物业保洁管理制度

(1)清理楼内内所有垃圾到垃圾转运站每天2次

(2)清洁垃圾桶每天2次

(3)清洁所有告示牌、橱窗及指示牌每天1次

(4)清洁所有出口大门每天2次

(5)清洁所有手印及污渍(包括楼梯、墙壁、防烟门)每天1次

(6)清洁所有扶手、栏杆每天1次

(7)清洁照明灯及灯罩每周1次

(8)拖擦地台、云石、大理石表面每周1次

(9)清洁所有楼梯及窗户每天1次

(1)扫净及拖抹所有楼梯每天1次

(2)洗擦扶手及栏杆每天1次

(3)洗擦楼梯表面每月2次

(1)彻底打扫电梯厢、电梯厅地面

(2)清擦电梯门及指示板表面每天1次

(3)电梯厢壁、通风口及照明灯清洁每天1次

(4)电梯厢壁、电梯门框并上保护剂隔天1次

(5)电梯槽底清理垃圾及电梯缝清洁每天1次

(6)清擦电梯厢天花板表面每周2次

(7)擦抹电梯厢监视器探头每天2次

清洁打扫天台卫生每周1次

(1)外围清扫每天巡视

(2)垃圾桶倾倒每天数次，确保垃圾不外溢

为完成物业公司下达的目标管理责任制，加强部门内部各项管理工作，指导和协调内部

人员工作要求和工作关系，管理处主任对各项工作有必要进行检查和监督,使小区楼宇管理

工作更加富有成效.

1.管理员任对清洁公司经理进行负责,具体负责分管个区域公共设施，清洁、卫生、杀

虫灭鼠、日常维修保修等管理工作。

2.管理员每天必须对上述管理工作范畴全面检查一次，并进行认真记录，每月对各项管

理工作的实施情况进行评价，并填写相应表格。

3.管理员负责制定每月管理工作实施计划，并对工作计划逐项进行检查、指导和落实,

抓住管理工作中的薄弱环节，统筹安排，合理布置.

4。管理员应对住宅楼公共设施管辖范围、卫生区域责任范围、消杀范围及重点部位做

到心中有数,在每次全面检查过程中要针对存在的问题找出原因和解决办法，及时催促领班

或者责任人前去处理,并将处理结果记录下来,事后检查完成情况。

5。管理员应对各项管理工作高标准、严要求，除每天定期检查以外,还要采取不定期的

抽查，突出重点,兼顾全面。在抽查过程中可走访部份业户，虚心听取业户意见和建议，增

强与业户之间的良好关系，努力改进工作要求和提高质量标准，取得业户的理解、支持、配

合与信赖。

6。管理员负责制定各项管理工作的整改措施，对检查出来问题较为严重的，应发出书

面的纠正和预防措施，要求领班或者责任人限期整改，使存在的问题得到根本解决.

7.管理员每月对各项管理工作完成情况做出评价，评价结果与领班、清洁工的奖金或者

工资直接挂钩，奖勤罚懒，奖优罚劣。

为了强化管理工作，提高管理人员工作水平，提倡优质服务及严谨管理作风,创造文明、

整洁、美观、舒适的环境，特制定本标准.

1.楼管人员应具备良好的思想素质和严肃认真的工作态度，热爱本职管理工作，热心为

业户服务，能团结全体员工齐心协力地完成各项工作任务。

2.领办应对管辖区域的业户情况以及对楼层公共区域设施的使用情况了如指掌，对环境

清洁卫生、绿化区域常青负全面责任。

3.领班应不定期走访业户，虚心听取业户意见和建议，做好业户走访记录，增强与业户

之间的良好关系,取得用户的理解、支持、配合与信赖。

4。领班每天例行巡视检查制度，对管辖楼宇的各个楼层、公共区域的清洁卫生,以及设

施的状态情况做到心中有数，发现问题及时报告监控总值班，并催促及时解决。

5.妥善保管业户登记表、装修报告及各类档案资料，建立健全业户档案。

6.为保持辖区的清洁卫生始终处于良好状态，楼管员每天应全面检查两次，填写检查登

记表。将检查结果填入考核表格内，每月总结一次，报管理处主任评定,考核结果与月份工

资挂钩，做到“奖勤罚懒，奖优罚劣”。

7。每月发放卫生工具及清洁材料，工具及材料的领用应本着满足工作实际需要,努力降

低消耗，节约成本，从严控制的原则。

8.组织员工参观学习先进单位在清洁、卫生等方面的做法和经验，取长补短，不断改进

日常工作中的不足和缺陷，提高管理水平和清洁标准。

梯级、扶手、墙面、电子门、信报箱、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯

开关及灯具的清洁。

(1)备扫把、垃圾铲、胶袋、胶桶、拖把各一只，从底层至顶层自下而上清扫楼道梯级，

将果皮、烟头、纸屑采集于胶袋中然后倒入垃圾车；用胶桶装清水，洗净拖把,拧干拖把上

的水，用拖把从顶层往下逐级拖抹梯级，拖抹时，清洗拖把数次.

(2)备抹布一块，胶桶(装水)，自下而上擦抹楼梯扶手及栏杆，擦抹时，清洗抹布数次。

(3)清洁消防栓、管：备扫把一把，胶桶(装水),抹布两块(干、湿各一块)。先用扫

把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网,再用湿抹布擦抹消防栓及玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一

次，按上述程序逐个清洁。

(4)清洁墙面、宣传板、开关：备干净的长柄胶扫把、胶桶(装水)、抹布和刮刀。先

用扫把打扫墙上的蜘蛛网，再撕下墙上贴的广告纸。如有残纸时，用湿抹布抹湿残纸，慢慢

用刮刀刮去，撕下宣传板上过期的资料和通知，用湿抹布擦抹干净；将抹布清洗干净，尽量

拧干水分，擦抹各楼道灯开关板。

(5)用干抹布擦抹配电箱、电表箱上的灰尘和污迹.

(6)清洁窗户玻璃：备玻璃刮，清水一桶,清洁剂，按《玻璃门、窗、镜面的清洁》进

行作业。

(7)每小时巡视检查楼道内外卫生一次，将广告纸、垃圾清扫干净。

(1)目视楼道：无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。

擦抹配电箱时禁用湿毛巾，不得将配电箱门打开以防触电造成意外。

住宅区内房屋的天台、平台、雨篷。

(1)备梯子一个，编织袋一只，扫把、垃圾铲各一把，铁杆一条.

