商品房团购合同协议书（房地产团购协议）

商品房团购合同协议书

　　1、商品房团购协议书

　　(xx“住宅小区”)

　　出卖人：兰州xx房地产有限公司

　　xx公司

　　(兰州xx房地产有限公司)

　　购买人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表

　　出卖人：兰州xx房地产有限公司

　　xx总公司(兰州xx房地产有限公司)

　　购买人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表

　　第一条合同原则

　　为充分保护双方的合法权益，明确出卖人和购买人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就购买人购买出卖人商品房一事达成本合同。

　　第二条出卖人承诺

　　1、出卖人xx工业城实业总公司(兰州xx房地产有限公司)已依法取得“雁滩家园”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质;

　　2、根据出卖人兰州xx房地产有限公司与xx工业城实业总公司签订的合作协议，兰州xx房地产有限公司有权对“雁滩家园”商品房开发项目进行整体开发建设，并承诺出卖人双方在合作过程中产生的任何纠纷均不影响本商品房团购协议的履行;

　　3、出卖人保证建设的“住宅小区”所有土地未设置抵押或担保，并且出卖人已为所开发的土地支付了一切应付款项，该块土地不存在任何债权、债务争议;

　　4、出卖人保证将开发的“住宅小区”相关手续办理完毕;

　　5、出卖人保证所委托的“住宅小区”设计、施工、监理单位都具备合格资质;

　　6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。

　　第三条购买人承诺

　　购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买

　　“住宅小区”商品房过程中所有与之相关的事项。

　　第四条：“住宅小区”整体概况

　　出卖人所建“雁滩家园”位于城关区雁滩T604#路以东、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鸿运润园对面，其小区总体规划占地约7.7亩。“住宅小区”位于“雁滩家园”之中，四至：

　　东至出让范围东端(保留13米消防通道)

　　西兰州市国税小区

　　南至B637#规划路

　　北至兰州市供电局宋家滩110变电所

　　东西长45.96米;南北长111.67米，占地面积约5132.35平方米。

　　“住宅小区”在24个月工期完成时，确保“雁滩家园”整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。

　　第五条：购买人所购商品房状况

　　1.“住宅小区”住宅楼共2幢，设计为144套住房为东西走向南北朝向住宅楼。

　　2.“住宅小区”分以下二种户型：

　　A：两室两厅一卫建筑面积：94.21平方米(仅含本层公摊)

　　B：三室两厅两卫建筑面积：129.57平方米(仅含本层公摊)

　　(1)最终产权证建筑面积(包括套内建筑面积和公摊建筑面积)按有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准;(2)公摊建筑面积小于20%，公摊包括楼梯间、电梯间、配电室、消控室、消防水池、水箱间、水泵房、热交换室、大楼外半墙、值班室。

　　(3)窗台突出部分不计入建筑面积。

　　3.“住宅小区”一层全部为商铺，层高为4.8米-5.1米，商铺出入口朝南，“住宅小区”内不设出入口，二层以上(含二层)顶层以下层高为2.9米，顶层层高3米，楼顶为上人屋面。

　　“住宅小区”二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。

　　第六条：“住宅小区”环境及设施

　　 1、“国税小区”所在的“雁滩家园”小区建筑覆盖率小于30%，绿化率大于40%，容积率约3。小区内南北相对的两楼之间的距离为20米至50米外南北相对的两楼(含国税小区楼)之间的距离为37米至41米(小区北排楼朝北与相对朝南的南排楼之间有不小于7

　　米至9米的绿化隔离带)。

　　2、小区地面以上不设停车场，地下设有小汽车停车位，停车位使用面积为20平方米(不含公摊面积),有产权的车位出售价格每个为6万元，无产权证(仅有使用权)的车位出售价格每个为5万元。车位统一设置车位锁，个人不能设置围栏。设有地下自行车停放点。

　　3、小区内的人行道宽度不小于4米。

　　4、商品房交付时，小区内保证已有小学、卫生院、幼儿园、商场、银行及绿化广场等场所和设施。

　　第七条：房屋价款及支付方式

　　“住宅小区”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为2600元，分四次付款：

　　(1)20XX年5月底之前首付房款总额的35%。

　　(2)“住宅小区”形象进度至正负零，出卖人取得《预售房屋许可证》后30日内，由出卖人和购房者个人签定《商品房预售合同书》，确认双方权利和义务，《商品房预售合同书》的内容应与《商品房团购协议书》一致，然后由购买人向出卖人支付房款总额的15%。

　　(3)“住宅小区”住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的45%;

