农村土地转让协议书

农村土地转让协议模板

乙方：__________

丙方：__________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜

达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于__________，土地面积为____平方米（折____亩），

农村土地买卖合同。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积

率大于等于____，绿化率不少于____%，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为____万元/亩，转让总价为人民币____万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的____%，计人民币____万元，付款时间及条件：双方

签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥

后____天内支付；第二期，付清余款，计人民币____万元，付款时间及条件：在

乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作

日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土

地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为____平方米（详见成国用（）

字第____号和成国用（）字第____号），抵押担保的范围与甲方承担的'责任

的范围相同。双方同意在本协议签订后____天内到当地土管部门办理抵押登记手

续，抵押期限至乙方取得机投镇____亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返

还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过____%的，超过部

分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其____亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件

让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计____

万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起____个工作日内支

付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金

支付给甲方。如未能按时付款超过____个工作日，视同终止履行本协议，并有权

处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，

其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协

议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方（盖章）：__________

代表：__________

乙方（盖章）：__________

代表：__________

丙方（盖章）：__________

代表：__________

____年____月____日

农村土地转让协议模板（二）

流转方(甲方)：联系方式：受让方(乙方)：联系方式：根据农村土地承包法

律法规和政策的有关规定，订立本合同，双方共同遵守。

第一条：甲方受____组____名农户委托以____(转包、转让、互换、租赁、

入股)形式将该组共计____亩(其中原纳税面积土地____亩、非纳税面积土地____

亩)土地经营权流转给乙方从事农业生产，流转期限____年(____年____月____日

至____年____月____日)，流转费用每年(人民币大写)____元整，包括____，____，

____，付款时间为每年____月____日前。

第二条：流转期内，乙方享有生产经营自主权；产品处置收益权和____、____

的权利，并接受发包方依法管理和监督。

第三条：流转期内，乙方承担维护土地的农业用途，不得用于非农建设；依

法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害和____、____等义务。

第四条：流转期最后一年，乙方应于____年____月____日前向甲方交齐当

年流转费用后，方可使用流转土地，否则，甲方有权收回流转给乙方的土地。

第五条：流转期满，乙方应保证流转的土地达到流转时上地等级和质量。

第六条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可

以请求村民委员会、乡(镇)人民政府或者街道办事处等调解解决。当事人不愿协

商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可

以直接向人民法院起诉。

第七条：双方约定条款。

1、流转经营期间，除粮食直补由甲方享受外，其他惠农补贴政策归乙方享

受。

2、流转经营期间，种植业政策性农业保险保费由乙方交纳，理赔款由乙方

享受。

3、如遇人力不可抗拒的灾害，土地不能正常经营，本合同顺延一年（不收

租金）。

4、流转期满（必须要到春季作物收割完成以后，才能收回土地），如果甲方

继续同意流转，乙方享有优先权。

第八条：本合同自签订之日起生效，合同一式三份，流转双方各执二份，乡

镇人民政府农村土地承包管理部门备案一份。

第九条：合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

甲方：（签字盖章）代表人：

乙方：

村委会见证：

村民小组见证

监证机关：

（签字）年（公章）负责人：年

____年____月____日（签字）月日（签字）月日（公章）承办人

农村土地转让协议模板（三）

甲方名称：乙方名称：

（承包方）（受让方）

地址：__________地址：__________

为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方

当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土

地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法

规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土

地承包经营权流转合同：

一、土地承包经营权流转方式：甲方采用____方式将其承包的土地流转给乙

方经营。

二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同

双方约定：__________

三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为____

年，从____年____月____日起，至____年____月x日止。

四、流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包的耕地（荒地、林地

及其他土地）x亩流转给乙方，该土地具体位臵（名称、四至)。（可具体列表说

明，并附土地现状平面图）。

五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金（实

物）支付。乙方每年（时间，或一次性）支付甲方x元／亩，（或实物x公斤／

亩），合计x元（或实物x公斤）。

六、甲方的权利和义务：

（一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的

土地。

（二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户

之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务：

（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。

（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按

照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其

荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。