(2)将梯子放稳，人沿梯子爬上雨篷，先将雨篷或者天面的垃圾打扫清理装入编织

袋，将袋提下倒入垃圾车内，将较大的杂物一并搬运上垃圾车.

(3)用铁杆将雨篷、天面的排水口(管)疏通，使之不积水。

(1)每周清扫一次。

(2)目视天面、雨篷:无垃圾，无积水，无青苔，无杂物，无花盆(组合艺术盆景和屋顶

花园除外)。

(1)梯子必须放稳，清洁人员上下时应注意安全。

(2)杂物、垃圾袋和工具不要往下丢，以免砸伤行人,损坏工具。

楼内所有公用洗手间。

(1)每天点~点,点~点分两次重点清理公用洗手间.

(2)打开门窗通风，用水冲洗大小便器，用夹子夹出小便器内的烟头等杂物。

(3)清扫地面垃圾，清倒垃圾篓，换新垃圾袋后放回原位。

(4)将洁厕水倒入水勺内，用厕刷沾洁厕水刷洗大、小便器，然后用清水冲净.

(5)用湿毛巾和洗洁精擦洗面盆，大理石台面，墙面、门窗标牌.

(6)先将湿毛巾拧干擦镜面、窗玻璃，然后再用干毛巾擦净。

(7)用湿拖把拖干净地面,然后用干拖把拖干。

(8)喷适量香水或者空气清新剂，小便斗内放入樟脑丸.

(9)每两小时进行保洁一次,清理地面垃圾、积水等。

(10)每月用干毛巾擦灯具一次，清扫天花板一次.

(1)天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。

(2)目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。

(3)室内无异味、臭味.

(4)地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮.

(1)禁止使用碱性清洁剂,以免损伤瓷面.

(2)用洁厕水时,应戴胶手套防止损伤皮肤。

(3)下水道如有阻塞现象,及时疏通。

所有楼层通道地面，包括大理石地面、瓷砖地面(不包括楼梯间)。

(1)每天上午用扫把对各楼层走道地面和楼梯台阶清扫一次。

(2)用拖把拖走道地面和楼梯台阶一次。

(3)定期用长柄手刷沾去污粉，对污迹较重的通道地面彻底清刷一次，再用拧干的湿毛

巾,抹净墙根部份踢脚线。

(1)大理石地面目视干净，无污渍,有光泽.

(2)瓷砖地面面目视干净，无杂物，无污迹、有光泽。

洗刷楼道时，防止水流入电梯门和住房门内。

护栏、标牌、电梯轿厢，不锈钢雕塑、宣传栏等。

(1)先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面。

(2)然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠。

(3)置少许不锈钢油于无绒毛巾上，对不锈钢表面进行拭抹。

(4)表面面积大的可用手动喷雾枪将不锈钢油喷于不锈钢表面,然后用无绒干毛巾拭抹。

(1)哑光面不锈钢表面无污迹、无灰尘,半米内可映出人影.

(2)镜面不锈钢表面光亮，3米内能清晰映出人物影像。

(1)上不锈钢油时不宜太多,防止沾污他人衣物。

(2)在清洁电梯外厅门时应防止厅门开关造成的意外。

(3)要使用干净的干毛巾，防止砂粒划伤不锈钢表面.

玻璃门、窗、玻璃幕墙，门厅镜面装饰柱,各种镜面。

(1)先用刀片刮掉玻璃上的污迹.

(2)按玻璃清洁剂与清水1∶5的比例兑好玻璃清洁溶液。

(3)把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往

下垂直洗抹。

(4)污迹较重的地方重点抹.

(5)除掉毛巾用玻璃刮,刮去玻璃表面上的水分。

(6)一洗一刮联贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向挪移。

(7)用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠.

(8)最后用地拖拖抹地面上的污水。

(9)清刮高处玻璃时，可把玻璃刮套在伸缩杆上。

玻璃面上无污迹、水迹；清洁后用纸巾擦拭厘米内无灰尘。

(1)高空作业时，应两人作业并系安全带，戴安全帽。

(2)作业时,注意防止玻璃刮的金属部份刮花玻璃。

各街区内的路灯、楼道灯、走廊灯和各活动场所的灯具。

(1)准备梯子、螺丝刀、抹布、胶桶等工具。

(2)关闭电源，架好梯子,人站在梯子上，一手托起灯罩，一手拿螺丝刀,拧松灯罩的固

定螺丝，取下灯罩.

(3)先用湿抹布擦抹灯罩内外污迹和虫子，再用干抹布抹干水分。

(4)将抹干净的灯罩装上，并用螺丝刀拧紧固定螺丝。

(5)清洁日光灯具时,应先将电源关闭，取下盖板，取下灯管，然后用抹布分别擦抹灯管

和灯具及盖板，重新装好。

清洁后的灯具、灯管无灰尘、灯具内无蚊虫,灯盖、灯罩璀璨清洁。

(1)在梯子上作业时应注意安全，防止摔伤。

(2)清洁前应首先关闭灯具电源，以防触电。

(3)人在梯子上作业时，应注意防止灯具和工具掉下碰伤行人。

(4)用螺丝刀拧紧螺钉，固定灯罩时，应将螺钉固定到位，但不要用力过大，防止损坏

灯罩。

街区的汽车道，人行道，消防通道。

(1)用长竹扫把把道路中间和公共活动场所的果皮、纸屑、泥沙等垃圾扫成堆。

(2)用胶扫把垃圾扫入垃圾斗内，然后倒进垃圾手推车。

(3)对有污迹的路面和场地用水进行清洗.

(4)雨停天晴后，用竹扫把把马路上的积水泥沙扫干净。

(1)每天打扫三次，每小时循环保洁一次，从早上点~点，保持整洁。

(2)公共场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污迹。

物业管辖内草地和绿化带。

(1)用扫把子细清扫草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾.

(2)对烟头、棉签、小石子、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物，弯腰用手捡入垃圾

斗内。

(3)在清扫草地的同时，子细清理绿篱下面的枯枝落叶。

(1)每天早晨、上午、下午各清扫一次以上，每小时循环保洁一次，保持清洁干净。

(2)目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐,无厘米以上石块等垃圾和杂物；烟头控制在平

方米个以内.

物业管辖区内停车场.

