房地产市场调研报告调研报告:房地产业作为一种重要的经济杠杆,是城市发展中承担城市建设、经济发展的重要力量。2020 年《政府工作报告》指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。近年来,xxxx处于基础设施建设向产业发展转变的关键时期,加强宏观调控,保证了房地产市场平稳发展。近期研究院组织力量对xx房地产市场发展情况进行调研,形成以下研究报告。一、房地产市场基本情况2020 年,随着新冠疫情在全球的不断蔓延,世界经济受到严重冲击的背景下,x月国务院发布《关于构建更加完善的要素市场配置体制机制的意见》、国家发改委印发《2020 年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》等文件,从土地、户籍和资本等方面提出改革意见,完善土地、人口和资金等要素的市场化配置,加速推进区域一体化进程,促进资源向中心城市及重点城市群集聚,强化金融监管,因城施策更加灵活,释放中长期利好,保证房地产市场平稳运行。全国房地产市场。从反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数看,20xx年以来,一线城市房价总体表现为稳中有降,二三四线城市房价平均涨幅较大,其中四线城市指数上涨xx.x。2020年,在疫情影响下,一线城市指数上涨x.x,二线城市指数上涨x.x,涨速相对较快,市场恢复迅速;三四线城市市场稳中有降,特别是三线城市指数下跌x.x,降速明显。但随着2019年x月,国家发展改革委《2019年新型城镇化建设重点任务》的要求,超大城市要大幅增加落户规模、Ⅰ型大城市要全面放开放宽取消落户条件等。我们认为,未来人口将逐渐持续向大城市、少数几个城市群聚集,导致刚性购房需求增加,并在土地资源紧缺等因素的影响下,一二线城市房价必将大概率出现上涨,房地产市场分化将加剧;例如,2020年,xx优化入户政策,规划户籍人口增加xx万人,x-x月份xx房价大幅上涨,目前,xx新房均价为xxxxx元/㎡,2020年上涨幅度x.x,其中四月份一手住宅成交xxxx套,创近x年新高。三四线城市受“棚改”政策逐渐转向“旧改”,土地资源较丰富、人口流出、经济下行等因素的影响,房价出现回调。xx房地产市场。2019年,xx楼市跌宕起伏,年初高xx土地拍卖楼面价突破万元,掀起楼市热潮,然而年中过后,“金九银十”销量一般,年底,房企冲量打折优惠,市场呈降温趋势。但市场依然活跃,优质区域竞争激烈,住宅市场整体呈现“供不应求”局面。从区域看,高xx凭借经济发展和区域规划优势,在土地价格方面领跑全市,xx、xx、xx个区域供求规模领跑全市,其中xx全年成交规模约xxxx万㎡;从成交面积段看,面积xxx-xxxm2占成交量的xx.x,市场开始由刚需住宅向刚改或改善型住宅转变,大平层住宅超越洋房受到购房者关注。