莫斯科地区仓库的空置率大幅下降

导读中联已经发布了最新的莫斯科仓库市场更新。据中投估计，2016年第四季度，莫斯科地区新仓库供应量已达57万平方米，创市场历史最高季度水平

中联已经发布了最新的莫斯科仓库市场更新。据中投估计，2016年第四季度，莫斯科地区新仓库供应量已达57万平方米，创市场历史最高季度水平。新的租赁和销售交易年交易量为120万平方米，略低于2015年的水平(130万平方米)。

“2016年第四季度的交易数量与前9个月相同，”JLL、俄罗斯和独联体地区总监兼仓库和工业部主管Viacheslav Kholopov评论道。“经济稳定、没有重大货币波动和全球政治稳定，鼓励一些公司在其计划中更加积极主动。我们预计租户今年也将继续活跃。一些谈判正在进行中，一些短期协议(2-3年)在2014-2015年的“危机时期”和长期协议到期后得到了活动的支持。我们预计2017年的总成交量将与去年的水平大致持平，达到100万至110万平方米。“

2016年，零售商和分销商是主要的需求驱动因素，分别占所有交易的41%和22%。零售运营商的比例比2015年略有下降(50%)，而制造业公司的比例在去年大幅下降后开始回升–从2015年的9%降至15%。

他说：“总体政治形势的变化，加上业务向新的经济形势的调整，使几个参与者重新接受了将制造业迁往俄罗斯的想法。”“我们认为，2017年可能标志着俄罗斯制造业一系列重大项目的开始，这将对仓库市场产生积极影响。”

随着需求的增长，2016年第四季度的完工量继续下降，比2015年第四季度下降了11%，达到14.3万平方米。2016年全年总供看书的英语应量达到77万平方米，比2015年水平低10%。在目前的高假期条件下，预计会出现这种下降。在2016年第四季度交付的最大仓库完工量中，PNK-北Sheremateevo，PNK-Valischevo(总面积16.5万平方米)，南门(BTS for Leroy Merlin，总面积100，000平方米)，Logopark Sever-2(85，000平方米，BTS for O‘Key瑞雪丰年和Stolichnye Postavki)；新的物流综合体Vnukovo物流(50，000平方米)。

Viacheslav Kholopov说：“该行业的建筑活动继续放缓，去年的完工量比2014年的水平(155万平方米)低了两倍。”“目前正在建设电影人工智能中的建筑面积超过80万平方米，有望在今年交付。”

在过去六年中，记录的高收卷率导致空缺率的最大幅度下降，从第三季度的13.6%下网络推广方式降到12.2%，绝对值为160万m2。然而，这仍然超过了2015年年底的增长率（10.5%）。

他说：“去年签署的一些协议(约三十万平方米)是BTS计划。其中大部分将在2017至2018年建造。请注意，这一活动对目前的空置空间水平没有任何影响，“Viacheslav Kholopov强调。“尽管莫斯科仓库市场上有大量可用空间，但一些公司更愿意等待新建筑交付给它们的项目。”这是市场的标志，表明空间的质量对客户至关重要。此外，现有的楼宇并不能成功地适应每个租户的需要。“

据JL吴桥旅游L分析师称，如果今年的涨幅与2016年持平，到2017年底，空缺率将下降到11.6%-12%。

每年约3,500-4,000平方米（三网）的A级空间租金的平均租金保持不变。高空缺空间建筑之间的竞争给开发商带来了低租金的压力。同时，新项目实现的建设成本和复杂性不断增加，将给价格范围的上一级带来压力。根据JLL，在2018年初，租金可能会上涨。