(1)备胶水管、扫把、胶刷、垃圾斗等工具和清洁剂。

(2)用长柄竹扫把将垃圾扫成若干堆。

(3)用垃圾斗将垃圾铲入垃圾车中。

(4)发现有杂物一起清运上垃圾车。

(5)用胶管接通水源，全面冲洗地面，发现油迹和污迹时，倒少量清洁剂在污迹处，

用胶刷擦洗，然后再用水冲洗。

(6)清洁周围排水口和下水道，保证排水畅通。

(1)目视地面：无垃圾、果皮、纸屑，无积水，无污迹和杂物。

(2)每天清扫两次；每周用水冲洗地面一次。

(1)发现机动车辆漏油,应通知车主并及时用干抹布抹去燃油后，再用洗洁精清洗油污，

以免发生火灾。

(2)清洁时应小心细致，垃圾车和工具不要碰坏其他车辆.

物业管辖区内的雕塑、宣传栏、标识宣传牌.

(1)雕塑装饰物的清洁：备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具。用扫把打扫装饰

物上的灰尘,人站在梯子上，用湿抹布从上往下擦抹一遍;如有污迹用清洁剂涂在污迹处,用

抹布擦抹，然后用水清洗。不锈钢装饰物按《不锈钢的清洁保养操作标准》操作.

(2)宣传栏的清洁：用抹布将宣传栏里外周边全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清洁,按《玻

璃门、窗、幕墙清洁操作标准》操作.

(3)宣传牌、标识牌的清洁：有广告纸时，先撕下纸，再用湿抹布从上往下擦抹牌，

然后用干抹布抹一次。

(1)宣传牌每周清洁一次。

(2)室内标识牌每天清洁一次。

(3)雕塑装饰物每月清洁一次，清洁后检查无污迹、积尘.

(1)梯子放平稳，人勿爬上装饰物，防止人员摔伤。

(2)清洁宣传栏玻璃时，小心划伤手。

(3)清洁工具不要损伤被清洁物。

物业管辖区内的喷水池。

(1)平时保养：地面清洁工每天用捞筛对喷水池水面飘荡物打捞保洁。

(2)定期清洁：

①打开喷水池排水阀门放水，待池水放去三分之一时，清洁工入池清洁。

②用长柄手刷加适量的清洁剂由上而下刷洗水池瓷砖。

③用毛巾抹洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线表层的青苔、污垢。

④排尽池内污水并对池底进行拖抹。

⑤注入新水,投入适量的硫酸铜以净化水质，并清洗水池周围地面污迹.

眼看水池清澈见底，水面无杂物，池底洗净后无沉淀物,池边无污迹。

(1)清洗时应断开电源.

(2)擦洗电线，灯饰不可用力过大,以免损坏。

(3)清洁时，不要摆动喷头，以免影响喷水欣赏效果.

(4)注意防滑,跌倒。

物业管辖区红线范围内的室外公共区域地面包括道路、绿化带等。

(1)每天上午和下午分两次,用扫把、垃圾斗对路面、绿地进行彻底清扫，清除地面果

皮、纸屑、树叶和烟头等杂物。

(2)每隔半小时巡回清扫保洁一次,每天下班后由班长安排人员轮值保洁.(3)用铲刀清

除粘在地面上的香口胶等杂物。

(4)发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。

(5)果皮箱和垃圾桶每天上、下午各清倒一次,并用长柄刷子沾水刷洗一次。

(6)垃圾桶附近地面每天在上午、下午用水湿拖两次，定期用洗洁精刷洗一次.

(7)室外宣传牌、雕塑每天用湿毛巾擦拭一次。

(8)每月用水冲洗有污迹地面、墙身一次。

(1)地面无杂物、积水，无明显污渍、泥沙。

(2)距宣传牌、雕塑半米处目视无灰尘、污渍。

(3)果皮箱、垃圾桶外表无明显污迹，无垃圾粘附物。

对影响住宅区环境卫生的意外情况制定应急处理措施，为业户提供始终如一的清洁服

务。

住宅区浮现的突发性火灾，污雨水井、管道、化粪池严重阻塞，暴风雨，户外施工，新

入住业主装修期间等现象.

(1)救灾结束后，清洁班长组织全体清洁员参加清理现场的工作。

(2)用垃圾车清运火灾遗留残物,打扫地面。

(3)打扫地面积水，用拖把拖抹。

(4)检查户外周围,如有残留杂物一并清运、打扫。

(1)维修工迅速赶到现场，进行疏通，防止污水外溢造成不良影响。

(2)该责任区清洁员将垃圾车、扫把等工具拿到故障点，协助维修工处理.

(3)将从污雨水井、管、池中捞起的污垢、杂物直接装上垃圾车，避免造成第二次污染。

(4)疏通后，清洁员迅速打扫地面被污染处，并接水管或者用桶提水清洗地面，直到目

视无污物。

(1)暴风雨后,清洁员及时清扫各责任区内所有地面上的垃圾袋、纸屑、树叶、泥、石子

及其他杂物。

(2)发生塌陷或者大量泥水沙溃至路面、绿地，清洁员协助管理处检修，及时清运、打扫。

(3)清洁员查看各责任区内污、雨排水是否畅通.如发生外溢，及时报告管理员处理。

(1)小区设施维修以及供水、供电、煤气管道、通讯设施等项目施工中，清洁员配合做

好场地周围的清洁工作。

(2)及时清理业户搬家时遗弃的杂物，并清扫场地。

各责任区清洁员加强保洁，对装修垃圾清运后的场地及时清扫,必要时协助业户或者管

理处将装修垃圾及时上车清运。

清洁处理后符合《清洁工作检验标准和办法》

1.清理火灾场地时，应在消防部门调查了解情况后，经允许方可进行清理。

2。台风时，清洁员不要冒险作业，以防止发生意外。

雨季时候，大理石、瓷砖地面和墙面很容易浮现反潮现象，造成地面积水,墙皮剥落，

电器感应开关自动导通等现象。

1.在大厅、楼梯口等人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒客人“小心滑倒”.

2。加快工作速度，领班要加强现场检查指导,合理调配人员，及时清干地面、墙面水迹.

3。若反潮现象比较严重,应在大厅铺设一条防滑地毯，并用大块的海绵吸干地面、墙面、

电梯门上的积水.

4.仓库内配好干拖把、海绵、地毯、毛巾和指示牌。

5.安全注意事项：雨季天气作业宜穿胶鞋，不宜穿着塑料硬底鞋以防滑倒。

1清洁班领班勤巡查、督导各岗位清洁员的工作，加强与其它部门的协调联系工作.

