协议转让

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转让房产协议书

转让方(以下简称甲方)____________

甲方：_______________

身份证号：____________

受让方(以下简称乙方)____________

乙方：_______________

身份证号：____________

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套

房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，

订立合同如下：

第一条房产坐落、位置、结构、层次和附属设施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)

2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂

房、店面)，房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳

台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。

3、房屋质量：装修状况，其他条件为，该房屋(□已/□未)设定抵

押。(不足部分可以补充)

4、该房地产产权类型：(有房产证或国土使用证)

5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：国有土地使用权证号为：共

有权证号为：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的

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相关权益随该房屋一并转让。

6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完

全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保

证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，

概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲

方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款

项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方

承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条转让价格和付款方式

1.转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币)，大写(人民币)

2.付款方式

a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

b.甲方收到乙方定金元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备

办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)

c.办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整。(以收据收条为准)

d.余款元整，由银行直接划拨给甲方

e.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方

不承担任何费用。

甲方在收款时应向乙方出具收据。

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第四条房屋交付

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙

交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，

视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、

收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期

一日，甲方按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，

并由甲方承担%违约金。

第五条房屋过户

房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方

名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理

过户手续，方负责办理房屋过户，方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合

所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第六条关于产权的约定

甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，

假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地

证，则按照以下几款执行：

1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋

产权证，土地证产权办理为乙方名下，所需一切费用，由乙方承担。

2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协

助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方

承担。

3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其

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过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七条保证

1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的

障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，

不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任

由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。

2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共

设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发

生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。

3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方

正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款

5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

第八条双方责任

1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵

押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反

上述约定造成的责任由甲方承担。

2.甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款

日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承

担。

4.甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。

5.乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

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6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。

7.房屋公共维修基金随房产转移。

第九条违约责任

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，

甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方

有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，

甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方

解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第十条合同变更

1.在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书

面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协

议，否则造成损失由责任方承担。

2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条关于房屋其他事项的约定

1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿

拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙

方办理相关补偿手续;若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。

2、本合同受中国法律管辖并按其解释。

第十二条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协

议和本合同具有同等法律效力。

第十三条合同争议的解决

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本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可

向有关有管辖权的人民法院起诉。

第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十五条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字：____________

(盖章)身份证号码：____________(房屋共有产权人)身份证号码

____________

地址____________电话____________

乙方签字：____________

(盖章)身份证号码：____________

地址____________电话____________

见证人：____________(盖章)身份证号码：____________

合同签订日：____________年____________月____________日

合同签订地：____________