欠款合同

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欠款合同样本

贷款人：〔以下简称“甲方〞〕

借款人：〔以下简称“乙方〞〕

保证人：〔以下简称“丙方〞〕

鉴于乙方购置房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙

方为乙方在所购房屋的所有权证与抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。

根据《中华人民国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理方法》与中国

农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。

第一条释义

在本借款合同中，除合同另行定义外，以下名词定义如下：

1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、

逾期利息、复利、罚息与其他有关费用。

2、购房合同：乙方与卖方签订的，购置本合同抵押房屋的《房屋买卖合

同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。

3、抵押物：购房合同项下的房屋与一切与该房屋有关的权益的统称。

4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有

权证与抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。

第二条乙方所购房屋

1、房屋座落____________________________________________

2、房屋类型____________________________________________

3、房屋结构____________________________________________

4、建筑面积____________________________________________

5、房屋所有权证编号______________字第____________________

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6、国有土地使用证编号___________________字第_____________

7、房屋评估价值_________________________________________

8、房屋交易价值_________________________________________

第三条借款用途

本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购

置的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中

确定的借款用途。

第四条借款金额

借款金额为人民币〔金额大写〕______________________，即乙方所购房

屋价款的___________%

第五条价款期限

借款总期限自________年________月______日起至_______年________月

_________日止，共_______年______月，分期归还。

第六条借款利率

1、借款利率按月利率‰执行。

2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。

3、借款期限一年以〔含一年〕的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段

计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档

次执行新的规定利率。

第七条借款划拨

在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日，甲方将上述借

款金额拨入乙方在甲方处开立的存款〔〕；甲方同时根据乙方预先签署的《委

托付款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开

立的售房存款〔〕。

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丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证与抵押登记尚未办妥期间提供连带

责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证与抵押登记。在丙方

为上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》，取得房地产卖契后

7个工作日，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用；丙方根据乙

方预先签署的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方

处开立的存款〔账号：〕。

第八条借款归还

1、乙方应按期足额归还甲方贷款本息。

2、借款期限在一年以〔含一年〕的，实行到期一次还本付息，利随本清。

3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个归还期，

每月第________日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第________日。

4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款

〔__________________〕或办理银行卡〔卡号_______________〕，每期还款

日前，乙方应在上述存款存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日

根据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款中扣收与本合同项下借款有

关的款项。如果款项缺乏扣划时，甲方给乙方_________日的宽限期，期满存款

仍缺乏扣划时，那么该期应还贷款本息全部作逾期处理。

〔1〕等额还款法：

每月还款金额=贷款本金×月利率×每月等额还本付利息金额为人民币〔大

写金额〕

〔2〕递减还款法：

月还款额=+〔贷款本金—已归还贷款本金累计额〕×月利率

6、提前还款

乙方假设提前还款，须征得甲方同意，并按以下规定办理：

〔1〕乙方可在每期的还款日之前归还局部或全部未到期借款。

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〔2〕乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申

请。

〔3〕乙方提前归还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以与实际

使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。

〔4〕提前归还局部借款本金的，其提前归还局部借款本金后对剩余的局

部可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，

每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收

以后的利息。

〔5〕假设乙方提前归还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证

期，丙方的保证责任自动终止。

7、逾期还款

对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第种方式归还：

〔1〕乙方在上述存款存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款

日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期与其复利。

〔2〕乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交

付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息与其复利。

8、乙方、丙方与售房方在《房屋买卖合同》与其它约定项下就购房事宜发

生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息与有关费用的按期偿付与保证责

任的承当。

第九条甲方义务

1、在合同约定的期限，将借款足额提供应乙方。

2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文

件。

3、在乙方向甲方归还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销

抵押登记手续，并将抵押物所有权证与其他有关证明文件交还乙方。

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4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙

方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。

第十条乙方义务

1、按时足额还本付息。

2、在甲方处开立存款，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从

此划付与借款有关的款项。

3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随

时承受甲方的检查监视。如抵押物发生局部或全部毁损，无论何种原因与何人

的过失，均由乙方承当全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。

4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的局部或

全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿

其他债务或以其他方式处置。

5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方归还全部欠款后，乙方同意甲方

将抵押权转让给丙方。

6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。

7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。

第十一条丙方义务

1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合

同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保围为乙方

所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息与其它相关费

用。

2、丙方承受乙方委托在月之办理完毕以下事项：

〔1〕代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。

〔2〕代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。

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〔3〕代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起

5日将该证书交与甲方。

第十二条违约责任

1、乙方在合同期，未按月归还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际

天数每日计收万分之罚息，并对逾期支付的利息计收复利。

2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时归还借款本息的，由

丙方代为归还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效

后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息与相关费用逾期三个月的，甲方即可

处置该项抵押物，以归还乙方欠款。

3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限办理房屋

过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金中扣除_______%的保证金且该笔

保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产

权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。

第十三条房屋抵押

1、抵押期限

抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登记

办妥之日起至本合同借款日后六个月止。

2、抵押率___________

3、抵押担保围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师

代理费、抵押物处理费、过户费等甲方与丙方实现抵押权的一切费用。

4、抵押登记

〔1〕乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房

合同以与其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理

抵押登记手续。

〔2〕低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》与其他有

关文件须交予甲方收执和保管。

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本合同一式份，甲、乙、丙各执份。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

丙方：

日期：