一套房和二套房的契税差多少（一文告诉你答案）

买房现在成了嫁妆歌词大部分人一生中的“大事”，因为大部分父母大半辈子的积蓄也只能为子女买房付个首付，还要贷更多的款，所以买房是真不容易。虽然买房很不容易，还得还房贷，但是仍然有很多买了乘法交换律和结合律一套房的人选择买第二套房，继续当房奴，有些家庭是因为第一套不够住，有些家庭是有点闲钱买第二套改善，也有些家庭是为了投资。不管怎么说，现在虽然房价很高，但是仍然有很多人购买二套房。那么大家知道买二套房需要交哪些税吗？交多少呢？

二手房

其实买首套房和二套房的税种都是相同的，都是增值税、个税和契税，只不过在税率上有所不同，我们先来看下这三个税种的税率。

增值税：增值税是交易房屋不满两年交的，如果交易的房屋已经满两年，那么是免交增值的。增值税的税率为5.5%。

个税：个人所得税也是可以免交的，只要满足房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么就可以免交个stride人所得税。个人所得税的税率为1%。

契税：契税买卖交易都是需要交的，继承的房屋可以不用交契税。首套房90平及以下2012经典语录为1%，90平以上为1.5%；二套房90平及以下为1%，90平以上为2%；三套房及以上不看面积统一为3%。

从上面可以看出二套房和首套房只有契税不同，如果是房屋为90平以下，那么二套房的税费和首套是相同的，但是以上契税不适用北上广深和长沙市，长沙市4月份调整的二套房契税为4%，不看面积。

新房

新房只需要交契税和维修基金，所以首套房和二套房相差的仍为destroying契税的不同，和二手房是相同的，大家参考上面的即可。

从新房和二手房都可以看出二套和首套的税费差别为契税，而且税率都不大，就算二套房为90平以上，那么也只用交2%的契税，和首套房90平以上只相差0.5%，差距其实是很小的。