硅⾕、旧⾦⼭、湾区傻傻分不清告诉我我不是⼀个⼈！
许多⽤户在旧⾦⼭湾区投资买房⼀直有许多问题，⽐如应该在哪个城市买?能买到怎样的房⼦?⼩编今天就跟⼤家聊聊旧⾦⼭、湾区以硅⾕，同时，我们也会分享⼀些不同的寻找投资房技巧，希望对您的寻房之路有所帮助。
区分旧⾦⼭、硅⾕和湾区，光看地图显然得不到真实的体会，很容易将这三者混淆，甚⾄认为这三者就是同⼀个地⽅，其实不然，旧⾦⼭、湾区和硅⾕⽆论从地理位置、⾏政区划还是⼈⽂历史等⽅⾯来说，domestically
这三者完全不是⼀个概念。现在先带着各位⼀起，从不同⾓度深⼊了解这三个地区的不同之处。这⾥输⼊标题
湾区及硅⾕位置
整个旧⾦⼭湾区分成5个区域：北湾、旧⾦⼭市、东湾、半岛和南湾
旧⾦⼭湾区(San Francisco Bay Area)，也被称为“湾区”(The Bay Area)，是加州仅次于洛杉矶的第⼆⼤都会区，总⼈⼝超过700万⼈。湾区包括旧⾦⼭湾四周的多个城市，分为北湾(North Bay)、旧⾦⼭市区(The City of San Francisco)、东湾(East Bay)、半岛(The Peninsula)、南湾(South Bay, San Jo and Silicon Valley)五个区域。
william golding⾦门⼤桥以北的区域称为北湾，是著名的美⾷之都；旧⾦⼭市区是湾区的商业⽂化中⼼；东湾是著名的加州伯克利分校的所在地；南湾则是硅⾕的中⼼地带，斯坦福⼤学也位于此；介于旧⾦⼭和南湾中间的区域被称为半岛。
北湾
在⾦门⼤桥 (Golden Gate Bridge) 北⽅的旧⾦⼭湾区通常被称做北湾 (North Bay)。除了⼀⼩部份地区外，北湾是⼀个极为富有的地⽅：马林县经常被列为全国最富有的⾏政区，这⾥有着最好的眺望旧⾦⼭市豪宅。
北湾是美国著名的酒乡和美⾷之都，据全美称90%的葡萄酒都产于此，阳光，温暖，葡萄酒，吸引了很多富⼈选择在北湾养⽼，湾区的⽶其林三星级餐馆，⼤多都藏匿在这个酒乡⾥，最⼤名⿍⿍的要算美国著名厨师 Thomas Keller 的法国餐馆 French Laundry 了。
北湾也是湾区⾥唯⼀没有通勤铁路服务的地区；较⼩的⼈⼝密度与跟湾区其他地区⽆陆地直接相连是北湾缺乏公共交通⼯具的主要原因，⾦门⼤桥是此区往旧⾦⼭唯⼀的道路。
旧⾦⼭市
旧⾦⼭或称“圣弗朗西斯科”、“三藩市”。重要海军基地和著名的贸易港。⼯商业发达，也是美国西部最
⼤的⾦融中⼼。
联系电话英文
位于美国西海岸圣弗朗西斯科半岛，⾯积47平⽅英⾥，三⾯环⽔，环境优美，是⼀座⼭城。⽓候冬暖夏凉，阳光充⾜，年平均⽓温在20℃左右，被誉为“最受美国⼈欢迎的城市”。是湾区仅有的可以看见⾼楼⼤厦、有密集⼈⼝、发达公共交通的地⽅。与圣荷西相⽐它不是湾区⼈⼝最多的城市，但绝对是湾区的⽂化中⼼。
东湾
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东湾的华⼈社区传统上以 Oakland 华埠为中⼼，但近年来在其他⼩城市也发展了华⼈购物中⼼，尤其以 Fremont 最为吸引华裔。这⾥有湾区最好的学区之⼀Mission San Jo，也有湾区最受欢迎的爬⼭之地 Mission Peak，Pleasanton Hill ⼭上布满了远离城市喧嚣的豪宅，随着消费群体的增长，去年感恩节 Livermore 新开了⼀家⾼品质的outlets购物中⼼。
相较于湾区其他地⽅，东湾的房价⽐较便宜，但是⽓候却是最宜⼈的；没有旧⾦⼭的冷，也没有南湾的热。
半岛
介于旧⾦⼭和南湾的地区是旧⾦⼭半岛，当地常简称为“半岛”。这地区由圣马刁县的数个中⼩型城市和近郊社区和圣塔克拉拉县西北部份所组成，也包含数个太平洋岸边的城镇。
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2013年全美房价最贵⼗⼤邮编，仅半岛就占3席，且⾼居榜⾸前两位，分别是 Atherton 和 Los Altos Hills，两地房价中位数⾼达670万美元和540万美元。另外Portola Valley 排名第9，这是 Palo Alto 的后⼭。
⾃1980年代起，中产和富有家庭的数量因硅⾕⾼科技产业的繁荣⽽急速成长，来⾃外国的许多当地家庭，也是居民组成多样化的原因之⼀。