2.天台、裙楼平台的明暗沟渠、地漏由领班派专人检查,特殊在风雨来临前要巡查,如有

阻塞及时疏通。

3。检查雨、污水井，增加清理次数,确保畅通无阻。

4.各岗位清洁员配合保安员关好各楼层的门窗，防止风雨刮进楼内，淋湿墙面、地面及

打碎玻璃.

5。仓库内备好雨衣、雨靴、铁勾、竹片、手电筒，做到有备无患。

6。安全注意事项：暴风暴雨天气注意高空坠物。

当楼层内空调水管，给水管的接头发生爆裂，造成楼层浸水时应按如下步骤处理：

1.迅速关闭水管阀门并迅速通知保安和维修人员前来救助。

2.迅速用扫把扫走流进电梯厅附近的水，控制不了时可将电梯开往上一楼层，并通知维

修人员关掉电梯。

3.电工关掉电源开关后,抢救房间、楼层内的物品,如资料、电脑等。

4。用垃圾斗将水盛到水桶内倒掉，再将余水扫进地漏，接好电源后再用吸水器吸干地

面水分。

5.打开门窗，用风扇吹干地面。

6。安全注意事项：处理水管爆裂事故时，应注意防止触电。

1。洗手间的门、墙要干净,无任何明显的黑印。

2。洗手间的洗面盆、台子、拖布池要干净、清洁，不能堆放东西。

3.洗手间的水龙头要保持璀璨.

4.洗手间的地面无明显的脚印、水印。

5。洗手间的小便池、坐便、蹲便，表面无灰尘、胶痕、尿碱。

6。走廊、楼梯墙上、地上及公共部份的门窗要干净，无任何明显污垢(特殊是口香

糖).(墙上不能贴有任何通知、广告等).

7.走廊摆放的物品要整齐、干净，上面无灰尘、手印。

8.东西楼梯,每星期日打扫一次，每次打扫要彻底、干净，地上、扶手不许有任何污垢。

9.室外卫生要干净,地上不许有任何废纸、塑料袋、树叶，墙上不许有广告，二层平台

上不许有浮土。

上午：

7:00~7：30

7：30~7:45

7:45~8：00

9：00~9：30

10:30~11：00

下午：

2:00~2：30

2：30~2：45

2：45~3：00

4：00~4：30

打扫洗手间

打扫走廊、墙面、门、走廊内的各种公共设施

打扫楼梯、扶手、墙面、门、垃圾箱

洗手间、走廊全面保洁

洗手间、走廊全面保洁

打扫洗手间

打扫走廊、墙面、门、走廊内的各种公共设施

打扫楼梯、扶手、墙面、门、垃圾箱

洗手间、走廊全面保洁

5：30~6:00

上午:

6：30~8:00

10：00~10：30

不许有浮土)

下午：

洗手间、走廊全面保洁

全面打扫

全面保洁(地上不许有废纸、塑料袋、墙上不许有广告,二层平台上

2：30~3：30全面打扫

4：00~4:30全面保洁(地上不许有废纸、塑料袋、墙上不许有广告，二层平台上不许

有浮土)

在物业区域中，整洁及其所带来的舒适和优美,是一个十分重要的评价指标。它具有视觉上

的直观性，会由此直接带来心理上的舒适感与美感，于是成为物业区域(楼)文明的第一象征

和服务水平的重要标志。整洁的物业区域环境需要常规性的保洁管理服务来保证.

第一节清洁管理的涵义和原则

(一)保洁管理，是指物业管理公司通过宣传教育、监督管理和日常清洁工作，保护物业区

域环境，防治环境污染,定时、定点、定人进行生活垃圾的分类采集、处理和清运。通过清、

扫、擦、拭、抹等专业性操作，维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生,从而塑造文

明形象，提高环境效益。

(二)保洁管理的重心，是防治“脏乱差”。“脏乱差”具有多发性、传染性和顽强性。例

如，随手乱扔各种垃圾、楼上抛物、乱堆物品阻塞公共走道、随意排放污水废气、随地吐痰

和大小便,以及乱涂、乱画、乱搭、乱建、乱张贴等等，很可能发生在某些业户身上，所以

不可掉以轻心。业户整体素质的提高，需要物业管理公司员工通过宣传教育、监督管理和日

常清洁工作，作出坚持不懈的努力，否则就可能因“脏乱差"而使物业区域(楼)面目全非，

从而与物业管理的宗旨相悖。

在保洁管理工作中,“扫"固然很重要，就好像每天洗脸一样,但是工作的重点并非“扫"，

而是“防”，即通过管理，纠正业户不卫生的习惯，防止“脏乱差”现象的发生。因为优良

的物业区域环境的造就，是管理者与被管理者相互作用的结果，也是管理标准与业户素质不

断调适的过程。当业户养成良好的卫生习惯时，才干真正搞好环境整洁。物业管理公司会同

社区组织引导业户积极参预社会主义精神文明建设，从业户的基本素质、基本行为规范抓起，

其突破口，就是提高业户的环境整洁意识,大力纠正各种不卫生的习惯。

保洁管理有关的法律法规，已经出台的主要有《中华人民共和国环境保护法》、建设部颁发

的《城市生活垃圾管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》，以及各地颁布的管理实施

细则。物业管理公司可根据法律法规的有关条文和专业化物业管理的要求，制定物业区域的

保洁管理规定。这些法规和“准法规”规范了服务者和被服务者必须遵循的行为准则。物业

管理公司必须做到执法必严,直接监督，遇到有损物业区域环境的行为,应对犯规者进行耐心

教育和严格处罚，决不因人而异。

这是指物业区域内,楼宇先后摆布的公共地方，包括道路、广场、空地、绿地等的清扫保洁。

第四条共用部位的保洁

这是指楼宇地层到顶层屋面上下空间的共用部位，包括楼梯、走道、电梯间、大厅、平台等

的清扫保洁。

这是指日常生活垃圾(包括装修垃圾)的分类采集、处理和清运。要求和催促业户按规定的

地点、时间和要求，将日常垃圾倒入专用容器或者指定的垃圾采集点,不得擅自乱倒。

日常垃圾处理专人负责、日产日清，定点倾倒、分类倾倒，定时采集、定时清运，按照规定

的工作流程,履行保洁的岗位职责等。

保洁的标准是“五无”，即无裸露垃圾，无垃圾死角，无明显积尘积垢,无蚊蝇虫孳生地，

无“脏乱差”顽疾。争创标准：一是每天普扫二遍，每日保洁;二是达到“六不"、“六净"

