布拉格看到新的酒店转换

导读由于越来越多的游客，捷克的接待市场一直在实现上述平均的绩效率。这对接待性质产生了积极影响，其收益率在6%至7%之间，明显高于其他商朝灭亡商业

由于越来越多的游客，捷克的接待市场一直在实现上述平均的绩效率。这对接待性质产生了积极影响，其收益率在6%至7%之间，明显高于其他商业部门，特别是零售、办公室和工业的收益率。他们也很有吸引力，有长期的租金保证。因此，将办公空间转换为接待设施正在成为国内和国际投资者的经常选择。捷克的运营商可以很好地与外国公司竞争，而且往往是酒店业主首选的选择。大约14%的当地市场运营商是国际品牌。

由于缺少Premium产品，2018年将见证更多的转换，我们可以期待比往年更低的交易量。这就是为什么投资者寻求合适的建筑来转换，尤其是在黄金地段八八爸爸的现有办公楼，预计会产生更高的收益。市场饱和几乎消除天生我材了在利润丰厚的地方的新酒店发展。Cushman&Wakefield注意到WenceslasSquare和布拉格5和布拉格7的一个趋势，其中办公空间被转换为酒店和所有套房酒店。

“文思拉斯广场就是一个很好的例子，说明投资者不会错过转换的机会。以黄金小麦屋(WenceslaSquare 48)为例，ČEskáspořitelna自上世纪90年代起就一直居住在这里。顶层将被一家位于利贝雷奇(Liberec)的捷克连锁酒店Pytloun Hotels酒店占据。文思拉斯广场上端一座标志性建筑内的办公室也将被建造成酒店套房。另一个强大的捷克品牌将经营计划在那里的套房，“库什曼&维克菲尔德中东欧酒店团队的投资分析师汤姆·š·塞杰纳说。

鉴于平均房价和入住率不断上升，布拉格的酒店市场正在蓬勃发展。2017年的平均入住率为80.2%，而2016年为77.2%。2017年的平均房价为88欧元，而前一年为81欧元。这些数字代表了整个布拉格的平均数。主要旅游景点布拉格1号的入住率和平均房价都要高得多–高达百分之十。

高水平的竞争力是市场的另一个强大特征。国内公司一直非常成功地投标经营布拉格的酒店，这主要得益于他们对市场的深入了解。

“捷克经营者可以提供机构租赁条件，为所有人提供担保和保险，完全消除潜在风险。这说明捷克个别品牌的实力和市场发展速度。Cushman&Wakefield中东欧酒店团队负责人DavidNath解释道：“中小型酒店业主发现，如今将酒店业务租给一家实力雄厚的捷克运营商比较容易，后者可以降低成本，提高项目盈利能力，”Cushman&乔迁新居amp;Wakefield中东欧酒欲知山中事店团队负责人DavidNath解释道。