消防保养

消

防

保

养

方

案

维护保养内容：

第一节消防控制主机

每月消防控制主机电源检查项目:

1检查系统电压偏移是否在允许范围内;系统电源标准﹕AC197V~242V

50Hz1Hz

2查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮;

3检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常;

检查方式﹕

a自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投

入以及指示灯的显示;

b人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用

消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示;

c每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用

电源自动切换实验;

3.每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

1触发自检键,进行功能自检:

2对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次;

3对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出

+24V撤消;

4对打印机功能进行检验;

5对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯

片进行自动实时故障检测;

3.切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情

况;

3.在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能;

报警功能检测：

1类比探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示;

2断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向

同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控制

器的火警信号、报警部位显示及记录;每个探测器检测后,只

消音,不重定;

3.用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号;

3.系统重定,恢复到正常警戒状态;

第二节火灾自动报警系统

火灾探测器:

1为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运

行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍;

2每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕

点型感烟探测器

1采用发烟装置向探测器施放烟气,查看探测器报警确认灯、以及

火灾报警控制器的火警信号显示;

2消除探测器内及周围烟雾,报警控制器手动重定,观察探测器报

警确认灯在重定前后的变化情况;

点型感温探测器

可重定点型感温探测器,使用温度不低于54℃的热源加热,查看

探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源,

手动重定火灾报警控制器,查看探测器报警确认灯在重定前后的

变化情况;

1对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同

一个点;在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍;

2测试中应核对火灾探测器的地址是否正确;

3在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对

其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供

佐证;

4对于探测装置因环境条件的改变,而不能适用时,应通过设计、施工部

门及时更换;

5要防止外部干扰或意外损坏;对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似

的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影

响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等

分隔对探测器和手动报警按钮的影响;

手动报警按钮

1每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损;如有损

坏应及时更换,以免发生误报;

2每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警

确认灯是否准确;

3每季度对警铃及广播测试一遍,发现故障及时维修;

第三节消防给水系统

消防水池

1每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况;

2每月查看补水设施;

3每年对水源的供水能力进行一次测定;

4每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污;

消防管路系统

1观察稳压泵的启动频率,确定管网有无渗漏现象;

2外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定

是否牢固,发现问题应及时处理;

3清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水

源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、

水力警铃输水管堵塞等;

4每季度需对不少于20%的管道末端进行放水,确保管道内的水质良好,

并对水流指示器的报警功能进行检查;

稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行﹕

1打开排气阀,检查是否能够自动加压;

2打开试验排水阀,检查减水时能否自动供水,加压装置及供水装置压

力表是否显示正常

3打开排气阀或试验排水阀时,为防止气压水罐内的压力较高造成危险

应慢慢将阀门打开;

消防水泵

1每周查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮,检查阀门状态；观察阀杆

及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油;

2每周在泵房控制柜处启动水泵,查看运行情况;消防水泵应每周启动运

转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时,应每周类比自动控制的条

件启动运转1～3次;手动、自动控制启水泵1～3次,查信号有否返馈,

水压是否上升,电机转动是否正常;有无变形、发热等状况;轴与电机、

连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热,是否要加油;运行时间一般

不少于5分钟;

3每周在消防主机控制室启动水泵,查看运行及反馈信号;

4每周检查消防水泵动力运行是否可靠,水泵能否正常运转,流量和压力

能否保证；电力上有无保证不间断供电设施,其性能是否良好;

5每周检查主、备泵能否自动切换

6每周检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常;

7每周启动水泵后,打开试验阀,观察压力保持情况;

8每年度对水泵电动机的维护保养：

a电动机轴承润滑油是否加足,有无严重脏污、变质现象;转动转轴,检

查旋转是否正常;

b电动机是否变形、损伤、锈蚀,机械性能是否良好电动机在运行时应

不发热、无异常振动及杂音;

c水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀;

d填料是否明显漏水,有无变形损伤,螺栓螺母是否松动;

电控柜的维护保养

1每周检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀;

2每月检查线路图及操作说明是否齐全;