标准，即不见积水,不见积土，不见杂物，不漏收堆，不乱倒垃圾和不见人畜粪；路面净、

路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净和废物箱净。

时间按排清洁范围清洁要求

每日清洁工作辖区(楼)内道路清扫二次，整天保洁

辖区(楼)内绿化带，如草地、花木灌丛、建造小品等清扫一次

楼宇电梯间地板拖洗两次，四周护板清抹一次

楼宇各层楼梯及走廊清扫一次，楼梯扶手清抹一次

采集每户产生的生活垃圾及倾倒垃圾箱内的垃圾采集二次，并负责清运至指定地点

每周清洁工作楼宇各层公共走廊拖洗一次(主要指高层楼宇，可一天拖数层，一周内保证

全部拖洗一遍)

业户信箱清拭一次

天台(包括裙房、车棚)、天井和沟渠清扫一次

每月清洁工作天花板尘灰和蜘蛛网清除一次

各层走道公用玻璃窗擦拭一次(每天擦数层，一个月内保证全部擦拭一次)

公共走廊及路灯的灯罩清拭一次

此外楼宇的玻璃幕墙每月或者每季擦拭一次

花岗石、磨石子外墙拟每年安排清洗一次

普通水泥外墙拟每年安排粉刷一次

物业管理公司可将每日、每周、每季、每年清扫保洁工作的具体内容用记录报表的形式固定

下来，以便布置工作和进行定期检查。

第四节清洁管理的具体措施

第十条保洁管理的具体措施，是指物业管理公司为了创造整洁、卫生、优美、舒适的物业

区域环境所采取的行之有效的方法和手段。主要有以下四项:

日常生活垃圾统一采集后运至指定地点进行无害化、资源化、减量化处理，从而大大改善环

境的质量。

生活垃圾分类袋装化有利于提高物业区域的文明程度和环境质量.物业管理公司应向业户宣

传生活垃圾分类袋装化的优越性，要求业户将垃圾装入相应的专用垃圾袋内，丢入指定的容

器或者指定的生活垃圾采集点，不得随意乱倒。存放各利生活垃圾的塑料袋应完整不破损,

袋口扎紧不撒漏。

物业管理公司将在早期介入阶段，即“切入点”，如在售房时、分房时、入户时，对未来的

业户进行超前宣传教育，明确保洁管理的要求，以便收到事倍功半的效果。

为了增强清扫保洁工作的有效性，物业管理公司将配备与之有关的必要的硬件设施。如在每

家每户门前安置了一只相对固定的定制的ABS塑料垃圾桶，上面有盖，按户幢配置各种色

调，非常美观,规定业户每日将生活垃圾袋装后丢入，由清洁工每日清晨定时采集，用不锈

钢小车乘电梯下去倒入指定的垃圾箱.

对于各种不良的卫生习惯除了进行宣传教育外,采取必要的硬性措施，依法按规定进行经济

的或者行政的处罚。对于极少数屡教不改者，还可以采取典型暴光的方法，在业主委员会、

居民委员会和本人单位的配合下，公开其不文明行为，以儆效尤.

保洁部设立部门经理(保洁主管)、技术员、仓库(保洁设备、工具与物料)保管员和保洁员

等。保洁部下设楼宇清洁服务班、高空外墙清洁班和公共区域清洁班等班组，各班组设领班

和若干经过专业培训的保洁员。建立起部门、班组、人员的岗位规范、工作流程、服务标准

和奖惩办法，做到保洁管理规范化、标准化、制度化.

清洁既是工作的需要，也是生活的需要，是用户接触最多的一个方面。整洁的周围环境，不

仅使人身体健康,而且能使人赏心悦目，提高工作效率。所以，用户对清洁看得很重,也往往

最挑剔，一旦清洁搞得不好，就会引起投诉。物业管理将尽最大努力为用户提供一个整洁的

工作和生活环境，满足不同用户的要求。

普通需对管理工作做详尽的考察之后，才干衡量物业管理水平的高低。但是，人们往往凭直

觉来衡量,而在直觉方面，清洁给人的影响最深刻。对于环境整洁的物业，用户和客人们对

管理水平往往赋予较高的评价,社会上用“清洁是美容师”、“清洁是脸面”来形容清洁工

作。

清洁工作在延长建造物和设备使用寿命上起到重要的作用。外墙瓷砖、花岗石如果不时常清

洁保养，其表面就会逐渐受到侵蚀；不锈钢扶手如果不及时清洁保养,就会生锈，失去光泽;

木质地板如果不时常清洁、打蜡，就会变得灰暗毛糙；地毯如果不时常清洗，就会很快变得

肮脏不堪等等。调查表明，地毯保养不好只能用1~2年,保养得好可用3~4年；大堂大理

石地面普通用7~8年后光泽就不行了，要再进行磨光，但保养得好可以增加一半以上使用

时间。因此,应当从建造物和设备保养的高度、从经济的角度来认识清洁工作。

许多人认为，清洁工作就是扫帚扫扫、抹布抹抹，实际上，现代清洁工作涉及化学、物理、

机械、电子等学科的知识。不同的建造物材料需要使用不同的清洁剂,各种现代化的清洁设

备(吸尘器、磨光机、吸水机、洗地毯机等)的操作使用,高层外墙清洁的危（wei）险性与复

杂性等，使现代清洁工作具有相当程度的技术性。

1吸尘器用于地面、墙面和其他平整部位吸灰尘、污物的专用设备是清洁工作中最常用的

设备之一.吸尘器启动时能发出强劲的抽吸力，使灰尘顺着气流被吸进机内储尘舱，达到清

洁地面的目的。吸尘器品种不少，按抽吸力大小有普通型和强力型；按合用范围有吸地面灰

尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型；按功能多少有单一吸尘器和吸尘吸水两用吸尘

器等。

2吸水机清除积水的专用设备，主要用于吸取地面积水，对于吸取地毯水分加快干燥也非

常有效是大楼管理中不可缺少的清洁工具之一。有单用吸水机和吸尘吸水两用机，后者由

于功能多，较受用户欢迎.

