上海买房怎么才算手套

① 以下情况买房是否属于首套房（上海）

如果妻子名字从别墅的产证上去掉
问题1：那么我和我妻子是否算首套房？
是的，首套房

问题2：妻子名字从别墅的产证上去掉是缴费还是缴税？需要花多少钱或如何计算税费？
需要缴费。去掉名字的实质就是把自己的份额转让给父母
需要总计缴纳，你妻子所占有的这部分的房产价值的1.5%（别墅的话是3%）左右，这可以去房产交易中心咨询具体的比例的

② 在上海买房，是算首套还是二套

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

③ 上海购房，我的情况算首套房还是二套房请专业人士详细分析认房又认贷的意思，谢谢

现在许多的城市都实行了限购政策，尤其是一二线城市，许多没有购房资格的外地人是不能再本地买房的，那么，2020年上海买房需要什么条件?
1、购房人必须已婚。

2、购房家庭在上海没有商品住房。

3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)。

5、如果境外人买房(含中国护照)：境外人在本市只能购买一套自住用房，即境外人在本市只能拥有1套住房;根据上海购房规定，境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。

或者，满足以下几个条件的外地人，在上海也可在买房：

1、持有《上海市居住证》满7年。

2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年。

3、持证期间依法在本市缴纳所得税。

4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格50米跑，且专业及工种对应。

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

购房资格核验查询如何进行?
1、购房资格查验需要准备的资料有家庭成员的户籍以及房产的信息，在进行购房资格查验的时候，一般由开发商还有代理机构将每日一句相关的信息上报给房管部门进行购房资格的审查。当然，也可以由房管部门对购房者的家庭在居住地的房产状况进行一定的查询工作。要记住，这些准备材料缺一不可。

2、查询前一定要仔细阅读相关的限购政策，可以自主查询，一般都是在房管所网站进行网上预签，也可以在窗口进行网上预签。记住，购房人一定要持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，在网站上输入购房人姓名和身份证件号码等相关信息查询购房资格核查结果。再凭回执单领取通知单，这样一来，符合条件的就能够完成交易手续啦。

3、每个城市差别还是有点大的，比如要一年社保或20个月社保、名下没房和本地没房都是不一样的。所以没有房子的人购房予谓菊资格还好，有过房子的人一定要仔细对比当地政策，看自己有没有购房资格。

购房资格核验的有效期是多久?
1、新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。

2、有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。

④ 现在在上海买房算首套吗

首套房与二套房的界定东芝超薄笔记本标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。

⑤ 婚后想在上海买房 契税怎么算 算首套还是二套

首套房契税有一定减免政策，二套房是3%
1、认定为首套房的情况
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
2、认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
3、认定为三套房的情况
缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
4、注意
缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。

⑥ 怎么判断在上海买房是属于首套还是二套首付比例是怎么算的

上海购房首二套认定：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录

首套：35%

二套：70%（普宅是50%）

⑦ 在上海买房怎样可以算首套呢

这个比较麻烦 房产是查不到的 但是贷款记录8年以内是可以查到了的
和中介交流一下 反正问你 或者叫你写什么的东西 就说没房子 原来的房子卖掉了
房产没有全国联网 查不到的 ~~~~~
问题不大~~~

⑧ 在上海买房，怎样是首套呢

如果个人名下无房，且在11年1月31日之前与父母共有的房子（两套或以内），不计入首套资质的套数计算。

⑨ 上海本地人想在上海买房 这样的情况买房算首套吗

如果以家庭为单位，不算首套，如果以你个人名义就是首套，
买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
买房需要提供的书面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借描写立夏的古诗款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。

⑩ 上海买房首付的首套二套是怎么判断的

2个标准。1.全国范围内是否有70年产权年限的贷款记录。（无论房贷是否还清）2.上海是否有70年产权年限的房子。如果这两点符合一点都判定为2套。