八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：

（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；

（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；

（三）一方违约，使合同无法履行的；

（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同无法履行的。

九、违约责任：

（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失

的，由甲方赔偿乙方损失。

（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用

途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。

十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协

商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解决。

不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲

裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起____

日内向人民法院起诉。

十一、其他约定事项：

（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包

合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同

或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。

（二）合同甲、乙双方约定的其他事项

（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补

充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：（受让方）乙方签字：（承包方）____年____月____日

____年____月____日

村集体经济组织或村委会批准或备案意见（盖章）：

____年____月____日

农村土地转让协议模板（四）

土地所在地：乡镇(区)村组转出方：,乡镇(区)村组转入方：起止时间：自

____年____月____日起____年____月____日止

二〇____年____月____日

土地流转合同填写说明

1、本合同文本是根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈中

华人民共和国农村土地承包法〉办法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理

办法》等法律法规和政策的规定制定的合同示范文本。

2、农村土地承包经营权流转是双方当事人的民事法律行为，专业性强、法

律规范多，流转时，当事人可向农村土地承包管理部门或者法律专家咨询。

3、流转土地必须符合《农村土地承包法》规定；流转面积可采用农村土地

承包经营权证记载面积，也可采用实际测量面积，但须由双方当事人协商。

4、合同条款为提示性条款，仅供农村土地承包经营权流转双方当事人参照

采用。签订合同前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用

语理解不一致的，应向本合同的印制部门或者法律专家咨询。

5、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进

行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的仅供双方当事人有约定时使

用。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。

6、合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为准。7、术语解释。

转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，

将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。该农户应

当与发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。

互换，指承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的

土地承包经营权进行交换。互换双方应当办理承包合同的变更、解除，并与发包

方重新签订合同。

转包，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经

济组织内其他农户经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。

出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给本集体

经济组织以外的单位或者个人经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。

入股，指承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合

从事农业合作生产经营。这种流转也叫股份合作，承包方原与发包方签订的土地

承包合同继续有效。

农村土地转让协议模板（五）

流转方(甲方)：联系方式：受让方(乙方)：联系方式：根据农村土地承包法

律法规和政策的有关规定，订立本合同，双方共同遵守。

第一条：甲方受____组____名农户委托以____(转包、转让、互换、租赁、

入股)形式将该组共计____亩(其中原纳税面积土地____亩、非纳税面积土地____

亩)土地经营权流转给乙方从事农业生产，流转期限____年(____年____月____日

至____年____月____日)，流转费用每年(人民币大写)____元整，包括____，____，

____，付款时间为每年____月____日前。

第二条：流转期内，乙方享有生产经营自主权；产品处置收益权和____、____

的权利，并接受发包方依法管理和监督。

第三条：流转期内，乙方承担维护土地的农业用途，不得用于非农建设；依

法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害和____、____等义务。

第四条：流转期最后一年，乙方应于____年____月____日前向甲方交齐当

年流转费用后，方可使用流转土地，否则，甲方有权收回流转给乙方的土地。

第五条：流转期满，乙方应保证流转的土地达到流转时上地等级和质量。

第六条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可

以请求村民委员会、乡(镇)人民政府或者街道办事处等调解解决。当事人不愿协

商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可

以直接向人民法院起诉。

第七条：双方约定条款。

1、流转经营期间，除粮食直补由甲方享受外，其他惠农补贴政策归乙方享

受。

2、流转经营期间，种植业政策性农业保险保费由乙方交纳，理赔款由乙方

享受。

3、如遇人力不可抗拒的灾害，土地不能正常经营，本合同顺延一年（不收

租金）。

4、流转期满（必须要到春季作物收割完成以后，才能收回土地），如果甲方

继续同意流转，乙方享有优先权。

第八条：本合同自签订之日起生效，合同一式三份，流转双方各执二份，乡

镇人民政府农村土地承包管理部门备案一份。

第九条：合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

甲方：（签字盖章）代表人：

乙方：

村委会见证：

村民小组见证

监证机关：

（签字）年（公章）负责人：年

____年____月____日（签字）月日（签字）月日（公章）承办人：

农村土地转让协议模板（六）

甲方：__________

乙方：__________

丙方：__________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜

达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于__________，土地面积为____平方米(折____亩)。宗地四至