　　(4)购房者个人在领取产权证时，按产权证上的证载建筑面积结清剩余房款。

　　（XX-XX苑教师公寓）

　　甲方）：XX市XX投资置业有限公司

　　乙方）：XX中学

　　出售方（团购方）

　　商品房团购协议书

　　出售方（甲方）：XX市XX投资置业有限公司

　　团购方（乙方）：XX中学

　　根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾乙方教工福利，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于XX藤州镇杉木冲的'住宅商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议：

　　第一条 团购商品房概况

　　1、团购住宅商品房位于XX藤州镇杉木冲A2号地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为藤国用(2009)第091054号。

　　2、团购住宅商品房共5幢，从每幢第2层起至第11层，共200套住宅商品房。

　　3、团购商品房分为以下十二种户型：

　　A1：四房二厅二卫，建筑面积约132.58平方米；

　　A2：四房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米；

　　A3: 三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米；

　　A4: 四房二厅两卫，建筑面积约141.14平方米；

　　B1：四房二厅二卫，建筑面积约133.43平方米；

　　B2：四房二厅二卫，建筑面积约129.54平方米；

　　B3：三房二厅二卫，建筑面积约110.07平方米；

　　B4：四房二厅二卫，建筑面积约108.84平方米。

　　C1：四房二厅二卫，建筑面积约1132.58平方米；

　　C2：四房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米；

　　C3：三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米；

　　C4：四房二厅二卫，建筑面积约141.14平方米。

　　最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和XX房管部门确认的建筑面积为准。

　　4、团购商品房为相对独立的“XX教师公寓”，确保“教师公寓”整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。“教师公寓”地下设置的小汽车、摩托车和自行车停放点，由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用。

　　5、团购商品房建成后可由乙方自行负责该“教师公寓”的物业管理。

　　第二条 团购商品房的价款及付款方式

　　一、团购商品房价格

　　团购商品房按建筑面积每平方米均价2000元计算，其中，各楼层每平方米建筑面积的单价为：

　　二楼：1871元/㎡；

　　三楼：1901元/㎡；

　　四楼：1931元/㎡；

　　五楼：1961元/㎡；

　　六楼：1991元/㎡；

　　七楼：2021元/㎡；

　　八楼：2051元/㎡；

　　九楼： 2081元/㎡；

　　十楼： 2111元/㎡；

　　十一楼：2081元/㎡。

　　二、付款方式

　　团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于2010年8月31日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。

　　1、一次性付款方式:

　　（1）2010年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交 定金40000元，四房二厅交定金50000元。

　　(2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。

　　（3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及

　　XXXXX住宅1期团购协议书 00001

　　甲方： 地址：

　　乙方： 住址：

　　身份证号： 联系电话： 欢迎您参加住宅1期团购活动，为了让您得到本项目住宅1期的优先选购权，

　　请您先仔细阅读《 住宅1期团购协议书》及现场团购公告，在平等、自愿、互惠的

　　基础上，买卖双方特签署本认筹意向书。

　　? 第一条：乙方自愿参加甲方组织的团购活动，自愿缴纳人民币 万元整

　　（￥元）以作为认购该项目住宅1期的团购诚意金。

　　第二条：乙方自愿参与甲方开发的 指定住宅1期产品的团购活动，相关优惠及

　　权益如下：

　　认筹客户在签订《认购协议书》后，按照客户选取房源，享受对应房源一口价优惠。

　　第三条：每份认筹协议书仅限认购壹套住宅，认筹成功的客户在未签署正式《认购协议

　　书》前不得自行办理转名手续或将本意向书的权益转让。

　　第四条：签订本意向书当日，甲方应对乙方缴纳的团购诚意金开具收款凭证及本意向书

　　壹份。乙方缴纳的团购诚意金在双方签订正式认购协议书后，将直接转为乙方的认购金。

　　第五条：由于认筹客户自身原因，造成认购选房当日未能参加选房活动的，将视为自动

　　放弃其所享有的相关优惠及权益。

　　第六条：开盘选房当日未成功选房的团购客户，我公司将于认购选房日起10天后全额

　　退还团购客户所缴纳的诚意金。

　　第七条：本项目具体开盘时间，将以客户所提供的如电话等联系方式提前告知客户。

　　第八条：本意向书一式叁份，甲方贰份、乙方壹份。

　　第九条：本次活动最终解释权归XXXXXXXXXXXXXX 所有。

　　甲方：（签章）乙方（签章）：

　　签约时间：x 年 x月x 日签约时间： x年x 月x 日

　　一联：存根（白）二联：客户（蓝） 三联：记帐（红）