)：_____。

(二)被拆除房屋是非住宅时：

1、乙方情况：_____

2、丙方情况：_____

第三条房屋拆迁补偿选择第_____种方式：

1、货币补偿。

2、房屋产权调换。

第四条被拆迁房屋的货币补偿方式

(一)货币补偿金额的确定选择第_____种方式：

1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

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3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门

确定的评估机构评估的市场评估价确定。

4、当事人约定的其他作价方式。

(二)房屋装潢作价方式：_____

(三)被拆迁房屋补偿金额：_____

1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_____平方米，按建

筑面积每平方米_____元计价，小计_____元。

2、装潢补偿金额_____元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项

可不另行计算)。

3、附属物及构筑物补偿金额_____元。

以上三项合计补偿金额_____元。

(四)房屋货币补偿的币种_____，补偿金额由甲方于_____年_____

月_____日前支付给乙方，支付方式：_____。

(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙

方进行安置。

第五条房屋产权调换补偿方式

(一)甲方提供位于_____，结构_____，用途_____，房屋号_____，

建筑面积_____平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房

号的确定方法：_____。

产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;

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2、房屋内应当有以下设施：_____。

3、房屋装饰与设施标准见附件二

4、新建房屋竣工后质量应经_____登记备案。

(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条

第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差

价。差价金额_____。

(四)产权调换差价币种：_____，差价由_____方于_____年_____月

_____日前向_____方支付，支付方式：_____。

第六条房屋产权调换的过渡安置

(一)过渡方式按以下第_____方式确定。

1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;

2、由甲方提供周转房过渡安置。

(二)【乙方】【丙方】过渡期限自_____年_____月_____日至_____

年_____月_____日。

(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第

七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙

方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_____，建

筑面积_____平方米。

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(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定

进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到

安置房后_____日内腾空周转房。

第七条房屋拆迁补助费

(一)甲方按_____规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费

_____元，临时安置补助费_____元，其他补助费_____元，共计_____

元。

(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_____规定标准，支付【乙方】【丙

方】设备搬迁和安装补助费_____元，因拆迁造成停产、停业损失补偿

费_____元，其他补助费_____元，共计_____元。

(三)房屋拆迁补助费的币种：_____，甲方应于_____年_____月

_____日前支付给【乙方】【丙方】，支付方式：_____。

第八条【乙方】【丙方】在_____年_____月_____日前应将被拆

迁房屋腾空，并交甲方拆除。

第九条【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_____年

_____月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第十条逾期安置的违约责任。

(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证

【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期

满天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：

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1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】

【丙方】加付临时安置补助费。

2、逾期_____个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损

失补偿费的_____%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期

超过_____个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的

_____%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】

有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

4、_____。

5、_____。

(二)【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知

方式为_____)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出

安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助费;逾期不到

甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。

(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的

约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，

并赔偿_____元。

(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：

本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中

均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

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本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为

准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、

乙双方同意按_____种方式进行处置：

1、双方自行约定：

(1)_____;

(2)_____;

(3)_____。

2、双方同意按以下原则处置：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据

实结算差价;

(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定

面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则

据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁

房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出

3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定

面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原

则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房

屋价款的双倍返还乙方。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/

协议约定面积×100%

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第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临

时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约

责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：

(一)按逾期时间，分别处理(不累加)

1、逾期在_____日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至

实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期

应付款的万分之的违约金，协议继续履行;

2、逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额

支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的

万分之_____(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履

行。

2、本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实

际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际

已付款的差额确定。

(二)_____。

(三)_____。

第十三条其他违约责任：_____

第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也

可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_____种

方式解决：

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(一)向_____仲裁委员会申请仲裁。

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)

第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件

内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十八条本协议一式_____份，甲、乙、丙方各持_____份。

甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____丙方(签章)：_____

委托代理人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

签订地点：_____签订地点：_____

签订地点：_____

附件一：安置房屋平面图(略)

附件二：安置房装饰、设施标准(略)

1、外墙：_____

2、内墙：_____

3、顶棚：_____

4、地面：_____

5、门窗：_____

6、厨房：_____

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7、卫生间：_____

8、阳台：_____

9、电梯：_____

10、其他：_____

附件三：合同补充协议(略)

附件四：被拆迁房屋平面图(略)

城市房屋拆迁补偿协议书（二）

拆迁人(甲方)：_____

被拆迁人(乙方)：_____

为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房

屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货

币补偿，并达成如下协议：

一、拆迁依据

根据《房屋拆迁许可证》_____房_____拆许字(_____)第_____号，

甲方因_____项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内_____居住的房

屋。

二、被拆除房屋

乙方在拆迁范围内居住非成套/(成套)正式住宅房屋_____间，建筑

面积_____;非正式房屋_____间，建筑面积_____。

乙方现有在册人口_____人，实际居住人口_____人，分别是

_____。

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三、补偿金额

甲方应支付乙方补偿款_____元，其中包括：

1.所有权补偿

经评估机构评估，被拆除房屋重置价格为_____元/，被拆除房屋

建筑面积为_____，甲方应当给予所有权补偿款_____元。乙方附属物

作价_____元。合计_____元。

2.使用权补偿

经有关部门批准，被拆除房屋所在地拆迁补偿价格为_____元/，

应补偿建筑面积为_____，甲方应支付乙方房屋拆迁补偿款_____元。

四、补助费

甲方支付乙方拆迁补助费共计_____元，其中包括：

1.搬家补助费：_____元;

2.提前搬家奖励费：_____元;

3.其他补助费：_____元。

五、付款方式、期限

1.甲方应当在本协议签订之日起_____日内，将被拆除房屋所有权

补偿款、搬家补助费，共计_____元，一次性付给乙方。

2.甲方应在乙方完成搬迁后_____日内，将被拆除房屋使用权补偿

款、提前搬家奖励费以及其他补助费，共计_____元，一次性付给乙

方。

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甲方延期支付上述补偿款、补助费的，应对滞交的部分按同期银

行利率支付本金和利息。

六、乙方搬迁期限

乙方应在_____年_____月_____日前完成搬迁，并将原住房交甲方

拆除。

乙方未按上款规定期限完成搬迁的，应按延期天数支付违约金每

天_____元。

七、注销登记

乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，统一办理注销登记

手续。办理注销登记手续的有关费用由_____承担。

八、本协议一式三份，双方各持一份，报区县房屋拆迁主管部门

一份备案。

九、本协议自签订之日起生效。

甲方(盖章)：_____

法定代表人：_____

委托代理人：_____

_____年_____月_____日

乙方(签字或盖章)：_____

委托代理人：_____

_____年_____月_____日