南湾
旧⾦⼭湾南部也就是圣塔克拉拉⾕地区，此地⼜被称为硅⾕，是许多⾼科技公司的所在地。⼀般来说，南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉郡，然⽽圣塔克拉拉郡西北部⼀般被认为是半岛的⼀部份。圣荷西在2010年⼈⼝普查有945,942⼈，是湾区最⼤城市、加州第三⼤城，同时也是全美第⼗⼤城。
选择谁成为我的邻居
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购置房地产，⾝边的邻居住了什么⼈是⾮常重要的。我们可以选择我们要居住的地⽅，但是我们不能随意地决定我们的邻居。
⽩⼈ = 红⾊;⿊⼈ = 蓝⾊；拉丁美裔 = 黄⾊；亚裔 = 绿⾊
以上是旧⾦⼭的⼈⼝分布。旧⾦⼭是个适合移民的城市，因为⾮拉丁裔⽩⼈约占48%的总⼈⼝；亚裔占了33%的总⼈⼝，特别是那些在硅⾕的印度籍⼯程师或来⾃东亚的科技⼈才；各拉丁裔族群总共仅占15%的总⼈⼝;⾮洲裔仅占6%的总⼈⼝，少于全美国⾮裔⼈⼝⽐例。终⾝都居住在旧⾦⼭的市民并不多，⽽有34.4%的市民在外国出⽣。
据调查，全美21个⼤都会最有钱的5%以及10%⼈群的年薪排⾏，其中以旧⾦⼭居⾸，该城市最有钱的10%⼈群的年收⼊为238,855美元;⽽最有钱的5%⼈群的年薪是349，693美元。
旧⾦⼭湾区收⼊较⾼的地区主要在旧⾦⼭市区、圣何塞市和帕拉阿图这三个城市，⼩编在这⾥就简单说说圣何塞和帕拉阿图这个两个不错的房区特点：
圣何塞 (San Jo)
圣何塞是硅⾕的核⼼地带，何塞和周围地区的⽣活费⽤是全加州和全美国最⾼的地区之⼀，这⾥的⾼房价是造成这个情形的最⼤原因。但是，圣何塞地区也是拥有最⾼的可⽀⽤收⼊的地区之⼀。圣何塞的居民拥有⽐任何其他城市都多得美国专利、和两倍的⼯作效率。超过35%的全美国创业投资在圣何塞和硅⾕的公司。
帕拉阿图 (Palo Alto)
这⾥拥有湾区房价最贵的学区房。帕拉阿图的学区除了分数⾼之外，⽣源皆来⾃本⾝城市，没有招收其他城市的学⽣，有别于中半岛的其他城市。其两所⾼中，Henry M. Gunn High 和 Palo Alto ⾼中都是加州前列的学校，私校也有好⼏所每年输送到顶级⼤学。
⾃上世纪50年代以来，由于⾼科技产业密集崛起成⽴造就了世界科技重镇 “硅⾕” ，发源地之⼀的帕拉阿图成为了硅⾕核⼼，加上⼀流的斯坦福⼤学学区坐落于此与宜⼈⽓候、交通便利等优越⽣活条件，使得当地的地价房价⾼得惊⼈。
会计从业资格证成绩旧⾦⼭湾区其他优质学区推荐
·圣拉蒙和丹威尔 (San Ramon & Danville)
San Ramon Valley 联合学区可说是湾区最好的学区。 Dougherty Valley ⾼中， San Ranmon Valley 都是很好的10分学校。如果想要到最⾼分的学区，但是房价⼜相对便宜的地⽅，圣拉蒙是7座城市性价⽐最⾼的⼀个。
·库伯蒂诺 (Cupertino)
库伯蒂诺有3所⾼中深受华⼈追捧：Cupertino ⾼中、Homestead ⾼中和 Monta Vista ⾼中。
·普莱森顿 (Pleasanton)pass什么意思
家庭年收⼊中位数为10.3万美元。其公⽴学校有 Amador Valley ⾼中和 Foothill ⾼中，学⽣以⽩⼈学⽣为主。私⽴⾼中有 The Quarry Lane ⾼中。
·洛斯盖托斯和萨拉托加 (Los Gatos & Saratoga)vdisk
这两个地区地⼤私密性好，离上班稍远些， Saratoga ⾼中，⼩学和中学⾮常出⾊。还拥有⼀些在加州排名前列的私⽴中学，如 Sacred Heart 学校。Los Gatos High 以⽩⼈学⽣为主。bottled
湾区及硅⾕房价
根据在2015年所做的调查，从全美平均⽔平来看，普通美国⼈需要挣到4.8万美元左右的年薪，才能以20%的⾸付负担起⼀处中等价格⽔平的房产。⽽美国房价最令⼈“叹为观⽌”的就是旧⾦⼭湾区。
彭博社统计了美国50⼤城市18⾄34岁年轻⼈的买房指数，在这50个城市⾥，有37个城市的房价是年轻⼈可以承受的，⽽其余13个城市的房价偏⾼。但这13个房价过⾼的城市，恰好是年轻⼈最为向往的城市。其中有6个就位于加州，⽽房