3地毯清洗机主要用于协助清洗地毯

4抛光机专用作地面抛光的机器，有普通速度和高速之分抛光机启动时马达带动底盘作高

速旋转，使底盘对地面进行高速软磨擦，达到抛光之目的。合用于花岗石、大理石等各种平

整硬质地面的抛光，对于面积大的楼宇,尤其必要。

5擦地机用于地面清洁工作，是最常用的清洁设备之一，有单盘式和多盘式使用时，通过

底盘安装不同的刷子，可以进行地毯清洁、地坪打蜡及抛光。

6高压冲洗机用于外墙、汽车和其他需高压水冲洗的专用设备启动时能产生强烈的冲击水

流,达到清除灰尘、泥浆和其他污垢杂质的作用。

7扫地车用作室外地面清洁的设备由于操作简单，吸尘力强,并配有大容量垃圾尘箱,因此

非常适合厂房、仓库、车场和户外空旷地方的地面清洁。

8自动空气喷香器将清香剂装入该机后设定好时间，然后放置于办公室或者洗手间等需要

清香的房间，会定时自动喷香

日常中比较常用的工具还有：安全梯、刷子、扫把、拖把、布、海绵、喷瓶、胶手套、刀片、

长柄手刷、手推车以及小心地滑标志等。

1餐具洗涤剂由多种表面活性剂原料复制而成,非但对餐具表面的油污有极强的去除力，而

且可用于水果、蔬菜的清洗，起到杀菌、去除残留农药的作用洗餐具，配成1％水溶液，

清洗水果蔬菜，每1L水中加5~6滴洗涤剂。

2消毒清洁剂为家庭、餐厅的餐具和食品生产用具的清洁剂，具有杀菌、去污双重功效使

用本品擦洗物品后用清水漂洗干净即可。

3洗手液外观为带色采的粘稠性液体，具有杀菌、留香、除异味的功效，对皮肤无刺激是

宾馆、写字楼洗手间的常用清洁剂。

4祛臭剂祛臭剂合用于清除厕所、垃圾产生的臭味，并有自然香气使用时将本品喷至墙角

或者墙面，可保持厕所数日无臭味。

5空气清香剂能迅速除去空气中的混浊和难闻气味，使用时将清香剂灌入喷雾器中，喷射

使用本品为易燃品，应存放阴凉避光处,温度不得超过40℃.

6全能清洁剂全能清洁剂外观为蓝色透明液体，广泛用于各种硬质材料的表面清洁,如搪

瓷、陶磁器皿，能起到杀菌去污、保护表面光泽的作用在使用浓度下，对皮肤无伤害。使

用时，普通根据不同材料及污垢程度进行稀释。

7除垢剂外观为淡绿色透彻液体,合用于浴室、洗手间的陶瓷、搪磁器皿等的清洁,能迅速、

强力地清除水垢锈渍，提高清洁保洁的功效使用时，普通视污垢程度稀释1~5倍使用.

8不锈钢光亮剂为不锈钢和镀铬制品的专用清洁剂使用时,将不锈钢清洁剂涂在制品表

面，用布揩擦,直至光亮，有一定防锈功能。

9玻璃清洁剂用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢,如门、窗、镜子、

电视荧光屏等，能轻盈地除去尘埃、油渍等污垢，擦拭后玻璃表面具有抗尘埃、抗污垢再积

等特点使用时将本品稀释20~60倍后均匀涂在玻璃表面，然后用毛巾、干布或者擦窗工具

擦拭。胶瓶装，避免碰碎、入眼，若不慎进入眼内，应即将用清水冲洗。

10除油剂合用于各种表面油垢的清洁，对厨房焦油性污垢有奇效使用时，将本品喷淋或

者涂于污垢表面，稍后用布揩擦即可。

11高泡地毯清洁剂为清洗地毯、各种软垫、室内装饰厚织物使用的清洁剂,发泡率高,去污

去油渍力强，可降低清洗后地毯等织物的含水量，缩短干燥时间，成份中还含有杀菌剂、抗

静电剂、防再污染等增效剂使用时普通按织物污染程度稀释20~30倍.

12低泡地毯清洁剂用于各种地毯的手工或者机械清洗，专供各类滚刷式地毯清洁机使用，泡

沫低,去污力强，价格便宜使用时，对轻垢按1：35加水稀释，重垢按1：10加水稀释。低

泡清洁剂相对高泡清洁剂而言,消耗量大,干燥慢,目前已较少使用。

13地毯除渍剂本品对墨水、咖啡、茶叶、酱油等造成的污渍具有明显效果使用时将本品

喷于污渍处，用力揩擦，即可去除污渍。

14静电除尘剂为透明无色的油状液体，用于打蜡地面的保洁将静电除尘剂喷洒到拖布上，

使其彻底渗透，然后对打蜡地面进行拖擦，能快速清除打蜡地面尘埃和污垢，使地面光亮如

新。

15面蜡用特制的聚合物及树脂配制而成的表面光亮剂，合用于大理石、塑料地板、木地板、

水磨石水泥地面将本品均匀涂在地板表面，干燥成膜后表面光滑亮泽，可起到耐磨、防水、

耐溶剂的作用，有一定的防滑性能,本品普通在使用封底蜡以后再使用.本品不宜稀释，避光

保存。

16封地蜡由水溶性高份子树脂及特殊的蜡乳液配制而成封地蜡作为面蜡的底层涂料，对

不平整的地面，如缝隙、针孔等,起到填充和平整成膜的作用,对于走道等人流繁多的地面，

能提高蜡面的丰度,延长使用寿命，普通情况下1L可施工50m2摆布.

17喷洁蜡由特殊的蜡乳液和光亮剂配制而成喷洁蜡的作用是对打过蜡后使用过的地面进

行一次抛光增亮，并能去除鞋印、擦痕等,时常使用能使地面光亮如新，延长面蜡的施工周

期。使用时先对地面进行清扫，然后用喷壶将喷洁蜡喷在地面,普通2~3次,然后对地面进行

磨刷抛光即可.

