投资销售的深度跳水是亮点

导读上周，我撰写了一篇关于纽约投资销售市场亮点的专栏文章，许多读者给我发了电子邮件，要求我进一步解释这些亮点，因为我只是泛泛地提到了 热点话题

上周，我撰写了一篇关红烧土豆片于纽约投资销售市场亮点的专栏文章，许多读者给我发了电子邮件，要求我进一步解释这些亮点，因为我只是泛泛地提到了它们。

重要的是本文提到的起源是基于语音我给联席会议评估研究所和抵押贷款协会(mba)几周前,中途,我在想为什么我一直这样消极演讲这么久。显然，50个月来，纽约投资销售市场一直处于调整模式，而且每季度的情况似乎2020年处暑都在恶化。我一直试着实话实说，不加任何修饰。虽然找到市场上的亮点并不容易，但我确实找到了几个，今天我们将详细介绍每一个。

第一个亮点是土地市场的活跃。这可能会让一些市场参与者感到好奇，因为如果我们将今年前四分之三的年化活动计算在内，曼哈顿市场的可建面积将达到150万平方英尺。相比之下，去年可建面积超过900万平方英尺，2015年市场高峰期可建面积为1470万平方英尺，分别减少了83%和90%。曼哈顿的土地出售市场今年将有20笔交易，而去年有61笔交易，2015年市场高峰期有135笔交易，分别减少了67%和85%。那么，有什么能如此鼓舞人心呢?就像我们知道土地牛市在2015年10月结束的方式一样，基于所有的投标都持续远低于预期，我们看到投标活动回到了好得多的时候的水平。较低的价值无疑是促成这一活动的一个因素，但活跃的开发商数量之多令人吃惊，而且兴趣广泛，因为住宅公寓、住宅租赁、酒店和办公用地的活动都很活跃。

我们目前正在处理纽约市内的56个开发点，这种兴趣广泛存在于各种使用类型中，也存在于所有各区的社区中。这对市场来说是一个非常积极的信号，因为当市场的方向即将发生逆转时，土地是最先转向的两个市场板块之一。

另一个亮点是流入市场的外资数量。外国资本在2015年和2016年达到大队委竞选演讲稿顶峰，当时分别有259亿美元和172亿美元的外国资本投资于这个市场。除去这两年的记录，自2013年以来，纽约市每年的平均外资投资额为65.6亿美元。按年计算，2019年前三季度，外国不带to的不定式投资者的投资销售速度为52.8亿美元，考虑到外国资本几乎放弃了高谭市，这个数字高得惊人。没错，在2015年和2016年的繁荣中起到推波助澜作用的机构资本已经消失，但其他追求者已经介入，填补了这一空白。我们预计这一趋势将持续下去，因为负利率在全球都很普遍，的政治和经济相对稳定在和纽约，ipo继续吸引着资金。

市场的另一个亮点是纽约市的工业市场。随着顾客越来越多地要求次日或当日送达，电子商务的发展加剧了对快速递送的需求。随着物流企业不得不重新审视其运营的各个方面，分销网络必须不断跟上不断变化的市场。多层仓库正在规划和建设中，在“最后一英里”的位置，横跨行政区。到目前为止，该市的工业市场已经经历了150万平方英尺的净吸收。由于空置率极低，有470万平方英尺的楼盘正在规划或建设中。全市平均空置率为3.2%，布鲁克林为2.9%，布朗克斯区仅为1.5%。难怪这个市场火爆，而且是伦敦金融城增长最快的行业之一。

所以在逆风的海洋里，有些事情是值得高兴的。另一个是B级和C级写字楼销售市场的实力。但这是另一个话题了。