房产公证、继承办理
一男男腐图 .婚前房产公证
第一步:当事人准备材料。应携带以下资料:1、个人的身份证明,
如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿
到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证
员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自
公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员
就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或
误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
关键提示:当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订
财产协议后承担的法律义务和法律后果。
第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财
产协议书上签名。
关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。
二.婚前房产公证费用
公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,
现将一般的公证收费的的标准简介如下:
1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状
况、未受或受过刑事处分,收费10元;
2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元;3、证明印鉴属实,证明副本、节
本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;4、证明遗嘱、遗赠、
证明产权、证明查无档案记载,收费10元;
5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;
6、证明担保书、证明公下大雨的图片 司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;
7、证明商标注册,收费50元;
8、证明劳动保险道士和和尚的区别 金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;
9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;
10、证明劳务合同,收费5元;
11、起草、修改合同文本,收费5~20元;
12、证明股票、房屋转让、买卖、有偿转让的,按股票面额或房价的千分
之三收费,但最低收费不得低于10元;
13、证明财产继承、赠与
房屋继承
一、房屋继承需要的证明
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继
承人死亡后,其房产归其医院实习总结 遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人
的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按
遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户
手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明,继承房屋需证明如下几个方面:
1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产
生效力,任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过
户手续。
二、房屋继承登记的步骤。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过
程。凡领取《房地产权证法国申根签证 》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就
可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根
据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼
价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承
公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的
合法继承人名单证明,以及原房屋权属田七怎么吃 人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗
嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘文明事迹 :申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手
续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地
产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述
资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放
已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或
调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发
现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产过户材料和费用
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字第二课堂活动 。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%
缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴
纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋
原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
本文发布于:2023-03-21 16:10:06,感谢您对本站的认可!
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