序号名称功效使用方法

18去蜡水去蜡水中含有特殊的解链剂,能迅速破坏蜡中的高份子树脂的力学强度，用于去

除封地蜡、面蜡,是大理石等周期性打蜡工作中不可缺少的一个品种使用时,将本品稀释后

涂在蜡面5~10min后，即可用擦地机进行去蜡工作。用胶瓶装,应放置于干燥阴凉处,使用

时戴胶手套,若不慎触及皮肤或者眼应即将用清水冲洗。

19天那水用于溶解、稀释油漆。用毛巾沾取少量天那水，擦拭油漆处，直到其溶解,再用

毛巾擦干净轻轻存放于干燥阴凉处，为易燃、易挥发品，应远离火源，用后盖严，以防挥

发。

20洁厕灵用于清洁洗手间的陶瓷制品上的污渍。稀释后，洒于磁器表面，再用刷子将污渍

刷掉,然后用水冲洗干净使用时戴胶手套，若不慎触及皮肤或者眼应即将用清水冲洗。

21去污粉用于清除污渍将去污粉洒在湿的物体上或者湿毛巾上，用力擦拭污渍处，然后

冲洗干净，注意防潮。

(一)负责各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。

(二)负责室内公共洗手间的清洁工作。

(三)负责室内信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。

(四)负责地下室、天台、转换层的清洁及其明暗沟的疏通清理工作。

(五)对用户违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。

(一)负责红线范围内道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。

(二)负责室外果皮箱、垃圾屋的清洁、清运和消杀工作。

(三)定期对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池进行清理疏通。

(四)负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表的清洁工作。

(五)负责墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的清洁工作。

(六)对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。

为了使清洁卫生、垃圾清运工作及监督检查有依据，以及对清洁的工作效果有一个客观评价,

有必要制定清洁工作检验标准和方法。清洁工作检验标准和方法的主要内容有:职责、检查

标准、检查方法和评分标准。

1地面硬质地面、台阶及其接缝是否洁净,上蜡是否光亮,地毯是否清洁,有无污点和霉坏,

梯脚板墙脚线、踢脚线等地方有无积尘、杂物、污渍，花坛内是否有烟头、杂物，广场砖、

车库地面是否干净，绿化牌、庭园灯是否干净、光亮.

2墙面瓷片、大理石、砖是否干净、璀璨、无污渍.

3玻璃玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮。

4金属制品梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用指定的

清洁剂擦过，是否光亮无锈迹和污渍。

5天花光管、指示牌、灯罩等设施是否干净无尘、无蜘蛛网。

6电梯电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，轿箱是否干净无

杂物、污渍。

7洗手间皂盒、干手器、水箱等设施是否干净、无损坏，洗手间内有无异味，便器、洗手

盆、尿斗有无水锈，台面是否干净无水迹，厕纸是否齐全。

8开水间检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜是否干净无异味。

9大堂烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物是否按规定及时清除，防滑红地毯是否干净、清

洁，接待台、保安亭等设施是否干净无杂物。

10垃圾清运垃圾清运是否准时,是否日产日清，清运是否干净，垃圾清运过程中散落地的

垃圾是否清扫干净，是否每周将垃圾桶内外清洗一次。

1按时清运楼内垃圾垃圾桶已满,不按时清运扣3分

2保持垃圾桶外壁的清洁垃圾桶不定时清洗的扣2分

3大便池无积粪、黄垢，两侧、底部洁白干净不干净扣2分，不清理扣5分

4小便池无尿垢黄锈、无杂物、洁白干净不干净扣2分

5洗漱池、洗刷台干净无污物、粘垢，洁白干净不干净扣2分,有污垢扣4分

6地面干净无积水、无垃圾杂物、无死角地面不干净扣3分，有死角扣2分

7墙面、门窗、顶棚无灰尘蜘蛛网，无张贴、涂画有灰尘、蜘蛛网扣2分，有张贴、涂画

扣2分

8每日二冲二扫，做好保洁工作，无脱岗现象脱岗每次扣10分

9做好上班期间责任区公共设施的检查报修工作不及时报修扣3分

10积极工作、想办法完成任务，教育学生遵守卫生制度，但不与学生发生争执。工作任务

完成不好扣2分,与学生发生争执扣3分

11严格执行作息制度,按时上下班无故迟到10分钟扣2分超过1小时扣8分

12完成领导交办的其它工作不服从安排每次扣1—3分

说明：

1、考核结果与保洁员工资挂钩，每扣一分，扣绩效工资2元。

2、考核工作由公寓服务中心结合宿管站每周定期或者不定期进行检查，检查结果每月汇总，

并以考核汇总为依据对保洁员进行绩效工资的发放。

3、连续两次考核末位的将被淘汰，予以辞退。

①每月要求专业消杀单位对楼宇、绿化带进行一次彻底的消杀活动，每季对化粪池进行一

次消杀工作，并跟踪记录。

②每周要求清洁公司对垃圾桶、垃圾中转站、洗手间、车库、排水渠等进行一次消杀活动，

每周对开水间、热水器、过滤器进行清洁、消毒一次。

①使用高效低毒消杀用品,按比例配制,用背式喷雾器按要求喷洒.喷洒时应做好预防措施,

穿长衣裤，戴口罩，完工后换衣裤，用肥皂洗手.

②大堂、楼层消杀活动普通在非办公时间进行，如需在办公时间进行,应先征得允许后方可

进行。

③对广场外围进行喷洒时,尽量在顺风处喷洒，以减少对行人的影响。

④根据实际需要可以增加喷洒次数，并注意将被杀死的害虫尸体及时清除。

⑤每次消杀后进行检查并记录在《消杀记录表》上，存档.

对意外情况制定清洁工作应急处理措施，可避免其对物业环境卫生的影响，为业主和用户提

供始终如一的清洁服务。清洁处理后符合《清洁工作检验标准和办法》中对应的标准。意外

情况指:火灾，污雨水井、管道、化粪池严重阻塞，暴风雨,梅雨天，水管爆裂，户外施工，

装修等现象。

(一)救灾结束后，用垃圾车清运火灾遗留残物，打扫地面.

(二)清除地面积水，用拖把拖抹。

(三)检查户外周围，如有残留杂物一并清运、打扫.

(一)维修工迅速赶到现场，进行疏通,防止污水外溢.

(二)清洁员将捞起的污垢、杂物直接装上垃圾车，避免造成二次污染。

(三)疏通后，清洁员迅速打扫地面被污染处，清洗地面,直到目视无污物。

(一)清洁班班长勤巡查、督导各岗位清洁员的工作，加强与其他部门的协调联系工作.

(二)天台、裙楼平台的明暗沟、地漏由班长派专人检查，特殊在风雨来临前要巡查,如有

阻塞及时疏通。

(三)检查雨污水井，增加清理次数，确保畅通无阻。

(四)各岗位清洁员配合保安员关好各楼层的门窗、防止风雨刮进楼内，淋湿墙面、地面及

打碎玻璃。

(五)仓库内备好雨衣、雨靴、铁勾、竹片、手电筒，做到有备无患。

(六)暴风雨后,清洁员及时清扫各责任区内所有地面上的垃圾袋、纸屑、树叶、泥、石子

及其他杂物.

(七)发生塌陷或者大量泥沙溃至路面、绿地，清洁员协助管理处检修,及时清运、打扫。

(八)清洁员查看各责任区内污、雨排水是否畅通，如发生外溢，及时报告管理处处理.

