价格鉴证的基本方法—市场法（价格鉴证程序一般是指价格鉴证的）

一、基本概念　　市场法也称市场价格比较法、现行市价法。它是通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格鉴证标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格鉴证标的的价格的方法。其基本公式为：　　价格鉴证标的价格=参照物的现行市价±价格鉴证标的与参照物比较的差异金额　　或者：　　价格鉴证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）　　市场法是价格鉴证工作中广为使用的一种较为简捷的方法，由于市场法所使用的资料直接来源于市场因此价格鉴证结论就更为接近市场的客观情况。　　市场法的理论依据是以市场形成价格为理论基础的替代原理。一般来说，任何经济主体（个人、家庭、企业等）在市场上的行为是要以最小的费用（或代价）取得的利益（或效用、功能），就像人们在购买物品时都要选择效用而价格最低的那样。市场上经济主体的这种交易行为的结果，则会在效用均等的物品之间产生相同的价格。因此，依照此理，我们可以用类似和相同的参照物的已知成交价格，比较求取价格鉴证标的的价格。　　二、运用市场法的前提条件　　运用市场法必须有一定的前提条件，主要包括：　　第一，要有一个充分发育的交易市场。市场经济条件下，同一市场商品交易越频繁，与价格鉴证标的相同或类似的参照物价格资料越容易获得。　　第二，参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。但与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，这就要求对相类似参照物进行差异调整，有关调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键。　　三、运用市场法的基本程序和方式　　（一）运用市场法进行价格鉴证的程序　　运用市场法进行价格鉴证时，一般采用如下程序（或步骤）进行：　　1、明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征。　　2、进行公开市场调查，收集相同或相似的物品（或资产）的市场基本信息资料，寻找参照物。　　3、分析整理资料并验证资料的准确性，判断选择参照物。鉴证人员应对收集到的资料进行认真分析，验证其真实性和可信程度，分析其交易条件和背景，选择三个或三个以上的参照物。　　4、将价格鉴证标的与选定的参照物进行分析对比。　　5、找出各种差异，或计算出两者的差价与金额，或制定差异调整系数，鉴定、估算价格鉴证标的的价格。　　（二）运用市场法进行价格鉴证的方式　　市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式。具体应用中，主要有两种方式：　　1、直接法　　如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格就可以依其价格直接作为价格鉴证标的的价格。　　这种方法直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制。　　2、类比法　　是指在进行价格鉴证时，如果在公开市场上找不到与价格鉴证标的完全相同的物品，但在公开市场上能找到与之相类似的物品，以此为参照物，并依其价格再作相应的差异调整确定价格鉴证标的的价格这种方法应用较强，因为在公开市场上完全相同的参照物几乎是不存在的，即使是同一工厂生产的同批号设备，在不同企业中使用由于维护保养条件、操作使用水平及利用率高低等多种因素的作用，其实体性损耗也不可能是同步的。即使新旧程度相同，但交易条件也有可能不同。因此，在采用类比法时，一方面是选择确定参照物价格，另一方面是确定参照物的差异调整因素，从而确定差异金额或差异调整系数。　　差异金额是反映价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣对价格鉴证标的的价格的影响。其中，价格鉴证标的的参照物优异的因素引起的差异金额应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。差异调整系数是指根据价格鉴证的价格作相应的增减的比例。参照物差异调整因素主要有：　　（1）时间因素，是指参照物交易时间与价格鉴证基准日之间的时间差距所影响价格鉴证标的价格的差异，主要表现在不同时期的商品价格变动指数。　　（2）地域因素，是指价格鉴证标的与参照物因处于不同地区或地段条件而引致的价格差异。地域因素对房地产的影响尤为突出。　　（3）功能因素，是指价格鉴证标的与参照物的实体功能不同而引致的价格差异。　　（4）交易因素，是指参照物交易行为中的一些因素引起的参照物交易价格的偏差。如特殊的交易动机、交易数量不同、销售结算方式不同等等，都会引致价格差异。　　四、市场法的优缺点　　（一）优点　　主要表现在：　　1．基本原理通俗易懂，且已被国际上所公认价格鉴证过程和结果直接体现市场的特征，在资料全面可靠的前提下，价格鉴证结论更能反映市场现实价格，比较公正。　　2．适用范围广，适用于大多数满足前提条件的各类物品、资产的价格鉴证。　　3．价格鉴证结果易于被各方面理解和接受。　　（二）缺点　　主要表现在：　　1．需要有公开活跃的市场作为基础，如果市场发育不充分，缺少足够的可对比数据，则难以应用。　　2．应用范围受到限制。一般不适用于专用机器、设备及大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的资产价格鉴证。