及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积

率大于等于____，绿化率不少于____%，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为____万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、

建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯

等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币____万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的____%，计人民币____万元，付款时间及条件：双方

签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥

后____天内支付;第二期，付清余款，计人民币____万元，付款时间及条件：在

乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作

日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土

地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为____平方米(详见成国用(____)

字第____号和成国用(____)字第____号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的

范围相同。双方同意在本协议签订后____天内到当地土管部门办理抵押登记手

续，抵押期限至乙方取得机投镇____亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返

还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过____%的，超过部

分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其____亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件

让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计____

万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起____个工作日内支

付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金

支付给甲方。如未能按时付款超过____个工作日，视同终止履行本协议，并有权

处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，

其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协

议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方(盖章)：__________乙方(盖章)：__________

____年____月____日____年____月____日

农村土地转让协议模板（七）

转让方(以下简称甲方)：__________

受让方(以下简称乙方)：__________

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权

流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿

的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的位于____亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项

目)生产经营。

地块名称：

____。

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____

年____月____日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为____元。对甲方实际投入资金和人力改造该

地块的补偿金为____元(没有补偿金时可填写为零元)。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时

间和方式为。(为____年____月____日前一次或多次付清)

2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为

____。支付的时间和方式为____。(为____年____月____日前一次或多次付清)

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式

甲方应于____年____月____日前将转让土地交付乙方。交付方式为____。(双

方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第

三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，

在合同生效后终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办

理有关手续。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决

策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用

和其他义务。

6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护

好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途。

8、其他约定：________________________________________________。

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当

事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________________。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增

加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商

解决，协商不成的按下列第种方式解决：

1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;

2、提请仲裁委员会仲裁;

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡

(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有

同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

甲方(盖章)：__________乙方(盖章)：__________

____年____月____日____年____月____日

农村土地转让协议模板（八）

甲方：__________身份证号码：__________

乙方：__________身份证号码：__________

甲、乙方经协商，就甲方位于____的____平方米农村土地转让给乙方一事，

达成如下协议。

1、甲方将其合法拥有的土地共(其中靠宽____米，至向外延伸米)的经营使

用权永久转让给乙方。此块土地的具体四界为以____。

2、甲方保证此块土在转让之前的经营使用权合法属于甲方，且无任何纠纷

及债务抵押，否则由此给乙方造成的损失，甲方应承担一切损失。

3、乙方的转让金支付按照每平米____万元。甲方在支付转让金是，乙方应

立即将该土地实际交付乙方，同时系于该土地的一切权利也一并移转给甲方。在

以后因国家政策等原因应续签承包使用合同时，甲方必须就相关签订事宜协助配

合乙方办理。

4、今后乙方需要甲方协助办理在该土地上建房等相关的事宜时，甲方均不

得拒绝、推诿、拖延等，否则必须支付该转让金双倍违约金给乙方，并且赔偿乙

方相应的损失。

5、甲方向乙方承诺，现转让的土地属于基本用地以外的土地，如出现第三

人追索的事宜等，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。

6、甲方应为乙方提供必要雨水污水的排出场地和必要的通行道路。

7、本协议签定后，乙方先支付万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相

关转让手续后，乙方一次性全部付清。

8、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会存档一份。自签定

之日起生效。

9、未尽事宜，由甲乙双方本着实事求是的原则协商处理。

甲方(盖章)：__________乙方(盖章)：__________

____年____月____日____年____月____日