关于我市中心城区房地产去库存情况的调研报告

中心城区商品房库存*万平方米，*套，与*年*月底相比，分别减少*万平方米、*套，分别下降*%、*%。

按每月销售*万平方米计算，商品房库存量销售周期在*个月左右。

二、中心城区房地产库存量偏大的主要原因（一）市场需求相对不足。

新型城镇化是增加商品房销售的重要动力，不仅需要土地、户籍等制度的配套，还需要确立产业支撑。

*作为农业大市，人口以净流出为主，经济增长动力不足，产业活力不够，就业机会有限，中心城区的凝聚力、辐射力相对不足，就业岗位规模和收入水平形成不了消化当地房地产存量的有效需求。

（二）中心城区引领集聚能力不高。

我市中心城区建设、城市美誉度、公共服务资源等，不能满足群众要求。

周边县市群众对中心城区的首选度不高，舍近求远现象普遍，导致中心城区房地产市场发展潜力不足。

（三）市场预期不确定。

从投资投机性需求来看，对楼市起决定作用的宏观经济环境没有得到根本性改变，再加上房产税、住房信息联网、不动产统一登记等潜在因素影响以及住房价格的持续走低，我市投资性需求受到抑制。

部分购房群体对国家房地产调控政策和市场形势把握不准，持币观望心理仍在持续。

（四）金融机构支持不力。

商业银行、金融机构对房地产市场的支持不够，处于保守观望和银根收缩态势。

购房贷款不按时发放、企业贷款收而不放、应放不放等问题，严重影响了企业的开发经营和销售业绩。

（五）房地产市场行为有待规范。

少数房地产开发企业涉及非法集资，通过一房多卖、重复抵押等方式回笼资金，如：*项目。

有的开发企业为了规避延期交房带来的违约金，在未经竣工验收的情况下就强行交房，如：*项目。

这些问题造成的社会负面影响很大。

（六）房地产项目品质不高。

不少房地产项目水、电、气等基础设施配套不到位，工程质量问题较多，影响了消费者对楼盘品质的信心。

如：*城未及时通水、电问题，对该项目的进一步销售不可避免会产生负面影响，同时也影响了消费者对整个房地产市场开发项目的正面判断。