(一)梅雨季节，大理石、瓷砖地面和墙面很容易浮现反潮现象，造成地面积水、墙皮剥落、

电器感应开关自动导通等现象。

(二)在大堂等人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒客人“小心滑倒”.

(三)班长要加强现场检查指导，合理调配人员,加快工作速度，及时清理地面墙面水迹。

(四)如反潮现象比较严重，应在大堂铺设一条防滑地毯,并用大块的海绵吸干地面、墙面、

电梯门上的水。

(五)仓库内配好干拖把、海绵、地毯、毛巾和指示牌.

(一)迅速关闭水管阀门，迅速通知保安和维修人员前来救助。

(二)迅速扫走流进电梯厅附近的水，否则可将电梯开往上一楼层，通知维修人员关掉电梯。

(三)在电工关掉电源开关后,抢救房间、楼层内的物品如资料、电脑等。

(四)用垃圾斗将水盛到水桶内倒掉，再将余水扫进地漏，接好电源后再用吸水器吸干地面水

分。

(五)打开门窗,用风扇吹干地面.

(一)供水、供电、煤气管道、通讯设施以及小区设施维修等项目施工中,会对环境有较大

影响，清洁员需配合做好场地周围的清洁工作。

(二)及时清理住户搬家时遗弃的杂物，并清扫场地。

各责任区清洁员加强保洁，对装修垃圾清运后的场地及时清扫,必要时协助住户或者管理处

将装修垃圾及时上车清运。

(一)清理火灾场地时，应在消防部门调查了解情况后,经允许方可进行清理。

(二)台风时，不要冒险作业,以防发生意外.

(三)梅雨天气作业宜穿胶鞋，穿塑料硬底鞋易滑倒。

(四)暴风、暴雨天气要注意高空坠物。

(五)处理水管爆裂事故要注意防止触电。

(一)用长竹扫把将道路中间和公共活动场所的果皮、纸屑、泥沙等垃圾扫成堆,用胶扫把

将垃圾扫入垃圾斗内，然后倒进垃圾手推车。

(二)对有污渍的路面和场地用水进行清洗。

(三)雨停后,用竹扫把把马路上的积水、泥沙扫干净。

(四)每天打扫三次，每小时循环保洁一次，从早上6：00~18:00,保持整洁。

(五)公共场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水、污渍。

(一)用扫把子细清扫草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾。

(二)对烟头、棉签、小石子、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物，用手捡入垃圾斗内。

(三)在清扫草地的同时,子细清理绿篱下面的枯枝落叶。

(四)每天早晨、上午、下午各清扫一次以上，每小时循环保洁一次、保持清洁干净。

(五)目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐，无3cm以上石块等垃圾和杂物，烟头100m2

少于1个。

(一)用扫把清扫散水坡上的泥沙、果皮、纸屑等垃圾.

(二)用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾，拔除沟里生长的杂草，保证排水沟的

畅通。

(三)用铲刀、钢丝刷清除散水坡及墙壁上空调滴水的污渍及青苔.

(四)先用洗洁精清洗再用清水冲洗，检查一遍发现不干净的地方用铲刀子细再刮。

(五)目视干净,无污渍,无青苔，无垃圾和沙石。

(六)有空调滴水的地方每星期擦洗一次，散水坡和排水沟每天保洁在三次以上。

(一)雕塑装饰物的清洁：备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具,用扫把打扫装饰物

上的灰尘，人站在梯子上，用湿抹布从上往下擦抹一遍，如有污渍用清洁剂涂在污渍处，用

抹布擦抹，然后用水清洗。不锈钢装饰物按不锈钢的清洁保养方法操作。

(二)宣传栏的清洁:用抹布将宣传栏里外周边全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清洁,按《玻璃

门窗清洁》操作。

(三)宣传牌、标识牌的清洁：有广告纸时，需先撕下纸，然后用湿抹布从上往下擦抹牌，

最后用干抹布抹一次。

(四)宣传牌每周清洁一次，室内标识牌每天清洁一次，雕塑装饰物每月清洁一次,清洁后

检查无污渍、积尘。

(五)注意事项：梯子放平稳,人勿爬上装饰物，防止人员摔伤；清洁宣传栏玻璃时，小心划

伤手；使用清洁工具时，不要损伤被清洁物.

地面清洁工每天用捞筛对喷水池水面飘荡物打捞保洁。

①打开喷水池排水阀门放水，待池水放去1/3时,清洁工人入池清洁。

②用长柄手刷加适量的清洁剂由上而下刷洗水池瓷砖.

③用毛巾抹洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线表层的青苔、污垢。

④排尽池内污水并对池底进行拖抹。

⑤注入新水，投入适量的硫酸铜以净化水质，并清洗水池周围地面污渍。

目视水池清澈见底，水面无杂物，池底洗净后无沉淀物，池边无污渍.

①清洗时应断开电源.

②擦洗电线，灯饰不可用力过大，以免损坏.

③清洁时，不要摆动喷头，以免影响喷水欣赏效果。

④注意防滑，跌倒。

(一)先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面，然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面的水珠。

(二)置少许不锈钢油于毛巾上，对不锈钢表面进行拭抹，或者用喷头直接喷在不锈钢表

面.

(三)然后用无绒干毛巾拭抹。

(四)目视不锈钢表面无污渍，无灰尘，表面光亮，可映出人影.

(五)上不锈钢油不宜太多.

(六)清洁高大雕塑时应做好安全保护,防止人员伤亡。

(一)用铁钩打开化粪池的盖板，再用长竹杆(8m)搅散化粪池内杂物结块层。

(二)把吸粪车开到工作现场，套好吸粪胶管(5m长，备3条)放入化粪池内。

(三)启动吸粪车的开关，吸出粪便直至化粪池内的化粪结块物吸完为止，防止弄脏工作

现场和过往行人的衣物。

(四)盖好化粪池井盖，用清水冲洗工作现场和所有工具。

(五)每年清理一次，一级池清运90％，二级池清运75％，三级池硬的表面全部清运.

(六)清理后，目视井内无积物浮于上面，出入口畅通，保持污水不溢出地面.

(七)在化粪池井盖打开后10~15min，人不站在池边，禁止在池边点火或者吸烟，以防

沼气着火烧伤人.

(八)人勿下池工作,防止人员中毒或者陷入水中。

(九)化粪池井盖打开后工作员不能离开现场,清洁完毕后,随手盖好井盖，以防行人或者

小孩掉入井内发生意外。