关于我市房地产开发经营管理工作情况调研报告

先后到市国土资源房管局、城乡建设委、规划局等相关部门进行了座谈交流，到市北区召开了相关部门、部分人大代表、街道社区居民代表参加的座谈会，召开了房地产方面专家和房地产企业负责人座谈会，多层面征求意见建议。

一、基本情况近两年，中央反复强调“房住不炒”的定位，提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

按照中央和省市委的要求，我市不断加强房地产市场调控，进一步加大住房保障力度，通过一系列政策措施的实施，确保了我市房地产市场的平稳健康发展。

（一）开发建设稳步增长。

今年x-x月，全市房地产开发完成投资xxxx.x亿元，同比增长x.x%。

全市各类房屋新开工面积xxxx万平方米，同比上升xx.x%。

今年前x个月，全市已批复供地方案的住宅用地xxxxx亩。

全市房地产业实现税收收入xxx亿元，同比增长xx.x%，占全市税收收入的比重为xx.x%。

（二）调控力度不断加大。

我市先后出台了限购、限贷、限售、限价、限卖等调控措施，抑制投资投机性购房行为，保护支持刚性和改善性住房需求。

今年前x个月，全市新建商品住宅销售xx.x万套，同比减少xx.x%；销售面积xxxx.x万平方米，同比减少x.x%。

截至今年x月底，全市新建商品住宅库存xx.xx万套，同比增长x.x%，库存去化周期为x.x个月，库存水平处于合理区间下限。

（三）市场变化特点明显。

一是商品住宅价格回稳。

从x月份价格指数情况看，同比上涨xx.x%。

考虑到政策影响的滞后性，以及最近房地产市场出现的新情况、新变化，多数专家及机构预判近期房地产市场商品住宅销售量将继续回落，销售价格趋于稳定或小幅下行。

二是一二手房价格倒挂。

去年我市对新建商品住房实施限定预售价格等政策，对抑制新建商品住宅价格上涨发挥了较大作用，但因购房需求高于房源数量，推高了新建商品住房周边二手房交易价格，个别区域出现二手房价格高于新房价格的倒挂现象。

三是主城区冷外围区域热。

前x个月，西海岸新区、即墨区和胶州市占据全市新建商品房销售面积排名前三位，合计占比xx.x%；相较于外围区域市场的火热，主城区受土地供应不足、建成房源少、价格过高等因素影响明显，市南、市北、李沧和崂山四区合计仅占全市新建商品住宅销售面积的xx%。

四是房地产新兴业态发展快。

与农业农村相关的文化旅游、健康养生、休闲度假等房地产开发建设项目蓬勃发展，但缺少相关政策制度保障和规划指引。