2022上海买房新政（2022上海买房新政策首付）

有网友问2021上海买房新政，下面小编就以2398字给大家详细介绍2021年上海买房新政策出炉，预计阅读需要6分钟！

大家好，我是晨晨。

自2021年以来，全国房地产市场发生了一系列重大变化，今年上海堪称调控最严的一年！

2021年刚过半，就有n个政策出台，每一次政策出台和升级，都会有无数个家庭被“封杀”，你被哪个政策限制了？

很多朋友都很关心住房政策的最新信息和变化，今天我就整理一下上海今年的相关调控政策，供大家参考：

01 “2021，上海经历了几波调控？”

我们细数下：

1.2021年1月21日，《上海市十条》将严厉打击假离婚：自离婚之日起3年内，按离婚前总户数计算；增值税由两档改为五档。

市场反应：到目前为止，上海也成为2021年第一个升级楼市调控的第一层城市。

为表达深度调控房价的决心，奠定了房子是用来住的，不是用来炒的主基调。

2.2021年1月25日上海合法期房限购，购买合法期房需具备本市购房资格

市场反应：前期，不少没有外地购房资格的购房者通过合法拍卖购买上海，合法期房价格一路飙升。

在上海止赎房限购开盘受阻后，止赎房也一度平静下来。

3.2021年1月29日，严格管理金融贷款环节

严格首付资金来源和偿付能力审查，强化首付资金真实性审查要求；

防止消费贷、经营贷等信贷资金在房地产领域被非法挪用。

市场反应：市场上有一大波炒房者利用经营性贷款、信用贷款等经营性资金炒房，一时慌张。

4.2021年2月6日，上海新房将采用积分制，触发积分5年新限

新房摇号积分主要包含两大部分：基础分和动态分

最高基础分60分，包括家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4项基础；

动态分则主要根据买房人沪缴纳社保时长而定，具体计算如下⬇️

新房认购人数超过新增住房套数的1.3倍后，将触发积分，触发积分的新盘限购5年。

市场反应：截至目前，上海共有63个项目触发评分系统，61个入围分数出炉，平均入围分数为59.02分。

上海新房积分制实施快半年了，上海整体改善需求比较旺盛。

从入围平均分数来看，并不是很高，管控还是很有作用的。

5.2021年2月24日，集中土拍政策出炉，房地联动

集中发布出让公告，集中组织出让活动，且房地联动。

市场反应：从土地端发力，有助于真正减少土地抢夺，促进各地土地交易市场稳定，本质上也是稳地价、稳房价、稳预期的重要体现。

6.2021年3月4日，上海企业购买二手房限购；

以公司名义购房需具备条件（涉一手 二手）：

A、企业设立年限已满5年；

B、企业在本市累计缴纳金额已达100万元人民币；

C、企业职工人数在10人以上，且按规定在企业缴纳社保、公积金满5年；

D、企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制。

E、企业购买的商品房再次上市交易年限从3年，更改为5年

7.2021年3月16日，上海发布学区新政

上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。

3月16日出台的政策变化主要是新中考科目的变化和新中考路径的变化（具体可以参考上图）。

8.2021年3月20日，核验中介公司挂牌房源需提供产证；

核实中介公司挂牌，需要提供生产证明，进一步稳定中介市场秩序，不发布虚假挂牌信息，确保挂牌真实性，净化市场。

9.2021年4月25日，上海新房阳光公示

1.在上海新房认购前3天在互联网房地产上发布项目认购地点和认购时间；

2.延长认购时间，由5天延长至7天；

3.规范认购所需材料

市场反应：上海新房市场更加透明化、标准化。

10.2021年7月9日，出台二手房挂牌核验价

7月19日，上海二手房验证价格落地，在某绿色中介网站上，上海二手房挂牌直接从3万多套砍掉至1.6万套，并明确增加二手房价格信息验证。

挂牌楼盘价格明显高于同一区域其他二手房成交价格的，该楼盘不能通过价格验证；未通过价格验证的挂牌楼盘，不得对外公布。

市场反应：降低了大家对二手房价格的预期，原本想买房的人打了退堂鼓，开始观望；真心卖房的业主也开始犹豫。

11.2021年7月24日：一天之内出了3条新政

第一条：2021年7月23日，网上签订的合同将被打开，移交，容易，心脏，家庭，当它将被打开，检查，维护，基本修复，黄金欠款，爱情费，地位，如果，欠费，欠费，需要支付，齐，人才，转移。

第二条：房‮赠屋‬与新规：7月24日执行。

1.房屋，转让房屋，搬家，记录，自日期起5年内，记录仍，进入，赠与，个人所有，房屋，单位数

2.被‮予赠‬人，也‮符得‬合限‮条购‬件

第三条：提高住房商业贷款利率

第一套从4.65%调整到5%，第二套从5.25%调整到5.7%。

市场反应：此前市场上曾有利用住房赠品变相规避限购的操作，新规出台后，利用赠品炒房的行为被彻底封杀。

2021年刚刚过去一半，接下来会有什么政策？只能拭目以待。

02 “刚需买房秘籍！”

上海的房产政策犹如雨后春笋般大爆发!

今天简单回顾一下，自2021年以来，至少有10项政策出台，从不同维度限制房价。

政策频出的最终目的是打击炒房行为，防止房价过快上涨，保证上海房价的稳定和健康，房地产去金融化、去投机化是长期战略。

但在目前高房价的大背景下，产生“内卷”几乎是必然的：

有分的“卷”没分的

有预算的“卷”没预算的

内环的“卷”中环的

内中环“卷”外环的

外环“卷”郊环的

郊环“卷”环沪……

怎么理解买房内卷的事？我认为需要持续的购房战略和智慧。

什么意思，现在采埃孚真的在努力整顿市场，给刚性需求的买家更多机会，这几年真是刚性需求的好时代、好时代。

刚需购房，需要稳准狠！

稳：一定要清醒，对买房有准确的认识，买需求，买资质，什么适合自己，什么不适合自己。

标准：也要做好充分准备，购房资格、首付、贷款资格、目标地段、目标小区等。

无情：但因为今年是政策频发期，鱼龙混杂，刚性购房需求容易被误伤，建议大家多观察，当买房时机适合自己时，一定要果断行动。

这是最好的时代，也是最坏的时代：

房住不炒，真的来了！