3每周检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内;开关是否有变形、损

伤、标志脱落、处于正常状态;控制盘的指示灯是否正常;

4每周检查电控柜内继电器是否脱落、松动,接点是否烧损,转换开关应处

于自动状态;各导线连接处是否松脱,绝缘是否损伤;

5类比主泵故障,查看自动切换启动备用泵情况,同时查看仪表及指示灯显

示;

水泵接合器每月查看标志牌、止回阀;

室内消火栓

1每月对消火栓进行如下检查﹕

2确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便;

3确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀;

4检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或

丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活,必要时应对阀杆加润滑油;

5对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套,

水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常;

6随时抽查消火栓的出水情况;对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水

检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水

抽测实验;连接水带、水枪,触发启泵按钮,查看消防泵启动和信号显示;

7室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况,发现不足应

及时补充;

室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养,其内容主要包括：

1用专用扳手转动消火栓启闭杆,观察其灵活性;必要时加注润滑油;

2检查出水口闷盖是否密封,有无缺损;

3检查栓体外表油漆有无剥落,有无锈蚀,如有应及时修补;

4每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验;

5定期检查消火栓前端阀门井;

6保持配套器材的完备有效;

第四节自动喷淋灭火系统

报警阀组

1每周检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整;

2每周对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否

正常;阀的前后压力应基本相当,或阀后压力稍高于阀前;

3每季度对报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能,

以及报警阀各部件的工作状态是否正常;每季度应对报警阀旁的放

水试验阀进行一次放水试验,验证系统的供水能力,压力开关的报

警功能是否正常;

自动喷淋头及管道

1每月应对喷头进行一次外观检查,检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水

现象,发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁,当喷

头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢,必要时进行清

洗或更换;更换或安装喷头均应使用专用扳手;

2各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品,其数量不应小于安装

总数的1％,且每种备用喷头不应少于10个;

3检查管无机械损伤和锈蚀,油漆是否脱落,管道固定是否牢固,管内有

无堵塞;

4每两个月应利用末端试水装置放水,进行水流指示器工作测试,同时

排除管网内的铁锈及杂质;

第五节应急照明和疏散指示标志

每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯

管是否工作正常;

每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源,

用秒表测量应急工作状态的持续时间：

1自带电源型和子母电源型切断其主供电电源;

2集中电源型切断其控制器主电源;

3接在消防配电线路上的应急照明灯具,切断非消防电源;

使用照度计,测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规

的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时,重复

测量上述测点的照度;

配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电

机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间,使用

照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后,测量应急

照明时工作面的最低照度;

疏散指示标志

1每月查看外观,核对位置及完好情况;

2每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕

a关闭正常照明,查看发光疏散指示标志的自发光情况;

b切断正常供电电源,在灯光疏散指示标志前通道中心处,用照度

计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时,重复测

量上述测点的照度;

第六节应急广播系统

每月在消防控制室用话筒对所选区域播音,检查音响效果;

每季度自动控制方式下,分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动

报警按钮后,核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果;

每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下,自动和手动强制切换

火灾应急广播;

每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音,当大于60dB

时,重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的

声压级,并与环境噪音对比;

第七节防火分隔设施

防火门

1每月查看外观、关闭效果,双扇门的关闭顺序;

2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门,自动或远端手

动输出控制信号,查看出入口控制系统的解除情况及反馈信

号;

防火卷帘

1每月查看外观;

2每季度进行下列方式操作,查看卷帘运行情况反馈信号后重定;机

械操作卷帘升降;

3触发手动控制按钮;

4发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况;

第八节灭火器维护管理

灭火器

检查的内容﹕

1灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作

它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐

射热;

2铅封及插销均完好无损,未曾动用;

3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或

红﹑绿区之间;

4灭火器是否在有效期内;

5一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换;

每月对灭火器进行一次抽检;检查发现存在问题及时上报甲方单位进行维

修,更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和

驱动气体;严格落实灭火器报废制度;

检查的内容﹕

1灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰;

2喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损

伤;

3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤,指标是否指在绿区;

4灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用

的缺陷;