简述企业选址的原则有什么步骤

更新时间:2023-04-28 09:41:33 阅读: 评论:0


2023年4月28日发(作者:劳动实践活动心得体会)

简述企业选址的原则有什么步骤

由于知识的外部性,知识溢出这个新的区位因子正逐渐

构成企业空间竞争的新变量,成为企业选址的关键因素之一。

那么企业选址要遵循什么原则呢?以下是小编为大家整理

的简述企业选址的原则,希望你们喜欢。

简述企业选址的原则

1、整体系统原则

整体系统论,作为一门完整的科学,它是在本世纪产生

;作为一种朴素的方法坐高铁可以带酒吗 ,充分注意到环境的整体性。整体

原则是风水学的总原则,其他原则都从属于整体原则,以奉

原则处理人与环境的关系,是现代风水学的基本点。

2、因地制宜原则

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因地制宜,即根据环境的客观性,采取适宜于自然的生

活方式。中国是个务实的国家,因地制宜是务实思想的体现。

使人与建筑适宜于自然,回归自然,返璞归真,天人合一,

这正是风水幼稚近义词 学的真谛所在。

3、依山傍水原则

依山傍水是风水学最基本的原则之一。山体是大地的骨

架,水域是万物生机之源泉,没有水,人就不能生存。考古

发现的原始部落几乎都在河边台地,这与当时的狩猎和捕捞、

采摘经济相适应。

4、观形察势原则

风水学重视山形地势,把小环境放入大环境考察。

中国的地理形势,每隔8度左右就有一条大的纬向构造,

如天山--阴山纬向构造;昆仑电的英语 山--秦岭纬向构造。

5、地质检验原则

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风水思想对地质很讲究,甚至是挑剔,认为地质决定人

的体质,现代科学证明这不是危言耸听。

6、水质分析原则

土质决定水质,从水的颜色判断水的质量,水白而甘,

水黄而糗,水黑而苦。不同地域的水分中含有不同的微量元

素及化合物质,有些可以致病,有些可以治病。风水学理论

主张考察水的来龙去脉,辨析水质,掌握水的流量,优化水

环境,这条原则值得深入研究和推广。

7、坐北朝南原则

朝南的房屋便于采取阳光。一是可以取暖,冬季时,南

房比北房的温度高12;二是参于人体维生素D的合成,

小儿常晒太阳可预防佝偻病;三是阳光中的紫外线具有杀菌

作用,尤其对经呼吸道传播的疾病有较强的灭菌作用;四是

可以增强人体免疫功能。

8、适中居中原则

适中,就是恰到好处,不偏不倚,不大不小,不高不低,

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尽可能优化,接近至善至美。

9、顺乘生气原则

提倡在有生气的地方修建城镇房屋,这叫做乘生气。

10、改造风水原则

人们认识世界的目的在于改造世界为自己服务。革就是

改造,人们只有改造环境,才能创造优化的生存条件。

企业选址的技巧

(1)厂址选择在市区。

此类工厂适合技术、资金密集,用地面积小,无噪音、

空气、水质污染的高新技术行业。优点是:交通非常便利,

信息灵通,引进人才容易,运输费用低等。缺点是:用地成

本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原

因而搬迁。

(2)厂址选择黄体不足 在郊区。

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此类厂址适用性最强,具有闹市区厂址的各种优势,还

适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限

制条件相对较少,是一种理想的工厂选址。

(3)厂址选择在乡下。

此类厂址有多种情况,离城市、码头、火车站的距离远

近,公路、供水、供电情况的好坏,都会影响到工厂的效益,

所a7s2 以,应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行

业。优点是:用地成本很低,劳动力成本也较低,离原材料

产地近,工人素质要求不高,容易招工。缺点也较多:销售

运输成本大、信息量小,交通条件跟不上,经常停水停电等。

上述分析的优缺点,是就地理位置而言,并非缺点较多

的位置就不适合工厂选址,这要根据工厂性质来确定。如市

中心的选址有很多优点,但如你的工厂是劳动密集型企业,

就不适合,安排在郊外或乡下更合适。要考虑原材料、劳动

力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。原材料

供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工

人或重体力劳动者、市场销售是否有利等,都是工厂选址应

考虑的因素。

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同时,适合你工厂的地方能否买或租到合适的土地厂房,

地价、房价是否合理,都是选址必须考虑的重要条件。还有

一个很重要的前提,就是厂址所在地的投资环境,这包括硬

环境和软环境,硬环境主要指交通运输是否方便、用电需求

是否有保障,供水、水源、排污是否能满足要求。软环境主

要指政府是否重视,是否提供宽松的环境。如税收有无优惠,

行政性收费是否取消或减轻,有无乱收费、乱摊派,政府机

关办事效率高低,是否有“吃、拿、卡、要” 的衙门恶

习,当然还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。

企业选址的注意事项

一,便捷的交通。“要想富,先修路” ,这句俗语在

我国可谓人尽皆知。而对于一个企业的办公所在来说,交通

的便捷度和通达性也很大程度影响企业的发展。一个楼盘,

要想成为在市场上倍受追捧的对象,其必须有完善的公路和

轨道交通网。其与各水陆空港、城市主要部门(如税务所、

政府机关)、重庆主要商圈(/)都能

直达且时间不应超过一小时。

二,成熟的配套。城市商务中心一直不是孤立存在的,

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该区的酒店、金融、购物、娱乐等配套设施齐全。如新牌坊

和观音桥,前者不能称之为成熟商圈的原因就是其在购物、

金融等各方面配套都还非常欠缺。而成熟的配套对于一个企

业来说,无论是自己员工还是接待客户,都是大有裨益的。

三,商业氛围成熟。商业氛围即是所谓的“人气”

而这“人气” 却是一个办公楼最不能缺少的东西。最直接

的例子就是解放碑的世贸大厦,虽然曾为重庆地标建筑,解

放碑最高大厦,但时至今日还有不少楼层清水空置。一个重

要的原因就是该楼盘人气的缺乏。商业氛围成熟的另一方面

是地段的办公聚集度,形象的说就是你的办公选址楼盘不要

是在周围方圆多少公里就只有你一个楼盘孤零零的杵在那

里,那“门前冷落鞍马稀” 的景象对企业形象将会造成

莫大的损害。

四,硬件设施过硬。前三个都是企业选址的大环境因素,

而这个硬件设施则是微观方面的要求。这主要是针对一个楼

盘,其建筑质量、物业服务质量、户型设计、电梯配置等方

面。这往往也是一个企业给到访客人和客户最直观的感受。

五,预算内价格并与品质匹配。企业选址决策前应该根

据自身公司实力和预期制定选址成本预算并严格执行。而针

7 8 ui交互设计

对企业正考察的物业定价,也应该全面评估该物业的所在区

位地段、周边配套、品质服务、市场行情,从而得出物业价

格是否是合理定价和在预算成年轮简谱 本之内。

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