北京西单大悦城

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本文介绍了北京西单大悦城、北京apm购物中心、北京嘉茂（西

直门）购物中心、北京富力广场各楼层的业态布置、租金明细和项目优

劣势分析。

北京西单大悦城

项目档案

地址：北京市西城区西单北大街131号

所属商圈：西单商圈（直辖市市级商圈）

开业时间：2008年2月1日

占地面积：16073㎡

总建筑面积：20.5万㎡

商业建筑面积：11.5万㎡

商业楼层数量：B4-F11

物业组成：贩物中心、酒店、酒店墓室结构 式公寓、甲级写字楼

开发商：北京新奥西郡房地产开发有限公司

投资商：中粮集团

建筑设计：新加坡CPG有限公司

北京天鸿囿斱建筑设计有限公司

商业顾问：高纬环球

外立面及室内商业设计：美国思亚国际集团

停车位数量：1000个

业态占比

零售服饰类站77%、餐饮类站13%、服务类站10%

租金明细

项目优势

1.西单大悦城，地处北京市核心商圈西单商业区内商业氛围较浓

重，出行、休闲、娱乐及购物十分方便。

2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或北京的旗舰店。

自身定位选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化

竞争，引进了H&M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流

行走量品牌服饰作为主力店。

3.客流较大，没有过于明显的周末、平日人流区分。

4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境，每个楼层都有主题休闲

区。

项目劣势

1.周边商业过于密集。

2.在传统百货进行促销活动时，部分品牌销售会直线下滑。

3.购物中心化妆品较少。

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项目档案

地址：北京市东城区王府井大街138号

所属商圈：王府井商圈（直辖市市级商圈）

开业时间：2008年2月1日

总建筑面积：13万㎡

商业建筑面积：9万㎡

项目优势

项目区位优势巨大，紧靠地铁交汇站及公交车站，商圈内坐落多家

学府，客流量巨大。项目内各种业态齐全，凸显其一站式的消费理念，

其中餐饮业态所占比重超过30%，从而产玉米饼的做法 生了良好的数字成语大全 聚客效应。为之

后的调整奠定了基础。

项目劣势

该项目的服装品牌有待调整，同比其他项目略显低端，诸如一层品

牌LEVIS,TOUGH，二层品牌MIGANO,谜底等。且品牌码放较为

凌乱，缺乏合理梳理和调整。项目整体调性不足，更多依靠周边的便利

交通环境为其带动客流。

北京富力广场

项目档案

地址：北京朝阳区东三环中路55号

所属商圈：国贸商圈（直辖市市级商圈）

开业时间：2008年2月1日

总建筑面积：60万平方米㎡

商业建筑面积：16.7万㎡

商业楼层数量：B1-F6

物业组成：购物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼

开发商：富力集团

停车位数量：1000个

租金明细

项目优势

1、开放商实力较强，能够为项目的长期稳定运营提供保障。

2、项目不仅交通便好书推荐排行榜 捷，且地理位置优越。

3、项目周边属老居民区，固定居民非常多，提供了非常稳定的消

费群体。

4、晨曦百货对项目的业态起到了很好的补充作用。

项目劣势

1、项目虽然距国贸商圈较近，但自身品牌较为低端，与国贸，新

光等商城差距较大，所以对周边白领人群缺乏影响力与号召力。

2、楼内品牌码放较乱，缺乏统一规划，有待调整。

3、缺乏大型目的性消费场所。诸如影院，超市等，顾客流动性较

大。（注：因租金随着诸多因素有不可控调整，此份资料仅供参考）